Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    13 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    49185

    15 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    49185
    # 17 июня 2009 17:42

    если есть "история" квартиры - то остальное просто...

    мтс (029) 77-44-180, Velcom (029) 1-6666-24
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    13 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 18:17

    Adventurer, вообще-то, у покупателя нет истории квартиры и никто не обязан ему ее предоставлять. Далее, история квартиры может быть весьма запутанной: наследование, купля-продажа, дарение, обмен и т.д. В приватизации могли участвовать лица, судьба которых неизвестна. Могли быть ранее прописаны лица, судьба которых неизвестна. Собственниками могли быть лица, которые на момент сделки страдали психическими болезнями или алкоголизмом.

    Ну и? :D

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Bender B.R. Onliner Auto Club
    офлайн
    Bender B.R. Onliner Auto Club

    57135

    12 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57135
    # 17 июня 2009 18:21

    Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует:

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня, стоит тысяч 7 рублей);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом

    вроде все :rotate:

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • Bender B.R. Onliner Auto Club
    офлайн
    Bender B.R. Onliner Auto Club

    57135

    12 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57135
    # 17 июня 2009 18:26
    Chamfort:

    Adventurer, вообще-то, у покупателя нет истории квартиры и никто не обязан ему ее предоставлять.

    ну дак у таких скрытных он и покупать не обязан :znaika:

    Далее, история квартиры может быть весьма запутанной: наследование, купля-продажа, дарение, обмен и т.д. В приватизации могли участвовать лица, судьба которых неизвестна. Могли быть ранее прописаны лица, судьба которых неизвестна. Собственниками могли быть лица, которые на момент сделки страдали психическими болезнями или алкоголизмом.

    Ну и? :D

    а агенство будет тщательно пробивать по каждому моменту :lol:

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    13 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 18:36

    Bender B.R.,

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    А наркологический диспансер почему-то забыл? :conf:

    Далее, никакой псих- или наркодиспансер не может изменить дееспособность гражданина. Т.е. справка эта будет не о дееспособности.

    Больше от покупателя не требуется ничего.

    Да, только забыли супругов собственника и других родственников (общая собственность). Кстати, нигде не читал, чтобы с них тоже требовали указанные справки, а зря.

    Вообще, кто именно является собственником указанной квартиры и кто им может являться - вопрос интересный. Где выдают такие справки?

    Про лиц, принимавших участие в приватизации вообще молчу - это темный лес :o

    Adventurer, вообще-то, у покупателя нет истории квартиры и никто не обязан ему ее предоставлять.

    ну дак у таких скрытных он и покупать не обязан

    обрати внимание на выделенное слово

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Bender B.R. Onliner Auto Club
    офлайн
    Bender B.R. Onliner Auto Club

    57135

    12 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57135
    # 17 июня 2009 18:39

    Chamfort, расскажи честно, а если придти в агенство, там все твои вопросы снимут ?

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • Bender B.R. Onliner Auto Club
    офлайн
    Bender B.R. Onliner Auto Club

    57135

    12 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57135
    # 17 июня 2009 18:40
    Chamfort:


    А наркологический диспансер почему-то забыл? :conf:

    а если он игроман и судом ограничен в дееспособности, где справку брать :o

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • Tridmy Senior Member
    офлайн
    Tridmy Senior Member

    1214

    13 лет на сайте
    пользователь #47496

    Профиль
    Написать сообщение

    1214
    # 17 июня 2009 18:45

    В ЖЭСе у бухгалтеров должна быть информация: сколько зарегистрировано (прописано) человек, для начисления квартплаты, даты их прописки-выписки, может и даты рождения, кто собственник квартиры, и что-то еще. Должны хранится данные, кто был раньше прописан. За какой период не знаю, но вероятно информация за 10 лет и более. У паспортистки должна быть информация, куда выписались другие жильцы. Должны быть и другие источники информации.

    Выяснял все сам, правда давно. Стало спокойнее.

    Интересно, а как без АН сейчас разрекламировать квартиру, сложнее стало или нет?

    Как связана сумма комиссионных и ответственность АН?

    Если вы нарушаете правила - вас штрафуют, если соблюдаете - вас облагают налогом
  • Bender B.R. Onliner Auto Club
    офлайн
    Bender B.R. Onliner Auto Club

    57135

    12 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57135
    # 17 июня 2009 18:50
    Tridmy:


    Как связана сумма комиссионных и ответственность АН?

    никак

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    13 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 18:52

    Bender B.R., вообще-то, это я задаю вопросы :D

    Chamfort, расскажи честно, а если придти в агенство, там все твои вопросы снимут ?

    Думаю, что с таким посетителем предпочтут не связываться :D

    а если он игроман и судом ограничен в дееспособности, где справку брать

    За игроманию не могут органичить в дееспособности. А вот где брать справку об отстутсвии ограничения дееспоспособности - вопрос интересный 8)

    Tridmy,

    В ЖЭСе у бухгалтеров должна быть информация: сколько зарегистрировано (прописано) человек, для начисления квартплаты, даты их прописки-выписки, может и даты рождения, кто собственник квартиры

    Откуда это может быть известно?

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Bender B.R. Onliner Auto Club
    офлайн
    Bender B.R. Onliner Auto Club

    57135

    12 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57135
    # 17 июня 2009 18:58
    Chamfort:


    За игроманию не могут органичить в дееспособности.

    справки Лудоманам уже дают, жена напишет заявление в суд приложит справку и ограничат только в путь :znaika:

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • Bender B.R. Onliner Auto Club
    офлайн
    Bender B.R. Onliner Auto Club

    57135

    12 лет на сайте
    пользователь #83660

    Профиль
    Написать сообщение

    57135
    # 17 июня 2009 18:59

    я понял под ником Chamfort Rain пишет в ветке про законодательство :znaika:

    Я негодяй, но Вас предупреждали
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    13 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 19:16

    Bender B.R.,

    За игроманию не могут органичить в дееспособности.

    справки Лудоманам уже дают, жена напишет заявление в суд приложит справку и ограничат только в путь

    Справки дают медучреждения? А ГК почитать? Куда эту справку применить?

    я понял под ником Chamfort Rain пишет в ветке про законодательство

    Под ником Chamfort пишу ислючительно я - можешь у модераторов проконсультироваться :D

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    450

    10 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    450
    # 17 июня 2009 21:57

    Bender B.R.,

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    А мы продавали месяц назад - никаких документов из налоговой не требуется сейчас.:znaika:

  • Advanced User Senior Member
    офлайн
    Advanced User Senior Member

    6363

    14 лет на сайте
    пользователь #29036

    Профиль
    Написать сообщение

    6363
    # 17 июня 2009 23:22

    Однозначно без АН - им деньги платятся незачно при наличии доступа на риэлт.

    Продавали без АН.

    Покупали без АН.

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    450

    10 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    450
    # 17 июня 2009 23:33
    Advanced User:

    Однозначно без АН - им деньги платятся незачно при наличии доступа на риэлт. Продавали без АН. Покупали без АН.

    Абсолютно согласна! Сама продавала без агентства и покупать буду сама. Агентство не сможет сделать для меня ничего такого, что я сама не смогла бы сделать. Раньше они хоть деньги брали за то, что без очереди в БТИ документы пропихивали и справки разные получали. А теперь везде свободно и у нотариуса одно окно есть.

  • WhiteLaker Member
    офлайн
    WhiteLaker Member

    253

    15 лет на сайте
    пользователь #10258

    Профиль
    Написать сообщение

    253
    # 18 июня 2009 13:18
    Chamfort:


    В каких случаях и в каком размере несут ответсвенность АН при признании сделки недействительной?

    Могли быть ранее прописаны лица, судьба которых неизвестна. Собственниками могли быть лица, которые на момент сделки страдали психическими болезнями или алкоголизмом

    АН несут ответственность за правильность оформления документов. Во всех случаях потом всплывших форс-мажорных обстоятельств агенство как бы не причем.

    Имхо, если с продавцом идти сразу к нотариусу, то правильность оформления будет такой-же. Единственно, что при расчете наличными, спокойнее покупателю, да наверное, и продавцу, если рядом будет некая незаинтересованная сторона.

    У нотариуса составить договор - примерно 0.5 базовой стоит, как консультация.

    Причем составляют даже сложные договора, с частичной предоплатой наличными, с оплатой безналичными деньгами и последующей доплатой.

    Под лежачий камень вода не течет...
  • Kostik Senior Member
    офлайн
    Kostik Senior Member

    947

    17 лет на сайте
    пользователь #703

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 18 июня 2009 15:13
    Bender B.R.:

    Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует:

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    а это с какого перепугу?

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    в старом времени живешь! уже давным-давно не надо справка из налоговой

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом

    не за тех паспортом, а за свидетельством о гос. регистрации, тех паспорт теперь не меняют!

    вроде все

  • mainkaif Member
    офлайн
    mainkaif Member

    347

    11 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    347
    # 18 июня 2009 18:34

    когда оформлял сделку, нотариус сказала што справки с псих и наркодиспансера нах ненужны и што она такое первый раз слышит :znaika: