Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    14 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • forest Senior Member
    офлайн
    forest Senior Member

    826

    12 лет на сайте
    пользователь #102733

    Профиль
    Написать сообщение

    826
    # 7 июля 2009 12:16

    Поэтому не вижу никакой законной возможности выселить вашего 1-го участника из купленной квартиры (даже вернув ему деньги).

    все это понятно. но там же во 2-ой квартире несовершеннолетний ребенок, следовательно он идет на улицу вместе с деньгами за квартиру, так что ли?

    имхо маловероятно, что ребенка оставят на улице. но как?

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    450

    11 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    450
    # 7 июля 2009 15:47
    forest:

    Цитата:

    Поэтому не вижу никакой законной возможности выселить вашего 1-го участника из купленной квартиры (даже вернув ему деньги).все это понятно. но там же во 2-ой квартире несовершеннолетний ребенок, следовательно он идет на улицу вместе с деньгами за квартиру, так что ли? имхо маловероятно, что ребенка оставят на улице. но как?

    Я не знаю как, но выгнать законного собственника из квартиры по этому основанию врядли получится. Именно по этому сделки, в которых участвуют несовершеннолетние дети, проверяются и согласовываются исполкомом еще до нотариуса. В связи с чем вероятность того, что ребенок останется на улице практически отсутствует.

  • sityzen Neophyte Poster
    офлайн
    sityzen Neophyte Poster

    3

    10 лет на сайте
    пользователь #178401

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 28 июля 2009 09:21

    подскажите безопасные способы проверки и передачи денег от покупателя продавцу

  • vaskam Senior Member
    офлайн
    vaskam Senior Member

    2739

    11 лет на сайте
    пользователь #155916

    Профиль
    Написать сообщение

    2739
    # 29 июля 2009 09:35

    Такой случай, человек выступал поручителем по кредиту, который кредитополучатель перестал обслуживать. В результате судом вынесено решение о солидарном взысканиии с поручителей+кредитополучателя энной суммы денег. Но кредит валютный, поэтому из зарплаты долг не высчитывают, и вообще судебные исполнители никаких действий по взысканию долга с этого человека не проводят (всех подробностей не знаю). А теперь вопрос. Будут ли у него проблемы из-за при продаже квартиры (например при получении справки в налоговой).

  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    14 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 12 августа 2009 08:53

    Chamfort,

    Во Вторых есть разъяснение-рекомендация ( не знаю как правильно называется ) суда - все деньги вернули- получили назад квартиру, нет денег-нет квартиры.Gosty, можно по этому пункту подробнее?

    Я тоже слышала, что сейчас судебная практика исходит из этого принципа

    Нет такого "разъяснения" Судебная практика исходит из требований ГК: при наличии оснований любая сделка должна быть признана недействительной. Дальше - исполнительное производство и оказывается, что продавец деньги уже проипил, а то и ограничен судом в дееспособности/признан судом недееспособным и жить ему негде

    tut,

    Chamfort (цитата):

    Нет такого "разъяснения" Судебная практика исходит из...

    Chamfort, еще один раз напишите откровенную ложь в юридической теме - получите пожизненный бан

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 30 марта 2000 г. № 3 (цитата):

    39. При вынесении решений об удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделок судам в необходимых случаях следует обсуждать вопрос об установлении такого порядка исполнения решений, в соответствии с которым выселение приобретателя жилого помещения производится после выплаты ему денежной суммы, уплаченной по сделке и подлежащей возврату по решению суда.

    Т. е. никакого "разъяснения", касающегося

    есть разъяснение-рекомендация ( не знаю как правильно называется ) суда - все деньги вернули- получили назад квартиру, нет денег-нет квартиры

    НЕТ

    Есть указание (а не разъяснение) судам:

    1) в необходимых случаях (что за они? :conf:)

    2) обсуждать вопрос об установлении порядка исполнения решений (а не принимать конкретное решение касаемого данного порядка :D)

    Видимо, осознание очевидного пришло позже

    tut,

    VAIO, это не в 100% случаев: там есть еще слова "судам в необходимых случаях следует обсуждать вопрос об установлении такого порядка исполнения решений..."

    Т.е. только обсуждать в каких-то мифических случаях и не более того.

    Так кто пишет откровенную ложь в юридической теме? :D

    nata250570,

    Именно по этому сделки, в которых участвуют несовершеннолетние дети, проверяются и согласовываются исполкомом еще до нотариуса. В связи с чем вероятность того, что ребенок останется на улице практически отсутствует.

    Что за "проверка"? Проверка чего именно? Кто и какую ответсвенность несет в случае признания затем такой сделки недействительной?

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (12 августа 2009 09:15)
    Основание: пункт Правил 3.5.14 (передергивание сказанного собеседником с целью исказить смысл), троллинг и игнорирование предупреждений модератора

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18917

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18917
    # 12 августа 2009 09:17

    Прощайте, Chamfort. На этот раз навсегда...

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Nimbus Senior Member
    офлайн
    Nimbus Senior Member

    2631

    14 лет на сайте
    пользователь #65117

    Профиль
    Написать сообщение

    2631
    # 12 августа 2009 19:58

    Подскажите, как лучше поступить в ситуации:

    Продавец продает квартиру в АН №1 (без договора - как бы "по знакомству"). По каким-то причинам риэлтор из АН № 1 тянет продавца в АН №2 (в этом АН продает свою квартиру покупатель). В АН №2 продавец заключает договор на услуги по продаже. В договоре не проставлена дата заключения, продавец на момент подписания собственником квартиры не являлся. Также в договоре есть такой пункт: "Подтверждением исполнения настоящего договора является акт оказания услуги, подписанный сторонами". Такой акт не составлялся. Больше контактов с АН №2 не было. Через 2 дня продавец становится собственником квартиры и на 3-й день подписывает договор с АН №1 на продажу. На вопрос риэлтеру про договор в АН № 2 получает ответ, что "это ничего страшного". В этот же день продавец едет в АН № 2 аннулировать договор, а ему выставляют 105т к оплате и просят второй экземпляр договора. Продавец в шоке. При этом никаких реальных услуг АН №2 не оказывало. Комментарий риэлтора: "Это они так шутят":roof:

    Конечно "профессор (т.е. продавец) - лопух". Но, имхо, договор без даты с лицом, которое не является собственником не действителен. Да и если бы был действителен, то не исполнен, т.е. услуги не оказаны.

    Как лучше поступить, чтобы не платить за воздух?

    Спасибо.

    [censored by tut]
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18917

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18917
    # 13 августа 2009 08:21

    Судя по всему, имела место попытка "левака", хотя непонятно со стороны АН-1 или агента. Основной признак: изъятие договора. Однако, Вы написали немного непонятно. Будьте добры, опишите кому кто продавал, кто у кого покупал и через кого? Например, А продавал через АН-1 и покупал через АН-2 у Б. И кто у кого просит деньги и сколько, не только эти 105 тыс.

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Nimbus Senior Member
    офлайн
    Nimbus Senior Member

    2631

    14 лет на сайте
    пользователь #65117

    Профиль
    Написать сообщение

    2631
    # 13 августа 2009 10:22

    tut, я тоже так подумал.

    Продажа квартиры продавцом А проходит в АН-1 по обычному сценарию (поиск, консультации..), за исключением одного: до последнего момента не составлялся договор, т.к. риэлтор вроде как по знакомству (это сейчас продавец понял цену "знакомству"). Одновременно покупатель Б продает свою квартиру в АН-2. В процессе работы риэлтор из АН-1 тянет продавца А в АН-2 и там он заключает договор на продажу (договор без даты, продавец еще пока не владелец квартиры). Продавец А рассказывает это все мне, на что у меня возникает естественный вопрос про развод и двойную оплату. Через 2 дня продавец А становится собственником и заключает договор с АН-1 на продажу. Согласовываются условия сделки между А и Б (ничего особенного). Основной вопрос в том, что АН-2 тоже хочет денег (105т).

    [censored by tut]
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18917

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18917
    # 14 августа 2009 08:27 Редактировалось tut, 1 раз.

    Nimbus, имхо, никуда не ходить, договора не возвращать, 105 тыс. не платить, АН-2 посылать. Если будут беспокоить, угрожать минюстом.

    Насчет пунктов договоров не заморачивайтесь, все договора одинаковые, типовые, их составлял минюст и сделал это безграмотно :(

    Кстати, заключать договор с лицом, еще не оформившим право собственности, в некоторых случаях можно.

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Nimbus Senior Member
    офлайн
    Nimbus Senior Member

    2631

    14 лет на сайте
    пользователь #65117

    Профиль
    Написать сообщение

    2631
    # 14 августа 2009 08:28

    tut, спасибо

    [censored by tut]
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18917

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18917
    # 14 августа 2009 08:35
    Nimbus:

    tut, спасибо

    Не за что :)

    Вы же, как я понимаю, сами пришли к такому же выводу, я лишь подтвердил Ваше мнение...

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Midasby Junior Member
    офлайн
    Midasby Junior Member

    84

    10 лет на сайте
    пользователь #182892

    Профиль
    Написать сообщение

    84
    # 1 сентября 2009 01:31

    Подскажите как правильно и через какой банк переводить деньги на счет продавца в замороженном состоянии (как писали выше), как я понимаю оформленный договор купли-продажи у нотариуса - это как инструкция банку на отправку денег на счет продавца?

  • vodka Senior Member
    офлайн
    vodka Senior Member

    4323

    11 лет на сайте
    пользователь #159467

    Профиль
    Написать сообщение

    4323
    # 1 сентября 2009 10:03

    когда одному человеку не хватает в споре аргументов он банит своего собеседника - удобно, ничего не скажешь :-)))

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (1 сентября 2009 15:10)
    Основание: пункты Правил 3.5.10 и 3.5.18

  • 701701 Junior Member
    офлайн
    701701 Junior Member

    35

    11 лет на сайте
    пользователь #163020

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 1 сентября 2009 22:27

    vodka,

    когда одному человеку не хватает в споре аргументов он банит своего собеседника - удобно, ничего не скажешь ))

    Да, позиция весьма удобная, но вот ответов на эти вопросы

    Chamfort,

    Есть указание (а не разъяснение) судам:

    1) в необходимых случаях (что за они? )

    2) обсуждать вопрос об установлении порядка исполнения решений (а не принимать конкретное решение касаемого данного порядка )

    как не было так и нет.

    Что это за "необходимые случаи"? Кто именно устанавливает их необходимость (истец, ответчик или суд)?

    Чем именно должно оканчиваться "обсуждение вопроса..."? Или же это может быть просто беседа, которая никого ни к чему не обязывает? Если это так, то получается, что суд исключительно по своему усмотрению определяет "необходимость обсуждения...", обсуждает и в результате обсуждения никого ни к чему не обязывает. И какова тогда практическая ценность этого Постановления?

    Чёрная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (2 сентября 2009 13:25)
    Основание: повторная регистрация на форуме

  • Sanchello Junior Member
    офлайн
    Sanchello Junior Member

    67

    14 лет на сайте
    пользователь #40625

    Профиль
    Написать сообщение

    67
    # 2 сентября 2009 10:18
    Midasby:

    Подскажите как правильно и через какой банк переводить деньги на счет продавца в замороженном состоянии

    +1

    Интересуют способы передачи денег помимо "кэша в скотче". Хотя бы в целях безопасности. В дороге к нотариусу всякое может случиться. Да и продавцу в таком случае проще, он может прийти в банк в любое время и получить деньги.

    Существует ли возможность юридического оформления у нотариуса, скажем, передачи права распоряжения вкладом / расчетным счетом на имя продавца?

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18917

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18917
    # 2 сентября 2009 13:24

    Что это за "необходимые случаи"? Кто именно устанавливает их необходимость (истец, ответчик или суд)?

    Чем именно должно оканчиваться "обсуждение вопроса..."?

    Chamfort, вот уж Вам неймется... :(

    Midasby:

    Подскажите как правильно и через какой банк переводить деньги на счет продавца замороженном состоянии

    Sanchello:

    Существует ли возможность юридического оформления у нотариуса, скажем, передачи права распоряжения вкладом / расчетным счетом на имя продавца?

    Эти вопросы для банков: в каждом из них свои порядки.

    P.S. Лично я не знаю такого банка в Минске, где практиковалось бы подобное.

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Sanchello Junior Member
    офлайн
    Sanchello Junior Member

    67

    14 лет на сайте
    пользователь #40625

    Профиль
    Написать сообщение

    67
    # 3 сентября 2009 11:57

    Слегка оффтоп, но все же.

    Деятельность агенств в разрезе применяемых тарифов регулируется постановлением совмина от 20.07.2009 N 957.

    В нем 2 основных подраздела.

    Первый - тарифы на риэлтерские услуги, указанные в базовых величинах по каждому виду услуг.

    Второй - Тарифы на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости выраженный в процентах от стоимости объекта недвижимости.

    Если исходить из первого пункта:

    Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества,

    прав на него и сделок с ним - Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) 15 БВ

    Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом

    недвижимости - Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) 30 БВ

    Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении)правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости - Объекты жилищного фонда 30БВ

    Итого выходит 15+30+30 = 75 БВ = 75*35 000 = 2 625 000 = 920-950 у.е.

    Если же исходить из второго подхода, стоимость услуг за сделку по квартире за 70 000 у.е. составит 2,4% = 1680 у.е.

    Так исходя из какого подхода АН обязано тарифицировать клиена?

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18917

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18917
    # 3 сентября 2009 12:27

    Sanchello, в общих чертах: первая часть (в БВ) - для покупателя, вторая (в процентах) - для продавца.

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Sanchello Junior Member
    офлайн
    Sanchello Junior Member

    67

    14 лет на сайте
    пользователь #40625

    Профиль
    Написать сообщение

    67
    # 3 сентября 2009 13:44

    Оплата берется с обеих сторон, как с продавца, так и с покупателя?