Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • lin4ikkk Member
    офлайн
    lin4ikkk Member

    416

    13 лет на сайте
    пользователь #265994

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 21 ноября 2017 22:50
    S-35:

    Если утеряны документы на квартиру, куда обращаться за их восстановлением?

    собственнику в БРТИ с паспортом

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 21 ноября 2017 23:04
    S-35:

    Если утеряны документы на квартиру, куда обращаться за их восстановлением?

    За дубликатами обращаться в те организации, где выдавали утерянные: техпаспорт и св-во о госрегистрации- в кадастровое агентство, договора и св-ва о праве на наследство в нот.контору. Если не знаете или не помните, то в кадастровом агентстве получить выписку из ЕГРНИ на квартиру, в ней будет указано, на каком основании квартира принадлежит собственнику (вид документа, номер, дата выдачи, орган выдавший).

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4225

    16 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4225
    # 21 ноября 2017 23:43

    lin4ikkk, abc1963, спасибо.

    abc1963:

    в кадастровом агентстве получить выписку из ЕГРНИ на квартиру

    выписку может заказать/получить НЕ собственник?

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 22 ноября 2017 08:48
    S-35:

    выписку может заказать/получить НЕ собственник?

    любой с паспортом

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • 2308012 Senior Member
    офлайн
    2308012 Senior Member

    554

    6 лет на сайте
    пользователь #2308012

    Профиль
    Написать сообщение

    554
    # 22 ноября 2017 09:52

    в квартире никто не пропаисан. оформили сделку-купли продажи. теперь будем подавать на индексацию чеков жилье. можно ли в этот период пока не перешло право собственности прописать кого-нибудь?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 22 ноября 2017 09:56
    2308012:

    можно ли в этот период пока не перешло право собственности прописать кого-нибудь?

    С разрешения ннынешнего собственника (продавца) и при наличии достаточного метража.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    11331

    17 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    11331
    # 22 ноября 2017 10:12
    Disinter:

    Если есть время, нервы, терпение, знания, опыт и тд.тп - сами!
    А коль няма то тогда в ан. И то, нужно нормального спеца найти

    то есть обращение в АН не гарантирует экономию времени и нервов?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5405

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5405
    # 22 ноября 2017 10:18

    abc1963, а разрешать он должен нотариально? долгий процесс?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 22 ноября 2017 10:28
    AiMark2:

    а разрешать он должен нотариально?

    Достаточно личного присутствия, возможно придется заключать договор найма или безвозмездного пользования.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Disinter Neophyte Poster
    офлайн
    Disinter Neophyte Poster

    4

    6 лет на сайте
    пользователь #2279986

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 22 ноября 2017 18:25 Редактировалось Disinter, 1 раз.
    Mantiscorp:

    Disinter:

    Если есть время, нервы, терпение, знания, опыт и тд.тп - сами!
    А коль няма то тогда в ан. И то, нужно нормального спеца найти

    то есть обращение в АН не гарантирует экономию времени и нервов?

    Если попадете к человеку, который плохо исполняет свои обязанности то конечно. И так везде, и в поликлиниках. и на сто и уж темболее в ремонтах квартир. Нужно ВСЕГДА искать специалистов, в не абы кого.

  • 2083943 Neophyte Poster
    офлайн
    2083943 Neophyte Poster

    2

    7 лет на сайте
    пользователь #2083943

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 23 ноября 2017 21:02

    Здравствуйте, помогите, пожалуйста, консультацией: собираюсь купить квартиру(вторичное жилье) с привлечением кредитных денежных средств. Я так понимаю, что банку нужна какая-то квитанция о перечислении собственных денежных средств на банковский счет продавца недвижимости, затем банк может перечислить кредитные деньги на счет продавца. Вопрос в том: могу ли я передать собственные средства продавцу не банковским переводом, а непосредственно при личной встрече (из рук в руки)? Если можно, то какой документ я тогда могу предоставить в банк?

  • elena209 Member
    офлайн
    elena209 Member

    163

    11 лет на сайте
    пользователь #617354

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 24 ноября 2017 10:23
    РиэлторМинск:

    elena209:

    Да-да...и заодно об образовании и прежней работе белриэлтора.В мирской жизни-до риэлторства. :ura:

    Расскажите вы о себе) откуда столько желчи? Что то не получается?

    Расскажу-я так то не риэлтор ни разу-но не раз пришлось заниматься куплей -продажей.Считаю АН и всех риэлторов не нужным звеном между продавцом и покупателем.Люблю профессионализм-во всем.А когда здоровый дядька-агент рассказывает запуганному покупателю о бывших женах ,брошенных младенцах и СПРаВОЧКАХ-это просто гадко.Безвозмездно помогаю-это моя гражданская позиция.Мир риэлторов не велик-и многие меня прекрасно знают...и тихо ненавидят.А я же хорошаааяяяя))).

    Добавлено спустя 45 секунд

    И все таки-кто он-БЕЛРИЭЛТОР????

    Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд

    Ответы на форуме и типо шуточки насчет справочек из диспансера еще раз убеждает меня в никчемности агентов.Правда,ОЛЬГАКАС-не очень смешно??

  • РиэлторМинск Neophyte Poster
    офлайн
    РиэлторМинск Neophyte Poster

    26

    6 лет на сайте
    пользователь #2236024

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 24 ноября 2017 19:03
    2083943:

    Здравствуйте, помогите, пожалуйста, консультацией: собираюсь купить квартиру(вторичное жилье) с привлечением кредитных денежных средств. Я так понимаю, что банку нужна какая-то квитанция о перечислении собственных денежных средств на банковский счет продавца недвижимости, затем банк может перечислить кредитные деньги на счет продавца. Вопрос в том: могу ли я передать собственные средства продавцу не банковским переводом, а непосредственно при личной встрече (из рук в руки)? Если можно, то какой документ я тогда могу предоставить в банк?

    Добрый день. Можете. Предварительный договор с продавцом с указанием счёта продавца куда вы положите оставшуюся сумму денег. Либо делаете покупку в два этапа - сразу всё, что есть, наличными, потом на втором этапе идёте и снимаете кредитные со счёта для окончательного рассчёта

    Добавлено спустя 10 минут 40 секунд

    elena209:

    РиэлторМинск:

    elena209:

    Да-да...и заодно об образовании и прежней работе белриэлтора.В мирской жизни-до риэлторства. :ura:

    Расскажите вы о себе) откуда столько желчи? Что то не получается?

    Расскажу-я так то не риэлтор ни разу-но не раз пришлось заниматься куплей -продажей.Считаю АН и всех риэлторов не нужным звеном между продавцом и покупателем.Люблю профессионализм-во всем.А когда здоровый дядька-агент рассказывает запуганному покупателю о бывших женах ,брошенных младенцах и СПРаВОЧКАХ-это просто гадко.Безвозмездно помогаю-это моя гражданская позиция.Мир риэлторов не велик-и многие меня прекрасно знают...и тихо ненавидят.А я же хорошаааяяяя))).

    Добавлено спустя 45 секунд

    И все таки-кто он-БЕЛРИЭЛТОР????

    Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд

    Ответы на форуме и типо шуточки насчет справочек из диспансера еще раз убеждает меня в никчемности агентов.Правда,ОЛЬГАКАС-не очень смешно??

    Вы хорошо устроились, имея возможность помогать людям безвозмездно. Самый плохой совет - бесплатный, не знаешь как за него рассчитаться. В мире много людей, помогающих людям за так, но только если что то случается, эти люди пожимают плечами и хлопают ресницами, моя хата с краю ничего не знаю) Вы же сами говорите, мир риэлторов невелик, многие вас знают, значит и вы их знаете и сами в силах ответить на свой вопрос, кто такой белрэилор) да и 80 процентов работы агента и риэлтора не заключается в оформлении документов, а заключается в другом - найти человека, с кем эти документы будут оформляться(покупателя на квартиру). Такие дела)

  • 2308012 Senior Member
    офлайн
    2308012 Senior Member

    554

    6 лет на сайте
    пользователь #2308012

    Профиль
    Написать сообщение

    554
    # 24 ноября 2017 20:15

    РиэлторМинск, риелтр в случае чего тоже ответственности не несет) свои кровные если что не отдаст

  • 2083943 Neophyte Poster
    офлайн
    2083943 Neophyte Poster

    2

    7 лет на сайте
    пользователь #2083943

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 24 ноября 2017 21:19
    РиэлторМинск:

    2083943:

    Здравствуйте, помогите, пожалуйста, консультацией: собираюсь купить квартиру(вторичное жилье) с привлечением кредитных денежных средств. Я так понимаю, что банку нужна какая-то квитанция о перечислении собственных денежных средств на банковский счет продавца недвижимости, затем банк может перечислить кредитные деньги на счет продавца. Вопрос в том: могу ли я передать собственные средства продавцу не банковским переводом, а непосредственно при личной встрече (из рук в руки)? Если можно, то какой документ я тогда могу предоставить в банк?

    Добрый день. Можете. Предварительный договор с продавцом с указанием счёта продавца куда вы положите оставшуюся сумму денег. Либо делаете покупку в два этапа - сразу всё, что есть, наличными, потом на втором этапе идёте и снимаете кредитные со счёта для окончательного рассчёта

    Добавлено спустя 10 минут 40 секунд

    elena209:

    РиэлторМинск:

    elena209:

    Да-да...и заодно об образовании и прежней работе белриэлтора.В мирской жизни-до риэлторства. :ura:

    Расскажите вы о себе) откуда столько желчи? Что то не получается?

    Расскажу-я так то не риэлтор ни разу-но не раз пришлось заниматься куплей -продажей.Считаю АН и всех риэлторов не нужным звеном между продавцом и покупателем.Люблю профессионализм-во всем.А когда здоровый дядька-агент рассказывает запуганному покупателю о бывших женах ,брошенных младенцах и СПРаВОЧКАХ-это просто гадко.Безвозмездно помогаю-это моя гражданская позиция.Мир риэлторов не велик-и многие меня прекрасно знают...и тихо ненавидят.А я же хорошаааяяяя))).

    Добавлено спустя 45 секунд

    И все таки-кто он-БЕЛРИЭЛТОР????

    Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд

    Ответы на форуме и типо шуточки насчет справочек из диспансера еще раз убеждает меня в никчемности агентов.Правда,ОЛЬГАКАС-не очень смешно??

    Вы хорошо устроились, имея возможность помогать людям безвозмездно. Самый плохой совет - бесплатный, не знаешь как за него рассчитаться. В мире много людей, помогающих людям за так, но только если что то случается, эти люди пожимают плечами и хлопают ресницами, моя хата с краю ничего не знаю) Вы же сами говорите, мир риэлторов невелик, многие вас знают, значит и вы их знаете и сами в силах ответить на свой вопрос, кто такой белрэилор) да и 80 процентов работы агента и риэлтора не заключается в оформлении документов, а заключается в другом - найти человека, с кем эти документы будут оформляться(покупателя на квартиру). Такие дела)

    Спасибо

  • elena209 Member
    офлайн
    elena209 Member

    163

    11 лет на сайте
    пользователь #617354

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 25 ноября 2017 00:08 Редактировалось elena209, 1 раз.

    Однако оформление документов (вопрос-КАКИХ??) стоит не малых денег.Я считаю это обманом и воровством.А найти человека-это перейти в другой раздел Онлайнера "Дома и квартиры"и обзвонить клиентуру??За несколько тысяч уе???Граждане продавцы-покупатели-обращайтесь к людям со специальным образованием -в БТИ-и будем вам счастье.На этом предпочитаю закончить беседу.

    Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд

    Считать помощь хорошим устройством еще раз характеризует Вас как очень (ммм..как это выразиться помягче??) недальновидного товарища.Не УСТРОЙСТВОМ одним живет человек.Образовывайтесь..хотя бы самостоятельно.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (26 ноября 2017 13:10)
    Основание: 3.5.18

  • РиэлторМинск Neophyte Poster
    офлайн
    РиэлторМинск Neophyte Poster

    26

    6 лет на сайте
    пользователь #2236024

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 26 ноября 2017 12:58
    elena209:

    Однако оформление документов (вопрос-КАКИХ??) стоит не малых денег.Я считаю это обманом и воровством.А найти человека-это перейти в другой раздел Онлайнера "Дома и квартиры"и обзвонить клиентуру??За несколько тысяч уе???Граждане продавцы-покупатели-обращайтесь к людям со специальным образованием -в БТИ-и будем вам счастье.На этом предпочитаю закончить беседу.

    Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд

    Считать помощь хорошим устройством еще раз характеризует Вас как очень (ммм..как это выразиться помягче??) недальновидного товарища.Не УСТРОЙСТВОМ одним живет человек.Образовывайтесь..хотя бы самостоятельно.

    Елена :rotate:, Вы всегда переходите на личность и вечно хотите подобрать какое то слово к людям. Кто Вас наделил полномочиями вешать ярлыки? :) Если Вы считаете цены и тарифы обманом и воровством, то обращайтесь напрямую в министерство юстиции и объясните им, что тарифы завышены. Кстати, сразу разъясню для читающих это людей - и бти и агенства недвижимости работают по единым фиксированным государственным тарифам, которые сами не вправе устанавливать, они регламентируются постановлением, об этом писал выше. Елена, я говорил что оформление документов начинается только тогда, когда покупатель найден, а Вы говорите "А найти человека-это перейти в другой раздел Онлайнера "Дома и квартиры"и обзвонить клиентуру??" Где вы в этом разделе видели покупателей? Хотя да, Вы более дальновидная, Вы может и видите то, что другим недальновидным не под силу :-? Здесь люди решают вопросы и ищут ответы на свои сложившиеся ситуации, а Вы ядом плещете и ищите слова как бы кого назвать, детский сад :molotok:

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (26 ноября 2017 13:11)
    Основание: 3.5.18

  • kuzavushka Neophyte Poster
    офлайн
    kuzavushka Neophyte Poster

    1

    6 лет на сайте
    пользователь #2352704

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 26 ноября 2017 14:23

    Добрый день. Планируем продавать участок с домом, вот-вот должно закончиться оформление документов на консервацию и получение техпаспорта, всё оформлено на моё имя. Если я правильно знаю, то у нас с женой это совместно нажитое имущество, я белорус, она россиянка.Подскажите, пожалуйста, могут ли возникнуть проблемы при оформлении продажи? Жена не против продажи, но я переживаю, что тогда, когда ей нужно будет ставить свою подпись на документах, могут возникнуть вопросы, т.к. паспорт у её российский. Может я зря переживаю, но в нашей замечательной стране может случиться всякое) Спасибо.

  • galkin_777 Member
    офлайн
    galkin_777 Member

    379

    10 лет на сайте
    пользователь #910991

    Профиль
    Написать сообщение

    379
    # 26 ноября 2017 17:35 Редактировалось galkin_777, 1 раз.

    спс

  • РиэлторМинск Neophyte Poster
    офлайн
    РиэлторМинск Neophyte Poster

    26

    6 лет на сайте
    пользователь #2236024

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 26 ноября 2017 19:43 Редактировалось РиэлторМинск, 1 раз.

    Правда узнавал сам покупатель,меня заинтриговал ваш ответ, что вы пишите у агентства и Бти одинаковые расценки,судя по ответу покупателя цена вопроса в 200 рублей, в понедельник буду звонить в Бти лично

    Всё верно. Общая сумма за проведение сделки через БТИ в районе 200р (110р с покупателя и в районе 90 с продавца). Это составление договора купли продажи, переход права собственности и сопутствующие документы. Вы оплачиваете это по квитанциям в любом месте. . За 200р вам просто удостоверяют договор купли продажи. Всё остальное вы делаете сами. По сути, подкованным юридически людям и ни раз продававшим недвижимость только это и надо, по этому и проводят всё сами, берут на себя все издержки так сказать.
    Агенства пока еще не наделены полномочиями регистрировать сделки, для этого необходимо прибегать к услугам гос. регистраторов.200 рублей это просто удостоверение сделки, агенства не могут это делать, по этому и такой цифры в тарифах агентств вы не сможете найти. Но, вы можете обратиться в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и продать либо купить квартиру, воспользовавшись их услугами (подбор квартиры либо услуга по продаже квартиры и поиску покупателя). Тарифы те же, что и в АН.