Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • OlgaKas Senior Member
    офлайн
    OlgaKas Senior Member

    2954

    9 лет на сайте
    пользователь #1519525

    Профиль
    Написать сообщение

    2954
    # 23 октября 2017 01:03
    Ответственный:

    Так точно, ОльгаКас и прочие господа риэлторы! Ну куда же мы без вас! Нотариус и регистратор БТИ ведь вообще в сделках с недвижимостью ничего не смыслят! То и дело вы! Обязательно заплатим вам по 600 долларов за то, чтобы разместили объявления о квартирах на сайтах бесплатных объявлений со своими телефонами, и якобы проверили отчуждаемую квартиру по своим каналам... (это вы, видимо, google или уandex так завуалировано называете))) Да, а за встречу с вами, где вы с важным видом будете умничать о последних тенденциях в сференедвижимости, отвалить 600 долларов вообще сам бог велел... Удивляюсь тем, кто связывается с ООО "Рога и копыта".

    Ну, для начала, попробуйте отвечать только за себя, не используя слово "МЫ". Т.к по спросу на услуги, я могу сказать что "ВЫ", скорее в меньшинстве. Вот своим "меньшинством" и стоит вести беседу ;) . И с этим же "меньшинством" идите Вы к нотариусу и регистратору БРТИ)))
    Возвращаясь к первому предложению Вашего комментария, хотелось бы сказать, что я лично, сказки не рассказываю, и нахожусь на форуме, исключительно ради информирования тех, кто заходит сюда ради ЦЕННОЙ и ПОЛЕЗНОЙ информации. (Да, иногда троллю, когда скучно :D ). Никаких иных целей, у меня тут нет. С никакими важными видами и прочими нелепостями, которыми Вы оперируете - я не страдаю.
    Но, вот искренне сожалею и не терплю, когда местные тролли приходят на форум и своими сказками, которые не относятся к действительности, вводят читателей в заблуждение. Ведь кто-то может действительно "начитаться" и воспользоваться.
    Будет обидно...Верю, что здоровых читателей, всеж большинство! Всех Благ ;)

    Добавлено спустя 4 минуты 43 секунды

    elena209:

    Все 150 прежних хозяев с любым прошлым УТРАЧИВАЮТ права при продаже

    elena209:

    Если таковые есть и имеют права на квартиру-то объект не продадут..все просто

    elena209:

    Н у если пугает Вас квартира с историей-выберите другую..

    elena209:

    если кто то имеет права продажи или пользования-это известно в соответствующих органах

    Ухх..."обострение" какое!
    Конечно же, в сфере недвижимости :jump:

  • photo-fox Senior Member
    офлайн
    photo-fox Senior Member

    742

    14 лет на сайте
    пользователь #195247

    Профиль
    Написать сообщение

    742
    # 23 октября 2017 11:12

    [censored by Grace-o]

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд

    Тевс:

    photo-fox, ЖСПК "Прилуки-1" - это дом, который строил Институт защиты растений, это практически коренные жители Прилук. Их всё устраивает. У них иное от вашего мировоззрение. И тут поддержки Вы не получите. ИМХО

    НУ И МЫ ТУТ НЕ ПЕРВЫЙ ДЕНЬ ЖИВЁМ... МНОГИЕ ИЗ НАС ДАЖЕ В МЕСТНУЮ ШКОЛУ ХОДИЛИ. А ТЕ ЧТО ИНСТИТУТСКИЕ - ТО ПО РАСПРЕДЕЛЕНИЮ ПОНАЕХАЛИ.

    Добавлено спустя 19 минут 36 секунд

    «Санитарные нормы не были соблюдены». Жителей Прилук поселили рядом с институтом, где тестируют пестициды Статья зеленого портала о ЖК Крона и аг Прилуки
    Под окнами – хранилище ядохимикатов
    «Сперва мы думали, что там находится обычный сад, пока не увидели работников института в комбинезонах и защитных масках, - вспоминает Житель агрогородка. – В это сперва было трудно поверить».
    Сам «полигон» расположился в двадцати метрах от окон дома, в котором живет Максим. Еще ближе к хранилищу оказалась детская площадка: от зеленой ограды до экспериментального сада Института защиты растений, где проводятся испытания пестицидов 3-го и 4-го классов опасности, всего в 80 сантиметрах.

    «Сроки истекли, а ничего не сделано». Застройщик в Прилуках затянул перенос детской площадки" Статья зеленого портала о ЖК Крона и аг Прилуки

  • Fialka-Kate Junior Member
    офлайн
    Fialka-Kate Junior Member

    80

    11 лет на сайте
    пользователь #655847

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 23 октября 2017 12:28

    Покупаем квартиру. Собственник россиянин (в прошлом гражданин РБ). ЧТобы избежать налогов, дарит ее матери, у которой мы ее формально и покупаем. Читала форум и статью Оформляем через агентство, но может скажите, на что обратить внимание и чье согласие в таком случае еще необходимо запросить. Буду очень признательна

  • vad1maa Hattrick Team
    офлайн
    vad1maa Hattrick Team

    975

    20 лет на сайте
    пользователь #9182

    Профиль
    Написать сообщение

    975
    # 23 октября 2017 13:55 Редактировалось vad1maa, 1 раз.

    Господа, подскажите, в каком банке лучше открыть счет для оплаты приобретения недвижимости? В силу того, что покупатель моей нынешней кваритры планирует использовать кредитные деньги, часть средств будет зачисляться на счет. Часть оплаты также будет осуществляться с этого счета. Может, кто-то в курсе, где сейчас минимальная комиссия за перевод?

  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    11331

    17 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    11331
    # 23 октября 2017 15:26
    part!zan:

    В силу того, что покупатель моей нынешней кваритры планирует использовать кредитные деньги, часть средств будет зачисляться на счет

    Наверное, в том банке, где будет получатся кредит?

  • am78 Junior Member
    офлайн
    am78 Junior Member

    87

    11 лет на сайте
    пользователь #586505

    Профиль
    Написать сообщение

    87
    # 23 октября 2017 21:52
    part!zan:

    Господа, подскажите, в каком банке лучше открыть счет для оплаты приобретения недвижимости? В силу того, что покупатель моей нынешней кваритры планирует использовать кредитные деньги, часть средств будет зачисляться на счет. Часть оплаты также будет осуществляться с этого счета. Может, кто-то в курсе, где сейчас минимальная комиссия за перевод?

    ЗАО "Идея Банк" открываете карточку «PartyCard» за 10 рублей на три года или карточку «Ещё» за 18 рублей. Зачисление и снятие в банке бесплатно. При желании можно открыть дополнительно валютную карточку и в интернет-банкинге совершить операцию покупки иностранной валюты.

  • elena209 Member
    офлайн
    elena209 Member

    163

    11 лет на сайте
    пользователь #617354

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 24 октября 2017 21:39

    Что мне не мешает самостоятельно совершать сделки.У меня гражданская позиция-донести до обывателя никчемность деятельности агентов.И не только при помощи данного ресурса.Вы не умеете парировать.Но с легкостью ставите диагнозы.Может Вы еще и докторскую практику ведете??).Мне не интересно с Вами беседовать-это не информативно для данной ветки.

  • objora Member
    офлайн
    objora Member

    277

    15 лет на сайте
    пользователь #130292

    Профиль
    Написать сообщение

    277
    # 25 октября 2017 11:02

    Добрый день!
    Появилась возможность обменять нашу однокомнатную квартиру на трёхкомнатную.
    Договорились, подписали предварительный договор, стали собирать документы.
    Возник вопрос о согласии из органов опеки. Согласие делают долго.
    Сроки поджимают.
    Можно ли жене вместе с детьми на момент сделки прописаться у бабушки то же в трешку, тем самым не брать разрешение органов опеки. И сразу после обмена прописать их в новой квартире?

  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    11331

    17 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    11331
    # 25 октября 2017 11:35
    objora:

    Возник вопрос о согласии из органов опеки. Согласие делают долго

    нынче же согласие опеки нужно только если ребёнок - (со)собственник жилплощади, или семья в СОП

  • objora Member
    офлайн
    objora Member

    277

    15 лет на сайте
    пользователь #130292

    Профиль
    Написать сообщение

    277
    # 25 октября 2017 14:07
    Mantiscorp:

    objora:

    Возник вопрос о согласии из органов опеки. Согласие делают долго

    нынче же согласие опеки нужно только если ребёнок - (со)собственник жилплощади, или семья в СОП

    Спасибо!!!!
    Сейчас стали читать, действительно!
    Знание - сила :-)

    После вступил в силу Указ Президента №219 от 19 мая 2013 года, который внес изменения в перечень административных процедур, которые осуществляются государственными органами. Согласно данному Указу для продажи, дарения или обмена квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, согласие органов опеки не нужно.

    Непонятно только, нотариус, диктовала список документов, и там это согласие.
    Ещё и список показала.

  • OlgaKas Senior Member
    офлайн
    OlgaKas Senior Member

    2954

    9 лет на сайте
    пользователь #1519525

    Профиль
    Написать сообщение

    2954
    # 25 октября 2017 15:16
    objora:

    Непонятно только, нотариус, диктовала список документов, и там это согласие.

    По старинке просто диктовала))
    Но, Ваши покупатели вполне могут попросить у Вас справку СОП, чтоб ознакомиться. И некоторые исполкомы требуют справку соп, если квартира по льготному кредиту была куплена. Но, это другая история)
    Вам справка не нужна)

  • objora Member
    офлайн
    objora Member

    277

    15 лет на сайте
    пользователь #130292

    Профиль
    Написать сообщение

    277
    # 25 октября 2017 15:47
    OlgaKas:

    objora:

    Непонятно только, нотариус, диктовала список документов, и там это согласие.

    По старинке просто диктовала))
    Но, Ваши покупатели вполне могут попросить у Вас справку СОП, чтоб ознакомиться. И некоторые исполкомы требуют справку соп, если квартира по льготному кредиту была куплена. Но, это другая история)
    Вам справка не нужна)

    :-)))
    Чувствую попросят :-)

    Квартира наша была построена по льготному, исполком разрешение дал на продажу.

    Семья мы многодетная.
    Ттт не СОП

  • OlgaKas Senior Member
    офлайн
    OlgaKas Senior Member

    2954

    9 лет на сайте
    пользователь #1519525

    Профиль
    Написать сообщение

    2954
    # 25 октября 2017 16:46
    objora:

    Квартира наша была построена по льготному, исполком разрешение дал на продажу.

    Таки и сразу хотела спросить)) Но, раз Вам исполком дал разрешение на продажу без СОП, тогда отлично!))
    А если попросят покупатели, ну не знаю, дайте им номер телефона директора школы, или социального педагога. Пусть звонят, спрашивают))) Может прокатит))) Морально ;)
    Вообще, справка изготавливается в течении 5 дней*

  • objora Member
    офлайн
    objora Member

    277

    15 лет на сайте
    пользователь #130292

    Профиль
    Написать сообщение

    277
    # 25 октября 2017 16:51
    OlgaKas:

    objora:

    Квартира наша была построена по льготному, исполком разрешение дал на продажу.

    Таки и сразу хотела спросить)) Но, раз Вам исполком дал разрешение на продажу без СОП, тогда отлично!))
    А если попросят покупатели, ну не знаю, дайте им номер телефона директора школы, или социального педагога. Пусть звонят, спрашивают))) Может прокатит))) Морально ;)
    Вообще, справка изготавливается в течении 5 дней*

    Огромное человеческое спасибо!

  • OlgaKas Senior Member
    офлайн
    OlgaKas Senior Member

    2954

    9 лет на сайте
    пользователь #1519525

    Профиль
    Написать сообщение

    2954
    # 25 октября 2017 17:00
    objora:

    Огромное человеческое спасибо!

    Абсолютно не за что! ;) Вы только лучше на форуме полные вопросы пишите. Чтоб получать нормальные, здоровые ответы)) Ато иногда лениво вытягивать нужную информацию, чтоб понять ситуацию оппонента)) ...и просто не отвечаешь))) и троллики набегают, начинают "консультировать" :D
    Удачи Вам в покупке!!!

  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6407

    14 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6407
    # 26 октября 2017 00:18
    OlgaKas:

    Удачи Вам в покупке!!!

    Или в продаже )) Всем удачи!

    Усяго Найлепшага !!!
  • OlgaKas Senior Member
    офлайн
    OlgaKas Senior Member

    2954

    9 лет на сайте
    пользователь #1519525

    Профиль
    Написать сообщение

    2954
    # 26 октября 2017 00:57
    MITR1:

    OlgaKas:

    Удачи Вам в покупке!!!

    Или в продаже )) Всем удачи!

    Аминь :D ...

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6598

    12 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6598
    # 26 октября 2017 10:33
    Fialka-Kate:

    Покупаем квартиру.
    .... Оформляем через агентство, но может скажите, на что обратить внимание и чье согласие в таком случае еще необходимо запросить. Буду очень признательна

    Не, не скажем, агенству вы платите за то что бы "сказало-все типо проверило-и типо отвечало", вот сами и расскажите тут, что они вам на это ответили :D

  • Alexgost Senior Member
    офлайн
    Alexgost Senior Member

    867

    13 лет на сайте
    пользователь #305786

    Профиль
    Написать сообщение

    867
    # 26 октября 2017 15:14 Редактировалось Alexgost, 2 раз(а).
    Ответственный:

    если всё устраивало, договаривались на конкретный день без всяких залогов,

    А, если покупателям необходимо время для снятия денег, например с депозита, не говоря уже о том, что бы вынуть их из бизнеса, а продавец за это время передумает продавать (таких примеров очень много) - то кто компенсирует покупателю потери? Поэтому считаю, что гарантии в виде задатка обязательны. Кстати, говоря о залоге вместо задатка, Вы демонстрируете свою безграмотность.

    Ответственный:

    брали документы на квартиры и шли к нотариусу.

    Зачем сейчас идти к нотариусу, если всё делает регистратор в АГРиЗК (БРТИ)? Очередная неграмотность. Лишние хлопоты доставляли и своим родственникам и продавцам.

    Ответственный:

    заходили в банк, где на паспорт продавца открывали счёт, куда ложили деньги покупателя.

    Обычно сумму в несколько десятков тысяч долларов никто в рублях не хранит, да и продавцу рубли не очень нужны. И кто в вашем случае оплачивал расходы по двойному переводу денег из долларов в рубли и обратно? На 50000 долларах потери составляют 100-150 долларов. Кроме того засветив в банке такую сумму покупатель вполне вероятно может нарваться на поход в налоговую с требованием задекларировать эту сумму. А может и нет.

    Ответственный:

    Квитанцию покупатель оставлял пока себе

    Просто смешно. Деньги у продавца, у покупателя квитанция. Ну, если каких лохов это удовлетворяет, то флаг вам в руки. Но это развод покруче чем в любом агентстве. Вам везло, что всё хорошо кончалось.

    Ответственный:

    В БТИ для оформления перехода права собственности шли уже потом по отдельности, если-покупка-продажа, и вместе, если обмен. ВСЁ!!!

    Для регистрации перехода права собственности необходим акт приема-передачи квартиры, который подписывается обеими сторонами в присутствии регистратора. Что бы не тащить в очередной раз продавца в БРТИ этот вопрос можно решить другим способом. И, судя по всему, этот вопрос в вашей сделке был решен. Но вы даже не в курсе каким образом.

    Ответственный:

    Какие предварительные договоры, залоги, BYN/USD/BYN? Люди, вы в своём уме?!!!

    И кто-то ещё будет обращаться к таким "специалистам"? "Люди, вы в своём уме?!!!"

  • OlgaKas Senior Member
    офлайн
    OlgaKas Senior Member

    2954

    9 лет на сайте
    пользователь #1519525

    Профиль
    Написать сообщение

    2954
    # 26 октября 2017 16:10

    Alexgost, - не тратьте Вы свое время :)
    Знаете сколько тут таких "специалистов" сидит!?)) На каждого и сил не хватит. Не понятны лишь их мотивы, зачем им вводить читателей в заблуждение!?...Очень надеюсь, что, читатели всеж, не воспользуются сие советами :(