Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3505

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3505
    # 28 ноября 2021 16:35
    100b:

    Здравствуйте. Мы хотим провести сделку в бел. рублях. Кто должен компенсировать курсовую разницу в день оплаты? Например, банк покупает доллар за 2,55 а продает за 2,56. Кто должен компенсировать эту разницу?

    часто приходят сообщения БНБ об акциях называющимися равнокурсие, я так понимаю это то что надо

  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    10148

    15 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    10148
    # 28 ноября 2021 17:18
    AiMark2:

    я так понимаю это то что надо

    осталось только успеть заключить сделку до конца равнокурсия

  • Anоnymоus Senior Member
    офлайн
    Anоnymоus Senior Member

    4589

    10 лет на сайте
    пользователь #457464

    Профиль
    Написать сообщение

    4589
    # 28 ноября 2021 22:44 Редактировалось Anоnymоus, 1 раз.
    abc1963:

    Пысы. ввиду пишется слитно.

    Дядя, ты осел? Это была цитата из ГК, ст. 171.
    По существу есть что возразить? Скоро - это когда отмашку дадут, деньги на исходе, а занять негде.

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (29 ноября 2021 00:31)
    Основание: пункт Правил 3.5.17 и игнорирование амечаний модератора

    The meaning of life is the tradition of the ancient human reproduction: it is less favorable to the good boy for when to remove her bigger.
  • advertology Member
    офлайн
    advertology Member

    397

    11 лет на сайте
    пользователь #239477

    Профиль
    Написать сообщение

    397
    # 30 ноября 2021 12:53

    Подробно описал ситуацию здесь. Кратко - как взыскать деньги с агентства, которое "продало" квартиру с несогласованной перепланировкой?

    Давай жги!
  • MKL Senior Member
    офлайн
    MKL Senior Member

    5135

    15 лет на сайте
    пользователь #73591

    Профиль
    Написать сообщение

    5135
    # 30 ноября 2021 14:07 Редактировалось MKL, 1 раз.
    advertology:

    Кратко - как взыскать деньги с агентства, которое "продало" квартиру с несогласованной перепланировкой?

    Думаю, очень сложно (но я не специалист в этом вопросе).
    А мысли основываются на том, что в подписанном договоре купли-продажи наверняка была фраза, что продавец подтверждает, что перепланировок незарегистрированных нет. Ну и покупатель как бы с этим соглашается.
    Возможно можно попробовать доказать, что перепланировка была сделана продавцом, найдя свидетелей и тех, кто собственно делал изменения. А так кто последний владелец, тот и виноват.

    Встречные вопросы:
    - покупатель деньги платил агентству за проверку квартиры на наличие перепланировок? Если нет, тогда какие к агентству вопросы?
    - покупатель заключал договор о покупке квартиры с продавцом - агентством, или физическим лицом? Если с физ. лицом, то и претензии предъявлять нужно пробовать ему, а не агентству.

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2193

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2193
    # 30 ноября 2021 14:14
    MKL:

    Думаю, очень сложно (но я не специалист в этом вопросе).
    А мысли основываются на том, что в подписанном договоре купли-продажи наверняка была фраза, что продавец подтверждает, что перепланировок незарегистрированных нет. Ну и покупатель как бы с этим соглашается.
    Возможно можно попробовать доказать, что перепланировка была сделана продавцом, найдя свидетелей и тех, кто собственно делал изменения. А так кто последний владелец, тот и виноват.

    Крайне сложная ситуация..хлопот хватит конечно

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3706

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3706
    # 30 ноября 2021 14:47 Редактировалось vogen, 1 раз.
    advertology:

    Подробно описал ситуацию здесь. Кратко - как взыскать деньги с агентства, которое "продало" квартиру с несогласованной перепланировкой?

    Никак от слова вообще. Все решения о покупке принимает собственник и отвечает сам перед собой за них. Читайте договор с ан - что является предметом договора с АН, какия обязательства

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21278

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21278
    # 30 ноября 2021 17:03
    advertology:

    Подробно описал ситуацию здесь. Кратко - как взыскать деньги с агентства, которое "продало" квартиру с несогласованной перепланировкой?

    Ну если

    advertology:

    В договоре покупки квартиры никаких упоминаний перепланировки нет. Написано, что стороны ознакомились со состоянием и характеристиками квартиры.

    то никак. Состояние - фактическое состояние в т.ч. стен. Характеристики - план из БТИ,

    тем более (там ответили)

    deres:

    вас же регистратор при сделке спрашивал- квартира соответствует техпаспорту? вы сказали да. значит сами виноваты.

  • advertology Member
    офлайн
    advertology Member

    397

    11 лет на сайте
    пользователь #239477

    Профиль
    Написать сообщение

    397
    # 1 декабря 2021 11:10

    Всем спасибо за ответы. Ремарка по заглавному вопросу темы топика - накосячить можно покупая и через агентство, т.к. оно не заинтересовано лишний раз напрягаться и брать на себя ответственность, а ты не знаешь все узкие места на которые нужно обратить внимание.

    Давай жги!
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 2 декабря 2021 21:39
    advertology:

    а ты не знаешь все узкие места на которые нужно обратить внимание.

    ну глаза разуть и посмотреть в план в тех паспорте Вы же в состоянии?
    а в чем именно выражается перепланировка в Вашем случае, интересно?

  • elena209 Member
    офлайн
    elena209 Member

    123

    9 лет на сайте
    пользователь #617354

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 6 декабря 2021 16:52

    Яркий пример того,что агенства в существующем формате-ноль без палки.Люди,зачем вы платите деньги неизвестно кому??Есть вопрос-запишите и сходите в БТИ,где сидит профессионал,который реально отвечает за сделку.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1929

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1929
    # 6 декабря 2021 17:34
    advertology:

    Всем спасибо за ответы. Ремарка по заглавному вопросу темы топика - накосячить можно покупая и через агентство, т.к. оно не заинтересовано лишний раз напрягаться и брать на себя ответственность, а ты не знаешь все узкие места на которые нужно обратить внимание.

    это вам ещё повезло - у меня знакомый купил квартиру через агенство на которой было ип оформлено))) соответственно тарифы на коммуналку х3))) эти лаботрясы совсем не хотя работать, поэтому толку от них ноль - лучше всё делать самому

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 6 декабря 2021 21:44
    elena209:

    Яркий пример того

    какой именно яркий пример?

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4181

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4181
    # 7 декабря 2021 00:35
    mainkaif:

    advertology:

    Всем спасибо за ответы. Ремарка по заглавному вопросу темы топика - накосячить можно покупая и через агентство, т.к. оно не заинтересовано лишний раз напрягаться и брать на себя ответственность, а ты не знаешь все узкие места на которые нужно обратить внимание.

    это вам ещё повезло - у меня знакомый купил квартиру через агенство на которой было ип оформлено))) соответственно тарифы на коммуналку х3))) эти лаботрясы совсем не хотя работать, поэтому толку от них ноль - лучше всё делать самому

    Глупость какую-то пишете про ИП и коммуналку или про знакомого, если не про себя :)
    ИП давно и давеча не влияет на коммуналку :)

    Вах!
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1929

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1929
    # 7 декабря 2021 16:43 Редактировалось mainkaif, 1 раз.
    Selen69:

    mainkaif:

    advertology:

    Всем спасибо за ответы. Ремарка по заглавному вопросу темы топика - накосячить можно покупая и через агентство, т.к. оно не заинтересовано лишний раз напрягаться и брать на себя ответственность, а ты не знаешь все узкие места на которые нужно обратить внимание.

    это вам ещё повезло - у меня знакомый купил квартиру через агенство на которой было ип оформлено))) соответственно тарифы на коммуналку х3))) эти лаботрясы совсем не хотя работать, поэтому толку от них ноль - лучше всё делать самому

    Глупость какую-то пишете про ИП и коммуналку или про знакомого, если не про себя :)
    ИП давно и давеча не влияет на коммуналку :)

    где же ты был милый человек такой умный и главное что же ты молчал? там энергосбыт отказывался регистрировать договор и требовал платить по старому договору пока оформлено ип и считал электро по повышенному тарифу, а надо было всего-то с порога открыть ногой дверь и заявить "глупость какую-то говорите про ИП", вы все тупые, фейк, фейк, фейк, а я
    Selen69 самый умный, и почему у вас тарифы для ип, юрлиц и физ лиц не одинаковые :trollface:

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3706

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3706
    # 7 декабря 2021 16:49 Редактировалось vogen, 1 раз.

    del

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4181

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4181
    # 7 декабря 2021 17:20
    mainkaif:

    Selen69 самый умный, и почему у вас тарифы для ип, юрлиц и физ лиц не одинаковые :trollface:

    Спасибо, да, умный. Но не исключаю, что и умнее есть.
    Не знаю какая там ситуация у вашего знакомого, но от того, что на собственника жилого помещения зарегистрировано ИП, коммуналка на квартиру не увеличивается. Это точно.
    Вы там уточните у знакомого по ситуации, а то вижу, что вы ее, как и я, .. не совсем знаете. :)

    Вах!
  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    3147

    6 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    3147
    # 9 декабря 2021 10:42 Редактировалось Василий44, 1 раз.

    https://realt.onliner.by/2021/12/09/minchanka-kupila-dom
    Ещё одному человеку агентство помогло в покупке.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21278

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21278
    # 9 декабря 2021 10:46
    Василий44:

    https://realt.onliner.by/2021/12/09/minchanka-kupila-dom
    Ещё одному человеку агентство помогло в покупке.

    В договоре было "Техническое обследование строительных конструкций"?

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    3147

    6 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    3147
    # 9 декабря 2021 11:13 Редактировалось Василий44, 1 раз.
    Andrew-1978:

    В договоре было "Техническое обследование строительных конструкций"?

    Там одно несоответствие техпаспорту и поведение по нему показательно.