Adventurer:
ветер дует потому что деревья качаются, ага
долевое - исключительно прихоть застройщика... который НЕ хочет обращаться в банк...
да да - в банк за кредитом
или просто строить за свои... (это вообще за гранью для некоторых)
Знакомая мантра, повторяемая от одного к другому... Нет, и еще раз нет. Я могу согласиться лишь с тем, что для застройщика долевое строительство - предлагает условия выгоднее чем кредит банка, но за счет этого и цена за 1 кв.м. ниже при долевке, чем при покупке готового. У любого нормального застройщика Беларуси на сегодня есть к продаже готовое жилье и нежилье.
На сегодняшний день для всех застройщиков без исключения невозможно собрать полностью цену строительства от покупателя при долевке. Есть лимиты освоения долевых взносов, за которую ни один застройщик не может выйти и собрать с дольщиков больше денег, не освоив предыдущие. Поэтому облигации и были так популярны потому что они позволяли собрать сразу всю стоимость строительства при условии что застройщик об этом договаривался с покупателями облигаций.
Третий момент - застройщик всегда предлагает более выгодные условия рассрочки чем банк. Потому что для банка вы приведете поручителей и будете с банком каждый чих по квартире согласовывать.
Adventurer:
все риски перекладывают на дольщика, можно почитать договор между застройщиком и дольщиком
УУУ... Вы похоже судебных решений по долевке ни разу видели. Говорите "все риски" переложены? Чего же сами не строите - раз рисуете такую идеальную картину что "рисков нет"?
Последнее время увеличилось количество невероятных людей, которые всем рассказывают что могут заработать "миллиарды", но почему-то сидят на месте и не делают ничего от слова совсем.
По факту - при долевке действует закон о защите прав потребителей - который как известно выкручен полностью в сторону потребителя.
Резюмируя:
1. долевка позволяет не только рассрочить оплату квартиры, но и позволяет снизить стоимость строительства.
2. Цена готового всегда будет отличаться от цены долевого. Физический факт.
3. Не застройщик хочет снизить цену строительства - покупатели (рынок) хочет цены ниже. Отмена долевки = повышение цен на жилье. А сейчас если застройщик обратится за кредитом - то это заведомо очень большое повышение стоимости жилья. Готов ли к этому покупатель?
Что вам нравится больше - выбирать только вам.
Добавлено спустя 6 минут 57 секунд
Adventurer:
ветер дует потому что деревья качаются, ага
Спрос рождает предложение, а не предложение рождает спрос. С экономикой у вас плоховато....