Новая Боровая

[censored by Grace-o 3.5.18]

Походу А-100 решило что лучше нейтрализовать тему, чем все будут читать про косяки.

Seis:

yahoho:

«С надеждой на помощь». Жители Копища обратились к Лукашенко.
https://naviny.by/article/20180709/1531151942-s-nadezhdoy-na-pomo ... lukashenko

Кстати, если почитать статейку, то претензий к кровавой астошечке (вот Гена расстроится) у аборигенов толком-то и нет. Им всё СИ-трейдинг для дома силовиков душу травят.

Лучше почитать.

...

https://newbor.by/novosti/15-vypusk/ только сейчас дошли руки до выпуска, что сказать, проекты самих классов и зон отдыха интересные, но всё равно ничто не заставит школьников задерживаться лишние минуты в стенах школ)

Barmutik:

Вот как прошли дожди позавчера и что такое эксплуатируемая терраса в Сосновом квартале:
https://vk.com/video-139204947_456239041

А вот последствия у людей на последнем этаже:

Сочувствую людям! Написали, что слив им на террасе почистили, но пока точно не ясно в этом ли была проблема

Там закрытое видео. Расскажите, пожалуйста, в трех словах.

Господа, а может кто-то дать характеристику кварталу Форест? По сути это квартал-парк, только меньше по размерам и с домами без вычурностей?

Лешик:

Жировкий от НБ это тихий ахтунг

Сколько коммуналка в 2 где никто не прописан?
Как подавать воду кубы?
Электричество надо подавать или сами снимают?

Добавлено спустя 1 минута 53 секунды
В прошлом месяце подал 2 гор и 2 Хол
Сейчас пришёл вода 3 и 3 в жировке

А куда делись прошлые два куба?

Вам бы пообщаться с кем-то из соседей или из ТС. Одичаете совсем только на форуме ответов дожидаясь.
Ну право же соседи уже этот путь прошли и всё вам пояснят

Touring:

Сейчас в монолитной семиэтажке Квартал-Парка хотят за 2-спаленные квартиры в 66 м2 + балкон 13 м2 сумму в 86,000 евро (1,300 евро/м2). Да, там по 2 квартиры на этаж, а не 5, и в парадной всего 14 квартир, а не 35, и потолки не 2,74, а 2,78, и всё это преимущества.

не евро, а доллары!

Touring:

Barmutik:

gendalf_1981,
Как это Вы ещё не упомянули, что в Сосновом крыша потекла в одном из домов после последних сверхнормативных осадков! Так а то, что промерзающие стыки ремонтируют по гарантии это конечно да - не нормальная ситуация! Должны были выждать годик и дальше пусть бы уж жильцы сами мучились со своими проблемами А тут понимаешь деньги тратят на выполнение гарантийных обязательств зачем то!

На самом деле много вопросов. Просчёты подрядчика устраняет он сам, или девелопер? Кто проводил экспертизу данного проектного решения, разрешал его применение? Делалась ли при приёмке здания в эксплуатацию тепловизионная съёмка для проверки эффективности данного нестандартного решения? Почему в следующих домах этого квартала в конструкции применён уже не кирпич, а газобетон — о ошибочном решении известно давно? Насколько эффективна будет переделка?

По нормальному, жильцы должны быть полноценно информированы — есть проблема, её масштаб такой-то, устраняем, план работ следующий, если не сработает, будем делать то-то.

Невысокое качество местного проектирования и строительного надзора не секрет

|

Белорусские строители не используют методы создания энергоэффективных зданий, а низкоквалифицированный труд является причиной нарушения технологии на стройплощадке. К такому выводу пришла Роуз Шарновски, главный инженер проектов гамбургского архитектурного бюро Auraplan. Специалист не только указала на слабые места белорусского строительства, но и подсказала пути решения проблем.

Технические аспекты уже строящегося дома следующие. Здание состоит из двух секций: 12-этажной и 14-этажной. Всего в доме будет 129 квартир. Здание имеет L-образную форму со многими выступами на фасаде. У строения нет прямой южной ориентации, однако большая его часть ориентирована на юго-запад, что благоприятно для пассивного использования солнечного излучения. В строительстве использовались следующие материалы: железобетонные блоки для несущих стен, стеновые блоки из газобетона толщиной 40 см — для не несущих. Внешние стены утеплены минеральной ватой толщиной от 5 до 10 см.

Специалисты архитектурного бюро Auraplan проводили анализ и оценку строительства на основе трех посещений стройплощадки.

«Первое, на что мы обратили внимание, это контур здания. Он существенно влияет на энергопотребление, — отметила инженер. — Согласно проекту, теплоизлучающая поверхность стен здания на 140 м2 больше, чем в оптимальной модели. Потеря энергии через эту площадь эквивалентна энергопотреблению небольшого дома. Мы изменили контур здания, благодаря чему оно стало гораздо более энергоэффективным».

Во время пребывания на стройплощадке немецкие специалисты заметили, что сборные бетонные блоки в поперечных несущих стенах уложены неправильно. «Из-за некачественной укладки блоков между теплоизоляцией и стеной появляются большие зазоры. Это приводит к образованию конденсата и мостиков холода. После наших замечаний пустоты были заполнены полистиролом. Это обеспечило надлежащий монтаж блоков и минеральной ваты».

Немецкие строители осуществили тепловизионную съемку, которая помогает обнаружить отсутствующую или поврежденную изоляцию, мостики холода. «Окна над общими балконами после съемки заменили на более энергоэффективные, а двери дополнительно утеплили уплотнителем. Эти действия помогли белорусским строителям предотвратить дополнительные потери тепла», — поделилась Шарновски.

После анализа строительства дома в Минске немецкие эксперты пришли к неутешительным выводам. Белорусские архитекторы и инженеры все еще не осознают важность применения методов проектирования энергоэффективных зданий, не делается несколько вариантов проекта здания, у рабочих низкая квалификация, что приводит к нарушению технологии строительства.

«[Невысокое] качество проекта определяется потребностью белорусов в массовом дешевом жилье, — начала анализировать ситуацию Роуз. — В панельном строительстве вы по-прежнему используете устаревшие стройматериалы и технологии. У компаний, которые проектируют здания, не хватает знаний о новых строительных технологиях и методах.

Также белорусские строители плохо осведомлены о пассивном солнечном дизайне [правильной ориентации зданий по сторонам света], который помогает создавать энергоэффективные здания. Низкоквалифицированные рабочие не соблюдают технологию на стройплощадке.

Также у вас нет контролирующего органа, который проверял бы выполнение работ и их соответствие стандартам качества. Ваши жители не организованы в полноценную ассоциацию домовладельцев. Их интерес не представлен в процессе строительства.

У вас созданы только приемочные комиссии, которые оценивают здания после завершения работ. Для того, чтобы строительство происходило на должном уровне, должна быть специальная комиссия, которая с самого начала работ будет контролировать их качественное исполнение».

На критике белорусских строительных реалий гостья из Гамбурга не остановилась. Она предложила пути улучшения ситуации. «Вам стоит обратить внимание на пассивные методы проектирования, которые помогают улучшить энергетическую эффективность здания без дополнительных затрат.

К таким методам относятся: проверка компактности объекта, учет его ориентации для использования солнечной энергии, отказ от размещения внутри отапливаемой площади элементов, приводящих к потере тепла, инструктаж жителей по надлежащему использованию здания ([ограничению излишней] вентиляции через окна, регулированию отопления, механической вентиляции на время отсутствия).

Сейчас актуальна совместная разработка проекта. При этом сохраняется иерархия и обеспечивается эффективная коммуникация и сотрудничество между всеми участниками строительства. Для этого нужно вовлечь в строительство всех заинтересованных, включая жителей, собрать группу контроля качества и внедрить на стройплощадке программу обеспечения качества».

После окончания выступления Роуз ответила на вопросы участников конференции. Строители интересовались, насколько реально применение рекомендаций экспертной группы в Беларуси. Шарновски ответила, что после завершения анализа строительства, она общалась с белорусскими проектировщиками, «но они на мои советы по повышению энергоэффективности зданий, ответили, что дом соответствует белорусским стандартам и они не собираются повышать его энергоэффективность. Им это почему-то не нужно…

Однако руководитель УКСа Первомайского района, с которым мы сотрудничали, сказал, что они заинтересованы в использовании наших рекомендаций», — добавила инженер.

После того, как сразу несколько человек из зала сказали, что у нас невозможно создать и внедрить в процесс строительства рабочую группу по контролю качества, докладчица отметила: «Сейчас В Беларуси действительно низкая вероятность её создания. Но давайте будем думать о планах, ориентировать на будущее».

Не согласились строители и с тем, что у нас возможно создание коммуникативной платформы, которая объединила бы строителей и жильцов. Но Шарновски парировала и это замечание: «У нас в Германии жильцы сами создают такую группу и отслеживают качество строительства. Если возводится пассивный дом, то это обязательное условие. Я уже говорила о том, что в Беларуси есть потребность строить массовое недорогое жилье. У нас же строят дорогие дома, поэтому жильцы заинтересованы в том, чтобы работы производились на высоком уровне».

После удручающего и в то же время ободряющего выступления инженера из Германии в воздухе повис самый важный вопрос: готовы ли белорусские строители совершенствовать технологии, учиться работать по-новому, думать о том, как создавать энергоэффективные здания?

Материал портала stroyka.by, дата публикации 02/06/2014.

К сожалению, устоявшийся подход к проектированию и строительству в нашей стране по определению не может предусматривать качество и эффективность. Европейский подход является враждебным для нашей системы. Цель строительства у нас - это получение сверхприбылей. Сверхприбыль состоит из двух составляющих: 1-затраты на строительство; 2-стоимость конечного продукта. Разница между ними и есть прибыль. И чем она больше, тем лучше для застройщика! Если на западе застройщики могут работать при прибыли в 5-15%, то для наших все что ниже 50% это уже не рентабельно. Так что, при таком подходе, не увидите Вы на стройке высококвалифицированных рабочих. А дома по прежнему будут проектировать пенсионеры и молодые специалисты (в течении 2-х лет отработки), ну или совсем нерадивые проектировщики готовые работать за 600 руб/мес.