Новая Боровая

Protei:

lobank:
ЛЮБЫЕ мероприятия в СПАЛЬНОМ районе использующие звукоусиливающую аппаратуру (и дико ревущие моторы) беспокоят жильцов (особенно маленьких детей, которых в спальных районах конечно же не много).

Пардон, Александр, а у вас дети-то есть? Просто ваши познания в детском сне, лично мне кажутся чисто теоретическими
Давайте с точки зрения практика вам расскажу: если ребенок хочет спать, то он уснет даже перед включенным телевизором с любимым мультиком посередине кормления. А если не хочет, хоть вы гробовую тишину и темноту ему сделайте, не будет он спать.
Тем более до Вашей бывшей пятиэтажки, как выяснилось вообще от Зари даже намека на шум не доносилось. Но вы как раз таки больше всех о ней кричите
И почему то мне кажется, что в центре города-героя Минска ревущие НОЧЬЮ моторы от гоняющих по проспекту байкеров мешают больше детскому сну, чем Заря, котороя, вам так мешает (походу только своим присутствием, т.к. звука, как я уже выше писал, вы не слышите)

Поверьте, вы говорите в стену. Пытаться доказать человеку, который слышит какие-то фантомные шумы там, где его даже нет... Это особый случай)

gendalf_1981, Вы в итоге в ходите в какой-нибудь наблюдательный совет вашего ТС?

Xenos:

demo_krat:

Xenos:

Очень весело выглядит срок сдачи клаб-хауса Квартал-Парка в 3 квартале 2019.
Очевидная ошибка.

Если не ошибаюсь, там срок сдачи был 4-й квартал 2019 года. Также, если не ошибаюсь, сроки сдачи обоих клаб-хаусов в Сосновом квартале изначально планировались в 1-м квартале 2020 года. Но, учитывая бешеный темп строительства их ( строят уже десятый этаж, два этажа в месяц) , сроки сдачи обоих клаб-хаусов обещают уже в 4-м квартале 2019 года. Друг за другом. Если астошники обещают, сделают все в сроки железно...

Бешеный темп это на стройках Айрона, а не у А-100. Бешеный темп это когда за месяц 3-4 этажа.
Мелкие каркасники грели зимой без электричества заворачивая этажи плёнкой и перенося опалубку от дома к дому.

Не надо смотреть на бешеные темпы. Важнее, чтобы не быстро, а качественно. Пускай всё будет в своё время, но чтобы в дальнейшем без переделок, корректировок и тд.

Touring:

Разобрал решения, применённые в Новой Боровой. В качестве альтернативной реализации приведены литовские проекты.

Минск, проекты компании А-100

|

Если вспомнить, то А-100 с МАПИДом начали существенно модифицировать 464-ю серию ещё в “Зелёном Бору”.

1. А-100 + Level80 + МАПИД, 2015-2016.

|
Типовые конструкции 464-й серии на такой вариант крыш рассчитаны не были. Они делались под тёплый чердак, и плоскую крышу. Советские конструкторы в 60-е и 70-е долго бились над доведением конструкции плоской крыши до ума. На те годы это была серьёзная инновация в строительстве, позволившая при переходе со скатной конструкции получить скрытый водосток, и существенно снизить долю ручного труда на площадке. Устройство тёплого чердака над верхним жилым этажом, осуществлённое в 80-х, позволило уйти от проблемы перегрева жилых помещений летом, и обеспечило конструкции крыши необходимую вентиляцию.

Стоит упомянуть, что при применении плоской крыши потолки помещений, расположенных под ней, получаются одной высоты, что весьма практично.

С возвратом к скатной крыше нужно качественно состыковать трёхслойную панель с внутренним слоем теплоизоляцией с надстройкой из мелкоштучных элементов, по которой ковёр изоляции идёт уже сверху, и обеспечить при этом однородность теплотехнических характеристик ограждения. Вдобавок, придётся удлинять вентшахты, встанет вопрос организации водостоков.

При реализации была применена кладка внешних стен верхнего этажа из газоблока, который должен был помочь вытянуть стену по теплотехническим характеристикам.

|
Что, в свою очередь, потребовало устройства армирующих поясов. Внутренние перегородки сооружались из кирпича. Также, наращивались вентшахты.

|
Вся внутренняя отделка — ручного характера.

|
Для достижения высокого качества с ручной отделкой требуется высокая исполнительская культура, которая не всегда присутствует. В случае заводских железобетонных изделий высокой готовности подобного просто не требуется.

|
Чтобы минимизировать потерю высоты потолка, плоскость крыши пришлось выполнить двухсоставной.

|
Что потребовало применения нетривиальных по конструкции водостоков.

|
Со стыком сборной и оштукатуренной мелкоштучной стены исполнители, увы, не попали в плоскость, не говоря уже о разнице фактур.

|
Реализованные изменения довольно спорные, потому как нивелирует идею высокой заводской готовности и высокого и предсказуемого качества заводских железобетонных изделий. По-хорошему, подобную модификацию нужно сперва откатывать в опытном строительстве, а потом уже, после отлова всех “блох” принимать к реализации в заводском исполнении.

|
Дальше — больше, девелопером реализуется проект Новая Боровая на основе прогрессивных идей от бюро Level80.

2. А-100 + Level80 + МАПИД, и региональные ДСК, 2017-2019

Заказчик-девелопер — А-100. Концепция — архитектурное бюро Level80, авторы — Катерина Ковалева, Кирилл Скорынин, Вероника Зановская, Катерина Плакса, Алексей Зановский, Илья Полонский, Дмитрий Сергиеня. Разработчик проекта и подрядчик — МАПИД, и другие региональные ДСК. Услуги: проектирование, доставка, монтаж с привлечением субподрядчиков.

Архитекторы решили обыграть лёгкий уклон, и выполнить дома с переменной этажностью, чтобы они следовали ландшафту. А также реализовать в них эксплуатируемую кровлю.

Однако, типовые железобетонные конструкции 464-й серии на вариант с эксплуатируемой крышей рассчитаны не были, их завершающие элементы были выполнены для конструкции с тёплым чердаком. Вдобавок, из-за малого уклона ландшафта ступенька понижения этажности секций не совпадала с целым числом этажей. Из-за этого возникла необходимость модифицировать типовые вентшахты, шахты лифтов, машинные отделения, парапеты.

В итоге, МАПИДу необходимо было или реализовывать новые индивидуальные элементы в сборном железобетоне заводского исполнения, или же пытаться состыковать трёхслойную панель с внутренним слоем теплоизоляцией с утеплённой надстройкой из мелкоштучных элементов. Такой же выбор был и для остальных элементов.

Ещё одна модификация, запрошенная А-100, сплошной витраж остекления лестничных клеток, требовала удаления ограждающих стен лестничных пролётов. В этом случае МАПИДу также понадобилось или реализовывать индивидуальные элементы из сборного железобетона заводского исполнения, или же делать доборную кладку из мелкоштучных элементов, и как-то стыковать её с трёхслойной панелью.

МАПИД не стал делать индивидуальные железобетонные элементы, так как оборудование на заводе КПД-1 у него ещё советское, а поэтому дорого и долго перенастраиваемое. Заказывать индивидуальные формы только для одного проекта для него просто нерентабельно. Поэтому, как и в Зелёном Бору, им была применена кладка из газоблока, и кирпича.

|
Подобным же образом поступили и региональные ДСК, несмотря на то, что у них оборудование в отличие от МАПИДа западноевропейское, легко перенастраиваемое, и специально разработанное именно под такие задачи. Но по какой-то причине здесь также была применена кладка как из газоблока, так и из кирпича.

|
С данными модификациями завершающих конструкций, парапетов, вентшахт и машинных отделении добавляется большой объём кладочных и отделочных работ на площадке, качество которых зависит от конкретного исполнителя. Падает скорость возведения, и степень всепогодности строительства.

Можно отметить, что некоторые здания осталась полностью в типовых сборных конструкциях, с тёплым чердаком.

|
При этом было успешно реализовано понижение этажности. Видимо, это получилось реализовать в типовых конструкциях потому, что в данном случае снижение шло на целое число этажей. Можно отметить, что увеличению подверглась только часть оконных проёмов. Не был реализован и сплошной витраж лестничных пролётов.

|
Пример окраски.

|
Цены реализации квартир с серой отделкой — 950…1,050 евро/м2.

По среднеэтажным каркасникам.

Заказчик-девелопер — А-100. Концепция — архитектурное бюро Level80, авторы — Катерина Ковалёва, Кирилл Скорынин, Илья Полонский. Проектирование — Минскгражданпроект. Подрядчик — СУ-3 Белстрой.

В индивидуальных домах-рафинадках от Level80 применён каркасный конструктив с заполнением проёмов керамзитобетонными блоками.

|
Затём идёт зашивка слоем минераловатного утеплителя, и последующая облицовка фибробетонными плитами.

|
Консоли лоджий отливаются на стройплощадке, это не самое высокотехнологичное решение. Качество литья по европейским стандартам тянет на тройку.

|
Цены реализации квартир с серой отделкой — 1,250…1,400 евро/м2.

Причём, это ещё не самое большой микс конструктивных решений. В том же саду авторства Level80 пришлось комбинировать цельномонолитную, керамзитоблочную, и кирпично-блочную стены. Предположу, что проектировщики и строители слегка злились на архитекторов.

А в целом, каркасник с заполнением проёмов — это значительное количество ручного труда, зависимость от добросовестности кладочников, поэтому не самая высокая технологичность, и скорость возведения.

|
В следующем квартале строители реализовывали свежие идеи архитекторов из Level80 — отделку фасадов под клинкер, квази-скатные крыши, а также встроенную торговлю.

3. А-100 + Level80 + региональные ДСК, 2018-2020

Заказчик-девелопер — А-100. Концепция — архитектурное бюро Level80, авторы — Катерина Ковалева, Кирилл Скорынин, Вероника Зановская, Катерина Плакса, Алексей Зановский, Илья Полонский, Дмитрий Сергиеня, Владислав Чабай. Подрядчик и разработчик проекта — региональные ДСК (?). Услуги: проектирование, доставка, монтаж с привлечением субподрядчиков.

Первый и второй этажи выполнили в каркасном исполнении, с заполнением проёмов керамзитобетонными блоками.

|
В верхней части здания региональными ДСК наконец-то были применены индивидуальные доборные элементы из сборного железобетона заводского производства. Но панель крыши всё равно пришлось делать в монолитном исполнении.

|
С этими модификациями добавляется большой объём монолитных работ на площадке, качество которых зависит от конкретного исполнителя. Падает скорость возведения, и степень всепогодности строительства, растёт его стоимость.

Цены реализации квартир с серой отделкой — 1,050…1,150 евро/м2.

4. Минусы типовых решений, применённых МАПИДом и региональными ДСК.

Внизу приведены тепловизионные снимки домов мапидовской 464-й серии постройки 2010-х годов. Явственно видны повышенные утечки тепла в районе стыков. Это достаточно известные недостатки типовой советско-белорусской панели, возникающие из-за не доведённой до ума конструкции.

|
Наиболее явно они проявлены в районе эркера, и цоколя.

|
Ещё одной известной проблемой являются термические короткие замыкания в районе оконных проёмов, возникающие из-за производственных огрехов, затекания бетона. Зависит однородность теплового контура здания от качества монтажа окон. Места потенциального промерзания хорошо видно на тепловизионном снимке, сделанном изнутри помещения.

|
Тепловизионные снимки домов мапидовской 90-й серии постройки 2010-х годов. Межпанельные швы тоже светятся, но в этой серии нет эркеров, поэтому общая ситуация несколько лучше.

|
А вот с окнами ещё большая беда.

|
Тепловизионные снимки экспериментального энергоэффективного дома в Гродно постройки 2010 года.

|
Видно, что основные места утечек тепла в конструкциях из штучных элементов — это межблочные швы. В данном случае качество их выполнения неплохое. С подобной технологией всё очень сильно зависит от конкретного исполнителя, и контроля на конкретном объекте.

|
С окнами беда, в нижней их части.

|
Замечу, что у финнов проверка ограждающих конструкций здания тепловизором при приёмке зданий — обычная процедура. Белорусы же, увы, делают её только в порядке эксперимента.

В целом, проект Новая Боровая можно считать не отработанным, а экспериментальным строительством. Это такие белорусские Черёмушки, район приобретения опыта местной строительной индустрией. Для индустрии это хорошо, а вот для покупателя есть как плюсы, так и минусы. Конечно, отдел маркетинга о них аккуратно умолчит.

Вильнюс, проекты Литпроекта и компании Merko

|

1. Литпроект + Вильнюсский ДСК, 1967.

В 1950-х советское руководство решило модернизировать строительную отрасль. Вышло постановление № 1871 "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве", которое ознаменовало конец эпохи так называемого "сталинского" стиля. В эту эпоху для руководства строились добротные и богато декорированные каменные дома "под классицизм", в то время как для основной массы работников предназначалась деревянные бараки.

Нужно было двигаться вперёд, начинать строить более долговечное и качественное жильё и для масс. Чтобы выбрать правильное направление развития, высшим руководством были нанесены специальные визиты в наиболее прогрессивные страны Европы. Как результат, в 1950-х у французской фирмы Camus были закуплены технологии для производства сборных железобетонных домов с индустриальным, заводским изготовлением необходимых для их сборки деталей.

1960-й, Франция. Никита Хрущёв на строительстве нового жилого района.

|
Получать европейский опыт ездили тогда не одни высшие чиновники. Министерство строительства организовало для ряда советских архитекторов визиты не только во Францию, но и в страны северной Европы — Швецию и Финляндию.

1959-й, Хельсинки. Группа литовских молодых архитекторов встречается с Aarne Ervi, автором Тапиола, новейшего на то время района столицы Финляндии.

|
Результатом этих поездок стало заимствование литовцами у финнов и шведов наиболее прогрессивных идей. Например, как тактично интегрировать здания в природный ландшафт, применив переменную этажность, или же как вынести из жилых кварталов улицы с автомобильным движением, создав там комфортную и безопасную среду.

В 1962-м году с учётом этого опыта на базе типовой общесоюзной серии I-464 была разработана серия I-464ЛИ. Изначально, она предназначалась для экспериментального строительства в вильнюсском микрорайоне Ladzynai.

Её авторы — архитекторы Bronislovas Krūminis, Vidas Sargelis, Algirdas Umbrasas, и строительный инженер Vaclovas Zubrus из института “Литпроект” (Pramoninės statybos projektavimo institutas).

Ниже приведён вариант здания в 5 этажей, на 49 квартир. Можно отметить окна переменной площади (преимущественно горизонтальные), индивидуальные железобетонные элементы в нижней и верхней частях здания, а также симпатичное декорирование лестничных пролётов. Так как данный дом — пятиэтажный, то по советским стандартам лифта в нём не было предусмотрено, поэтому не было и лифтовых на крыше.

|
Вариант здания в 9 этажей, на 108 квартир. Снова можно отметить окна переменной площади, индивидуальные железобетонные элементы в нижней и верхней частях здания, и индивидуальное декорирование лестничных пролётов. Эти здания более высотные, чем пятиэтажки, поэтому оборудованы лифтами, на их крышах видны лифтовые помещения.

|
Данные дома были реализованы Вильнюсским ДСК в 1967-м году. Команда архитекторов работала в смычке с индустриальной частью во главе с директором домостроительного комбината Vincentas Šileika, и главным инженером Algimantas Kleinotas. Авторы в итоге получили Ленинскую премию. А сами здания попали в западногерманские обзоры тех лет.

|
Входная группа.

|
К слову, попытки разнообразить внешний вид зданий предпринимались литовскими архитекторами ещё в начале 1960-х, в опытном порядке.

1963-й, экспериментальный дом в Вильнюсе. Архитектор Gediminas Valiuškis.

|
Как принято строить в сборном железобетоне в Литве в 2010-х.

2. Merko + VAS + Betonika, 2012.

Заказчик-девелопер — Merko (Эстония). Концепция — архитектурное бюро VAS (Литва), архитектор — Vidmantas Kančiauskas. Разработчик проекта и подрядчик — завод Betonika (Литва, собственник — концерн Consolis, Франция-Финляндия-Швеция). Элементы сборного железобетона: пустотные плиты перекрытий, балки, однослойные и трехслойные стены, лифтовые шахты, лестничные марши и площадки, балконные консоли. Услуги: проектирование, доставка, монтаж с привлечением субподрядчиков.

Характеристики здания: 3 парадных, 68 квартир. К квартирам запроектировано 68 автомобильных паркомест, из них 26 в цокольном этаже, и 40 у здания, на плоскостной парковке. Также предусмотрено 29 паркомест для велосипедов. В цоколе расположены кладовые. Брутто-площадь здания — 6,080 м2, нетто-площадь 4,942 м2, выход площадей — 0,81.

03/2012. Земляные работы, забивка свай, в том числе и буронабивных.

|
Сооружение фундаментов.

|
Возведение цокольного этажа, устройство гидроизоляции. Плиты перекрытий — пустотные.

|
Все панели выполнены индивидуально под данный проект, коэффициент сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций R=5,3. Проблем с утечкой тепла через швы нет, подробнее про применённые решения напишу позже. Сборка ведётся на гибких петлях и болтовых соединениях, сварка закладных отсутствует. Мокрых процессов — минимум. Поэтому строительство можно вести быстро, предсказуемо по качеству, и в любую погоду.

|
Отверстия под приточные клапаны выполнены в трёхслойной стене прямо на заводе-производителе.

|
Внешние панели — с фасадной фактурой, она также выполнена уже на заводе.

|
Балконные консоли — заводского исполнения, сборные, с опорой на колонны. Они термически развязаны с внутренней стеной панели, поэтому мостика холода не образуется. Обращу особое внимание на качество литья бетона, и геометрию швов.

|
Нижние секции здания — индивидуальные.

|
Структурные матрицы фасадных панелей разных этажей отличаются друг от друга рисунком.

|
Парапеты крыши — железобетонные, невысокие, так как техэтажа здесь нет. Всё инженерное оборудование размещается в цоколе, вентиляция в здании механическая, а не естественная, а гидроизоляция крыши — качественная. Поэтому тёплый чердак, или техэтаж, придуманный в 1980-х, ликвидирован за ненадобностью.

|
Окраска — в два спокойных тона.

|
Эркеров литовцами не применяется. Несмотря на это, фасады играют, но только не треугольником, как в случае эркера, а плоскостью. Площадь оконных проёмов варьируется в зависимости от площади пола соответствующих помещений.

|
Постановка зданий на ландшафте.

|
12/2018. Строительство близко к завершению.

|
Балконные экраны выполнены из архитектурной стали (кортена). Оконные рамы выполнены из сосны. Коэффициент сопротивления теплопередаче окон R=1,0.

|
Структурный бетон фасадов в деталях.

|
Часть местных ёлок всё же пошла под нож, и ковш.

|
Лес прямо у дома.

|
Паркинг в доме, и у него.

|
Лестничная площадка.

|
Пример полной отделки квартиры от девелопера.

Прихожая.

|
Зал-кухня.

|
Спальня.

|
Санузел.

|
Окно, над ним можно заметить стеновой приточный клапан системы вентиляции. Сама оконная рама выполнена из дерева, подоконник тоже деревянный. В здании штатно установлена мехвентиляция вытяжного типа, ассистирующая естественной системе, вытяжные вентиляторы установлены на крыше здания.

|
Балкон, виды из окон. Можно отметить, что данные здания оборудованы лифтами, несмотря на небольшую этажность. Но лифтовых помещений на их крышах не видно, так как современные лифты имеют компактные приводы, и обходятся уже без выделенных лифтовых. Нет и привычных для советских зданий выступающих оголовков вентшахт, так как применение мехвентиляции позволяет выполнить их совершенно невысокими.

|
Строительство этого здания длилось 9 месяцев, включая выполнение внутренней отделки. Мелоштучных элементов не применялось, только изготовленные под этот проект заводские железобетонные конструкции. Именно так было обеспечено предсказуемое качество, и невысокие сроки строительства.

Цены реализации квартир с серой отделкой — 1,280…1,480 евро/м2. Площадь квартиры в точности совпадает с продаваемой, балкон не считается в неё и идёт бонусом.

Спасибо. Очень интересно.

А цветы это чьи?

...

Xenos:

Очень весело выглядит срок сдачи клаб-хауса Квартал-Парка в 3 квартале 2019.
Очевидная ошибка.

Поправили на сайте. Теперь 3 квартал 2020. Больше похоже на правду)

Prestig:

Xenos:

Очень весело выглядит срок сдачи клаб-хауса Квартал-Парка в 3 квартале 2019.
Очевидная ошибка.

Поправили на сайте. Теперь 3 квартал 2020. Больше похоже на правду)

Ну тогда пусть текст рекламный одного из домов квартала ForRest исправят, а то рекламирует квартиры в Квартал-Парке.
"Именно поэтому однокомнатные квартиры в квартале Парк пользуются огромным спросом."

Pyzir:

Darth_Abaddon:

lobank:

Prestig:

Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать Очень интересная статья) Оказывается, что в НБ все не так уж и плохо по сравнению с другими

Классная статья с постановочными фотками про эксплуатируемые кровли!

Правда немного проговорились по тексту: 1,5 года прошло, а уже нужно пропитывать пропиткой террасную доску на крыше (!), почему не сфотали остальные крыши - где металлическое ограждение уже все поржавевшее, а за цветочками никто не следит, т.к. никому это не нужно?
Кстати, из-за высоких домов рядом находящиеся на крыше - как на ладони почти со всех сторон

Фото ниже.

Protei:

Пардон, Александр, а у вас дети-то есть? Просто ваши познания в детском сне, лично мне кажутся чисто теоретическими
Давайте с точки зрения практика вам расскажу: если ребенок хочет спать, то он уснет даже перед включенным телевизором с любимым мультиком посередине кормления. А если не хочет, хоть вы гробовую тишину и темноту ему сделайте, не будет он спать.
Тем более до Вашей бывшей пятиэтажки, как выяснилось вообще от Зари даже намека на шум не доносилось. Но вы как раз таки больше всех о ней кричите
И почему то мне кажется, что в центре города-героя Минска ревущие НОЧЬЮ моторы от гоняющих по проспекту байкеров мешают больше детскому сну, чем Заря, котороя, вам так мешает (походу только своим присутствием, т.к. звука, как я уже выше писал, вы не слышите)

Вы с кем-то меня явно путаете
определение "кричите" - это сугубо Ваш домысл. Лично я "выражаю свое мнение" на ветке форума. Но Вам мерещится крик в буквах
Кстати, по поводу детей. Вам удалось устроить своего в детский сад в НБ? Поэтому риторика другой стала?

Выражаю мысли на подпись ко второму фото: у вас паранойя? Да кому интересно, что там на вашей крыше? И в лесу за деревом может притаиться преследователь, и на полянке, где отдыхаешь, а занавески должны быть очень плотными, мало-ли..

Судя по всему, уважаемый не предполагает такой мысли, что те, кто берут квартиры с террасами явно знают, что эта терраса видна из окон соседнего дома, однако владельцев это ни в коем случае не смущает, раз они совершили данную покупку.

Или не знали...Одно дело на картинке или макете, а другое в живую

Маяк Минск так строился, людям обещали одно, а по факту другое
Там даже бинокль не нужен что ю смотреть в соседнее здание

Pyzir:

Судя по всему, уважаемый не предполагает такой мысли, что те, кто берут квартиры с террасами явно знают, что эта терраса видна из окон соседнего дома, однако владельцев это ни в коем случае не смущает, раз они совершили данную покупку.

Тут проблема даже не в этом, покупатели понимают, что терраса будет просматриваться. А если купит террасу, а просматривается больше, чем он ожидал.. ну "сам дурак".
Проблема в том, что в ОП рассказывали, как мы будем мангалить шашлыки, делать барбекю... а по факту делать этого нельзя. Только электрический гриль, никакого огня. Вот так вот могут завести в заблуждение((

Touring:

OrangeMoon:

Есть-ли возможность установить ее самостоятельно в своей квартире, раз уж застройщик не балует? Какова примерно цена вопроса?

На квартиру, в районе 1,800 евро стоит вентблок, и где-то столько же проектирование, воздуховоды, их монтаж. Это приточно-вытяжная система с рекуперацией. Нужно будет смириться с локальной потерей пространства для размещения воздуховолов под потолками, и получить разрешение надзора на отверстия в фасаде. Как вариант, можно разместить вентблок на лоджии, тогда вопрос выполнения и согласования отверстий в фасаде облегчается, но при этом вырастет длина воздуховодов.

Touring, в таком случае, может лучше установить бризеры? Как по мне, в частном ремонте выгодней и лучше будет установить именно их. Принудительная вентиляция занимает слишком много места под потолком. Интересно ваше мнение.