|
Если вспомнить, то А-100 с МАПИДом начали существенно модифицировать 464-ю серию ещё в “Зелёном Бору”.
1. А-100 + Level80 + МАПИД, 2015-2016.
|
Типовые конструкции 464-й серии на такой вариант крыш рассчитаны не были. Они делались под тёплый чердак, и плоскую крышу. Советские конструкторы в 60-е и 70-е долго бились над доведением конструкции плоской крыши до ума. На те годы это была серьёзная инновация в строительстве, позволившая при переходе со скатной конструкции получить скрытый водосток, и существенно снизить долю ручного труда на площадке. Устройство тёплого чердака над верхним жилым этажом, осуществлённое в 80-х, позволило уйти от проблемы перегрева жилых помещений летом, и обеспечило конструкции крыши необходимую вентиляцию.
Стоит упомянуть, что при применении плоской крыши потолки помещений, расположенных под ней, получаются одной высоты, что весьма практично.
С возвратом к скатной крыше нужно качественно состыковать трёхслойную панель с внутренним слоем теплоизоляцией с надстройкой из мелкоштучных элементов, по которой ковёр изоляции идёт уже сверху, и обеспечить при этом однородность теплотехнических характеристик ограждения. Вдобавок, придётся удлинять вентшахты, встанет вопрос организации водостоков.
При реализации была применена кладка внешних стен верхнего этажа из газоблока, который должен был помочь вытянуть стену по теплотехническим характеристикам.
|
Что, в свою очередь, потребовало устройства армирующих поясов. Внутренние перегородки сооружались из кирпича. Также, наращивались вентшахты.
|
Вся внутренняя отделка — ручного характера.
|
Для достижения высокого качества с ручной отделкой требуется высокая исполнительская культура, которая не всегда присутствует. В случае заводских железобетонных изделий высокой готовности подобного просто не требуется.
|
Чтобы минимизировать потерю высоты потолка, плоскость крыши пришлось выполнить двухсоставной.
|
Что потребовало применения нетривиальных по конструкции водостоков.
|
Со стыком сборной и оштукатуренной мелкоштучной стены исполнители, увы, не попали в плоскость, не говоря уже о разнице фактур.
|
Реализованные изменения довольно спорные, потому как нивелирует идею высокой заводской готовности и высокого и предсказуемого качества заводских железобетонных изделий. По-хорошему, подобную модификацию нужно сперва откатывать в опытном строительстве, а потом уже, после отлова всех “блох” принимать к реализации в заводском исполнении.
|
Дальше — больше, девелопером реализуется проект Новая Боровая на основе прогрессивных идей от бюро Level80.
2. А-100 + Level80 + МАПИД, и региональные ДСК, 2017-2019
Заказчик-девелопер — А-100. Концепция — архитектурное бюро Level80, авторы — Катерина Ковалева, Кирилл Скорынин, Вероника Зановская, Катерина Плакса, Алексей Зановский, Илья Полонский, Дмитрий Сергиеня. Разработчик проекта и подрядчик — МАПИД, и другие региональные ДСК. Услуги: проектирование, доставка, монтаж с привлечением субподрядчиков.
Архитекторы решили обыграть лёгкий уклон, и выполнить дома с переменной этажностью, чтобы они следовали ландшафту. А также реализовать в них эксплуатируемую кровлю.
Однако, типовые железобетонные конструкции 464-й серии на вариант с эксплуатируемой крышей рассчитаны не были, их завершающие элементы были выполнены для конструкции с тёплым чердаком. Вдобавок, из-за малого уклона ландшафта ступенька понижения этажности секций не совпадала с целым числом этажей. Из-за этого возникла необходимость модифицировать типовые вентшахты, шахты лифтов, машинные отделения, парапеты.
В итоге, МАПИДу необходимо было или реализовывать новые индивидуальные элементы в сборном железобетоне заводского исполнения, или же пытаться состыковать трёхслойную панель с внутренним слоем теплоизоляцией с утеплённой надстройкой из мелкоштучных элементов. Такой же выбор был и для остальных элементов.
Ещё одна модификация, запрошенная А-100, сплошной витраж остекления лестничных клеток, требовала удаления ограждающих стен лестничных пролётов. В этом случае МАПИДу также понадобилось или реализовывать индивидуальные элементы из сборного железобетона заводского исполнения, или же делать доборную кладку из мелкоштучных элементов, и как-то стыковать её с трёхслойной панелью.
МАПИД не стал делать индивидуальные железобетонные элементы, так как оборудование на заводе КПД-1 у него ещё советское, а поэтому дорого и долго перенастраиваемое. Заказывать индивидуальные формы только для одного проекта для него просто нерентабельно. Поэтому, как и в Зелёном Бору, им была применена кладка из газоблока, и кирпича.
|
Подобным же образом поступили и региональные ДСК, несмотря на то, что у них оборудование в отличие от МАПИДа западноевропейское, легко перенастраиваемое, и специально разработанное именно под такие задачи. Но по какой-то причине здесь также была применена кладка как из газоблока, так и из кирпича.
|
С данными модификациями завершающих конструкций, парапетов, вентшахт и машинных отделении добавляется большой объём кладочных и отделочных работ на площадке, качество которых зависит от конкретного исполнителя. Падает скорость возведения, и степень всепогодности строительства.
Можно отметить, что некоторые здания осталась полностью в типовых сборных конструкциях, с тёплым чердаком.
|
При этом было успешно реализовано понижение этажности. Видимо, это получилось реализовать в типовых конструкциях потому, что в данном случае снижение шло на целое число этажей. Можно отметить, что увеличению подверглась только часть оконных проёмов. Не был реализован и сплошной витраж лестничных пролётов.
|
Пример окраски.
|
Цены реализации квартир с серой отделкой — 950…1,050 евро/м2.
По среднеэтажным каркасникам.
Заказчик-девелопер — А-100. Концепция — архитектурное бюро Level80, авторы — Катерина Ковалёва, Кирилл Скорынин, Илья Полонский. Проектирование — Минскгражданпроект. Подрядчик — СУ-3 Белстрой.
В индивидуальных домах-рафинадках от Level80 применён каркасный конструктив с заполнением проёмов керамзитобетонными блоками.
|
Затём идёт зашивка слоем минераловатного утеплителя, и последующая облицовка фибробетонными плитами.
|
Консоли лоджий отливаются на стройплощадке, это не самое высокотехнологичное решение. Качество литья по европейским стандартам тянет на тройку.
|
Цены реализации квартир с серой отделкой — 1,250…1,400 евро/м2.
Причём, это ещё не самое большой микс конструктивных решений. В том же саду авторства Level80 пришлось комбинировать цельномонолитную, керамзитоблочную, и кирпично-блочную стены. Предположу, что проектировщики и строители слегка злились на архитекторов.
А в целом, каркасник с заполнением проёмов — это значительное количество ручного труда, зависимость от добросовестности кладочников, поэтому не самая высокая технологичность, и скорость возведения.
|
В следующем квартале строители реализовывали свежие идеи архитекторов из Level80 — отделку фасадов под клинкер, квази-скатные крыши, а также встроенную торговлю.
3. А-100 + Level80 + региональные ДСК, 2018-2020
Заказчик-девелопер — А-100. Концепция — архитектурное бюро Level80, авторы — Катерина Ковалева, Кирилл Скорынин, Вероника Зановская, Катерина Плакса, Алексей Зановский, Илья Полонский, Дмитрий Сергиеня, Владислав Чабай. Подрядчик и разработчик проекта — региональные ДСК (?). Услуги: проектирование, доставка, монтаж с привлечением субподрядчиков.
Первый и второй этажи выполнили в каркасном исполнении, с заполнением проёмов керамзитобетонными блоками.
|
В верхней части здания региональными ДСК наконец-то были применены индивидуальные доборные элементы из сборного железобетона заводского производства. Но панель крыши всё равно пришлось делать в монолитном исполнении.
|
С этими модификациями добавляется большой объём монолитных работ на площадке, качество которых зависит от конкретного исполнителя. Падает скорость возведения, и степень всепогодности строительства, растёт его стоимость.
Цены реализации квартир с серой отделкой — 1,050…1,150 евро/м2.
4. Минусы типовых решений, применённых МАПИДом и региональными ДСК.
Внизу приведены тепловизионные снимки домов мапидовской 464-й серии постройки 2010-х годов. Явственно видны повышенные утечки тепла в районе стыков. Это достаточно известные недостатки типовой советско-белорусской панели, возникающие из-за не доведённой до ума конструкции.
|
Наиболее явно они проявлены в районе эркера, и цоколя.
|
Ещё одной известной проблемой являются термические короткие замыкания в районе оконных проёмов, возникающие из-за производственных огрехов, затекания бетона. Зависит однородность теплового контура здания от качества монтажа окон. Места потенциального промерзания хорошо видно на тепловизионном снимке, сделанном изнутри помещения.
|
Тепловизионные снимки домов мапидовской 90-й серии постройки 2010-х годов. Межпанельные швы тоже светятся, но в этой серии нет эркеров, поэтому общая ситуация несколько лучше.
|
А вот с окнами ещё большая беда.
|
Тепловизионные снимки экспериментального энергоэффективного дома в Гродно постройки 2010 года.
|
Видно, что основные места утечек тепла в конструкциях из штучных элементов — это межблочные швы. В данном случае качество их выполнения неплохое. С подобной технологией всё очень сильно зависит от конкретного исполнителя, и контроля на конкретном объекте.
|
С окнами беда, в нижней их части.
|
Замечу, что у финнов проверка ограждающих конструкций здания тепловизором при приёмке зданий — обычная процедура. Белорусы же, увы, делают её только в порядке эксперимента.
В целом, проект Новая Боровая можно считать не отработанным, а экспериментальным строительством. Это такие белорусские Черёмушки, район приобретения опыта местной строительной индустрией. Для индустрии это хорошо, а вот для покупателя есть как плюсы, так и минусы. Конечно, отдел маркетинга о них аккуратно умолчит.