_Kaiser_:
А что будет, если такую систему применить, народ вообще взбушует. Да и в тех объемах, в которых собираются строить НБ, не думаю что такое возможно, скорее для мелких ЖК.
Ничего неожиданного не случится. Паркинги с периметра переместятся в рельеф конкретного квартала/группы домов..., где будут отсутствовать проезды и наземные места хранения. В этом квартале купят первые, кто и сейчас покупает машино/места в Новой Боровой, Уручье, Зелёном Луге (планируется уплотнение с подземными м/м). То есть используют свои финансовые возможности как "пропуск" в часть минского пристоличья, где экология и здоровье не на словах, а на деле. Эти счастливчики не будут оплачивать инфраструктуру (бесплатные м/м на дорогой земле) халявщикам, а направят средства на улучшение ландшафта. Вторые, кто хочет жить с традиционными бесплатными м/м под окном, купят по сегодняшней цене в другой части района и с улыбкой будут слушать замороченных на ЗОЖе и пугающих онкологией, оттягивая ребёнка от колёс пролетающего по двору бумера. При смешивании всех в куче и обзывании этого однородной средой - первые (при ускоряющемся экологическом образовании), купившие подземные м/м в районах со старой смешанной застройкой будут стремиться избавиться от жилья, сменить его на индивидуальный коттедж или на более благоприятный однородный район малоэтажного жилья. Средняя цена квартир при выезде обеспеченных людей начнёт падать. Итог - перспектива привычного "гетто". Районы же однородной среды будут дорожать и как итог - будут дорожать смежные, когда-то менее благополучные (без подземных паркингов). Подорожание вторых приведёт к рентабельности строительства и в них подземных м/м, замены обширных проездов на природный ландшафт.
Желание же угодить всем (максимум охватить платежеспособные слои) никак не улучшает перспективу создания однородной благополучной среды, а наоборот. Те же льготники, но ментальные, отпугнут большинство потенциальных обеспеченных покупателей. Глупо платить за картинку без наполнения и ещё переплачивать за халявщиков.
Я это прошёл, имею гараж и халявщиков под окном (широкие асфальтированные проезды и долгосрочных паркунов со стороны жилой застройки). Полупустые паркинги вокруг, отсутствие ГАИ во дворах как структуры, существующей на налоги даже безавтомобильных соседей. Нарастание депрессивности (много лет одна/две ... в продажу с группы домов попадали - теперь до десятка квартир).