Новая Боровая

demo_krat:

Сказочную рассрочку на пять, десять лет астошники могли бы сделать хотя бы до конца года. Без увеличения стоимости метра. Могли бы также машиноместа в паркинге отдавать по минимальной стоимости для тех, кто покупает большие квартиры. Или сразу несколько квартир. Рынок недвижимости рано или поздно восстановится. Это было уже не один раз....

это они как раз давно сделали, но народ расторгает договора
что впрочем на падающем рынке и неудивительно...
впрочем я предупреждал

demo_krat:

Adventurer:

demo_krat:

Сказочную рассрочку на пять, десять лет астошники могли бы сделать хотя бы до конца года. Без увеличения стоимости метра. Могли бы также машиноместа в паркинге отдавать по минимальной стоимости для тех, кто покупает большие квартиры. Или сразу несколько квартир. Рынок недвижимости рано или поздно восстановится. Это было уже не один раз....

это они как раз давно сделали, но народ расторгает договора
что впрочем на падающем рынке и неудивительно...
впрочем я предупреждал

Кто-то расторгает договора, а кто-то их заключает. Если такой ясновидящий, то почему тогда не предупредили про коронавирус? Тут совсем разные вещи. Вы тоже вместе со всеми в одной лодке. Не забывайте....

в одной лодке - есть трюм и каюты первого класса, и жизнь соооовсем разная.... не забывайте...
цены УЖЕ вниз падают... поэтому желание расторгнуть сейчас, чтобы купить потом намного дешевле - логично и понятно

demo_krat:

Adventurer, но Вы же сами не в сарае живёте. Малейшие колебания рынка отразятся и на Вас.. Будете и дальше раскачивать лодку?

то что у застройщика уменьшится сверхприбыль и квартиры станут доступнее для народа - это точно лучше для всех, кроме застройщика
ваши "переживания" за прибыль застройщика (а-100) - мне как раз понятны

Touring:

Arjuna:

Застройщики насторожились (за всех говорить не могу, мне про 2-ух рассказывали, один из них мастер по декорированию панелей ) и говорят, что эпидемии лучше переживать в своем убежище - квартире. А нарисованные на стене кот или кусок картона, имитирующий клинкер, оберегают от болезней лучше любого оберега. Но им пока не верят.

Мастера по декорированию панелей жгут напалмом. Молотят 90-ю серию силами региональных ДСК и что-то рассказывают про СБК, но где он и где 90-я серия. Врали бы уже как-нибудь поизящнее.

— Для застройщиков, которые освоили полный цикл строительства, дедолларизация – это не проблема. Что касается нас, то почти все конструкции мы выпускаем на заводе железобетонных конструкций, который приобрели прошлым летом. Там, где это не приводит к снижению качества, мы используем в основном белорусские стройматериалы. По схожей схеме поступают и другие застройщики. Рынок как-никогда готов перейти на рубли и взять валютные риски на себя, — убежден застройщик.

Я прикидывал импортоёмкость в м2, по ценам затамаживания за минусом НДС и торговой наценки, для энергоёмких производств цемента и стекла стоимость импорта топлива.

Расчёт

|
Среднеэтажная ЖБ панель серии 464, 9 этажей с бел. лифтом / 0,53 м3/м2 (1,300 кг/м2)

$9,0 импортируемая арматура (RU)
$4,3 энергия при производстве цемента (RU)
$3,5 импортируемые компоненты и материалы при производстве белорусского лифта (CN/RU)
$1,5 импортируемая фурнитура (TR)
$1,5 импортируемая электропроводка (RU)
$0,2 энергия при производстве стекла (RU)
--------
$20/м2

Среднеэтажная ЖБ панель серии 90, 9 этажей с бел. лифтом / 0,59 м3/м2 (1,450 кг/м2)

$13,5 импортируемая арматура (RU)
$4,8 энергия при производстве цемента (RU)
$3,5 импортируемые компоненты и материалы при производстве белорусского лифта (CN/RU)
$1,5 импортируемая фурнитура (TR)
$1,5 импортируемая электропроводка (RU)
$0,2 энергия при производстве стекла (RU)
--------
$25/м2

Высотный каркасник, 18 этажей с бел. лифтом / 0,40 м3/м2 (1,350 кг/м2)

$20,0 импортируемая арматура (RU)
$4,2 импортируемые компоненты и материалы при производстве белорусских лифтов (CN/RU)
$3,2 энергия при производстве цемента (RU)
$2,6 минераловатная теплоизоляция (DK/RU)
$2,5 импортируемая фурнитура Roto (DE)
$1,5 импортируемая электропроводка (RU)
$0,2 энергия при производстве стекла (RU)
--------
$35/м2

Высотный каркасник, 18 этажей с лифтом Otis СПб / 0,40 м3/м2 (1,350 кг/м2)

$20,0 импортируемая арматура (RU)
$11,0 импортируемый лифт Otis (US/RU)
$3,2 энергия при производстве цемента (RU)
$2,6 минераловатная теплоизоляция (DK/RU)
$2,5 импортируемая фурнитура Roto (DE)
$1,5 импортируемая электропроводка (RU)
$0,2 энергия при производстве стекла (RU)
--------
$41/м2

Среднеэтажный каркасник, 6 этажей с лифтом Otis СПб / 0,40 м3/м2 (1,350 кг/м2)

$20,0 импортируемая арматура (RU)
$14,0 импортируемый лифт Otis (US/RU)
$3,2 энергия при производстве цемента (RU)
$2,6 минераловатная теплоизоляция (DK/RU)
$2,5 импортируемая фурнитура Roto (DE)
$1,5 импортируемая электропроводка (RU)
$0,2 энергия при производстве стекла (RU)
--------
$44/м2

Среднеэтажная ЖБ панель финского стандарта, 6 этажей с лифтом Otis СПб / 0,56 м3/м2 (1,450 кг/м2)

$17,0 импортируемая минераловатная теплоизоляция (DK/RU)
$14,0 импортируемый лифт Otis (US/RU)
$13,5 импортируемая арматура (RU)
$8,5 импортируемые анкеры Peikko (FI/RU)
$4,8 энергия при производстве цемента (RU)
$2,5 импортируемая фурнитура Roto (DE)
$1,5 импортируемая электропроводка (RU)
$0,2 энергия при производстве стекла (RU)
--------
$62/м2

Среднеэтажная ЖБ панель финского стандарта, 6 этажей с лифтом Otis СПб и мехвентиляцией / 0,56 м3/м2 (1,450 кг/м2)

$25,0 импортируемая мехвентиляция Swegon (SE)
$17,0 импортируемая минераловатная теплоизоляция (DK/RU)
$14,0 импортируемый лифт Otis (US/RU)
$8,5 импортируемые анкеры Peikko (FI/RU)
$13,5 импортируемая арматура (RU)
$4,8 энергия при производстве цемента (RU)
$2,5 импортируемая фурнитура Roto (DE)
$1,5 импортируемая электропроводка (RU)
$0,2 энергия при производстве стекла (RU)
--------
$87/м2

Ещё что-то нужно накинуть на импортируемое топливо для машин, и на амортизацию кранов и экскаваторов. В случае панели ещё на амортизацию панелевозов и оборудования модернизированных заводов ЖБИ, в пределах $20/м2.

По итогу то что здесь строится имеет импортоёмкость в вилке $30-80/м2, цифра лежит в пределах 2-6% от цены реализации т. н. коммерческого жилья. Т. е. привязка к доллару чисто чтобы накосить доллара.

то то я смотрю "шевелится" начали

Умник, после двухлетнего роста цен только процентов 10 продавцов снизили ценник на квартиры на вторичке. И всего на долларов 50 меньше. Врать не нужно, что вторичка в Копище упала на 25 процентов. Вот как раз в белорусских рублях стоимость квартир как раз и поднялась на 25 процентов. Естественно, всязи с коплнавирусом произошла мизерная корректировка цен вниз...

Umnik33:

И кто сейчас заключает договора, глядя на застывшие башенные краны ? Сумасшедшие?

краны и строители молотят как и прежде пока что - я тут на стройке живу)

Umnik33:

И вот авось закончился, многим банки отказали в кредитовании, и даже в вашем благополучнейшем айтишном болотце начали схлопываться фирмочки, работавшие на 1-2 заказчика, а монстры типа ЕПАМ стали "оптимизировать" персонал. Один господин Кислый написал подчинённым сентиментально-обнадёживающее письмо, пообещав в ближайшее время никого не уволить. Но кто знает, кто знает.

1-2-5-10 компаний в минске - не всё айти, если уж об этом речь зашла. Огромная доля проектов нашего болотца сейчас чувствует себя лучше, чем когда либо. Доставки, медицина, фитнес, игры и т.д. Говорю по своему опыту, а не по статьям в СМИ и сплетням.

П.С. Ни в коем случае не защищаю а100 либо барыг перепродаванов - я тут живу, и продавать не планирую. Просто уточнил, что не все ваши сведения верны, чтобы ими так оперировать.
Да и вообще, какая разница в нашем плавающем рынке, когда и сколько будет стоить. Упадет через год - так я уже год тут живу и ремонт сделал, детей нарожал и друзей завел - какая разница, если продавать не планируешь?? Если кто-то живет только продажей квартир и портит себе нервы - ваше дело. Не стоит считать деньги других людей. Не стоит тратить время на этот форум для споров|паники, на котором сидит 2.5 жильца, а остальным 99.9% - побоку. Они на велосипедах катаются, собак гуляют, детей в колясках катают и дружат тут)

П.П.С. маркетологи а100 на этом форуме давно потеряли лицо и делают только хуже. Как и тролли) Но в свободное время стараюсь донести актуальную информацию для тех, кто этот форум еще читает

demo_krat:

Скажу, может быть, и банальную фразу. Но, справедливости ради, все мы, белорусы, сейчас оказались в равных условиях. Неизвестно, что нас ждёт дальше, но нужно признать, что если ситуация с коронавирусом у нас и в мире, ситуация экономическая у нас и в мире, если ухудшится, то, если пострадаем, то одинаково пострадают все. И я, и другие тут на форуме.. Все мы теперь в одной лодке. Будем надеяться на чудо. Сильного обвала цен на недвижимость и аренду пока, слава богу, нет....

Для кого слава Богу, а для кого-то и нет. Продавцам пока это на руку, но многие планирующие покупку с имеющимися валютными накоплениями ох как ждут этого обвала.Курс всё таки прыгнул, и неслабо.

lobank:

Жалко только держателей облигаций.
Там, в принципе, такая же ситуация, как и с путевка и по раннему бронированию.
Кто подсуетился первым - смог забрать назад свои деньги у турагентств.
Те, кто промедлил - получили и получают ответ "деньги закончились". Ведь а-100 прописало это в договорах (насколько помню). Кто не помнит - поищите в ветке посты гендальфа. Он уже давно и много раз ПРЕДУПРЕЖДАЛ (с выкладками и фото пунктов договоров).

С путевками и стройкой совершенно разная ситуация. Там люди с поездкой пролетели, а здесь такое ощущение, что хотят назад деньги забрать, чтобы потом после скачка цен вниз выгоднее купить.

Umnik33:

NeedFor, много раз я зарекался браться спорить с айтишниками, а уж с двухметровыми детинами возраста 20+, обладателями собственной однушки с отделкой в Новой Боровой (!!!) и девушки впридачу - никогда. Это правители мира, и даже солнце восходит по их команде. И вот опять. Да, Вы правы во всём, а НБ - лучший город Земли.

Не понял полета и смысла вашей кипящей мысли. Если это описание меня - есть промахи Спорить не нужно, есть факты, которые я пытаюсь сюда беспристрастно доносить и про "НБ - лучший город земли" - это какие-то ваши домыслы

Umnik33:

Точно так же истиная правда в том, что часть мелких айти-компаний распустили народ по причине того, что их кормильцы прикрыли проекты: вирус и общий спад. А ЕПАМ сократил количество занятых на многих своих проектах, не оставляя, как это было раньше, незанятых на передержке с минимальным окладом.

Так никто не спорит с тем, что это правда. Только "схлопыванием болотца" это пока рано называть, ведь, как я сказал, есть и рост в иных сферах болотца, а не только спад и развал. Кризис всех коснется в любом случае, но лучше бы белорусское айти болотце первое пало, да

NeedFor:

409
# 6 апреля 2020 03:04
Umnik33:
И кто сейчас заключает договора, глядя на застывшие башенные краны ? Сумасшедшие?

краны и строители молотят как и прежде пока что - я тут на стройке живу)

Пока не объявляют никаких чрезвычайных положений, никакого удивления и чувства негодования эта информация не вызывает.