Помогите советом по созданию ЖСК

Решили создать свой ЖСК для строительства многоквартирного жилого дома опираясь на Указ №43, ныне переработанный №100 от 2009 года « О деятельности организаций застройщиков… кооперативов…». Последовательность действий примерно знаю, но лишний севет не помешает.

Где строить собираетесь и что?

Планирую 180 квартирный дом (уже 120 предварительных заявлений), дольщиков брать планирую, проще начать строиться. Пока занят активным поиском подходящей земли.

Спасибо , туда и собираюсь на следующей неделе.

Я вот тоже подумал.

Если построенные в том году по тем лихим ценам крутые дома (со стеклопакетами, импортными лифтами + грузовыми, с консьержкой и тд и тп) продают счас по 1300 за метр, сколько у простой панельки себистоимость (по теперяшним ужатым аппетитам на зарплаты рабочим) ?

Допустим собралось 40 человек (это трёхподъездный пятиэтажный дом ) готовые налом заплатить по 900 за метр, или дом можно побольше заказать но с адекватной планировкой квартир (не то что счас однакомнатные строят по 56 квадратов, так никогда денег не наберёшся) нашли организацию которая готова построить, попросили кусок земли на поле возле каменной горки.......... Такое возможно? Что для этого нужно?

Почему простые панельки счас никто не строит? только какието элитные дома с несуразными размерами?

То строили 12м. комната, то однакомнатная 43-56 общая без стенок. Почему нельзя, придти к средней цифре? Однакомнатная 18 метров жилая, кухня хотябы 6.5 и обязательно у всех балконы, ну и санузлы раздельные. Это что так трудно?

У друга в однакомнатной в комнате 12 квадратов это извращение полное, диван и телевизор больше ничего не влазит, это под кого такое строили? на ум приходит одно, для преступника гастралёра, который приехал переночевал совершил дело и уехал, нормальному человеку даже негде шкаф с книжками воткнуть, а жить вдвоём можно ночью задохнуться от нехватки кислорода.

Недавно в "Вся Недвижимость" увидел рекламку от застройщика, Лобанка 4. Квартиры от 31 квадратов, метр 1300.

посчитал за 31 квадрат вышло 40300, обрадовался (вместо того чтоб платить на вторичке за бомжатник), новый дом, метро, лифты, пакеты, стен внутри нет всё как мне надо. Позванил, говорят 31 метра нет есть однакомнатные по 42 метра, а это уже 55000. А кто для нищебродов спрашивается строит?

Квартирант:

попросили кусок земли на поле возле каменной горки.......... Такое возможно? Что для этого нужно?

Почему простые панельки счас никто не строит? только какието элитные дома с несуразными размерами?

Попросили - ой я сейчас под стол свалюсь от смеха .....

если б все так просто выделялось - на все согласования еще до первой ямки в земле у вас уйдет год -два и денег небольшая горка

Квартирант:

Почему простые панельки счас никто не строит? только какието элитные дома с несуразными размерами?

это арифметика мой друг:

1. усилия по получению разрешения одинаковые что вы строите 100 квартир по 40 тыс или 100 квартир по 100 тыс

НО при наваре (пусть 30%) во втором случае вы заработаете немножко больше - миллиона так на два долларов

а если продастся и то и другое зачем строить дешевое

Квартирант:

Я вот тоже подумал.

посчитал за 31 квадрат вышло 40300, обрадовался (вместо того чтоб платить на вторичке за бомжатник), новый дом, метро, лифты, пакеты, стен внутри нет всё как мне надо. Позванил, говорят 31 метра нет есть однакомнатные по 42 метра, а это уже 55000. А кто для нищебродов спрашивается строит?

Дело в том, что на любой тип дома существует максимальная кредитуемая стоимость квадратного метра. Моя знакомая посчитала среднемесячный платеж за кредит на жилье в краткая выкладка (при стоимости квадрата1300)

метров 2 835 р.

60 $1 350 $81 000 229 635 000 р.

54 97 200 000 р. льготный кредит

прокредитуют $34 286

надо доплатить $46 714

есть наличных $7 000

надо кредита $39 714

ежемесячно проценты

97200000 97200000

97200000 405000 405000 96795000 810000

96795000 405000 403312,5 96390000 808312,5

96390000 405000 401625 95985000 806625

если будут нужны грамотные консультации по технической части - обращайтесь