Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1

Matthew:

А кто что знает про жилой комплекс «Разинский» от Лады? Начато ли строительство, какие условия и т.д.?

По визуальным наблюдениям, снесено больше половины частного сектора на площадке застройки, территория стройки огорожена забором, в общем - вроде как началось какое-то движение. Начали заключать договоры долевого строительства: http://lada.by/news/73.html

По "Колизею" - движения ноль.

На "Ладе" признали, что не смогли "потянуть" начало строительства 2 объектов одновременно - "Разинский" и "Колизей". Сказали, что снос и начало стройки на "Колизее" начнут ближе к ноябрю. Решил рискнуть, заключил договор на двушку в "Колизее", закинул первый взнос. Квадрат у них по 1100 долларов фиксированно, платить по курсу нацбанка. Если по "Колизею" не начнут стройку к новому году - буду думать: забирать деньги или перекидывать на "Разинский"...

В "Колизее" планировки двушек по ~ 80 кв. м. сладкие...

Договор купли-продажи (не долевое). Квартира 2к. + машиноместо в подземной парковке. Оплата разбита на 8 частей поквартально. Цена фиксирована в долларах. Первый взнос 30%. Вообще, там в коммерческом отделе народ вменяемый, можно торговаться. Я 30% вносил не сразу, а 2 частями, с интервалом в 3 месяца. Договор заключал в конце мая.

У "Колизея" месторасположение всё же существенно получше будет. Да и до метро на 200 м. ближе.

Лишь бы начали строить.

В том и проблема - сроки расплывчаты. Но то, что прилегающую к пр-ту Жукова и Дзержинского частную застройку будут сносить - это факт. Это может произойти и в этом году, и в более поздние строки. Можно долго спорить о том, правильно это или нет, но там, где сегодня стоит частный дом в городе и проживает 3-5 человек, завтра может стоять подъезд жилого многоэтажного дома, и проживать там будут 100 человек. Это город, и в нём свои правила организации использования пространства.

А что касается правомерности вопроса изъятия участков, то этот вопрос будет решаться, как это обычно происходит в этой стране, очень просто. Судей просто соберут на совещание в горисполкоме и ДАДУТ УКАЗАНИЕ рассматривать иски соответствующим образом.

А вообще, на месте "Разинского" 18 домов снесли довольно быстро. Я думаю, что людям и предлагали, и выплачивали денежные компенсации. Реально, всю частную застройку на месте "Разинского" снесли в течении месяца. "Отработали" процесс, продолжат на "Колизее"?

yazepushka:

...скорость сноса в первую очередь зависит от желания Застройщика поддерживать нормальные партнерские отношения с владельцами сносимых домов, а также от финансовых возможностей фирмы исполнять предварительные договоренности о способах компенсации за сносимые дома. Мы с Ладой вроде обо всем договорились за 15 минут еще в феврале!!!!! 2008г. но стех пор, у Лады какие-то другие проблемы нас не касающиеся.

Насколько я знаю, у "Лады" проблем с финансированием на данный момент нет. Информацию получил не от "Лады", а со стороны: зашёл на стройку "Разинского", нашёл прораба, пообщались, несколько наводящих вопросов - и получил много информации. Подрядчику "Лада" проплачивает без проблем, стройка не тормозится. Значит, деньги есть.

А как это "договорились за 15 минут"? Договор с "Ладой" есть? Сроки прописаны? Сумма обозначена? Если да, то претензионное письмо в их адрес, и через недельку - в суд. Пускай руководители, поставившие подписи на бумаге, отвечают за свои действия. С частной компанией ещё можно посудиться, это вам не у государства правды искать.

Как это не предлагают? Проектная декларация публиковалась совсем недавно:

http://lada.by/docs/1.jpg

http://lada.by/docs/2.jpg

Другой вопрос, что они не очень-то хотят связываться со льготниками, поэтому такое небольшое количество квартир указано в проектной декларации.

Ясно.

Так мне кажется, что тот дом, который продают (по ул. Разинской) несколько хуже, чем тот, который выходит на ул. Железнодорожную (долёвка). Первый дом почти "окно в окно" стоит напротив другого дома, который "Лада" сдавала ранее (синий, 7-этажный). Хотя тем, кто предпочитает окна во двор - разницы нет.

Кладовщик, не знаю как близко он будет к железнодорожной, но все-таки она будет немного оживленной, плюс тралейбусы ходят, я выбрал трешку, где одно окно выходит на Щорса - северо-восточная сторона, а три окна - во двор - юго-западная сторона. Если с продажей моей квартиры все решиться, буду заключать договор, коллизея не буду наверное ждать.

tyn, тоже выбрал такую же трёшку, правда в ладе говорят о 40% проданных квартир(чему верю по ряду обстоятельств), так что вопрос с любым этажом весьма условен,zamrak, так же как я понимаю играет роль какая квартира, если вы покупаете 3-4 к квартиру то думаю вы сможете найти общий язык с ладой, покупая же 1-2 к квартиру коих там относительно немного, вполне вероятно что Вам не дадут выбрать этаж, единственный способ на мой взгляд в таком случае - попробовать увеличить начальный взнос взамен на право выбрать этаж - может и согласятся, ну и скорее всего такие вопросы стоит решать не по телефону а в офисе.

deleted