Ответить
  • ivanroman MemberАвтор темы
    офлайн
    ivanroman Member Автор темы

    282

    7 лет на сайте
    пользователь #1366603

    Профиль
    Написать сообщение

    282
    # 5 сентября 2014 15:17

    Будущие соседи, предлагаю в этой теме знакомиться, делиться полезной информацией и вместе следить за строительством нашего дома!!!

    Cобрание дольщиков 27.09.2015 в 16:00 возле дома

  • BURE Member
    офлайн
    BURE Member

    104

    11 лет на сайте
    пользователь #314483

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 12 июня 2015 22:39

    Индекс цен в строительстве в мае 2015 г. по сравнению с апрелем 2015 г. составил 101%, с декабрем 2014 г.– 108,5%, в том числе на строительно-монтажные работы – соответственно 101,3% и 98,8%, машины и оборудование – 100,3% и 126,2%, прочие работы и затраты – 101,2% и 106%.

    100% гарантии, что ПЖС будет считать также у меня нет. Насколько я понимаю индекс СМР за 2014 год увеличился на 8,1%. Если посчитать с сентября 2014 по май 2015 года, то получим 101,1%х0,994х1,008х0,964х1,034х0,917х1х1,028х1,013=96,4%. То есть за это время индекс уменьшился на 3,6% (пока ещё дефляция).

  • rego Member
    офлайн
    rego Member

    165

    10 лет на сайте
    пользователь #412581

    Профиль
    Написать сообщение

    165
    # 13 июня 2015 15:56 Редактировалось rego, 1 раз.
    BURE:

    100% гарантии, что ПЖС будет считать также у меня нет. Насколько я понимаю индекс СМР за 2014 год увеличился на 8,1%. Если посчитать с сентября 2014 по май 2015 года, то получим 101,1%х0,994х1,008х0,964х1,034х0,917х1х1,028х1,013=96,4%. То есть за это время индекс уменьшился на 3,6% (пока ещё дефляция).

    Мне кажется , что подсчет немного не правильный. После переумножения всех фактических индексов по месяцам ( с сентянбря 2014 по май 2015), т.е. 0.964 разделить на прогнозный индекс за эти же месяцы. И получится конечный индекс.

    Т.е. 0.964 / ( 1,0070 * 1,0150 * 1,0150 * 1,0150 * 1,0060 * 1,0050 * 1,0045 * 1,0050 * 1,0050) = 0.8924
    Итого получается 89.24% . В итого ПСЖ должны вернуть 10.76%

    Может я ошибаюсь с формулой, но в другой ветке так считали и вроде это правильная формула.

    Прогнозные индексы взяты отсюда - http://www.proektant.by/i/content/2013_I/3242_pismo_10-01_597.pdf , но походу там были изменения

  • BURE Member
    офлайн
    BURE Member

    104

    11 лет на сайте
    пользователь #314483

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 13 июня 2015 21:27 Редактировалось BURE, 9 раз(а).
    rego:

    BURE:

    100% гарантии, что ПЖС будет считать также у меня нет. Насколько я понимаю индекс СМР за 2014 год увеличился на 8,1%. Если посчитать с сентября 2014 по май 2015 года, то получим 101,1%х0,994х1,008х0,964х1,034х0,917х1х1,028х1,013=96,4%. То есть за это время индекс уменьшился на 3,6% (пока ещё дефляция).

    Мне кажется , что подсчет немного не правильный. После переумножения всех фактических индексов по месяцам ( с сентянбря 2014 по май 2015), т.е. 0.964 разделить на прогнозный индекс за эти же месяцы. И получится конечный индекс.

    Т.е. 0.964 / ( 1,0070 * 1,0150 * 1,0150 * 1,0150 * 1,0060 * 1,0050 * 1,0045 * 1,0050 * 1,0050) = 0.8924
    Итого получается 89.24% . В итого ПСЖ должны вернуть 10.76%

    Может я ошибаюсь с формулой, но в другой ветке так считали и вроде это правильная формула.

    Прогнозные индексы взяты отсюда - http://www.proektant.by/i/content/2013_I/3242_pismo_10-01_597.pdf , но походу там были изменения

    Прогнозные индексы у вас устаревшие. Вот поновее

    Взято отсюда. Сбросьте сюда или в личку ссылку на ветку, где считают по вашему примеру. Может это метод расчёта при ежемесячной индексации, когда остаток задолженности умножается на отношение индекса изменения стоимости СМР, который каждый месяц утверждает МАиС, к прогнозному индексу, а у нас индексация будет только если за весь период строительства индекс цен на СМР по данным Национального статистического комитета превысит прогнозный (на 2014 год он равен 10,8%, на 2015 - 8,9%, а у нас где-то между ними) более чем на 2%.

    rego:

    В итого ПСЖ должны вернуть 10.76%

    ПЖС нам ничего не должен вернуть, т.к. у нас согласно п. 4.4 договора застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства (цену договора)... (далее по тексту договора). Т.е. это его право, а не обязанность и я думаю он своим правом не воспользуются, чтобы не потерять (если индекс цен на СМР за весь период строительства до сентября составит хотя бы 1, а прогнозный 1,089-1,108 ) ориентировочно 10% от стоимости каждого квадрата, т.е. 10935600х0,1х6265,46 (общая площадь квартир из проектной декларации на дом) = 6,85 млрд белорусских рублей или 6,85 млрд/15500=442000$.
    Я думаю попробовать пободаться с ПЖС можно только тем, кто строит с ограниченной прибылью застройщика. Т.к. согласно Указа Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. №263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" (см. последний абзац внизу вот тут) Глава 2 Особенности долевого строительства жилых помещений в многоквартирных жилых домах с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика п. 22
    При снижении фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению с ценой объекта долевого строительства (ценой договора) ограниченная прибыль застройщика подлежит перерасчету в рамках нормативной площади и не может превышать пяти процентов от фактической стоимости строительства нормативной общей площади жилых помещений.
    И ещё оттуда же
    В случае, если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства окажется ниже цены объекта долевого строительства (цены договора), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактической стоимости строительства) и в двухмесячный срок после приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возвращает дольщикам денежные средства, не использованные на цели строительства. При этом при строительстве объекта долевого строительства с государственной поддержкой в виде льготных кредитов в двухмесячный срок осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" на погашение задолженности по льготным кредитам.
    Так что, если есть желающие, можно попытаться составить обращение на имя ПЖС с вопросом пересчёта стоимости м2, если фактическая стоимость дома уменьшится. Может у кого есть знакомый толковый юрист или кто-то знает в какую юридическую контору обратиться по такому вопросу поделитесь.

  • my_name_I Senior Member
    офлайн
    my_name_I Senior Member

    1029

    13 лет на сайте
    пользователь #123439

    Профиль
    Написать сообщение

    1029
    # 21 июня 2015 16:51

    удалил

    in Ferrari we trust
  • buggor Neophyte Poster
    офлайн
    buggor Neophyte Poster

    24

    6 лет на сайте
    пользователь #1674678

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 24 июня 2015 09:44

    Всем привет! Добавлю себя в сообщество соседей - кв 86 (2км 68м)

  • irka.rapok Member
    офлайн
    irka.rapok Member

    320

    10 лет на сайте
    пользователь #364240

    Профиль
    Написать сообщение

    320
    # 24 июня 2015 19:50
    buggor:

    Всем привет! Добавлю себя в сообщество соседей - кв 86 (2км 68м)

    Добро пожаловать)
    Под нами жить будете :)
    :rotate:

  • myishka Member
    офлайн
    myishka Member

    115

    10 лет на сайте
    пользователь #402603

    Профиль
    Написать сообщение

    115
    # 25 июня 2015 13:01
    buggor:

    кв 86 (2км 68м)

    читается как 2 километра, 68 метров))))))))))))))))))))))))))))). Только без обид, просто улыбнуло)

  • BURE Member
    офлайн
    BURE Member

    104

    11 лет на сайте
    пользователь #314483

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 1 июля 2015 19:35 Редактировалось BURE, 2 раз(а).

    Сегодня был на стройке.
    За месяц установили всего одну алюминиевую раму с 2 стеклопакетами на лоджии 7-го этажа во 2-ой секции:

    Есть различия в конструкции - отсутствует узкая доборная рама на торцевом участке. Снизу визуально кажется что торцевой участок заполнения на 7-ом этаже уже чем на 5-ом (возможно обман зрения). Как по мне эстетичнее смотрится вариант на 7-ом этаже.

  • BURE Member
    офлайн
    BURE Member

    104

    11 лет на сайте
    пользователь #314483

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 6 июля 2015 16:26 Редактировалось BURE, 5 раз(а).

    Сегодня общался с проектировщиками ЗАО "Брест-ОПТИМАЛ", которое проектирует, производит и устанавливает алюминиевые рамы на лоджии в нашем доме. Алюминиевый профиль безкамерный, остекление одинарное (закалённое стекло). По-поводу теплопроводности было заявлено, что рамы не ахти. Смысла ставить одно- или двухкамерный стеклопакет нет - т.к. всё равно будет промерзать профиль. Их слова - лучше потом поменять эти рамы на пластиковые. Кстати на угловых лоджиях будет устанавливаться конструкция без узкой доборной рамы на торцевом участке, т.е. как на 7-ом этаже. На угловых лоджиях, со слов проектировщиков, поворотно-откидная будет торцевая створка и 2 створки ближе к центру на длинной стороне, а также 1 створка будет просто откидной. Также узнал что ПЖС только недавно дал денег на изготовление рам на лоджии, до этого у ЗАО "Брест-Оптимал" не было основного профиля, так что теперь дело должно пойти веселее.
    В пятницу общался с замначальника ПМК-26 по-поводу досрочной сдачи дома. Был получен ответ готовность близка к 100%, фасадные работы завершены (осталось установить алюминиевые рамы на лоджии), сдача дома должна быть по июлю, ключи дольщикам, скорее всего, начнут выдавать в августе.
    Сегодня также был у юриста в Юридической консультации Ленинского района г. Бреста на ул. Кирова, 105 по-поводу перерасчёта стоимости м2 для строящихся с ограниченной прибылью застройщика. Юрист сказал, что пока наши права не нарушены, т.к. дом ещё не сдан. Посоветовал направить письмо в ПЖС с вопросом будет ли перерасчёт для нуждающихся в улучшении жилищных условий, если стоимость дома уменьшится, в связи с отсутствием данного пункта у нас в договоре. С его слов лучше, если письмо будет коллективным, т.е. подпишутся несколько дольщиков. Также юрист сказал, что в случае чего Указ Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. №263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" имеет большую юридическую силу, чем подписанные нами договора, где нет пунктов о перерасчёте.
    Несколько пятничных фото со стройки

  • kovalev2801 Junior Member
    офлайн
    kovalev2801 Junior Member

    64

    8 лет на сайте
    пользователь #773465

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 7 июля 2015 00:41

    BURE, спасибо за фото, мы на свою пятиэтажку заодно посмотрели).

  • scariot Junior Member
    офлайн
    scariot Junior Member

    55

    12 лет на сайте
    пользователь #175865

    Профиль
    Написать сообщение

    55
    # 7 июля 2015 00:52
    BURE:

    письмо в ПЖС с вопросом будет ли перерасчёт для нуждающихся в улучшении жилищных условий, если стоимость дома уменьшится, в связи с отсутствием данного пункта у нас в договоре.

    Хочется уточнить, если перерасчет и будет, то это касается только дольщиков нуждающихся в улучшении жилищных условий или всех дольщиков.

  • BURE Member
    офлайн
    BURE Member

    104

    11 лет на сайте
    пользователь #314483

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 7 июля 2015 08:57
    scariot:

    Хочется уточнить, если перерасчет и будет, то это касается только дольщиков нуждающихся в улучшении жилищных условий или всех дольщиков.

    Я уже чуть выше писал, что по-моему мнению шанс на перерасчёт есть только у строящихся с ограниченной прибылью застройщика. И то, по словам юриста, не факт что в окончательном расчёте стоимости объекта долевого строительства ПЖС покажет реальную стоимость квартиры (дома), а не доведёт её до первоначальной или даже выше.

    BURE:

    ПЖС нам ничего не должен вернуть, т.к. у нас согласно п. 4.4 договора застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства (цену договора)... (далее по тексту договора). Т.е. это его право, а не обязанность и я думаю он своим правом не воспользуются, чтобы не потерять (если индекс цен на СМР за весь период строительства до сентября составит хотя бы 1, а прогнозный 1,089-1,108 ) ориентировочно 10% от стоимости каждого квадрата, т.е. 10935600х0,1х6265,46 (общая площадь квартир из проектной декларации на дом) = 6,85 млрд белорусских рублей или 6,85 млрд/15500=442000$.
    Я думаю попробовать пободаться с ПЖС можно только тем, кто строит с ограниченной прибылью застройщика. Т.к. согласно Указа Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. №263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" (см. последний абзац внизу вот тут) Глава 2 Особенности долевого строительства жилых помещений в многоквартирных жилых домах с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика п. 22
    При снижении фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению с ценой объекта долевого строительства (ценой договора) ограниченная прибыль застройщика подлежит перерасчету в рамках нормативной площади и не может превышать пяти процентов от фактической стоимости строительства нормативной общей площади жилых помещений.
    И ещё оттуда же
    В случае, если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства окажется ниже цены объекта долевого строительства (цены договора), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактической стоимости строительства) и в двухмесячный срок после приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возвращает дольщикам денежные средства, не использованные на цели строительства. При этом при строительстве объекта долевого строительства с государственной поддержкой в виде льготных кредитов в двухмесячный срок осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" на погашение задолженности по льготным кредитам.
    Так что, если есть желающие, можно попытаться составить обращение на имя ПЖС с вопросом пересчёта стоимости м2, если фактическая стоимость дома уменьшится. Может у кого есть знакомый толковый юрист или кто-то знает в какую юридическую контору обратиться по такому вопросу поделитесь.

    Кто строит квартиру с ограниченной прибылью застройщика и желает подписаться на обращении в ПЖС, чтобы письмо было коллективным, пишите в личку - постараюсь до конца недели составить письмо и подъеду за подписью.

  • Zinoviy Neophyte Poster
    офлайн
    Zinoviy Neophyte Poster

    22

    11 лет на сайте
    пользователь #259633

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 7 июля 2015 15:05

    А какая у нас будет высота потолков?

  • BURE Member
    офлайн
    BURE Member

    104

    11 лет на сайте
    пользователь #314483

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 7 июля 2015 15:19
    Zinoviy:

    А какая у нас будет высота потолков?

    У себя в квартире замерял в каждой комнате, кухне и коридоре в 5 точках (4 угла и центр). Минимальная высота 2,53 м (1 угол в кухне), все остальные 2,54-2,55 м.

  • BURE Member
    офлайн
    BURE Member

    104

    11 лет на сайте
    пользователь #314483

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 7 июля 2015 21:07

    Сегодня вечером заезжал на стройку. Работа по установке алюминиевых рам на лоджии заметно продвинулась.

    Кстати стекло на лоджиях по словам проектировщиков ЗАО "Брест-ОПТИМАЛ" будет с синеватым оттенком, но сегодня глядя на уже установленные рамы (выходящие во внутренний двор) при заходящем солнце показалось что стёкла немного затемнённые, как будто затонированы.

  • scariot Junior Member
    офлайн
    scariot Junior Member

    55

    12 лет на сайте
    пользователь #175865

    Профиль
    Написать сообщение

    55
    # 7 июля 2015 21:29 Редактировалось scariot, 1 раз.
    BURE:

    На фасадах полностью остеклённых балконов не должны быть рамы тёмного цвета?, как на фото с сайта ПЖС.

  • BURE Member
    офлайн
    BURE Member

    104

    11 лет на сайте
    пользователь #314483

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 7 июля 2015 22:07 Редактировалось BURE, 6 раз(а).
    scariot:

    На фасадах полностью остеклённых балконов не должны быть рамы тёмного цвета?, как на фото с сайта ПЖС.

    На сайте ПЖС не фото, а скорее дизайн-проект, концепция. Вот проект

    Поз. 17 в ведомости отделки фасадов - все фасады, элементы остекления лоджий, алюминиевый профиль, RAL 7024.

    Как бы многовато изменений по фасадам ПЖС провёл без нашего ведома:
    - замена гладкой штукатурки на фактурную (в соседнем доме хотя бы у дольщиков спросили; по материалам удорожание, по зарплате, скорее всего, экономия);
    - выбор более дешёвой краски, не соответствующей проектной (сэкономил себе денег);
    - изменение цвета профиля остекления лоджий (я думаю, что тоже сэкономил).
    Проектировщики данные изменения им, скорее всего, согласовали, вопрос цветовых решений фасадов, насколько я знаю, находится в компетенции главного архитектора города. Если нет - налицо нарушение п. 6.4.2. договора - Обеспечить за счёт средств дольщика в срок, указанный в настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Ну и п. 9.5. Превышение (снижение) фактической стоимости объекта долевого строительства по отношению к цене объекта долевого строительства (цене договора) при достижении потребительских и качественных характеристик объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией относится на финансовые результаты деятельности застройщика.

  • BURE Member
    офлайн
    BURE Member

    104

    11 лет на сайте
    пользователь #314483

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 8 июля 2015 21:04 Редактировалось BURE, 2 раз(а).

    Сегодня был на стройке в 1-ой секции. Стены в подъезде пока не покрашены. Установлен унитаз (модель "Соло МС Дуэт Оливейра белый С1 унитаз-компакт" от Керамина вот такой), счётчики на воду, чистовые розетки и выключатели, домофонная трубка, звонок, ручки на окнах, в коридоре и на кухне висят патроны на проводах, в туалете установлен патрон на стене, в ванной - на стене светильник с закрытым плафоном.

    Сегодня пообщался с технадзором - с завтрашнего дня БТИ приступает к обмерам, с 22 июля начнётся приёмка дома госкомиссией, которая будет продолжаться месяц, т.к. 22 августа нормативный срок сдачи дома. Готовят письма дольщикам - ориентировочно с 15 июля начнётся предварительная приёмка квартир. Цвет рам на лоджиях пересогласовали проектировщики (инфу подтвердил технадзор и генподрядчик).

  • Zinoviy Neophyte Poster
    офлайн
    Zinoviy Neophyte Poster

    22

    11 лет на сайте
    пользователь #259633

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 8 июля 2015 22:33
    BURE:

    Сегодня пообщался с технадзором - с завтрашнего дня БТИ приступает к обмерам, с 22 июля начнётся приёмка дома госкомиссией, которая будет продолжаться месяц, т.к. 22 августа нормативный срок сдачи дома. Готовят письма дольщикам - ориентировочно с 15 июля начнётся предварительная приёмка квартир. Цвет рам на лоджиях пересогласовали проектировщики (инфу подтвердил технадзор и генподрядчик).

    А для простых смертных, которые не особо разбираются в тонкостях этих процедур, - 22 августа нам можно будет ожидать вручения ключей? Или позже/раньше?

  • BURE Member
    офлайн
    BURE Member

    104

    11 лет на сайте
    пользователь #314483

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 8 июля 2015 23:24
    Zinoviy:

    А для простых смертных, которые не особо разбираются в тонкостях этих процедур, - 22 августа нам можно будет ожидать вручения ключей? Или позже/раньше?

    По словам технадзора и в соответствии с п. 3.1. договора после приёмки дома в эксплуатацию в течении месяца нам должны предоставить окончательный расчёт стоимости. После оплаты в полном объёме застройщик выдаёт нам документы для госрегистрации права на квартиру, а ключи выдадут после того как мы зарегистрируемся. В указе №263 п. 14 есть пару интересных моментов, которых нет у нас в договоре:
    Будем надеяться у нас такого не будет
    Передача дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование осуществляется застройщиком после государственной регистрации права дольщика на объект долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных в части седьмой настоящего пункта. При этом в целях обеспечения сохранности всех объектов долевого строительства застройщик вправе произвести передачу объектов долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование в установленный день всем дольщикам, зарегистрировавшим право на объекты долевого строительства, в срок не позднее трех месяцев после выдачи дольщикам окончательного расчета стоимости объектов долевого строительства.
    По идее можно получить ключи до госрегистрации права собственности после уплаты в полном объёме
    При передаче застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, предусматривающее передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства и определяющее его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания такого договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а также нести риск случайной гибели имущества.