Ответить
  • Kydalov-partners Neophyte Poster
    офлайн
    Kydalov-partners Neophyte Poster

    1

    9 лет на сайте
    пользователь #907727

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 19 сентября 2013 11:55

    «Утраченная» недвижимость

    На первый взгляд сама постановка вопроса кажется несколько абсурдной: как можно потерять/утратить недвижимость? Но реалии часто таковы, что абсурд может стать реальностью.

    Так, многие граждане Украины выезжают за границу на работу, некоторые остаются за границей очень длительное время. В момент отъезда мало кто думает о том, кто и как будет управлять оставшейся в Украине недвижимостью, обычно все заканчивается передачей ключей ближайшему родственнику – матери, мужу, жене, брату, взрослым детям и т.д.. Но, вернувшись домой через несколько лет, собственник застает в своей квартире или доме или посторонних людей или разросшееся семейство родственников, которые совсем не хотят покидать чужую собственность. Мало того, в некоторых случаях такие родственники или арендаторы вообще не пускают собственника в дом, накапливают долги по коммунальным платежам (которые де-юре накапливаются за собственником недвижимости), прописывают/регистрируют в жилом помещении несовершеннолетних детей, которых потом чрезвычайно трудно выписать из жилого помещения и, как следствие, и родителей этих детей, осуществляют другие махинации на завладение собственностью владельца. Собственник же, бывая в Украине лишь иногда, не в силах в короткий период пребывания на Украине решить возникшую ситуацию. Также владельцу не стоит рассчитывать на помощь правоохранителей, которые «видят» в возникшей ситуации лишь гражданско-правовые отношения а потому не делают ничего, чтобы хоть как-то помочь собственнику.

    Подобные ситуации возможны и в случаях, когда иностранные граждане покупают собственность для своих детей в Украине, но украинский родитель или опекун эксплуатирует собственность в своих личных интересах а не в интересах ребенка. Т.е., в таком случае, нарушаются права не только и не столько собственника недвижимости сколько его ребенка, который сам себя защитить никак не может, что выглядит особенно цинично.

    Сложность в защите имущественных прав в таких делах состоит в том, что «пользователи» недвижимостью часто имеют определенные имущественные права (право пользования на законных оснований – аренда, право проживания со своими детьми, а также факт прописки/регистрации трактуется как имущественное право пользования), а потому любой спор в этом случае может быть окончательно разрешен только судом. Но собственник, постоянно проживающий за границей, или иностранец, не могут постоянно находиться на Украине и защищать свои интересы в судах и иных государственных органах, в результате чего проблема опять отходит на задний план, «захватчики» продолжают и дальше пользоваться чужим имуществом, воспринимая приезд собственника просто как временное неудобство. В следующий приезд собственника все повторится с точностью.

    Единственным выходом из сложившейся ситуации может быть решение собственника уполномочить доверенное лицо на представление его интересов на Украине и разработка эффективной стратегии на защиту интересов собственника. Собственник всегда вправе решить, стоит ли выдворять «захватчиков» с жилой недвижимости, продавать свою недвижимость или можно урегулировать спорную ситуацию путем заключения договора аренды жилой недвижимости и регулярно получать доход от своей недвижимости. Однако в любом случае собственнику стоит предпринимать меры по защите своих прав.

    Автор: Кидалов Игорь

    http://kydalov-partners.com/lost-property-ru/

  • kira_a Senior Member
    офлайн
    kira_a Senior Member

    832

    8 лет на сайте
    пользователь #1178980

    Профиль
    Написать сообщение

    832
    # 27 ноября 2014 14:26

    Del

  • belstad Member
    офлайн
    belstad Member

    152

    10 лет на сайте
    пользователь #650334

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 14 декабря 2014 19:16

    Вечер добрый. Подскажите, такая ситуация купил дом c участком, а на участке есть домик для гостей с отдельным входом в котором живут квартиранты и с их слов они заплатили бывшему хозяину за пол года вперед (юридически нигде не оформлено), они поменяли ключи от дверей и обещают выселиться через пол года, что делать по закону так чтоб без мордобоя ?

  • Tofsla Senior Member
    офлайн
    Tofsla Senior Member

    16305

    17 лет на сайте
    пользователь #29482

    Профиль
    Написать сообщение

    16305
    # 14 декабря 2014 21:17

    belstad, а что горит продавец?

    Говорят: в конце концов правда восторжествует, но это неправда.
  • Бо-рода Senior Member
    офлайн
    Бо-рода Senior Member

    785

    12 лет на сайте
    пользователь #235148

    Профиль
    Написать сообщение

    785
    # 15 декабря 2014 16:51

    belstad, это вы купили авто, а в ней оказалась чужая теща. она отказывается покидать авто, т.к. заправила авто зятю на 1000 км, а проехала только 300.
    по факту у вас незаконное проникновение (потому как наверняка знали что объект продается и сейчас тупо врут), можно приглашать милицию. даже если бы договор был заключен в установленном порядке, то при смене владельца утрачивает силу. намекните жильцам, что по-человечески даете им неделю на выезд, а если будут кочевряжится то вы пригласите милицию для составления протокола со всеми вытекающими.

    нужен ответ? пиши в ЛС
  • belstad Member
    офлайн
    belstad Member

    152

    10 лет на сайте
    пользователь #650334

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 15 декабря 2014 16:59
    Tofsla:

    belstad, а что горит продавец?

    он уехал, обещал что съедут и денег говорит не брал

  • Бендюжник Senior Member
    офлайн
    Бендюжник Senior Member

    6212

    8 лет на сайте
    пользователь #974173

    Профиль
    Написать сообщение

    6212
    # 15 декабря 2014 21:28
    Бо-рода:

    даже если бы договор был заключен в установленном порядке, то при смене владельца утрачивает силу.

    с чего бы это ?

    Никогда не спорьте с дураком - со стороны можно не увидеть разницы
  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    9078

    20 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    9078
    # 16 декабря 2014 09:51

    belstad, читайте ветку выше. Сначала четкое и внятное предупреждение с требованием выселиться в конкретный короткий срок. С прежним хозяином пусть сами решают вопрос. Потом меняете замок сами когда квартирантов не будет и ждете когда придут проситься. При попытке самостоятельно вскрыть - милицию. Лучше сразу снимать видео и предупредить что снимаете, табличку у той двери повесьте. В дискуссию не вступать. Только предложить за вещами приходить с машиной и участковым. Если участок огорожен - линию перекрытия перенести на забор - замки. Лезут через забор - видео, милиция.

  • baraholka7868 Member
    офлайн
    baraholka7868 Member

    353

    10 лет на сайте
    пользователь #530052

    Профиль
    Написать сообщение

    353
    # 28 декабря 2014 21:44 Редактировалось baraholka7868, 2 раз(а).
    Бендюжник:

    Бо-рода:

    даже если бы договор был заключен в установленном порядке, то при смене владельца утрачивает силу.

    с чего бы это ?

    Статья 62. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
    1. При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
    В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
    2. Требования пункта 1 настоящей статьи не распространяются на служебные жилые помещения, а также на жилые помещения, переход права собственности на которые осуществлен в составе предприятия как имущественного комплекса. При этом статус таких жилых помещений сохраняется.

  • StrongMan Member
    офлайн
    StrongMan Member

    440

    12 лет на сайте
    пользователь #222569

    Профиль
    Написать сообщение

    440
    # 4 января 2015 19:30

    BOZIA83,
    И чем всё закончилось?

  • BOZIA83 Senior Member
    офлайн
    BOZIA83 Senior Member

    1557

    13 лет на сайте
    пользователь #181066

    Профиль
    Написать сообщение

    1557
    # 4 января 2015 21:39 Редактировалось BOZIA83, 1 раз.

    :znaika:

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • ксерокс Member
    офлайн
    ксерокс Member

    378

    11 лет на сайте
    пользователь #349604

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 10 января 2015 14:51 Редактировалось ксерокс, 1 раз.

    Законы можно трактовать по разному и не факт что мент, участковый или судья будет опытным в этом деле.

    Для освобождения своего имущества, не важно, будет ли это гараж, биотуалет ))) или квартира, комната и проч. недвижимость...важно иметь документы на эту недвижимость. Без документов даже не советую совать свой нос. Если все доки на руках, нужно успокоиться - значит всё будет хорошо. Набросок действий, например, по возврату квартиры:
    1. Необходимо усыпить бдительность людей, незаконно занимающих вашу недвижимость - исчезнуть с горизонтов на некоторое время.
    2. Понаблюдать в сторонке, в какое время и насколько квартиру покидают, собрать информацию.
    3. Подготовить документы на квартиру, пригласить несколько свидетелей со стороны, можно с ЖЭСа и милиции, но не обязательно (не надо мне про УК рассказывать, в том что вы хотите попасть в свою квартиру нет ничего противоправного). Позвонить в службу по вскрытию замков, пригласить мастера и предъявить документы.
    4. Составить акт в присутсвии приглашённых свидетелей о находимом имуществе и его состоянии (со всеми потёртостями и проч) и можно/нужно фотографировать (только не на 0,3Мп).
    5. Заменить замки или дверь.
    6. Дальше два варианта: ждать в квартире (если есть инфа скорого возврата ваших "близких" родственников)закрывшись на замок, либо покинуть квартиру, но с уверенностью, что дверь одним пинком не откроется. Если представитель ЖЭСа согласиться опечатать дверь - пусть опечатает.
    7. Дальнейший порядок действий зависит от того как проявят себя ваши "ближайшие" родственники.
    * могут пробовать самостоятельно взломать замки (службы по взлому не поедут - будут требовать доки), если вы внутри квартиры - вызываете милицию и готовитесь к длительному скандалу, мол воры, знать не знаю, мешают спать и тому подобное. Если вас не было, но замки вскрыли/печать ЖЭСа сорвали, то считайте у вас ничего не получилось - начинайте сначала!. Можете конечно попробовать подать заявление в милицию на взлом (только в случае видимых следов взлома на входных дверях). Но это волокита и снова всё сводится к суду. Начинайте снова с пункта №1.
    * ваши родственники оказались более сдержанными и стали вам названивать на телефон с целью попасть в квартиру за вещами.
    Теперь уже вам необходимо заручится поддержкой МВД и назначить встречу, на которой будет мент. Ему можно встюхать, что мол хочу отдать вещи, но мне угрожали расправой.
    * в ближайшее время поставить охранную сигнализацию в квартире, пусть даже на время.
    8. Остальное уже семечки...удачи!

    И не слушайте никого, что так делать нельзя. У нас каждый третий юрист, каждый второй читает УК перед сном.

    Добавлено спустя 5 минут 8 секунд

    BOZIA83:

    Бендюжник:
    Бо-рода:
    даже если бы договор был заключен в установленном порядке, то при смене владельца утрачивает силу.
    с чего бы это ?
    по закону.

    По закону, ваша приобретенная недвижимость обременена договором аренды, за расторжением договора - в суд, также можно подать в суд на продавца, о признании сделки недействительной, если вас за ранее продавец не предупредил и не приложил документы.

    Добавлено спустя 10 минут 33 секунды

    Вообще договора регистрируются в налоговой, поэтому перед покупкой надо проверять самостоятельно.

  • Ryp Senior Member
    офлайн
    Ryp Senior Member

    1712

    10 лет на сайте
    пользователь #547524

    Профиль
    Написать сообщение

    1712
    # 28 января 2015 18:01

    Люди подскажите как как расторгнуть судом договор найма жилого помещения заключенного на неопределенный срок? Человек этот родственник. Живет в штатах! Выписываться добровольно не желает... :molotok:
    Я так понимаю нужно - Исковое заявление об утрате права пользоаания жилым помещением?
    Может кто сталкивался с таким или занимается - помогите!

  • obxc Senior Member
    офлайн
    obxc Senior Member

    1450

    7 лет на сайте
    пользователь #1625324

    Профиль
    Написать сообщение

    1450
    # 25 мая 2015 13:48

    в квартиру нельзя никого прописывать ...- иначе можно никогда не выписать :-?

    [censored by Kilav.S п.п.3.3.3, 3.3.4, 3.3.5]
  • kiraso91 Neophyte Poster
    офлайн
    kiraso91 Neophyte Poster

    9

    8 лет на сайте
    пользователь #1107092

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 3 сентября 2015 22:46

    Ребята, выручайте!
    Подали жалобу на соседей,так как у них незаконная перепланировка и шум, в итоге они написали жалобу на нас, жэс ведет расследование. суть в следующем-в квартире прописаны 3 человека:владелец, его дочь и внучка, вдаделец и дочь проживают на даче, внучка со своим парнем и 2 друзьями в квартире, друзья не платят за сьем, живут все вместе, у каждого своя комната, жэс просит доказательства, что прописанная внучка проживает в квартире постоянно совместно с другими людьми, иначе грозятся подать в налоговую.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17954

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17954
    # 3 сентября 2015 22:57 Редактировалось Micola, 1 раз.

    kiraso91, я извиняюсь.
    а какие доказательства если внучка зарегистрирована в квартире?
    паспорт и есть доказательство.
    (а что, реально друзья вот просто так за красивые глаза получили в пользование по комнате?)

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • valusha008 Member
    офлайн
    valusha008 Member

    279

    9 лет на сайте
    пользователь #851275

    Профиль
    Написать сообщение

    279
    # 6 марта 2016 21:54

    Много полезного

  • Terminator01 Senior Member
    офлайн
    Terminator01 Senior Member

    989

    12 лет на сайте
    пользователь #227568

    Профиль
    Написать сообщение

    989
    # 29 мая 2016 14:04
    valusha008:

    Много полезного

    Ничего полезного. Прочитал пол ветки а конкретного решения как выселить квартирантов если закончился договор так и не нашёл. Такое должно быть в шапке прописано и как Отче Наш говорится а тут куча советчиков и каждый советует кто что. Милицию вызывать или нет? В суд обращаться и ждать ещё 3 месяца?
    Ничего не понятно. Скоро пойду бить морду и выгонять, но немного страшно перо в бок получить.

    Держитесь. Я вернулся.
  • Tofsla Senior Member
    офлайн
    Tofsla Senior Member

    16305

    17 лет на сайте
    пользователь #29482

    Профиль
    Написать сообщение

    16305
    # 29 мая 2016 14:29
    Terminator01:

    Прочитал пол ветки а конкретного решения как выселить квартирантов если закончился договор так и не нашёл. Такое должно быть в шапке прописано и как Отче Наш говорится а тут куча советчиков и каждый советует кто что.

    Так потому что нет реально работающего механизма для всех случаев.

    Terminator01:

    Милицию вызывать или нет? В суд обращаться и ждать ещё 3 месяца?

    Если вы не решаете свои проблемы вне закона, то вызывайте милицию. Пусть приходят, составляют протокол, устанавливают личности и переписывают тех кто занял вашу жилплощадь. Обращайтесь в милицию с письменным заявлением о содействии в освобождении вашей собственности. Если это не действует, тогда суд, исполнители и тд.

    Terminator01:

    пойду бить морду и выгонять, но немного страшно перо в бок получить

    Они вызывают на вас милицию, и вы получаетесь дебоширом и хулиганом. Вас садят в тюрьму, а они остаются жить поживать в вашей квартире.

    Говорят: в конце концов правда восторжествует, но это неправда.
  • ANNEX Member
    офлайн
    ANNEX Member

    138

    11 лет на сайте
    пользователь #412337

    Профиль
    Написать сообщение

    138
    # 30 августа 2016 16:45

    Подскажите, пожалуйста, в чем отличие временной регистрации от постоянной, какие проблемы могут возникнуть у собственника при прописке постороннего человека?
    И какие сейчас примерные цены на постоянную регистрацию в однушке в Центральном районе за год?