Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

audiofil:

marffa (цитата): card (цитата): Zanud, думать про то, что "предложение равно спросу", или "меньше, чем спрос" уже точно заблуждение...

объем предложения высок,

но за последний год он не вырос, а уменьшился.

Вас подводит логика. ВажнО не сравнение абсолютных цифр вариантов риэлта/газеты сегодня и год назад. Важно - сколько покупателей с деньгами приходится на 1 продавца - 5 на сотню или 25 на ту же сотню. А сейчас, похоже, много меньше покупателей вяло слоняются по рынку, дразня тощими кошельками (в сравнении с 2007) толпы продавцов.

Снижение числа вариантов риэлта с 9 тыс до 5 тыс при одновременном снижении покупающих в 3 раза - вполне повод и далее снижать ценник.Последний раз редактировалось: audiofil (12 Май 2009 10:17), всего редактировалось 1 раз

а я думала подводят пользователи, голословно утверждающие о снижении спроса "на порядок" и "в 3 раза",но отказывающиеся озвучить цифры и источник данных по объему спроса,

а оказывается это моя логика виновата, мешает им. )))

marffa:

GTR:

marffa, изучите теорию вопроса кто такой нищий и кто такой участник рынка недвижимости.

не совсем поняла что вы хотели сказать

Ок, пойду вам навстречу.

Скажите мне пожалуйста, гражданин имеющий сегодня на руках 20-30 тысяч долларов для вас нищий или потенциальный участник РН?

Touring:

Опять же, если драйвером всего рынка являются массовые покупатели 1-к, то имеет смысл разделить их на покупающих собственно жилье и инвесторов.

Доля инвесторов? Инвестор на падающем рынке начинает покупать на начале сколь-нибудь долговременного роста, т.е. на падающем рынке ценообразование в основном определяет покупатель 1-к для жизни, а точнее - его доходы, направляемые на накопления.

Поскольку уровень накоплений у всех разный, то в отсутствии доступного кредитования рынок будет постепенно реализовывать спрос со стороны клиентов с разным уровнем накоплений (от больших до меньших), но остановится падение цен тогда, когда реализация сделок клиентами с определенным уровнем накоплений будет компенсироваться вхождением новых с такими же накоплениями.

Скорость роста накоплений определяется динамикой доходов и расходов целевой группы покупателей, которая зависит от ситуации в экономике. Здесь возможны варианты.

Вполне согласен. Хочу только добавить, что уровень цен, на котором

остановится падение цен тогда, когда реализация сделок клиентами с определенным уровнем накоплений будет компенсироваться вхождением новых с такими же накоплениями.

по-моему, будет очень низким (по нынешним меркам) - кроме много раз упоминавшегося "метр за месячную зарплату" (как отражение оценки обществом места жилья в шкале ценностей) есть еще и кризис.

В итоге "попиццот" может оказаться даже не дном, а очень удачной продажей через год, например.

marffa:

Touring (цитата): Опять же, если драйвером всего рынка являются массовые покупатели 1-к, то имеет смысл разделить их на покупающих собственно жилье и инвесторов.

для сделок на рынке не обязательно наличие покупателя с накопленной наличкой на 1к.

простой пример:

владелец 1к с доплатой меняет её на 2к,

владелец 2к меняет её на 3к, а владелец 3к меняет её на 1к+1к.

т.е. в результате такой цепочки, где у каждого есть небольшая доплата,

все квартиры будут проданы, а владелец 3к купит одну из 1к даже вне цепочки,

обеспечив тем самым спрос.

)

Или я что-то не понял, или все же схема требует покупателя с деньгами на 1 к (безотносительно к тому, кто он и чем в предыдущей жизни болел )

Advanced User,

Ваше желание объяснить обсуловлено тем, что вы считаете, что продавцы и агенства не реагируют гибко.

Я вот считаю, что они реагируют достаточно гибко и подстраиваются под рынок, а вам кажется обратное.

а можно хотя бы один аргумент в пользу такой "гибкой" реакции? Я сужу по потому, что квартиры никто не хватает, количество сделок резко упало... а вы по чему судите, что продавцы и агенты "гибки"?

Если бы по текущим хотелкам продавцов никто не интересовался бы квартирами и никто их не покупал, то цены бы снижались более активно, а они пока застыли, потому что покупатели интересуются, покупают, если надо торгуются, что в том числе доказывает свежая информация из НКА.

они застыли, потому что сейчас пик сезона в недвижимости. Последняя надежда на продажу. Последний психологический барьер.

А делать сенсационные выводы, как желтая пресса, что уже за 1000 никому ничего нафик не упало и выше покупают только недумающие лохи педальные только на основе того, что на аукционах не были проданы две трешки - это не есть правильно, т.к. не учитывается много других факторов.

сенсационные? для вас они сенсационные? мне казалось, что это очевидные выводы, которые может сделать любой, кто столкнулся с покупкой квартиры. Из ваших по-детски откровенных утверждений я понял, что вы далеки от такой процедуры. Или может я ошибаюсь, вы владелец крупного агенства недвижимости, у вас продажи идут просто десятками в день (по сути только у вас и идут) - а тут все непонятливые, забитые...

ибо рынок в коллапсе

Опять же - это только у вас сложилось такое мнение от того, что вы поверили некоторым постам здесь. ИМХО, рынок вполне себя прекрасно чувствует.

Улыбнуло... улыбнуло... сколько же вам лет то???

Предположим есть на рынке 2 риэлтора, один умный который уговаривает купить по цене продавца, потому что хапун, другой глупый, который уговаривает продаца скинуть цену.

Первый из 10 покупаателей смог уломать одного купить за 50000 и получил свои 1500.

Второй уговорил 2 продавцов скинуть и продал 2 квартире не по 50000, а по 45000 и получил 2900.

Вот же второй лошара напрягался больше, а за свои усилия получил меньше.

http://realt.by/news/article/5449/

За январь-март 2009 года по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена квадратного метра квартир выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в г. Минске снизилась на 20 % с 1900$/м2 в январе до 1525$/м2 в начале апреля 2009 года.

Всегдашнее пошлое напоминание - анализируется динамика хотелок. С апреля, судя по риэлту, вторичка успела пережить торможение пессимизма продавцов и вступить в новый виток его (пессимизма) углубление.

Количество квартир в выставленых интернет и в базе данных агентств недвижимости продолжает расти. Так если в начале 2007 года на рынке продавалось около 2500 квартир, в начале января 2008 года выставлено на продажу более 7500 квартир, то сейчас в начале марта 2009 года выставлено на продажу около 11000 квартир.

marffa:

всё зависит от конкретного гражданина.

но в общем, имеющий 20-30 тысяч вполне может, при желании, стать участником рынка недвижимости.

Отлично. Тогда продолжим.

У этого гражданина нет сегодня 60 тыс. для покупки стандартной двушки.

Брать сегодня кредит он, будучи вменяемым человеком, тоже не собирается.

Он просто сидит и наблюдает за РН поднакапливая параллельно свои сбережения.

И вот таких вот граждан вы, marffa, сегодня относите к нищим.

Если ситуация с кредитованием не изменится в лучшую сторону, то это будущие потенциальные участники РН. Цену на жилье теперь посчитайте сами.

БД НКА

С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций.

В этом году - 1226 регистраций.

интересно, сколько из этого количества псевдосделок - тех, которые после того, как было сказано сами знаете кем, что если не продадут - то заберут... и не надо утверждать, что их не было... сколько из них - это новострои, количество, которых по 1000-1100 было продано более чем...

GTR:

Отлично. Тогда продолжим.

У этого гражданина нет сегодня 60 тыс. для покупки стандартной двушки.

Брать сегодня кредит он, будучи вменяемым человеком, тоже не собирается.

Он просто сидит и наблюдает за РН поднакапливая параллельно свои сбережения.

И вот таких вот граждан вы, marffa, сегодня относите к нищим.

Если ситуация с кредитованием не изменится в лучшую сторону, то это будущие потенциальные участники РН. Цену на жилье теперь посчитайте сами.

я?? когда и где???