Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

Ну и еще было много нелестных слов в адрес риэлтеров. Мой опыт общения с ними показал, что они ведут себя достаточно адекватно - противоположно тому, что им здесь приписывали. Единственной правдой оказалось то, что зажравшиеся агентства пальцем лишний раз не пошевелят, чтобы продать квартиру, т.к. они по любому снимут бабло с необразованных людей, у которых забирают оригиналы документов на квартиру, но даже они активно рекомендуют продавцам снижать цены, а покупателям помогают получить скидки. Хотя есть отдельные адекватные в этом плане аттестованные риэлтеры, которые хотят реально заработать и делают все весьма оперативно и более настойчиво.

Аукционы таки снижают цены конкурентов на аналогичное жилье...

уже 1050..1200 за м2

http://realt.by/newflats/object/98735/

Ок.

Вот готовый дом:

http://realt.by/newflats/object/115995/

Если не изменяет память, долго и упороно держалась цена 1550..1650.

-400 баксов с метра...

denik1982:

1. Новая однушка будет меньше терять в цене в перспективе чем старая двушка.

Однушки в этом доме около 70 метров. Продать ее будет тоже не так просто, а перепланировать будет сложно, т.к. окон лишних нет.

Еще одна крепость пала icon_biggrin.gif Другим сигнал - капитулировать.

Белорусские не сдаются

Однушки в этом доме около 70 метров. Продать ее будет тоже не так просто, а перепланировать будет сложно, т.к. окон лишних нет.

70 метров однушка это по моему явный перебор. По сравнениями с другими вариантами 70 двушка уже более чем хорошая, а вообще это больше средней трешки. Но тут каждый сам, что он хочет, не запретишь

Минские власти высчитали цену квадратного метра

http://kp.by/daily/24293/488101/

В панельном доме это 556 - 787 долларов

Минские власти высчитали цену квадратного метра

http://kp.by/daily/24293/488101/

В панельном доме это 556 - 787 долларов

так в рублях даже подорожало вроде сначала года, немного

Advanced User,

мои поздравления. Судя по всему удачная сделка.

Самое дешевое из искомых (дома не страше 10 лет) мне попадалось 1200USD за метр, где делать нужно всё.

Вас теперь на ветке ремонт искать?

Advanced User:

Ну и еще было много нелестных слов в адрес риэлтеров. Мой опыт общения с ними показал, что они ведут себя достаточно адекватно - противоположно тому, что им здесь приписывали.

Вам прям дико повезло с риэлтерами! Опишу и свой вчерашний опыт общения с ними, так как воспоминания еще свежи. Итак, смотрел 4 панельные трешки в Уручье.

1) Шугаева 19 на 9-ом этаже. Скажу сразу, подъезд был самым чистым из всех увиденных мною вчера, на площадке стояли даже вазоны с цветами. Девушка-риэлтер занималась ни тем чем надо. Я ей сразу сказал, что это уже далеко не первая квартира из тех, которые я смотрю. Она же пыталась расхваливать стандартную планировку с 7-ми метровой кухней, 9-й этаж как просто замечательный - в общем из ее уст лилась сладкая никому не нужная и лично на меня не действующая каша. Женщина-продавец оказалась и то умнее и акцентировала внимание на том, в чем действительно был главный плюс этой квартиры. Такой подъезд как у нее, я в панельных домах в Уручье увижу мало где. К сожалению, она оказалась права и для себя я сделал вывод, что состояние подъезда для меня будет намного более важным фактором, чем состояние квартиры, так как в квартире все равно все будет переделываться, а от маргинальных соседей избавиться очень трудно. В общем стартовые 88 тыс они скинули до 85, но еще на пару тысяч пододвигаться не захотели, так как дали объявление совсем недавно. Риэлтер оставила негативное впечатление из-за обилия сладкой каши, лившейся из ее уст.

2) Шугаева 17 на 8-ом этаже. Подъезд полный атас. Все изрисовано и вонь. Но цена была приемлемая для меня - выставляли за 83, буквально чуть-чуть готовы были уступить, думаю за 82 дедушка-владелец отдал бы. Но хлопец-риэлтер это что-то. Он очень активно, пламенно и резво опускал все, что ему не говорилось. Чистый подъезд - это фигня, заселится один нехороший жилец и всей красоте пи....ец. Лучшего и более дорогого района чем Уручье якобы просто не существует. На мое замечание про Веснянку прозвучал умопомрачительный ответ (причем от цены он уклонился). По его словам Веснянка это сплошь наркоманы и ... ВНИМАНИЕ!!! ОН ЛИЧНО ВОЗИЛ ТУДА МЕТАДОН ДЛЯ ТИХАНОВИЧА! Повторяю, человек говорил это на полном серьезе. Думаю дальше продолжать не стоит. Большинство риэлтеров готовы с пеной у рта доказывать, что их вариант самый лучший. В общем несмотря на наличие у меня 83 тыс, я предложил еще немного поторговаться, на что последовал ответ: "Имейте совесть" и мы расстались, договорившись, что если они не продадут за 83 тыс, то будем созваниваться. Риэлтер оставил негативное впечатление, из-за того что он готов опустить в го...но все и вся.

3) Шафарнянская 6 на 2-ом этаже. Риэлтер продавала квартиру своей свекрови. Квартира сразу не понравилась и цену за нее я даже особо не предлагал, так как дом во дворах, состояние очень советское и захламленное. Но женщина-риэлтер тоже отжигала. Они, видимо, не из рядовых, так как была в курсе всех продаваемых в районе квартир и своих конкурентов. Перл 1: Она якобы беседовала с неким чиновников и он ей сокровенно сообщил, что цены падать не будут, так как было некое заседание правительства. Перл 2: В настоящее время в Минске очень много квартир покупают жители Израиля, в частности по ее словам - медсестры из Израиля. Видно, таким образом, она хотела создать у меня в душе какой-то ажиотаж. Еще интересный пример работы на рынке недвижимости: Эта агентша предлагала идти смотреть в Уручье квартиру 72 м за 102,5 тыс. По ее словам у нее уже есть покупатель за эти деньги, но вот досада, нужно еще ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТОГО ПОКУПАТЕЛЯ. Действительно, на сегодняшний день это плевое дело. Кстати эту недвижимость на ул. Глебки она нам активно предлагала. Риэлтер оставил негативное впечатление, так как пытается создать ажиотаж там, где его нет и ищет, ну, скажем так "не очень умных" людей.

4) Острошицкая 11 на 2-ом этаже. Подъезд очень темный (сказали ЖЭС экономит на лампочка) и вонючий. Квартира в среднем состоянии, на трех окнах даже стояли стеклопакеты, но ничего особенного. Риэлтер была наиболее спокойной из всех. Как оказалась это была не ее квартира, а квартиру эту ведет ее знакомая, которая и попросила показать ее нам. Хозяйка готова была отдать свою трешку за 86 тысяч, но нам это не подошло, мы с риэлтером вышли во двор и тут было произнесено самое интересное. Когда она записывала наши контактные данные, то сказала "Вы в курсе что цены падают, поэтому спешить не нужно". Это был, так сказать апофеоз вчерашнего дня. Последняя женщина-риэлтор не была никоим образом заинтересована в продаже данной квартиры и говорила действительно то, что думает.

Вот такие мне вчера попались замечательные агенты по продаже недвижимости, из каких они агенств я не уточнял.