Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

metropolitan:

Про частоту обновления уже писали. Толку с нее, если цена не меняется.

Меняется. Или у Вас есть доказательства под выделенный фрагмент размышлений?

metropolitan:

Плоды этого пожинаются до сих пор, в виде упертых продавцов самой разнокалиберной вторички, и почти застывших цен на готовый новострой. О чем, я, собственно и хочу донести. На более-менее ликвидный товар (которого и немного на самом деле) цена двигается не так быстро, как на панельки/хрущевки 70-х годов (назовем их "радость Аудиофила".

На более-менее ликвидный товар (которого и немного на самом деле) цена двигается не так быстро, как на панельки/хрущевки 70-х годов

-а что - с этим кто-то спорил?

почти застывших цен на готовый новострой

а вот это - сомнительного качества утверждение.

ПС За особо трепетное отношение к моей персоне - конечно отдельное спасибо, только, право, не стОит так напрягаться в ущерб основной теме. Оффтоп, да и не поджигаюсь я от таких искропусканий.

audiofil:

metropolitan:

Про частоту обновления уже писали. Толку с нее, если цена не меняется.

Меняется. Или у Вас есть доказательства под выделенный фрагмент размышлений?

У кого-то меняется, у кого-то нет. Я не такой демон, чтобы отслеживать 300 объявлений. В среднем вы правы.

audiofil,

Меняется. Или у Вас есть доказательства под выделенный фрагмент размышлений?

Меняется не всегда. Нередко встречаешь одну и ту же квартиру с одной ценой, но объявление подано в разное время. Здесь уже писали о неряшливости продавцов на Риэлте, увы, это факт. Плохо, конечно, что такие дикие дубли засоряют доску объявлений, искажают статистику, но пока предложений в нужном тебе ценовом сегменте немного, мириться можно. К слову, неплохие варианты на Риэлте подолгу не задерживаются. Неделю назад заметил одну квартиру, которая подходила мне по параметрам, кроме цены (на пару тысяч дороже, чем я хотел бы). Пока думал, не съездить ли поторговаться, квартирка исчезла. Я не огорчился: будут еще и по приемлимой цене, но факт красноречив: хорошее покупают.

Tol55:

К слову, неплохие варианты на Риэлте подолгу не задерживаются.

А можно, пару слов, какие варианты считаете неплохими и которые не задерживаются? Может примеры какие...

У меня тоже было пару случаев, когда думаешь, потом объявка пропадает и понимаешь, что наверное скинули 3-5 тысяч, и был не самый худший вариант. Жаль база нка тормозит, не проверить сразу.

Но, все-таки большинство вариантов, кот. я рассматриваю как "хорошие", висят... Так вот я и думаю, может они не такие уж и хорошие.

Boolkin:

vodka:

Продажа 1 комнатной квартиры по ул. Кунцевщина

http://realt.by/sale/flats/object/126511/

45.1 / 17.96 / 9.5 кв.м.

сдача дома сентябрь 2009г.

40 500 у.е., 898 у.е. за кв.м.

Жэсть... Дайте денех дабы дольщик смог достроить квартиру... Желающие поиграть в рулетку есть? Помнится на риэлте проскакивали такие же объявы в Дружбе... Господа юристы (если таковые здесь имеются)-правомерны ли действия дольщика, последствия, процедура оформления такого вот стремного варианта?

P.S. Но ценник радует...

Только сейчас всмотрелся в эту объявку. Мда. Цена для этого типа самая низкая на сегодня, даже ниже чем такие же стартовые аукционные дома от Мапида.

Тут вопрос только в том, в какой стадии домик. И почему объявление не в разделе "новостройки". И когда объект успел стать "гос.-приватизированная", если дом еще не сдан. Чудные дела.

P.S. Не дольщик, а застройщик. Стремным вариант называть рановато, мало инфы. А с Дружбой все в порядке (пока, во всяком случае). Не паникуйте раньше времени.

metropolitan,

А можно, пару слов, какие варианты считаете неплохими и которые не задерживаются? Может примеры какие...

Это настолько индивидуально... Например, я хочу купить однушку подросшему члену семьи. Очень желательно в своем районе или хотя бы в Московском. Желательно, не хрущевка, а дом от 80-х годов постройки. Желательно не первый и не последний этаж. Неплохой ремонт, не евро, конечно, так далеко мои чаяния не простираются, но чтоб не гадючник. Ну и цена... Объявление, которое я видел, соответствовало всем требованием, кроме цены, но и цена была почти приемлимая. Видимо, не одному мне предложение понравилось.

Tol55:

Это настолько индивидуально... Например, я хочу купить однушку подросшему члену семьи...

Ну пнятно, насчет индивидуальности это да. Я чуть в другую сторону, я бы хотел купить подросшему себе. Пока без отделки рассматриваю.

Так, навскидку, на ЮЗ/Малиновке не самый низкий ценник, 80-е годы по-моему 1200-1300 хотят.

А Брилевичи, новые панели со строй-отделкой не рассматриваете?

Кстати, на заметку затаившимся понижалам с заначками:

АиФ: Когда доллар превратится в туалетную бумагу?

Ой, страашно!

Если рухнет доллар, то рухнет вся мировая экономика. Этого ребята, держащие мир за горло, не допустят, иначе им кирдык. А о торжестве юаня мы регулярно читаем страшилки. Я бы их всерьёз не воспринимал.

metropolitan:

Я протестую против того, чтобы на основании очень общих цифр хлопать в ладоши. Квартира квартире рознь, да статистика нужна, но давайте хотя бы общее представление о том ЧТО это за объекты "до 40", "до 50" и т.д. ....... для реального покупателя понятие "качества" все-таки существует.

А я вот наоборот кое в чем поддержу audiofilа.

Систематически приводимых им общих цифр более, чем достаточно. Они весьма показательны, особенно для тех кому с квартирой сильно приперло. Он рисует сврегот рода ватерлинию, а все остальное (выше ее) каждый может посмотреть по своему вкусу или, видя, что эта линия еще пока высоковата, особо и не рыть землю. К тому же периодически кто-нить да и выложит какой-нить свой оригинальнай анализ.

Если говорить про периодичность обновления объявлений, то тут ИМХО объективности никакой. Мне, например, нравится обновлять или писать новое каждый день незасимо от срочности, а некоторым моим знакомым проще дать объяву на месяц-два и спокойно ждать.