Тема закрыта
  • tut Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tut Senior Member Автор темы

    18933

    21 год на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18933
    # 11 мая 2009 21:47 Редактировалось tut, 6 раз(а).

    архивы

    База НКА

    P.S. Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь.

    P.P.S. Поучительные истории от:

    1) matkiv

    2) Advanced User

    3) perevodchik

    4) nata250570

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 8 июня 2009 11:54

    26.04.2009 1515 -0,13% 1479 -0,88% 1463 -1,44% 1488 -0,07%

    03.05.2009 1512 -0,20% 1470 -0,61% 1458 -0,34% 1486 -0,13%

    10.05.2009 1500 -0,80% 1459 -0,75% 1445 -0,90% 1487 0,07%

    17.05.2009 1484 -1,08% 1446 -0,90% 1431 -0,98% 1476 -0,75%

    24.05.2009 1471 -0,88% 1427 -1,33% 1409 -1,56% 1460 -1,10%

    31.05.2009 1455 -1,10% 1418 -0,63% 1399 -0,71% 1449 -0,76%

    07.06.2009 1445 -0,69% 1406 -0,85% 1388 -0,79% 1424 -1,76%

    Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели

    Найдено 85 из 8412

    Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 45; дата поступления (обновления): за 2 недели

    Найдено 263 из 8412

    Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели

    Найдено 467 из 8410

    Минск; количество комнат: 2, 2; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели

    Найдено 45 из 8410

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Tol55 Senior Member
    офлайн
    Tol55 Senior Member

    5486

    17 лет на сайте
    пользователь #32375

    Профиль
    Написать сообщение

    5486
    # 8 июня 2009 12:33

    audiofil, На Риэлте многие объявления дублируются, одна и та же квартира продается двумя агентствами или хозяином и агентством, так что реальных квартир меньше, чем выбрасывает счетчик. Но в любом случае тенденция снижения цены есть.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 8 июня 2009 12:47
    Tol55:

    audiofil, На Риэлте многие объявления дублируются, одна и та же квартира продается двумя агентствами или хозяином и агентством, так что реальных квартир меньше, чем выбрасывает счетчик. Но в любом случае тенденция снижения цены есть.

    Спасибо! О чем-то подобном и я смутно догадывался :D:D

    Но рассуждал примерно так - если три (два...семь) месяцев назад с учетом дублей и тп (психология и тогда была той же у продавцов) было 35 -- 50 и тп вариантов в заданном фильтром диапазоне, а сейчас 85 -- скорее всего идет рост реального числа вариантов покупки. Недорогих (на сегодняшние представления)

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    1111

    13 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    1111
    # 8 июня 2009 13:04
    Tol55:

    audiofil, На Риэлте многие объявления дублируются, одна и та же квартира продается двумя агентствами или хозяином и агентством, так что реальных квартир меньше, чем выбрасывает счетчик. Но в любом случае тенденция снижения цены есть.

    Добавлю еще варианты:

    объявление дублируется самим же продавцом (т.е. вместо обновления делают дубль, то ли не умеют, то ли глюк)

    не удаляются старые объявления, в т.ч. в случае продажи (видимо, от радости забывают)

  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    1111

    13 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    1111
    # 8 июня 2009 13:05
    audiofil:

    -- скорее всего идет рост реального числа вариантов покупки. Недорогих (на сегодняшние представления)

    И - не очень качественных. ИМХО

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 8 июня 2009 13:17 Редактировалось audiofil, 1 раз.
    metropolitan:

    audiofil (цитата): -- скорее всего идет рост реального числа вариантов покупки. Недорогих (на сегодняшние представления)

    И - не очень качественных. ИМХО

    Не вовлекаясь в пустой диспут. :D - выскажусь разок.

    Когда меняют старенький но отлично показующий телевизор "Сони" с ЭЛТ на плазму или ТВЧ под лозунгом - "выше качество" - смеюсь. Человек путает качество и количество. Качество - это контент. Параметры разрешения/контрастности/сервисных удобств - количество ТВ, но никак не качество. А смотреть по большому счету нечего что на сони что на ТВЧ/плазме. Намыленная пустота.

    Так и с качеством жилья. Ни год, ни площадь не дадут представления о качестве жилья. Мало того, что предпочтения районов - дело очень личностное, так и планировки и состояние - дело любительства. Одному подавай "въехал и живи", другому - чтобы было к чему руки приложить, третьему - еще чего-нить.........

    На мой взгляд пара моментов, исправляемых крайне сложно - состояние атмосфЭры вокруг дома и внутри подъезда (интегрально включает в себя и качество соседей).

    Так что говорить "дешевое и некачественное" поглядев на текст объяв (а то и не поглядев - а по стереотипу - "не дерут три шкуры - значит шлак...";) - несколько поспешные на мой взгляд высказывания.

    ПС

    к чему такой пессимизм ? Поставьте хорошее кино в HD качестве, и окажется что новый телевизор не так и плохо

    Не вовлекаясь в пустой диспут.

    Извините :shuffle::shuffle:

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11959

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11959
    # 8 июня 2009 13:31

    ачество - это контент. Параметры разрешения/контрастности/сервисных удобств - количество ТВ, но никак не качество. А смотреть по большому счету нечего что на сони что на ТВЧ/плазме. Намыленная пустота.

    к чему такой пессимизм ? Поставьте хорошее кино в HD качестве, и окажется что новый телевизор не так и плохо

  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    1111

    13 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    1111
    # 8 июня 2009 13:56
    audiofil:

    Не вовлекаясь в пустой диспут. :D - выскажусь разок.

    Учитывая, что вы (по вашему собственному признанию) не являетесь сейчас реальным участником рынка, а так, больше по тенденциям - да, пустой.

    Кроме того, бросая какую-либо статистику, делайте ее более полной. Например, ваш запрос "до 45 тыс., за 2 недели"

    результат - 268

    Вы на метражи смотрели?

    Средняя цена за метр - 1307

    Медианная цена за метр - 1306

    Менее 1000 за метр - 2 результата

    Средний год постройки (по тем 186, где он указан) - 1973

    и так далее.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 8 июня 2009 14:07 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).
    metropolitan:


    Кроме того, бросая какую-либо статистику, делайте ее более полной. .

    Не понял сути претензии. Тем более, что пустым называл диспут с выяснением - какое жилье качччччччччественнее :lol:

    Ссылка - на несекретный ресурс, любую желаемую Вами статистику по которому Вы в состоянии накапливать или проверять сами (для этого и параметры фильтра включаю в посты).

    Меня интересовал не метраж, и не средняя цена "метра хотелочного" :D - исключительно вопрос -- нарастает объем предложения в нижнем ценовом сегменте или нет. В моем восприятии динамики этой информации - нарастает. Т.е. не только статистика риэлта показывает снижение хотелок, но и "запас" ищущего покупателей предложения позволяет рассчитывать на то, что снижение хотелок не прекратится.

    Вас интересуют иные аспекты проблемы - делайте выборки по риэлту, интерпретируйте результаты - и милости просим на критику :D:D с Вашими выводами.

    Минск; количество комнат: 2, 2; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели

    Найдено 44 из 8433

    Минск; количество комнат: 2, 2; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 3 дня

    Найдено 13 из 8432

    В этой паре меня интересует только то, что почти 1/3 объявок обновляются часто (люди усердно хотят продать). Меня это радует. Чем больше будет суетящихся продавцов - тем ниже будут цены.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    14 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 8 июня 2009 14:08

    metropolitan,

    Учитывая, что вы (по вашему собственному признанию) не являетесь сейчас реальным участником рынка, а так, больше по тенденциям - да, пустой.

    Кроме того, бросая какую-либо статистику, делайте ее более полной. Например, ваш запрос "до 45 тыс., за 2 недели"

    когда-то во времена хапуна, никто не смотрел на то сколько метр стоит и какого года дом, и есть ли мусорка под окном. шож вы резко все такие умные стали сейчас ? раньше наверно считали нормой, что люди убитые квартиры покупают за 60 тысяч. сейчас для вас 40 за такую много? :roof:

  • pavlusha Senior Member
    офлайн
    pavlusha Senior Member

    8003

    19 лет на сайте
    пользователь #8832

    Профиль
    Написать сообщение

    8003
    # 8 июня 2009 14:22 Редактировалось pavlusha, 1 раз.

    офф небольшой

    Touring,

    Не стоит забывать о таком моменте, как зависимость международной торговли от емкого американского внутреннего рынка. Если властям и бизнесу США будет интересна некоторая девальвация, то и основные торговые партнеры США будут вынуждены девальвировать свои валюты вслед за долларом, чтобы сохранить выгодность экспорта. Поэтому и юань и йена аккуратно пойдут следом, а за ними остальные азиатские валюты, а после определенного рубежа и евро.

    совсем не претендую на истину в последней инстанции ... но ходють слухи , и уже несколько статей читал в разных изданиях что китай например забил на экспорт (а соответственно на курсы внешних валют, и зависимость от емкого американского рынка) и взялся за насыщение внутреннего рынка .. и на этом у них есть мысль пережить кризис, или как его там :)

    нет ничего приятней, чем смотреть как горит огонь, течет вода и работают люди
  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3178

    15 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3178
    # 8 июня 2009 14:22

    metropolitan, если вам не нравится статистика audiofil - ведите свою. В свои выкладках он врод как не мухлюет и не изменяет критерии - т.е. работает со сравнимыми понятиями по которым можно как-то учитывать корреляцию.

    Выпуск дозволены
  • 31855 Senior Member
    офлайн
    31855 Senior Member

    1430

    17 лет на сайте
    пользователь #31855

    Профиль
    Написать сообщение

    1430
    # 8 июня 2009 14:35

    В этой паре меня интересует только то, что почти 1/3 объявок обновляются часто (люди усердно хотят продать). Меня это радует. Чем больше будет суетящихся продавцов - тем ниже будут цены.

    Ну если учесть что подавляющее число объяв подается риелторами, а от количества работы у них сейчас голова кругом явно не идет, то почему бы им лишний раз в свободный часик не поредактировать буковки в своих объявках, чтобы помазолить глазки тем кто частенько фильтрует последние дни, авось кто не вытерпет. :)

  • Mantis Senior Member
    офлайн
    Mantis Senior Member

    2312

    18 лет на сайте
    пользователь #17539

    Профиль
    Написать сообщение

    2312
    # 8 июня 2009 14:36

    audiofil,

    В этой паре меня интересует только то, что почти 1/3 объявок обновляются часто (люди усердно хотят продать). Меня это радует. Чем больше будет суетящихся продавцов - тем ниже будут цены.

    конечно. агентства ежедневно (ленивый через день или неделю) обновляют обновления, чтобы "поднять" их. причем цена может не изменяться месяцами, но их будут обновлять. Далеко не уверен, что они суетятся. Скорее обновление своих объявлений на реалте - это уже часть рутинной ежедневной работы, которую они делают.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 8 июня 2009 15:02 Редактировалось audiofil, 1 раз.

    http://www.belmarket.by/ru/30/75/2153/

    Покупатели начали выдыхаться?

    Mantis:


    конечно. агентства ежедневно (ленивый через день или неделю) обновляют обновления, чтобы "поднять" их. причем цена может не изменяться месяцами, но их будут обновлять. Далеко не уверен, что они суетятся. Скорее обновление своих объявлений на реалте - это уже часть рутинной ежедневной работы, которую они делают.

    В последние 3 дня входят 2 выходных и понедельник..............

    Работой риэлторы не перегружены уже многамесяцефф............. И обновлены за 3 дня не все, а 1/3 объяв.............

    И вообще - я не могу ничего доказать Вам, а Ваши размышления точно так же не опровергают моих выводов.

    Так что - пустое бодание.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    19 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 8 июня 2009 15:10

    извините за офф

    Китай не забил на экспорт - экспорт просто упал по не зависящим от Китая причинам. Понимая это, и желая компенсировать спад в экспортно-ориентированных отраслях и рост безработицы, китайское правительство стало стимулировать экономику через госзаказ на строительство дорог и инфраструктуры, что также называется "стимулирование внутреннего спроса". Поскольку сальдо торгового баланса у них даже сейчас положительное, и есть существенные резервы, они могут себе позволить проводить такую политику, в отличие от некоторых.

    Насыщать внутренний потребительский рынок там нет смысла - он до этого был прекрасно насыщен для китайцев со средними и высокими доходами. Покупательная же способность основной массы китайцев с низкими доходами слаба, поэтому так же низок на душу населения и общий внутренний спрос граждан. Наращивание доходов основной массы китайцев принесет ущерб экспортным отраслям, поскольку дешевый китайский труд и низкие налоги - это их всё. Поэтому и вливают деньги в госзаказ на общественный продукт.

  • vodka Senior Member
    офлайн
    vodka Senior Member

    4323

    13 лет на сайте
    пользователь #159467

    Профиль
    Написать сообщение

    4323
    # 8 июня 2009 15:16

    кто там хотел однушку за 40??

    нате вам

    Продажа 1 комнатной квартиры по ул. Кунцевщина

    http://realt.by/sale/flats/object/126511/

    45.1 / 17.96 / 9.5 кв.м.

    сдача дома сентябрь 2009г.

    40 500 у.е., 898 у.е. за кв.м.

  • Flashik Senior Member
    офлайн
    Flashik Senior Member

    526

    15 лет на сайте
    пользователь #64998

    Профиль
    Написать сообщение

    526
    # 8 июня 2009 15:28

    ага , тока сентября наверное долго ждать придется) там что-то очень похожее на замороженную стройку

  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    1111

    13 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    1111
    # 8 июня 2009 15:37
    audiofil:

    Не понял сути претензии. Тем более, что пустым называл диспут с выяснением - какое жилье качччччччччественнее :lol:

    Раз все так плохо, считайте это не претензией, а дополнением. Я допускаю, что форум могут читать люди, ищущие здесь и сейчас квартиру для жизни. Ваша статистика с упором на очень обобщенные цифры и обилием смайлов :D может ввести кого-то в заблуждение. Если вас вообще не интересует качество предложения (в каком угодно сегменте) - ОК, но предупреждайте об этом. Хотя для меня это непонятно.

    Про частоту обновления уже писали. Толку с нее, если цена не меняется.

  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    14 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 8 июня 2009 15:37

    Топ-менеджер банка поплатился за прогноз стоимости жилья

    Сбербанк вечером в среду опубликовал пресс-релиз, в котором сообщил об увольнении директора управления финансирования строительных объектов Алексея Чувина, который буквально накануне сделал прогноз о предстоящем осенью обвале цен на недвижимость. Эксперты рынка, опрошенные ВЗГЛЯДом, не считают выводы представителя Сбербанка неадекватными или угрожающими рынку жилья.

    Причиной отставки директора управления финансирования строительных объектов Алексея Чувина стало его выступление на конференции института Адама Смита «Недвижимость России», в котором он дал пессимистичную оценку будущему рынка недвижимости. В пресс-релизе Сбербанка говорится, что чиновник «не был уполномочен выступать с докладом на этой конференции от имени Сбербанка, а данные в его докладе не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике банка».

    Граждане, будьте осторожны в своих прогнозах! :znaika::lol:

Тема закрыта