Тема закрыта
  • tut Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tut Senior Member Автор темы

    18939

    23 года на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18939
    # 11 мая 2009 21:47 Редактировалось tut, 6 раз(а).

    архивы

    База НКА

    P.S. Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь.

    P.P.S. Поучительные истории от:

    1) matkiv

    2) Advanced User

    3) perevodchik

    4) nata250570

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • user_55555555 Junior Member
    офлайн
    user_55555555 Junior Member

    85

    14 лет на сайте
    пользователь #167621

    Профиль
    Написать сообщение

    85
    # 12 мая 2009 14:41
    Intellectual:

    marffa (цитата):

    audiofil (цитата):

    БД НКА С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций. В этом году - 1226 регистраций.01.03.08-31.03.08 - 756 сделок 01.03.09-31.03.09 - 656 сделок

    маладца! взяла самый "жирный" месяц в этом году и сравнила, а по январю или февралю наверное некрасиво выйдет да?

    Intellectual, А есть ли разница? :roof:

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27370

    21 год на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27370
    # 12 мая 2009 14:41

    matkiv,

    спад не на 30%, а на 48%. Ну, опять оругления странные.

    1819/1226 = 1,483686786297

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14116

    19 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14116
    # 12 мая 2009 14:44

    matkiv,

    спад не на 30%, а на 48%. Ну, опять оругления странные.

    1819/1226 = 1,483686786297

    еще один арифметик. спад на 30%. считать надо (1819-1226)/1819 . Другое дело что чтобы вернутся надо рост на 48%

    пример. падение со 100 до 2. по вашей логике 100/2 =50, или 5000%?

  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    16 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 12 мая 2009 14:51

    1226 составляет в 1819 - 67%

    т.е. падение на 33%

  • arno Senior Member
    офлайн
    arno Senior Member

    3265

    16 лет на сайте
    пользователь #97788

    Профиль
    Написать сообщение

    3265
    # 12 мая 2009 14:55 Редактировалось arno, 1 раз.

    Господа, так за вами наблюдать интересно, как Вы тут всё копья ломаете:)

    Совершенно очевидно, что ценнику до дна еще далеко, т.к. впереди нас ждут мрачные времена в экономике: если при таких субсидиях с востока в виде дармовой цены на газ и в принципе оффшорной схемы по нефти, РБ еще умудрилась набрать столько долгов - то что ждёт нас впереди?))

    Пройдет немного времени, и такие же споры будут вестись на уровне: "по 500 это продавцы-идиоты, справедливая цена - 400.."

    Вот, пожалуй лучший вопрос для многих:

    GTR:

    Скажите мне пожалуйста, гражданин имеющий сегодня на руках 20-30 тысяч долларов для вас нищий или потенциальный участник РН?

    Сейчас - потенциальный, к концу года - реальный участник РН.. А через годик-два - главный вопрос, который Вас должен будет волновать: "СКОЛЬКО КОМНАТ будет в квартире за эти деньги?" Таков мой прогноз.

    Правда, есть еще один неприятный момент: эти 20-30 тысяч долларов Вам нужно не проесть. Так что, если доходы позволяют - нечего волноваться.

    В аду пусто: все бесы здесь.
  • ADS Senior Member
    офлайн
    ADS Senior Member

    1483

    16 лет на сайте
    пользователь #90326

    Профиль
    Написать сообщение

    1483
    # 12 мая 2009 14:56
    kitnamore:

    matkiv,

    спад не на 30%, а на 48%. Ну, опять оругления странные.

    1819/1226 = 1,483686786297

    Да. Блин арифметиков тут развелось. Только kitnamore, давайте Вы не будете на 100 страниц доказывать что Ваши расчеты верны. А то в топике про - Новостройки. Поселок Солнечный - пропиарились нехило.:toliet:

    :lol::lol::lol:

  • Genisimus Junior Member
    офлайн
    Genisimus Junior Member

    47

    15 лет на сайте
    пользователь #155774

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 12 мая 2009 15:10

    Сейчас - потенциальный, к концу года - реальный участник РН.. А через годик-два - главный вопрос, который Вас должен будет волновать: "СКОЛЬКО КОМНАТ будет в квартире за эти деньги?" Таков мой прогноз.

    Правда, есть еще один неприятный момент: эти 20-30 тысяч долларов Вам нужно не проесть. Так что, если доходы позволяют - нечего волноваться.Последний раз редактировалось: arno (12 Май 2009 15:01), всего редактировалось 1 раз

    молодца! верно !

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14116

    19 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14116
    # 12 мая 2009 15:14

    Таков мой прогноз.

    Принимается

    Совершенно очевидно

    Не всем

  • arno Senior Member
    офлайн
    arno Senior Member

    3265

    16 лет на сайте
    пользователь #97788

    Профиль
    Написать сообщение

    3265
    # 12 мая 2009 15:34
    Reader_p:


    Не всем

    Это их проблемы. В прошлом году тоже не всем было понятно, что с недвигой мыльный пузырь был. Как следствие: суетный сбор документов на кредит - напряженное его ожидание - получение кредита - фуршет по поводу выдачи кредита - оформление жилья - фуршет по поводу покупки (:)) недвиги - кризис - девальвация - запой от безысходности - вечная кабала.

    Вообще-то такая доступность денег до добра и не могла довести. Доходило до смешного: в прошлом году некоторые из моих приятелей хвастались взятыми кредитами на всё что угодно, причем в их понимании чем большую сумму ты взял - тем круче ты должен выглядеть в глазах окружающих. Сейчас как-то поутихли многие, иных уж давно даже в бане не видел - трудно ощущать себя лохом..

    В аду пусто: все бесы здесь.
  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14116

    19 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14116
    # 12 мая 2009 15:38

    иных уж давно даже в бане не видел - трудно ощущать себя лохом..

    не понял как связаны баня, кредиты и ощущения быть лохом. может нету денег чтобы помыться?

  • ADS Senior Member
    офлайн
    ADS Senior Member

    1483

    16 лет на сайте
    пользователь #90326

    Профиль
    Написать сообщение

    1483
    # 12 мая 2009 15:38
    arno:

    Reader_p (цитата):

    Не всем Это их проблемы. В прошлом году тоже не всем было понятно, что с недвигой мыльный пузырь был. Как следствие: суетный сбор документов на кредит - напряженное его ожидание - получение кредита - фуршет по поводу выдачи кредита - оформление жилья - фуршет по поводу покупки () недвиги - кризис - девальвация - запой от безысходности - вечная кабала.

    Вообще-то такая доступность денег до добра и не могла довести. Доходило до смешного: в прошлом году некоторые из моих приятелей хвастались взятыми кредитами на всё что угодно, причем в их понимании чем большую сумму ты взял - тем круче ты должен выглядеть в глазах окружающих. Сейчас как-то поутихли многие, иных уж давно даже в бане не видел - трудно ощущать себя лохом..

    Ну чтож - давайте все вместе поржем. arno, А Вы на фоне других типа сейчас крутыми оказались? Крутость просто прет от Вас. :lol::lol:

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 12 мая 2009 15:41 Редактировалось Touring, 8 раз(а).

    Про субсидии с Востока и хорошую жизнь... вся соль не в субсидиях, а в доступе к рынку сбыта и цене товара

    Задача руководства России - решить вопросы модернизации социально взывоопасных остатков совпрома привлечением внешних инвесторов с технологиями путем частно-государственного софинансирования и уменьшить зависимость от нефтяных доходов.

    В нынешний переходной период, если ввести на вход белорусских "гигантов" промышленности/сельского хозяйства и потребления населения энергию по мировым ценам, то на выходе получится МАЗ и МТЗ по цене близкой к МАНу и ДжонДиру, поскольку в цене кроме и так низкой энергоэффективности будет висеть ещё бОльшая субсидия тарифов на энергию для населения и ещё бОльшие убытки легкой промышленности.

    Что (высокие цены на конечную продукцию белорусских заводов) до поры до времени были невыгодны России как основном потребителю белорусской продукции по ряду мотивов, включая политические. Как меру на переходной период, нам дотировали входящую энергию и получали (относительно) бюджетные товары и продукты.

    Мы, грубо говоря, были транзитным/военным/политическим партнером, который не может рассчитаться "живыми" деньгами, но может рассчитаться (относительно) дешевой продукцией.

    Сейчас вступаем в другой период, официально обозначенный как "цены на энергию быстро стремятся к мировым, все услуги - за деньги".

    Даже при фантастическом варианте быстрого нахождения инвесторов, модернизировавших за свои деньги белорусские заводы до мирового уровня (здесь кроме красноречия нужны очень убедительные гарантии неприкосновенности собственности и сохранения некого статус-кво), такие же процессы модернизации будут происходить (уже произошли, происходят) и внутри России, причем под марками мировых брендов. На российском рынке придется конкурировать системно, и выиграет тот, кто всё сделает дешевле, быстрее и эффективнее. Если нас в описанной ситуации пустят на этот рынок вообще.

    Вот от этого "смогём или нет?" зависят в долговременной перспективе и доходы и цены на недвижимость и всё остальное. В краткосрочной перспективе - от качества управления и числа популистских решений правительства.

  • Watch4U Senior Member
    офлайн
    Watch4U Senior Member

    2284

    17 лет на сайте
    пользователь #84221

    Профиль
    Написать сообщение

    2284
    # 12 мая 2009 15:44

    Порадовал отчет по Могилеву:

    ООО "Пакодан Недвижимость", г. Могилев.

    В Могилеве квартиры продаются сегодня дешевле, чем полгода назад, на 25-30%. Тот, кто в октябре прошлого года купил однокомнатную квартиру улучшенной планировки за 45 тыс. USD, сегодня мог бы ее продать не дороже 28-29 тыс.

    Однокомнатные "хрущевки" продаются от 22 тыс. USD. Покупка "малосемейки" обойдется в сумму около 17 тыс. USD.

    Двухкомнатные улучшенной планировки предлагаются по ценам в диапазоне от 37 до 42 тыс. USD, "хрущевки" - от 33 до 35 тыс., но при желании можно найти варианты и дешевле.

    Трехкомнатные улучшенной планировки стоят от 45 до 50 тыс. USD, "хрущевки" - около 40 тыс. Правда, найти трехкомнатную "хрущевку" довольно сложно. Они в продажу почти не поступают.

    Квартиры в новостройках без отделки предлагаются от 680 до 1.000 USD/кв.м.

    На самом деле не все так шоколадно. Про хрущи и малосемейки правда.

    Но, например, двушку улучшенной планировки за 37000$ не найдешь ни в каком районе. За 42000$ уже есть немного предложений, но убитые абсолютно. С приемлемым ремонтом можно найти 45000$. Но это ЕДИНИЦЫ.

    А в основном ситуация такова. Я анализирую по двушкам (не хрущи) в хороших спальных районах (не центр и не окраина).

    Такое чувство, что 50% продавцов вообще не в курсе, что ситуация на РН изменилась. Просто тупо ставят доновогодние цены и им все равно (двушки по 55-57).

    Еще процентов 30%, сделав ремонт на 2-3 штуки, неимоверно начинают любить и хвалить свою хатку, и ставят ценник на уровне 50000$ (что дороже такой же, но без ремонта на 8000-10000$).

    И это все при том, что действительно есть ГОТОВЫЙ новострой по 680$ (40000-41000$)

    Остальные более-менее адекватные люди. Ставят по 45000-46000$, готовы торговаться.

    В общем, я понял почему рынок в регионах такой инертный. Там мало кто форумы читает :) Все больше БТ/ОНТ. Ну а там все хорошо :super:

  • arno Senior Member
    офлайн
    arno Senior Member

    3265

    16 лет на сайте
    пользователь #97788

    Профиль
    Написать сообщение

    3265
    # 12 мая 2009 15:51

    Reader_p, без понятия.

    ADS, крутыми себя как раз считали взявшие кредиты на пике этой лажи.

    В аду пусто: все бесы здесь.
  • arno Senior Member
    офлайн
    arno Senior Member

    3265

    16 лет на сайте
    пользователь #97788

    Профиль
    Написать сообщение

    3265
    # 12 мая 2009 15:53

    Touring, согласен с Вами. У Вас хорошо поставлен экономический язык.

    В аду пусто: все бесы здесь.
  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    16 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 12 мая 2009 15:53
    Reader_p:

    Сенница по 850 за квадрат (Q2 2010)

    Сенница - это 500 метров от МКАД.

    какие Колодищи по 900 за квадрат ?

    какой Зеленый Бор по 1000 за квадрат ???

    какой Минск по 1200 за квадрат ?????

    то что этот дом еще не построен вы как обычно скромно решили умолчать?

    интересно, это что ценник почти как у льготников? :o

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14116

    19 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14116
    # 12 мая 2009 15:56

    ADS, крутыми себя как раз считали взявшие кредиты на пике этой лажи.

    бурный рост цен начался с эры доcтупных кредитов в конце 2006 года. Кто теперь может сказать до какой цены люд поступили правильно, а остальные лажанулись, и с какой даты продолжали покупать чисто идиоты, потому что умным уже было все ясно?

  • Alex17 Senior Member
    офлайн
    Alex17 Senior Member

    1137

    15 лет на сайте
    пользователь #158907

    Профиль
    Написать сообщение

    1137
    # 12 мая 2009 15:58

    Знающие люди, поскажите. При выезде из города по Притыцкого (на Гродно) строится очень много домов, может кто знает координаты застройщиков, которые там строят?

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14116

    19 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14116
    # 12 мая 2009 16:00

    интересно, это что ценник почти как у льготников?

    А сенница уже Минск или район?

  • arno Senior Member
    офлайн
    arno Senior Member

    3265

    16 лет на сайте
    пользователь #97788

    Профиль
    Написать сообщение

    3265
    # 12 мая 2009 16:03
    Intellectual:

    интересно, это что ценник почти как у льготников?

    Ну всё ж очевидно: постепенно эта глупость ввиде льготных цен сойдет на нет. Ну не может долго существовать порочная практика выдачи 5% кредитов при ставках по депозитам в 25%!

    В аду пусто: все бесы здесь.
Тема закрыта