Тема закрыта
  • tut Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tut Senior Member Автор темы

    18932

    20 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18932
    # 11 мая 2009 21:47 Редактировалось tut, 6 раз(а).

    архивы

    База НКА

    P.S. Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь.

    P.P.S. Поучительные истории от:

    1) matkiv

    2) Advanced User

    3) perevodchik

    4) nata250570

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12305

    13 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12305
    # 12 мая 2009 12:56
    GTR:


    marffa:

    другой вопрос что она не вписывается в теорию некоторых

    "все кругом нищие и денег ни у кого нет"

    Нищим вопросы приобретения в собственность какой либо недвижимости глубоко по боку.

    Так кого же вы тогда имели ввиду?

    процитированное вами называется ирония.

    переадресуйте свой вопрос тем, кто считает что "все кругом нищие и денег ни у кого нет" ))))

  • card Member
    офлайн
    card Member

    230

    13 лет на сайте
    пользователь #153613

    Профиль
    Написать сообщение

    230
    # 12 мая 2009 12:58

    audiofil,

    - в компашке тех, кто считает, что по-настоящему кризис по доходам даже сегодня еще не вдарил. Тем более, считать, что кризис только-только начинающий "топтать" РБ, мог как-то отразиться на сделках, ресурсы на которые копились много лет до кризиса - в период подъема и нефтегазового оффшора в РБ........... Влияние пока скорее психологическое. Так что единственный фактор отличающий от 2008 -кредиты.

    А динамику после 01 апреля посмотрим позже.

    Спад на 30 % - много. При этом сопровождающийся ростом предложения (по памяти в начале 2007 г предложение падало до 2-2,5 тыс. по риэлту).......

    согласен. Только от этого количества отнял бы тех, у кого кеша на руках живого осталось в гораздо меньшем количесвте - средний предприниматель, который вкладывал в недвигу, другие уталившие спрос... Сейчас на кеше сидят те, кто его планомерно откладывал не один год и в него не залазил, не избалован каенами и мальдивскими остравами... всем остальным сча или до фонаря ситуация, спасают бизнес, борются с дебиторкой, упавшим спросом.., вторая из-за нехватки оборотки - скидывает то, что было прикуплено про запас, чтоб спасти свое предприятие... да вариантов еще достаточно...

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11255

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11255
    # 12 мая 2009 12:59

    а Вы уже нечали считать чужие деньги ?

    что-то много "заботливых" стало появляться в ветке

    а чего без вашего обычного молотка? Это серьезный аргумент в ветке про вклады.

    Я просто констатирую факт. Или я не прав?

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4954

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4954
    # 12 мая 2009 13:00

    Меняющий 1к>2к получает 2к минус доплата, в то время как меняющий 2к>1к получает 1к плюс доплата, добавяет свою доплату и меняет 1к>3к, владелец 3к в свою очередь меняет 3к>1к, получая первые "живые" деньги на 1к, на которые он может либо купить 1к, либо потратить их иначе.

    Описанное по сути - рынок перераспределения, а не продаж. Вопрос, какой обьем продаж может генерировать эта схема, ведь любая операция требует ещё минимум 2-х успешных мен, и в идеале три сделки мены генерируют лишь одну потенциальную (!) сделку покупки.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 мая 2009 13:03
    SergeyAksuchenko:

    audiofil (цитата): БД НКА С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций. В этом году - 1226 регистраций.

    количество сделок за первые четыре месяца года

    ****

    Я бы не сказал что сейчас вторичный рынок "мёртв", скорее менее активен, отчасти из-за кризиса, отчасти из-за значительного увеличения количества новостроек, что отнимает покупателей со вторичного рынка.

    Кстате, попадает ли долевое в базу НКА и если да, то в какой момент?

    НКА регистрирует все сделки с недвижимостью. Поэтому там и весь новострой (а он последние годы все рос/рос), и сделки приватизации "жилья под собой", а к-во этих сделок могло как падать (кто желаол - уже) так и расти (мы, например, свою приватизировали только год назад в рассрочку на 40 лет :D ) - т.е влияние приватизац. сделок на количество - тайна.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 12 мая 2009 13:07
    Reader_p:

    а Вы уже нечали считать чужие деньги ? что-то много "заботливых" стало появляться в ветке

    а чего без вашего обычного молотка? Это серьезный аргумент в ветке про вклады. Я просто констатирую факт. Или я не прав?

    молотки закончились из-за кризиса.

    а считать деньги в чужом кармане - это ... считаю, что это как-то недостойно.

    Миром правит Любовь.
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12305

    13 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12305
    # 12 мая 2009 13:10 Редактировалось marffa, 1 раз.
    Touring:


    Описанное по сути - рынок перераспределения, а не продаж. Вопрос, какой обьем продаж может генерировать эта схема, ведь любая операция требует ещё минимум 2-х успешных мен, и в идеале три сделки мены генерируют лишь одну потенциальную (!) сделку покупки.

    бОльшая часть сделок на рынке и есть по сути обмены,

    а не чистые покупки и продажи. и так было всегда.

    напомню - речь шла про то, что якобы без чистого покупателя

    сделки в цепочках не могут быть проведены.

    вот я вам и привела пример, что очень даже могут,

    (еще и на покупку недвижимости вне цепочки остаются средства).

  • 1236 Senior Member
    офлайн
    1236 Senior Member

    1502

    20 лет на сайте
    пользователь #1236

    Профиль
    Написать сообщение

    1502
    # 12 мая 2009 13:14
    prohodilmimo:


    а считать деньги в чужом кармане - это ... считаю, что это как-то недостойно.

    Не переживайте. Здесь все прогнозы только и строятся на том предположении, что в чужих карманах денег нет.

    ШнаПси для Андроид
  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11255

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11255
    # 12 мая 2009 13:19

    молотки закончились из-за кризиса.

    а считать деньги в чужом кармане - это ... считаю, что это как-то недостойно.

    Лично мне не интересно сколько у вас денег. Однако если человек делает кучу заявлений и прогнозов, то неплохо знать что за этим стоит. Например если прогноз дает владелец компании застройщика все понимают, что в его интересах пиарить хапуп.

    Опять же инфу про ваши 37 кеша вы только что не на заборах писали. С тех пор видимо на % в банке могло капнуть около 1к. Теперь зная ваши возможности и ваши потребности, мы можем адекватно оценивать ваши заявления

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4954

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4954
    # 12 мая 2009 13:35 Редактировалось Touring, 3 раз(а).

    Получается, что рынок недвижимости РБ до сих пор разделялся на 3 схемы:

    Схема "Льгота"

    --------------------------

    Распил бюджета в виде целевого кредита, закачанного в стройку под названием "льготное кредитование", клиенты - в теории самые малоимущие (ставка "социальных 5%"), бенефициар - стройкомплекс Беларуси. (По совпадению наш глава Нацбанка - строитель).

    Схема "Вторичка"

    --------------------------

    Вторичный рынок мены, потенциальные клиенты - среднего достатка ("хватает на доплату по цепочке"), бенефициары - агенства и банки.

    Схема "Долевка"

    --------------------------

    Софинансирование в форме долевого строительства, клиенты - в теории самые обеспеченные (ставка "от коммерческих ХХ%"), бенефициары - местные бюджеты, застройщики, банки.

  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    14 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 12 мая 2009 13:42

    Touring, во всех ваших схемах присутсвуют в том или ином виде банковские структуры.

    Но банковская система в том виде в котором мы её знали последние годы существовать больше не будет.

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    11255

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    11255
    # 12 мая 2009 13:44

    Софинансирование в форме долевого строительства, клиенты - в теории самые обеспеченные (ставка "от коммерческих ХХ%"), бенефициары - местные бюджеты, застройщики, банки.

    не верно. Какое то количество народу сейчас получили под 5% а долевое. Под 17 для нуждающихся на строительство без проблем. Реально построить своих денег надо меньше, чем для покупки такой же квартиры

  • 29036 Senior Member
    офлайн
    29036 Senior Member

    6363

    17 лет на сайте
    пользователь #29036

    Профиль
    Написать сообщение

    6363
    # 12 мая 2009 13:45
    audiofil:

    БД НКА

    С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций.

    В этом году - 1226 регистраций.

    Это ведь не 0 и не на порядок меньше?

  • GTR Senior Member
    офлайн
    GTR Senior Member

    3504

    14 лет на сайте
    пользователь #96726

    Профиль
    Написать сообщение

    3504
    # 12 мая 2009 13:48
    Advanced User:


    Это ведь не 0 и не на порядок меньше?

    0 это когда в стране идут крупномасштабные боевые действия и то не факт....

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 мая 2009 13:55
    Advanced User:

    audiofil (цитата): БД НКА

    С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций.

    В этом году - 1226 регистраций.

    Это ведь не 0 и не на порядок меньше?

    И что Вас гнетет в этой связи ?

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4954

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4954
    # 12 мая 2009 13:55 Редактировалось Touring, 1 раз.

    Да, с учетом новых реалий получается:

    Схема "Льгота"

    ------------------

    Сохранятся в любом случае, поскольку это суть экономической модели страны.

    Схема "Вторичка"

    ------------------

    Заметно ужимается до уровня, диктуемого реальным уровнем доходов "меньщиков".

    Схема "Долевка"

    ------------------

    Ужимается очень сильно до уровня, диктуемого реальными доходами обеспеченных граждан.

  • 29036 Senior Member
    офлайн
    29036 Senior Member

    6363

    17 лет на сайте
    пользователь #29036

    Профиль
    Написать сообщение

    6363
    # 12 мая 2009 13:57

    audiofil, меня все устраивает.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 мая 2009 14:04

    http://www.belmarket.by/ru/26/180/1809/

    С начала года на 25-30% снизились цены продаж на квартирных рынках в областных и районных центрах Беларуси.

    Что касается спроса, то он небольшой, - в несколько раз меньше, чем был в октябре прошлого года. Это обусловлено в первую очередь недосягаемыми для большинства покупателей процентными ставками по банковским кредитам.

    про Витебск - но разве только про него?

    Все хотят продать, и желательно быстрее, но вопрос - кому? Причем если еще месяца два назад хозяева индивидуальных домов с очень большой неохотой уступали даже 2-3 тыс. USD, то сегодня готовы скидывать и 10 тыс., и больше, если есть реальный покупатель.

    про инд.дома - но разве только про них?

    http://www.belmarket.by/ru/26/180/1812/

    Наращивание объемов жилищного строительства становится вынужденной мерой

    Сделать льготные кредиты на жилье еще более льготными предлагает Нацбанк. Проект соответствующего документа уже готовится.

    http://www.belmarket.by/ru/26/180/1811/

    Построить 2 млн. кв. м жилья в следующем году - такое задание получил Минск.

    Одна статья (обзор динамики по аукционам) почему-то не открывается ("Предпочтение малометражкам";)

    1к - 1341-1345 /*/ 973-1035 (20-го и 30 соотв)

    2к - 1094-1164 /*/ 970-1074 /*/ 987-1232 (20апр/*/30апр/*/7мая)

    3к - 988-1094 /*/ 980 /*/ 946-1102

    ПС

    Advanced User:

    audiofil, меня все устраивает.

    А что тогда стока трепета про "нол" и "на порядок" (кста, в какой системе?)

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    13 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 12 мая 2009 14:35

    matkiv,

    Точно никто не скажет. Скорее всего цена таких сделок будет явно занижена, если интересует можете сами покопаться в базе.

    жирным средний уровень, курсивом - непонятный всплеск в начале марта, думаю оно :spy:

    цена м2___|____январь___|___февраль__|____март____|___апрель___|_май

    1700-1800 :: _4 :: _9 :: 11 :: 12 :: 16 :: _5 :: _9 :: 12 :: _4 :: 12 :: _4 :: _1 :: _0 ::

    1600-1700 :: _2 :: 11 :: 15 :: 10 :: 17 :: _8 :: _7 :: 12 :: _6 :: _9 :: 13 :: _1 :: _1 ::

    1500-1600 :: _6 :: 11 :: 20 :: 20 :: 16 :: 16 :: 11 :: 12 :: 13 :: 13 :: 18 :: _9 :: _2 ::

    1400-1500 :: _1 :: _6 :: 18 :: 18 :: 28 :: 18 :: 17 :: 37 :: 32 :: 28 :: 27 :: 20 :: _4 ::

    1300-1400 :: _3 :: _7 :: 10 :: _7 :: 23 :: 28 :: 30 :: 31 :: 50 :: 58 :: 44 :: 23 :: _0 ::

    1200-1300 :: _3 :: _4 :: _6 :: _2 :: _7 :: 20 :: 20 :: 30 :: 38 :: 55 :: 36 :: 38 :: _0 ::

    1100-1200 :: _0 :: _4 :: _6 :: _3 :: _9 :: _9 :: 32 :: 23 :: 21 :: 35 :: 28 :: 18 :: _1 ::

    1000-1100 :: _1 :: _3 :: _8 :: _2 :: _5 :: _1 :: 35 :: 18 :: 14 :: 18 :: _6 :: 16 :: _1 ::

    _900-1000 :: _0 :: _1 :: _3 :: _0 :: _7 :: _2 :: _5 :: _4 :: _2 :: _1 :: _4 :: _5 :: _1 ::

    исходники тут

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    13 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 12 мая 2009 14:38
    marffa:

    audiofil (цитата):

    БД НКА С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций. В этом году - 1226 регистраций.01.03.08-31.03.08 - 756 сделок 01.03.09-31.03.09 - 656 сделок

    маладца! взяла самый "жирный" месяц в этом году и сравнила, а по январю или февралю наверное некрасиво выйдет да? :lol:

Тема закрыта