|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
18940 |
23 года на сайте
|
|
|
P.S. Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь.
P.P.S. Поучительные истории от:
1) matkiv
2) Advanced User
3) perevodchik
4) nata250570
GTR:
marffa:другой вопрос что она не вписывается в теорию некоторых
"все кругом нищие и денег ни у кого нет"Нищим вопросы приобретения в собственность какой либо недвижимости глубоко по боку.
Так кого же вы тогда имели ввиду?
процитированное вами называется ирония.
переадресуйте свой вопрос тем, кто считает что "все кругом нищие и денег ни у кого нет" ))))
audiofil,
- в компашке тех, кто считает, что по-настоящему кризис по доходам даже сегодня еще не вдарил. Тем более, считать, что кризис только-только начинающий "топтать" РБ, мог как-то отразиться на сделках, ресурсы на которые копились много лет до кризиса - в период подъема и нефтегазового оффшора в РБ........... Влияние пока скорее психологическое. Так что единственный фактор отличающий от 2008 -кредиты.
А динамику после 01 апреля посмотрим позже.
Спад на 30 % - много. При этом сопровождающийся ростом предложения (по памяти в начале 2007 г предложение падало до 2-2,5 тыс. по риэлту).......
согласен. Только от этого количества отнял бы тех, у кого кеша на руках живого осталось в гораздо меньшем количесвте - средний предприниматель, который вкладывал в недвигу, другие уталившие спрос... Сейчас на кеше сидят те, кто его планомерно откладывал не один год и в него не залазил, не избалован каенами и мальдивскими остравами... всем остальным сча или до фонаря ситуация, спасают бизнес, борются с дебиторкой, упавшим спросом.., вторая из-за нехватки оборотки - скидывает то, что было прикуплено про запас, чтоб спасти свое предприятие... да вариантов еще достаточно...
|
офлайн
Senior Member
|
||
14126 |
19 лет на сайте
|
|
|
а Вы уже нечали считать чужие деньги ?
что-то много "заботливых" стало появляться в ветке
а чего без вашего обычного молотка? Это серьезный аргумент в ветке про вклады.
Я просто констатирую факт. Или я не прав?
|
офлайн
Senior Member
|
||
4968 |
21 год на сайте
|
|
|
Меняющий 1к>2к получает 2к минус доплата, в то время как меняющий 2к>1к получает 1к плюс доплата, добавяет свою доплату и меняет 1к>3к, владелец 3к в свою очередь меняет 3к>1к, получая первые "живые" деньги на 1к, на которые он может либо купить 1к, либо потратить их иначе.
Описанное по сути - рынок перераспределения, а не продаж. Вопрос, какой обьем продаж может генерировать эта схема, ведь любая операция требует ещё минимум 2-х успешных мен, и в идеале три сделки мены генерируют лишь одну потенциальную (!) сделку покупки.
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
16 лет на сайте
|
|
|
SergeyAksuchenko:audiofil (цитата): БД НКА С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций. В этом году - 1226 регистраций.
количество сделок за первые четыре месяца года
****
Я бы не сказал что сейчас вторичный рынок "мёртв", скорее менее активен, отчасти из-за кризиса, отчасти из-за значительного увеличения количества новостроек, что отнимает покупателей со вторичного рынка.
Кстате, попадает ли долевое в базу НКА и если да, то в какой момент?
НКА регистрирует все сделки с недвижимостью. Поэтому там и весь новострой (а он последние годы все рос/рос), и сделки приватизации "жилья под собой", а к-во этих сделок могло как падать (кто желаол - уже) так и расти (мы, например, свою приватизировали только год назад в рассрочку на 40 лет 
) - т.е влияние приватизац. сделок на количество - тайна.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1361 |
15 лет на сайте
|
|
|
Reader_p:а Вы уже нечали считать чужие деньги ? что-то много "заботливых" стало появляться в ветке
а чего без вашего обычного молотка? Это серьезный аргумент в ветке про вклады. Я просто констатирую факт. Или я не прав?
молотки закончились из-за кризиса.
а считать деньги в чужом кармане - это ... считаю, что это как-то недостойно.
Touring:
Описанное по сути - рынок перераспределения, а не продаж. Вопрос, какой обьем продаж может генерировать эта схема, ведь любая операция требует ещё минимум 2-х успешных мен, и в идеале три сделки мены генерируют лишь одну потенциальную (!) сделку покупки.
бОльшая часть сделок на рынке и есть по сути обмены,
а не чистые покупки и продажи. и так было всегда.
напомню - речь шла про то, что якобы без чистого покупателя
сделки в цепочках не могут быть проведены.
вот я вам и привела пример, что очень даже могут,
(еще и на покупку недвижимости вне цепочки остаются средства).
|
офлайн
Senior Member
|
||
1502 |
22 года на сайте
|
|
|
prohodilmimo:
а считать деньги в чужом кармане - это ... считаю, что это как-то недостойно.
Не переживайте. Здесь все прогнозы только и строятся на том предположении, что в чужих карманах денег нет.
|
офлайн
Senior Member
|
||
14126 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
молотки закончились из-за кризиса.
а считать деньги в чужом кармане - это ... считаю, что это как-то недостойно.
Лично мне не интересно сколько у вас денег. Однако если человек делает кучу заявлений и прогнозов, то неплохо знать что за этим стоит. Например если прогноз дает владелец компании застройщика все понимают, что в его интересах пиарить хапуп.
Опять же инфу про ваши 37 кеша вы только что не на заборах писали. С тех пор видимо на % в банке могло капнуть около 1к. Теперь зная ваши возможности и ваши потребности, мы можем адекватно оценивать ваши заявления
|
офлайн
Senior Member
|
||
4968 |
21 год на сайте
|
|
|
|
Получается, что рынок недвижимости РБ до сих пор разделялся на 3 схемы:
Схема "Льгота"
--------------------------
Распил бюджета в виде целевого кредита, закачанного в стройку под названием "льготное кредитование", клиенты - в теории самые малоимущие (ставка "социальных 5%"), бенефициар - стройкомплекс Беларуси. (По совпадению наш глава Нацбанка - строитель).
Схема "Вторичка"
--------------------------
Вторичный рынок мены, потенциальные клиенты - среднего достатка ("хватает на доплату по цепочке"), бенефициары - агенства и банки.
Схема "Долевка"
--------------------------
Софинансирование в форме долевого строительства, клиенты - в теории самые обеспеченные (ставка "от коммерческих ХХ%"), бенефициары - местные бюджеты, застройщики, банки.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3504 |
16 лет на сайте
|
|
|
Touring, во всех ваших схемах присутсвуют в том или ином виде банковские структуры.
Но банковская система в том виде в котором мы её знали последние годы существовать больше не будет.
|
офлайн
Senior Member
|
||
14126 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
Софинансирование в форме долевого строительства, клиенты - в теории самые обеспеченные (ставка "от коммерческих ХХ%"), бенефициары - местные бюджеты, застройщики, банки.
не верно. Какое то количество народу сейчас получили под 5% а долевое. Под 17 для нуждающихся на строительство без проблем. Реально построить своих денег надо меньше, чем для покупки такой же квартиры
|
офлайн
Senior Member
|
||
6363 |
19 лет на сайте
|
|
|
audiofil:БД НКА
С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций.
В этом году - 1226 регистраций.
Это ведь не 0 и не на порядок меньше?
|
офлайн
Senior Member
|
||
3504 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
Advanced User:
Это ведь не 0 и не на порядок меньше?
0 это когда в стране идут крупномасштабные боевые действия и то не факт....
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
Advanced User:audiofil (цитата): БД НКА
С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций.
В этом году - 1226 регистраций.Это ведь не 0 и не на порядок меньше?
И что Вас гнетет в этой связи ?
|
офлайн
Senior Member
|
||
4968 |
21 год на сайте
|
|
|
|
Да, с учетом новых реалий получается:
Схема "Льгота"
------------------
Сохранятся в любом случае, поскольку это суть экономической модели страны.
Схема "Вторичка"
------------------
Заметно ужимается до уровня, диктуемого реальным уровнем доходов "меньщиков".
Схема "Долевка"
------------------
Ужимается очень сильно до уровня, диктуемого реальными доходами обеспеченных граждан.
|
офлайн
Senior Member
|
||
6363 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
http://www.belmarket.by/ru/26/180/1809/
С начала года на 25-30% снизились цены продаж на квартирных рынках в областных и районных центрах Беларуси.
Что касается спроса, то он небольшой, - в несколько раз меньше, чем был в октябре прошлого года. Это обусловлено в первую очередь недосягаемыми для большинства покупателей процентными ставками по банковским кредитам.
про Витебск - но разве только про него?
Все хотят продать, и желательно быстрее, но вопрос - кому? Причем если еще месяца два назад хозяева индивидуальных домов с очень большой неохотой уступали даже 2-3 тыс. USD, то сегодня готовы скидывать и 10 тыс., и больше, если есть реальный покупатель.
про инд.дома - но разве только про них?
http://www.belmarket.by/ru/26/180/1812/
Наращивание объемов жилищного строительства становится вынужденной мерой
Сделать льготные кредиты на жилье еще более льготными предлагает Нацбанк. Проект соответствующего документа уже готовится.
http://www.belmarket.by/ru/26/180/1811/
Построить 2 млн. кв. м жилья в следующем году - такое задание получил Минск.
Одна статья (обзор динамики по аукционам) почему-то не открывается ("Предпочтение малометражкам"
1к - 1341-1345 /*/ 973-1035 (20-го и 30 соотв)
2к - 1094-1164 /*/ 970-1074 /*/ 987-1232 (20апр/*/30апр/*/7мая)
3к - 988-1094 /*/ 980 /*/ 946-1102
ПС
Advanced User:audiofil, меня все устраивает.
А что тогда стока трепета про "нол" и "на порядок" (кста, в какой системе?)
|
офлайн
Senior Member
|
||
1720 |
16 лет на сайте
|
|
|
matkiv,
Точно никто не скажет. Скорее всего цена таких сделок будет явно занижена, если интересует можете сами покопаться в базе.
жирным средний уровень, курсивом - непонятный всплеск в начале марта, думаю оно 
цена м2___|____январь___|___февраль__|____март____|___апрель___|_май
1700-1800 :: _4 :: _9 :: 11 :: 12 :: 16 :: _5 :: _9 :: 12 :: _4 :: 12 :: _4 :: _1 :: _0 ::
1600-1700 :: _2 :: 11 :: 15 :: 10 :: 17 :: _8 :: _7 :: 12 :: _6 :: _9 :: 13 :: _1 :: _1 ::
1500-1600 :: _6 :: 11 :: 20 :: 20 :: 16 :: 16 :: 11 :: 12 :: 13 :: 13 :: 18 :: _9 :: _2 ::
1400-1500 :: _1 :: _6 :: 18 :: 18 :: 28 :: 18 :: 17 :: 37 :: 32 :: 28 :: 27 :: 20 :: _4 ::
1300-1400 :: _3 :: _7 :: 10 :: _7 :: 23 :: 28 :: 30 :: 31 :: 50 :: 58 :: 44 :: 23 :: _0 ::
1200-1300 :: _3 :: _4 :: _6 :: _2 :: _7 :: 20 :: 20 :: 30 :: 38 :: 55 :: 36 :: 38 :: _0 ::
1100-1200 :: _0 :: _4 :: _6 :: _3 :: _9 :: _9 :: 32 :: 23 :: 21 :: 35 :: 28 :: 18 :: _1 ::
1000-1100 :: _1 :: _3 :: _8 :: _2 :: _5 :: _1 :: 35 :: 18 :: 14 :: 18 :: _6 :: 16 :: _1 ::
_900-1000 :: _0 :: _1 :: _3 :: _0 :: _7 :: _2 :: _5 :: _4 :: _2 :: _1 :: _4 :: _5 :: _1 ::
|
офлайн
Senior Member
|
||
1720 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
marffa:audiofil (цитата):
БД НКА С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций. В этом году - 1226 регистраций.01.03.08-31.03.08 - 756 сделок 01.03.09-31.03.09 - 656 сделок
маладца! взяла самый "жирный" месяц в этом году и сравнила, а по январю или февралю наверное некрасиво выйдет да? 
