Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

Intellectual:

1. въехал и живи - это где как, зачастую тот же полный ремонт + выгреби и вынеси всё что счас там болтается + замена труб, стояков и т.д.

2. непонятно где находящийся долевой - тут тоже очень смешно, типа вторичка у нас вся в элитных районах с видом на природу

3. готовый новострой в Минске (не центр) 1200-1500 - а на аукционы (готовый новострой, не центр по 1000-1100) религия не позволяет сходить?

имхо не стоит так идеализировать вторичку

1) Ну вот опять! Да кто вас арканом тащит в плохую квартиру?? Глаза же есть. Если вам проще год-два-три сидеть как на иголках (т.к. ваше влияние на стройку минимально, хоть вы и дольщик), а потом все равно делать ремонт (т.к. 99% доступного долевого без отделки) - ваше право. Уважаю.

2) Извините. Я не понтуюсь типа "или центр или ничто". Но даже Малиновка, Брилевичи, Юго-Запад, Сухарево - против за Мкадом. По-вашему, одно и то же? Спорно, спросите у кого-нибудь, если мне не верите. И чего ж вы еще не в Зеленом Бору в таком случае?

3) Я в курсе. На аукционах - панель в строго определенных местах (см. п2 почему она не должна стоить как другие). Пока я это рассматриваю как вариант. 1200-1500 - это каркас или кирпич, в большинстве своем в лучших районах и с лучшим окружением, чем предлагает Мапид. Есть каркас, готовый, по 1100 (при опр. условиях), место лучше чем Янковского.

Intellectual:

имхо не стоит так идеализировать вторичку

Я??? Да ни разу. Я - за готовый новострой (сюда же отношу продажу оного частными лицами, без отделки).

Это мое мнение на сегодня, по сегодняшней ситуации.

Каждому - свое. Вот Нате район нужен. При чем тут идеалы.

Но я, пожалуй, признаю, что готов "антиидеализировать" долевое, именно в это смутное время. Аргументов "за" не вижу, на мой скромный ум разница в цене с готовым не стоит рисков.

audiofil,

"вся вторичка- бомжатники"? Даже не бомжатник (тут вполне уверенно заявлю)

+ 1. Пример. Когда пару лет делал ремонт в своей квартире (дом 1986 года постройки), сантехники делали круглые глаза: водопроводные трубы оцинкованные! Ни пятнышка ржавчины! А сколько я слышал жалоб от коллег и знакомых, влезших в новострой! Дело доходит до того, что люди меняют все трубы напрочь, потому что эксплуатировать их нельзя. Если у меня будет выбор между квартирой 80-х годов и 90-х, однозначно в пользу первой. Более новое жилье -- после тщательной проверки специалистом. Я знаю, сколько стоит замена труб, мне это удовольствие не нужно. Тем более, что ты заменишь, а сверху нет, плавай потом среди своего ремонта.

2) А что - я каким- то образом возвожу в правило - "вся вторичка- бомжатники"? Даже не бомжатник (тут вполне уверенно заявлю) если только после ремонта в нем никто не жил -- все равно потребует подгонки/доводки. С сдиранием старого, подклейками, заменой унитаза/ванны (извините, ели я покажусь Вам брезгливым совсем уж чересур ).

интересно сколько будет стоить эта подгонка/доводка, даже снимая квартиру она требуется, не говоря о купленной.

Да ещё один вопрос, кроме как бывший USSR, где нибудь рачспостранено долевое строительство в т.ч. и на стадии котлована(утром деньги, вечером стулья) и продажа квартир без отделки, или же мы идем своим путем?

AntonVict:

А таким, что даже на этот непонятно когда сдающийся непонятно где находящийся долевой найдутся желающие сегодня, которые туда понесут свои деньги, а не на вторичку.

Понятно?

Понятно. Я был против мгновенного эффекта. К сожалению, реальных данных по долевым договорам нет и не будет, поэтому нельзя сравнить например с базой НКА.

Мне кажется, толпами туда не бегут сейчас. Аргументы этому мнению я приводил.

Все прекрасно понимают что стройка это риск. И на мой взгляд риск не то что ты вообще не вселишся (такое наверное только на Берута и было), а то что вселишся не в срок так сказать (Я имею виду отклонения от 2 до 10-15 месяцев). Мне нужен был именно тот район и "недорого". Как дом строят ежедневно наблюдаю, активность удовлетворительная. А что прикажите делать молодым семьям с достатком 3 - 3,5 млн??? Я бы с удовольствием купил готовое и комфортное жилье, но увы по 2950000 в рублях с рассрочкой(имею ввиду срок строительства) нигде не нашел.

ЗЫ Сидеть с кэшем, который с большим трудом заработан при том что во всем себе отказываешь ради того чтобы разъехаться с родителями, не готов - кишка тонка.

Да ещё один вопрос, кроме как бывший USSR, где нибудь рачспостранено долевое строительство в т.ч. и на стадии котлована(утром деньги, вечером стулья) и продажа квартир без отделки, или же мы идем своим путем?

Долевым не интресовался, но врядли. У них отсутствует экономическая составляющая. Жилье продается с разной степенью отделки.

ЗЫ. Кстати любопытный факт. В бывших соц странах Европы квадратный метр "типового советского наследия" стоит значительно дешевле квадратного метра нового жилья.

pioner1313,

и без денег и без кэша

это как?

pioner1313:

Мне нужен был именно тот район и "недорого". ... А что прикажите делать молодым семьям с достатком 3 - 3,5 млн??? Я бы с удовольствием купил готовое и комфортное жилье, но увы по 2950000 в рублях с рассрочкой(имею ввиду срок строительства) нигде не нашел.

ЗЫ Сидеть с кэшем который с большим трудом заработан при том что во всем себе отказываешь ради того чтобы разъехаться с родителями, не готов - кишка тонка.

Слушайте, я туплю. Или упустил какую важную деталь.

Допустим, условно, вам не хватает купить сразу. У вас есть 30 млн., а нужно 100 млн. Причем эти 30 млн. вы накопили не за 1 месяц (т.к. доходы у вас небольшие, см. выше). Вот вы отдали 30 млн. застройщику. 70 должны оплатить в рассрочку, т.е. максимум за 2 года (я беру пока макс. вменяемый срок стройки). Два вопроса, где вы возьмете 70 млн. за такой короткий срок, если смогли скопить только 30 на сегодня, и, если можете взять, - что вам мешает взять кредит на 70, оплатить сразу 100, получить новую квартиру, а банку отдать досрочно 70 млн. за 2-3 года?

Если вы молодая семья и до брака были прописаны у родителей, то вы автоматом становитесь нуждающимися. Это как минимум кредит под 17% в рублях. Плюс пресловутые 5%.

Насчет сидеть с кэшем - считаете, спокойнее отдать этот кэш дяде и каждый день считать кол-во рабочих на стройплощадке? Потом, цена при оплате в рассрочку не фиксируется, насколько я знаю есть способы ее менять (индексы СМР всякие). Вам в этом случае не выгоден ни падающий рынок (не факт, что вам в итоге пересчитают метр так, как он упал допустим на рынке), ни растущий (т.к. застройщик найдет кучу способов вытянуть из вас по итогу больше, чем было на этапе начала стройки, т.к. вы платите не все сразу).

metropolitan, насчёт долевого солидарен - имхо сейчас это напоминает игру в "русскую рулетку", туда лезть если только льготникам с 5% кредитами...

а если есть кэш то логичнее брать только готовое