Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

Reader_p, верно

pioner1313:

Reader_p, В "Дружбе" который строит "Синтез-Белнеп-Строй" уже не только котлован http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1112211&start=80

от трех этажей до принятия дома еще очень далеко

Я смотрю по ситуации с долларами, что я со своей продажей в последний вагон вскочила! Хотя, для меня странно, что в предложениях (где я ищу) цены не падают А у некоторых даже растут! Это у меня только такой райончик или как?

audiofil:

Картинку с Солнечного я демонстрировал,

у меня знакомый там строится,ориентировочно должны были сдать в 2008г!! ,в договорах сроки сдачи конкретные не прописывают,очень соглашаются на перезаключение договоров на меньшие цены,во как .А кризис еще не пришел,счас у них цена от 800$ ,но это не хрущ,или панель в лошИце....лед тронулся ,господа присяжные.

......................

Там http://forums.[censored]/showflat.php?Board=nedv&Number=7798297&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=&vc=1#Post7798297 еще про МАПИДовскую с/стоим. и тп - оффтопить много не хочу.

Но явно - гирькой новострой все тяжелее на хотелках/ценниках вторички повисает..... И чем дальше - тем чижалее...........

Гирькой? А каким боком ко вторичке (въехал и живи) непонятно когда сдающийся непонятно где находящийся долевой, пусть и по 800? А готовый новострой в Минске (не центр) 1200-1500, и его в разы меньше, чем выставленных квартир б/у квартир, причем новострой 99% без отделки.

Кто на ком висит я не понял.

Все дружно смотрят на цены предложения друг-друга, отсюда имеем что имеем. Долевое (причем 10-11 годы) 1100-1300, новострой думает "а чего это я буду ГОТОВОЕ кому-то сливать ниже?", вторичка думает " а чего это я буду продавать с супер-пупер-евро-ламинатом ниже, чем просят за голые стены?", новострой смотрит на б/у вторичку и думает "у меня новый каркас, без запаха, чего это я буду ставить ниже 20-30 летней панели?".

И так по кругу, раз за разом.

Что думает долевое, предположить... Наверное, что раз место хорошее, платежи в руб. в рассрочку и все вот-вот образуется, чего паниковать.

metropolitan:

Гирькой? А каким боком ко вторичке (въехал и живи) непонятно когда сдающийся непонятно где находящийся долевой, пусть и по 800? А готовый новострой в Минске (не центр) 1200-1500, и его в разы меньше, чем выставленных квартир б/у квартир, причем новострой 99% без отделки.

Кто на ком висит я не понял.

Боковым - разные варианты взаимозависимости первички и вторички столько обсуждалась, что или читайте ветку, или оставайтесь сразу при своем убеждении - зачем тратить время на поиск?

въехал и живи - может кому и везло, а в моем варианте покупки - снеси все, что было (время и деньги до приведения в состояние хотя бы новостроя без отделки), ремонт с санобработкой - и только потом...................

Сорри за оффтоп, но тут кто то просил прогнозы экспертов - вот один например: http://www.[censored].org/ru/news/2009/5/21/18405/

Понятно что он не ректор и не министр, а всего директор консалтинговой группы и прогноз у него пессимистичный. Но если он прав, то по 500 через 3 года уже не кажется слишком заниженной суммой.

audiofil,

въехал и живи - может кому и везло, а в моем варианте покупки - снеси все, что было (время и деньги до приведения в состояние хотя бы новостроя без отделки), ремонт с санобработкой - и только потом...................

так собственно может действительно построить, чем на вторичке покупать и начинать не с 0, а даже с -1?

Планировки то получше и можете выбрать вплоть до этажа.

nata250570,

мне очень знакома ваша ситуация. Цена чуть просела до 1200 за метр за месяц купили. А остальные по 4 месяца держатся, правда снижая по 1000-1500 в месяц. Интересно Ваше мнение: почему Вы не хотите построить?

Zorro35:

так собственно может действительно построить, чем на вторичке покупать и начинать не с 0, а даже с -1?

Планировки то получше и можете выбрать вплоть до этажа.

nata250570,

мне очень знакома ваша ситуация. Цена чуть просела до 1200 за метр за месяц купили. А остальные по 4 месяца держатся, правда снижая по 1000-1500 в месяц. Интересно Ваше мнение: почему Вы не хотите построить?

Потому что говорят что в россии например процентов 90 строек просто заморожены. Какие ваши гарантии? Влазить сейчас в новострой не представляя себе толком состояние застройщика, очень опасно.

audiofil:

Боковым - разные варианты взаимозависимости первички и вторички столько обсуждалась, что или читайте ветку, или оставайтесь сразу при своем убеждении - зачем тратить время на поиск?

въехал и живи - может кому и везло, а в моем варианте покупки - снеси все, что было (время и деньги до приведения в состояние хотя бы новостроя без отделки), ремонт с санобработкой - и только потом...................

1) Спасибо, попробую почитать в свободное время. Пока останусь. А теперь вопрос в студию, каков практический эффект, здесь и сейчас, этих "взаимозависимостей"? Вот мне дали ссылку, я бегу ее распечатываю, вламываюсь к застройщику (с готовым новым) и говорю ему страшным голосом "Взаимозависимость!". Попробую смоделировать ответ "Иди-ка ты, дружище, стройными рядами, и вкладывайся в недострой за МКАДом хоть по 500, и жди своего щасться жить там потом. Сапог в спину.". Сегментики то разные.

Или вы в том смысле, что капля камень точит? Ну да, скинут сотку через 3-4 месяца (и уж точно не только из-за того, что испугались долевого в Солнечном или как его там.) Про инерцию я ж уже не спорю.

2) Это не вы меня обвиняли в маскировке личного опыта и имхо под вселенскую истину?

Вам не повезло. Ну бывает. Так (если про сейчас) квартир этих валом! Что, все бомжатники? Да бросьте. Не нравиться чужой запах - есть, есть выбор, и новых, с голыми стенами. Все под себя можно, все с нуля.

Все в соответствующих руках.

Zorro35,

nata250570,

мне очень знакома ваша ситуация. Цена чуть просела до 1200 за метр за месяц купили. А остальные по 4 месяца держатся, правда снижая по 1000-1500 в месяц. Интересно Ваше мнение: почему Вы не хотите построить?

Да я уже замучалась на съеме жить, а кродителям жить идти уже не хочу (годы не те ).

Тем более, на мой взгляд, сейчас влазить в новострой опасно. Я тут имела неосторожность чуть было не влезть http://vivainvest.by/forum/viewtopic.php?f=6&t=25&sid=b3eb2ea7086 ... 0d67164235 Мне место идеально подходило (что для меня важно).

Там по условиям уже в феврале этого года должны были начать копать котлован, чтобы к первому кварталу 2011 сдать. Так вот до сих пор никого там не наблюдается ни с лопаткой ни с грабельками - одни бурьяны в чистом поле.

Кстати, это как зарисовка к серьезности предложений от авторитетного Виваинвеста и сказок, рассказываемых Тачкиным. Кстати, они мне недавно звонили и предлагали суперакцию для записавшихся заранее: по 1200 Я говорю: так у вас же даже копать не начинали. Девушка, замявшись, пояснила, что просто они забор заказали, но он пока не готов. Это было где-то месяц назад. До сих пор забора не видать