|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
18940 |
23 года на сайте
|
|
|
P.S. Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах. Аукционы обсуждают здесь, кредиты на строительство - здесь, долевое - здесь, очередь на жилье - здесь.
P.P.S. Поучительные истории от:
1) matkiv
2) Advanced User
3) perevodchik
4) nata250570
|
офлайн
Senior Member
|
||
1720 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
7120 |
20 лет на сайте
|
|
|
Reader_p, В "Дружбе" который строит "Синтез-Белнеп-Строй" уже не только котлован
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1112211&start=80
|
офлайн
Senior Member
|
||
14120 |
19 лет на сайте
|
|
|
pioner1313:Reader_p, В "Дружбе" который строит "Синтез-Белнеп-Строй" уже не только котлован http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1112211&start=80
от трех этажей до принятия дома еще очень далеко
|
офлайн
Senior Member
|
||
7120 |
20 лет на сайте
|
|
|
|
Я смотрю по ситуации с долларами, что я со своей продажей в последний вагон вскочила! Хотя, для меня странно, что в предложениях (где я ищу) цены не падают
А у некоторых даже растут!
Это у меня только такой райончик или как?
|
офлайн
Senior Member
|
||
33549 |
17 лет на сайте
|
|
|
9001:И до нас это со временем доберётся:
что именно доберется, мы получили штраф за сдачу ещё в 2003 году, за неоформленную сдачу.. штраф составил больше чем заработали за 4-е года самой сдачи 
... Да и смысл не платить налог, если он всего 1 базовая величина в месяц за одну жилуую комнату, заплатил и спи спокойно !..
зы. теперь за сдачу квартиры без договора можно попасть под конфискацию квартиры 
|
офлайн
Senior Member
|
||
1533 |
14 лет на сайте
|
|
|
audiofil:Картинку с Солнечного я демонстрировал,
у меня знакомый там строится,ориентировочно должны были сдать в 2008г!! ,в договорах сроки сдачи конкретные не прописывают,очень соглашаются на перезаключение договоров на меньшие цены,во как .А кризис еще не пришел,счас у них цена от 800$ ,но это не хрущ,или панель в лошИце....лед тронулся ,господа присяжные.
......................Там http://forums.[censored]/showflat.php?Board=nedv&Number=7798297&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=&vc=1#Post7798297 еще про МАПИДовскую с/стоим. и тп - оффтопить много не хочу.
Но явно - гирькой новострой все тяжелее на хотелках/ценниках вторички повисает..... И чем дальше - тем чижалее...........
Гирькой? А каким боком ко вторичке (въехал и живи) непонятно когда сдающийся непонятно где находящийся долевой, пусть и по 800? А готовый новострой в Минске (не центр) 1200-1500, и его в разы меньше, чем выставленных квартир б/у квартир, причем новострой 99% без отделки.
Кто на ком висит я не понял.
Все дружно смотрят на цены предложения друг-друга, отсюда имеем что имеем. Долевое (причем 10-11 годы) 1100-1300, новострой думает "а чего это я буду ГОТОВОЕ кому-то сливать ниже?", вторичка думает " а чего это я буду продавать с супер-пупер-евро-ламинатом ниже, чем просят за голые стены?", новострой смотрит на б/у вторичку и думает "у меня новый каркас, без запаха, чего это я буду ставить ниже 20-30 летней панели?".
И так по кругу, раз за разом.
Что думает долевое, предположить... Наверное, что раз место хорошее, платежи в руб. в рассрочку и все вот-вот образуется, чего паниковать.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1533 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
pioner1313:Reader_p, В "Дружбе" который строит "Синтез-Белнеп-Строй" уже не только котлован
А вы почитайте другие ветки, например Вива в сухарево, и террастрой у кам. горки.
Там уже много больше этажей, и дольщиков масса (в отличие от Дружбы, рискну предположить), но и там иногда в разговорах проскакивают тревожные нотки...
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
16 лет на сайте
|
|
|
metropolitan:
Гирькой? А каким боком ко вторичке (въехал и живи) непонятно когда сдающийся непонятно где находящийся долевой, пусть и по 800? А готовый новострой в Минске (не центр) 1200-1500, и его в разы меньше, чем выставленных квартир б/у квартир, причем новострой 99% без отделки.
Кто на ком висит я не понял.
Боковым - разные варианты взаимозависимости первички и вторички столько обсуждалась, что или читайте ветку, или оставайтесь сразу при своем убеждении - зачем тратить время на поиск?
въехал и живи - может кому и везло, а в моем варианте покупки - снеси все, что было (время и деньги до приведения в состояние хотя бы новостроя без отделки), ремонт с санобработкой - и только потом...................
|
офлайн
Senior Member
|
||
14120 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
pioner1313 (цитата):
Reader_p, В "Дружбе" который строит "Синтез-Белнеп-Строй" уже не только котлован http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1112211&start=80А вы почитайте другие ветки, например Вива в сухарево, и террастрой у кам. горки.
Там уже много больше этажей, и дольщиков масса (в отличие от Дружбы, рискну предположить), но и там иногда в разговорах проскакивают тревожные нотки...
вот тут хорошая иллюстрация http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=989655&postdays=0&postorder=asc&start=60
и этажей уже 15, и даже крыша есть, а вот когда закончат никто не знает
|
офлайн
Senior Member
|
||
928 |
15 лет на сайте
|
|
|
Сорри за оффтоп, но тут кто то просил прогнозы экспертов - вот один например: http://www.[censored].org/ru/news/2009/5/21/18405/
Понятно что он не ректор и не министр, а всего директор консалтинговой группы и прогноз у него пессимистичный. Но если он прав, то по 500 через 3 года уже не кажется слишком заниженной суммой.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1254 |
16 лет на сайте
|
|
|
metropolitan,
Все дружно смотрят на цены предложения друг-друга, отсюда имеем что имеем. Долевое (причем 10-11 годы) 1100-1300, новострой думает "а чего это я буду ГОТОВОЕ кому-то сливать ниже?", вторичка думает " а чего это я буду продавать с супер-пупер-евро-ламинатом ниже, чем просят за голые стены?", новострой смотрит на б/у вторичку и думает "у меня новый каркас, без запаха, чего это я буду ставить ниже 20-30 летней панели?".
И так по кругу, раз за разом.
главное чтобы и дальше так смотрели - вполне устраивают темпы снижения за пол года
audiofil,
въехал и живи - может кому и везло, а в моем варианте покупки - снеси все, что было (время и деньги до приведения в состояние хотя бы новостроя без отделки), ремонт с санобработкой - и только потом...................
так собственно может действительно построить, чем на вторичке покупать и начинать не с 0, а даже с -1?
Планировки то получше и можете выбрать вплоть до этажа.
nata250570,
мне очень знакома ваша ситуация. Цена чуть просела до 1200 за метр за месяц купили. А остальные по 4 месяца держатся, правда снижая по 1000-1500 в месяц. Интересно Ваше мнение: почему Вы не хотите построить?
|
офлайн
Senior Member
|
||
14120 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
так собственно может действительно построить, чем на вторичке покупать и начинать не с 0, а даже с -1?
в новых домах площади больше. соответсвенно квартира с равным числом комнат дороже (хотя и комфортней). Многим банально не по карману
Zorro35:
так собственно может действительно построить, чем на вторичке покупать и начинать не с 0, а даже с -1?
Планировки то получше и можете выбрать вплоть до этажа.nata250570,
мне очень знакома ваша ситуация. Цена чуть просела до 1200 за метр за месяц купили. А остальные по 4 месяца держатся, правда снижая по 1000-1500 в месяц. Интересно Ваше мнение: почему Вы не хотите построить?
Потому что говорят что в россии например процентов 90 строек просто заморожены. Какие ваши гарантии? Влазить сейчас в новострой не представляя себе толком состояние застройщика, очень опасно.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1720 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
metropolitan,
А каким боком ко вторичке (въехал и живи) непонятно когда сдающийся непонятно где находящийся долевой, пусть и по 800? А готовый новострой в Минске (не центр) 1200-1500, и его в разы меньше, чем выставленных квартир б/у квартир, причем новострой 99% без отделки.
ваш сумбур по пунктам:
1. въехал и живи - это где как, зачастую тот же полный ремонт + выгреби и вынеси всё что счас там болтается + замена труб, стояков и т.д.
2. непонятно где находящийся долевой - тут тоже очень смешно, типа вторичка у нас вся в элитных районах с видом на природу
3. готовый новострой в Минске (не центр) 1200-1500 - а на аукционы (готовый новострой, не центр по 1000-1100) религия не позволяет сходить? 
имхо не стоит так идеализировать вторичку 
|
офлайн
Senior Member
|
||
1533 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
audiofil:Боковым
въехал и живи - может кому и везло, а в моем варианте покупки - снеси все, что было (время и деньги до приведения в состояние хотя бы новостроя без отделки), ремонт с санобработкой - и только потом...................
1) Спасибо, попробую почитать в свободное время. Пока останусь. А теперь вопрос в студию, каков практический эффект, здесь и сейчас, этих "взаимозависимостей"? Вот мне дали ссылку, я бегу ее распечатываю, вламываюсь к застройщику (с готовым новым) и говорю ему страшным голосом "Взаимозависимость!". Попробую смоделировать ответ "Иди-ка ты, дружище, стройными рядами, и вкладывайся в недострой за МКАДом хоть по 500, и жди своего щасться жить там потом. Сапог в спину.". Сегментики то разные.
Или вы в том смысле, что капля камень точит? Ну да, скинут сотку через 3-4 месяца (и уж точно не только из-за того, что испугались долевого в Солнечном или как его там.) Про инерцию я ж уже не спорю.
2) Это не вы меня обвиняли в маскировке личного опыта и имхо под вселенскую истину?
Вам не повезло. Ну бывает. Так (если про сейчас) квартир этих валом! Что, все бомжатники? Да бросьте. Не нравиться чужой запах - есть, есть выбор, и новых, с голыми стенами. Все под себя можно, все с нуля.
Все в соответствующих руках.
nata250570:Я смотрю по ситуации с долларами, что я со своей продажей в последний вагон вскочила! Хотя, для меня странно, что в предложениях (где я ищу) цены не падают А у некоторых даже растут! Это у меня только такой райончик или как?
Уважаемая nata250570, не терзайтесь, как мне представляется, Вы находитесь в начале довольно долгого пути (несколько месяцев) по выбору того варианта, который Вам подойдет, свой квартирный вопрос я усиленно решаю с конца февраля-начала марта и только на этой неделе дал задаток за понравившийся мне вариант. На сегодняшнем рынке человек с живыми деньгами имеет привелегированное положение и всегда находятся люди которым нужно срочно продать и они готовы серьезно сбросить цену (в моем случае например не на 1-2 тыс, а как минимум на десяточку). Но главное условие при этом - всю сумму сразу и относительно быстро. Так что никуда эти продавцы от Вас не денутся, единственное можете на пару улиц увеличить район поиска.
P.S. Неимоверно умиляют следующие кадры среди продавцов: когда в течение последних полутора месяцев я предлагал людям отдать мне выставляемую ими за 90 тыс квартиру за 85.000 они делали удивленные глаза и говорили: "Что Вы, как можно? Это же элитнейший район". За эту неделю получил 3 звонка от таких продавцов - все, они созрели за 85 тыс, только в конце мая мне они за такие деньги уже не нужны, так как нашел значительно дешевле. Теперь главное, чтобы наши банки продержались еще чуток и дядя Петя не устроил нам какой-нибудь сюрприз с депозитами.
Всем покупателям успехов в поисках!
Zorro35,
nata250570,
мне очень знакома ваша ситуация. Цена чуть просела до 1200 за метр за месяц купили. А остальные по 4 месяца держатся, правда снижая по 1000-1500 в месяц. Интересно Ваше мнение: почему Вы не хотите построить?
Да я уже замучалась на съеме жить, а кродителям жить идти уже не хочу (годы не те ).
Тем более, на мой взгляд, сейчас влазить в новострой опасно. Я тут имела неосторожность чуть было не влезть http://vivainvest.by/forum/viewtopic.php?f=6&t=25&sid=b3eb2ea7086 ... 0d67164235 Мне место идеально подходило (что для меня важно).
Там по условиям уже в феврале этого года должны были начать копать котлован, чтобы к первому кварталу 2011 сдать. Так вот до сих пор никого там не наблюдается ни с лопаткой ни с грабельками - одни бурьяны в чистом поле.
Кстати, это как зарисовка к серьезности предложений от авторитетного Виваинвеста и сказок, рассказываемых Тачкиным. Кстати, они мне недавно звонили и предлагали суперакцию для записавшихся заранее: по 1200
Я говорю: так у вас же даже копать не начинали. Девушка, замявшись, пояснила, что просто они забор заказали, но он пока не готов. Это было где-то месяц назад. До сих пор забора не видать 
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
Zorro35:audiofil,
Цитата: въехал и живи - может кому и везло, а в моем варианте покупки - снеси все, что было (время и деньги до приведения в состояние хотя бы новостроя без отделки), ремонт с санобработкой - и только потом...................
так собственно может действительно построить, чем на вторичке покупать и начинать не с 0, а даже с -1?
Планировки то получше и можете выбрать вплоть до этажа.
На момент принятия решения (дек 2006) новстрой общий был дороже найденного нами вар-та вторички. Предлагалась пара блатных вариантов (за бакшиш вставиться в стройку под хорошей вывеской) - отказались - там надо было быть очередником, а ни я, ни сын тогда никак ими не были.
