Как защитить себя при сдаче квартиры ?

azoo, в суд подавайте

Как защитить себя при сдаче квартиры ?

брать залог при заключении договора найма

azoo, Договор, предоплата и залог за имущество.

Это нормальная практика, у меня такое бывало и не раз, если нет сильного ущерба в квартире - не парься, потеряешь кучу времени. Обидно если чел прожил месяц или два, а если больше года - то вообще можно и не портить нервы. Выбить через суд можно только коммуналку и телефон, если он не местный и у него 20 прописок в паспорте искать будут его долго + он не признает свою вину, будет грузить в суде что все отдал тебе налом, а ты обещал оплатить. + там еще всякой херни может наговорить. Можно конечно запустить туда других квартирантов, пока без договора, подождать когда закончится договор и подать в суд, чтоб там коммуналки на лимон набежало, тогда есть смысл натянуть квартиранта.

У меня ща тоже проблемы с квартирантами, вроде платят но с задержкой, т.е тот залог который они оставляли идет в зачет но он полностью не перекрывает, отдают частями и бегаешь по 3 раза на месяц и каждый месяц есть вероятность никого там не обнаружить Всякого рода угрозы - шибко не помогают, а если и помогают то только на один раз, вот и думаю мот и вправду выселить их или подождать осени.

Svils,

Как говорят братья наши старшие юристы - надо читать договор

azoo,

Ну и что что типовой (это руководство к действию а не догма) кто мешает добавить свои пункты?

например об авансе в размере 2-3 месяцев

Пример: знакомая снимала квартиру в Германии, г. Мюнхен

(ценник - 700EUR в месяц ну это так для справки) - с нее официально по договору взяли залог в размере 700 EUR который потом вернули при расторжении договора.

мот и вправду выселить

думаю стоит выселить если хотели жить то платили бы вовремя.

Personal_kor, а как вы имущесво защищать собрались ,вдруг вынесут все к выезду?

Svils:

У меня ща тоже проблемы с квартирантами, вроде платят но с задержкой, т.е тот залог который они оставляли идет в зачет но он полностью не перекрывает, отдают частями и бегаешь по 3 раза на месяц и каждый месяц есть вероятность никого там не обнаружить Всякого рода угрозы - шибко не помогают, а если и помогают то только на один раз, вот и думаю мот и вправду выселить их или подождать осени.

Во первых. Брать залог в размере месячной оплаты.

Во вторых. Не допускать , что бы залог тратился. Если залог пошел в минус, начинать процедуру выселения.

В третьих. Если наступает геморрой с оплатой- выселять сразу. Т.к. есть люди, у которых жить в долг это норма и это не лечится, требуется только хирургическое вмешательство.

Все из собственного опыта.

Skinner,

Какова на ваш взгляд наиболее эффективная процедура выселения.

Замки сменить. Ну это конечно экстремально, но что делать

Ivan Igorevich:

Skinner,

Цитата:

Какова на ваш взгляд наиболее эффективная процедура выселения. Замки сменить. Ну это конечно экстремально, но что делать

У меня такое было. Не мог поймать квартиранта ни по каким телефонам. Только смена замка помогла мне его найти и сразу же выселить.

Если квартиранты меняют замок- требовать дубликат для себя.