Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Ната, ну потерпите вы с покупкой хоть пару месяцев. Ценник к середине лета станет ниже.

crazymedvedik:

Похоже. Что в конце апреля-начале мая активность покупателей снова пошла на спад. Особенно в сегменте 30-40 метров (спад в 2 раза) и в сегменте 70-80 метров (спад в 4 раза от пика). В остальных сегментах спад пускай и меньше, но так же заметен. В большинстве сегментов и цены снизились. Значит ли это, что рынок прошел тот этап, на которм снижение цен затормаживается а активность покупателей растет, выбрал часть покупателей с наличкой и начал новое снижение?

Это значит скорее, что база НКА за просмотренный вами период не обновилась.

треть квадратного километра

с геометрией проблемы в школе были? ))

Вопрос к местным гуру. За сколько сейчас/осенью реально можно купить небольшой участок с небольшим домиком кирпичным (т.е. не деревянным:shuffle:), можно не совсем достроеный в местах типа Цна, Зацень и им подобным, т.е примерно в районе кольцевой, куда ещё ходит транспорт.

To nata250570

Все не рванут. Кто то занервничал и купил сейчас. Кто то купит летом. Кто то, как prohodilmimo подождет осени. Покупатели более равномерно распределятся. Все в одну неделю не влезут. Хотя бы потому, что сейчас не хапун 2006. Люди ПОДБИРАЮТ квартиры, а это более длительный процесс.

Кстати, а что бывает на снижающемся рынке после того, как количество сделок снижается? Продавцы снижают цены. Это и произойдет в ближайшее время. Иначе количество сделок упадет до почти нуля. А в выигрыше окажутся те, кто уже слился в марте-апреле.

To &y

Базу просматривал не я. А автор поста на 88 странице.

To 9001

У президента РФ вроде флэток метров на 300. Ну ему по статусу положено

Я для себя (одного) определился с оптимальной площадью. Небольшая четырешка. 80-85 метров. Мне лично хватит. Но это через 5-7 лет. Не раньше. А пока и той трешки, что пользуюсь 60 с небольшим хватит.

nata250570:

Так вот я думаю, что это будет, когда все летом рванут покупать?

не надо путать приобретение квартиры с (условно) покупкой телеков на распродаже.

очередей у дверей застройщиков и АН не будет точно.

всем надо все разное - район, тип дома, площадь квартиры, кол-во комнат, этаж и т.п.

а то сейчас будем еще сравнивать покупку недвиги с покупкой стандартизированных ТНП.

н-да. все-таки "хапун" прочно засел в головы людей

crazymedvedik,

ну я же буду специально ждать 1 сентября, чтобы только с 1 сентября открыть риэлт

может, и летом куплю. а может подвернется предложение в хорошем месте по "вкусной" цене, которое строится и сдается, скажем, в декабре 2009. тогда дождусь декабря. дополнительные 1-2 месяца ожидания не изменят конкретно в моей ситуации почти ничего.

повторюсь, приобретение квартиры - дело серьезное. не диван же берем все-таки.

Svyatapolk:

***В ставку включаются стоимость консультационных услуг, услуг за представление информации о

спросе и предложении, подбор вариантов, организацию и проведение согласования условий, помощь в подготовке (оформлении) документов.

Ставка*** (в процентах от стоимости)

Это для продавцов.

Все, что ниже сносок - для покупателей.

http://pravo.by/webnpa/text.asp?RN=c20800386

Intellectual,

а я соглашусь с Вами.

рост цен может начаться ТОЛЬКО ПОСЛЕ стабилизации, то есть чтобы ценник хотя бы полгода-год на одном и том же уровне продержался.

кто-нибудь видел хотя бы признаки приближающейся стабилизации уровня цен на РН Минска ?

card:

не давно (пару дней назад) довелось пообщаться с агентом с Т. столицы. Думал у такого агенства кадровая политика посерьезнее. Какой откровенный бред местами выстреливала... что у меня глаза круглели наверное каждую вторую минуту. Смотрел с ней квартиру. Знаете, если бы Книга замечаний и предложений - то сделал бы запись От нее я узнал, что на новостройки сча хапун нереальный - для примера не привела квартал Зеленный бор. Ценник на квартиры, по ее словам, выстрелит вот-вот... Люди типа не понимают, какая халява сча с ценами. Типа надо сча брать все что есть.Я бы понял, если бы такую чушь мне загонял агент из какого-либо мелкого неизвестного агенства, но от Т. столицы я такого не ожидал... Это при том, что у них на сайте висит реклама курса про продажи в кризис, где оновным является утверждение, что продовцы должны снижать цены, ибо конец кризиса еще далек от завершения... Принципиально с ними больше общаться не буду. ПыСы: я думаю, что пик низких цен это декабрь 2009 - март 2010

я пару месяцев назад общался с другим агентом из этого же агентства.

такого негатива, как у Вас, у меня к ним не осталось, но "лапшу" с ушей тоже снимал долго

время новое, а "песни" старые.

клиника ?

хотя, их позицию понять тоже как-то можно - продать Зеленый Бор по 42 000 за однокомнатную ИМХО уже просто нереально.

скоро валом будет предложений по Минску с такой (или близкой к этой) ценой.

prohodilmimo, уберите имя агента из цитаты своего поста. А то обидится, что я ее тут упомянул по имени

prohodilmimo, это в очередной раз доказывает, что рядовые агенты, будь то крупное или мелкое агенство - не понимают, что надо лизать зад (сорри - но это так) ПОКУПАТЕЛЮ, а не продавцу. Не исключаю, что руководство многих агенств это уже поняло. Но видно вертикаль управления не срабатывает еще... А отсюда результат...

Кого устроил ценник в 45 тыс за 1-комн. - уже затарился. Следующий порог - это 35. А агенты, работая в поле - не дают его достигнуть, ибо забивают голову продовцам не тем, чем нужно.

tut, я бы рад. Но факты пальцем не размажешь...