Shaman-minsk:
Из нерешенных вопросов,
1) основной это мокнущий фасад, спустили на тормозах, с такой покраской через пять лет будем менять весь фасад за свой счет.
2) Автоматика теплового пункта, в штате, как я понимаю, есть инженер КИП, а температура прыгает туда сюда и явно не соответствует графику, у меня в этом году почти не отрабатывают термостаты, в прошлом году как подняли температуру было все нормально, по этому вопросу, если начну жаловаться, померят температуру в квартире, 18 градусов есть и до свидание (знаю, сам этим раньше занимался).
3) Ржавая входная дверь, так и должно быть, может это лофт какой?
4) Про видеонаблюдение все тут уже писали.
5) Опрокидывание вентиляции, тут надо проводить серьезный инженерный анализ.
6) Снег не почищен
Не ради споров, а просто как факт. Справедливости ради, сам я с этими вопросами в товарищество не обращался, во время работы ТС, я тоже работаю, может в ТС об этом не знают.
я переадресовал, данные вопросы председателю ТС по электронной почте и получил ответ:
Добрый день.
На запрос Шаплавского С.И. поясняю следующее:
По вопросу 1- мокнущий фасад.
Скорее всего правильно сказать - намокающий слой краски и, возможно, штукатурного раствора. Намокание фасада связано с прохождением обильных осадков и сопровождающейся при этом ветровой нагрузки. Вследствие этого происходит намокание слоя краски и, возможно, штукатурного раствора. Поскольку фасадная краска имеет гигроскопичность, вследствие этого - после обильного дождя и ветра она пропускает какое-то количество воды сквозь себя на защитный слой штукатурного раствора. Штукатурный раствор задерживает проникающую через краску влагу, не давая ей проникнуть вглубь утеплителя. После окончания осадков происходит обратный отток влаги через наружный слой краски в атмосферу. Таким образом защитный слой краски, штукатурного раствора, утеплителя обеспечивают "Дышащий фасад". В случае, если бы наружная фасадная краска не была гигроскопичной, была на подобии сплошного полиэтилена, она естественно не пропускала бы влагу через себя. С другой стороны, данный слой краски препятствовал бы выходу паровой фракции из жилых помещений собственников, что способствовало бы накапливанию влаги в слое утеплителя и, впоследствии, намоканию его и далее - распространению грибковков. Скорее всего, термин используемый Шаплавским С.И как "Мокнущий фасад" приемлем бы был именно в данном случае. Но, поскольку фасадная краска и штукатурный слой гигроскопичны, такого с фасадом не происходит. Термин "Мокнущий фасад" в данном случае здесь неприемлем. Как видно из наблюдений на практике - в течении одного, двух, максимум - трех дней, чтобы намокший слой фасадной краски высох полностью.В случае, если бы действительно фасад был мокрый, за один два дня в естественных условиях он не высох бы, а продолжал бы быть мокрым снаружи.
По вопросу 2) "Автоматика теплового пункта, в штате, температура прыгает туда сюда и явно не соответствует графику, у меня в этом году почти не отрабатывают термостаты, в прошлом году как подняли температуру было все нормально".
Автоматика в тепловом пункте находится в исправном работоспособном состоянии, о чем свидетельствует высказывание Шаплавского С.И. " темпиратура прыгает туда, сюда". Температура наружного воздуха в данном отопительном периоде 2017-2018 года характеризуется нестабильностью и значительными перепадами. Фактически, в течении суток колебание ее может быть от минусовой до плюсовой. Если бы при таком колебании температуры температура теплоносителя была бы одинаково горячая, то это свидетельствовало бы о том, что прибор регулирования не реагирует на изменение наружной температуры, и, как следствие, температура теплоносителя всегда была бы либо холодная либо горячая. Таким образом, утверждение Шаплавского С.И. о том, что автоматика не работает в должном режиме является ложным. Предположение Шаплавского С.И. о том что температура теплоносителя не соответствует графику основывается лишь на личном предположении и догадках. Заявлений от собственников на недостаточную температуру в жилых помещениях нет. Да и сам собственник Шаплавский С.И. не говорит о том, что в его квартире холодно и не комфортно. Следовательно, претензий у него по температуре в квартире нет. Высказывание Шаплавского С.И о том что в его квартире в этом году почти не отрабатывают термостаты носит непонятный и не корректный характер. Выражение "почти" не отражает истинной ситуации поскольку, либо термостаты работают -либо нет. Для проверки работоспособности термостата его необходимо вывести в крайнее наименьшее положение и при этом проследить, произошло ли выключение радиатора отопления или нет. В случае, если температура радиатора уменьшилась ощутимо, то регулятор температуры находится в рабочем состоянии. Если нет, то необходимо произвести снятие термостатического клапана и проверить ход штока на запорном вентиле, приводимом в движение термостатическим клапаном.Судя по всему, из слов собственника, термостатические регуляторы у него все же находятся в рабочем состоянии. Выражение Шаплавского С.И о том, что "в прошлом году как подняли температуру было все нормально" носит абстрактный характер. Неясно, что было нормально- температура в помещении - так и сейчас Шаплавский С.И. не жалуется на не соблюдение температуры в помещении, термостатичкский регулятор, судя по тому что пишет собственник тоже работает- поскольку все же, как он пишет сам - в отопительном приборе наблюдаются колебания температуры. Считаю, что по данному вопросу собственник помещения необоснованно и с иным умыслом приводит не проверенные факты .Если все же у него есть сомнения в работе приборов регулирования то он может, согласовав с председателем время, проверить работоспособность системы регулирования.
По вопросу 3)" Ржавая входная дверь, так и должно быть, может это лофт какой?"
Входная группа будет перекрашиваться полностью с зачисткой и обработкой поверхности от выступившей коррозии после наступления стабильных положительных температур. Скорее всего, это будет вторая половина апреля месяца. Что подразумевал собственник Шаплавский С.И под выражением "может это лофт какой" не могу сказать, поскольку данную фразу совершенно не понимаю.
По вопросу 4) видеонаблюдение.
Воообще мне не понятна формулировка, что имел ввиду собственник Шаплавский С.И. под понятием видеонаблюдение можно лишь догадываться. Справочно - на одном из саседаний правления Шаплавский С.И выступил против обслуживания системы видеонаблюдения, в своем исковом заявлении он также высказывался против оплаты за установленное и смонтированное видеонаблюдение, поэтому какой вопрос о "Видеонаблюдении" стоит не понятно. Справочно могу сообщить, что в настоящее время ведется поиск организации для доработки существующей системы, с последующим ее техническим обслуживанием- за что Шаплавский С.И. категорически высказывался против.
По вопросу 5) Опрокидывание вентиляции.
Опрокидывание вентиляции происходит ввиду некорректной эксплуатации оконного оборудования и носит разовый не цикличный характер. По всем вопросам, возникающим с данной ситуацией проходит обследование квартиры с выяснением ситуации, предшествовавшей опрокидыванию и дачей рекомендаций для восстановления ее работоспособности.
По вопросу 6) Снег не почищен
Не знаю, что имелось ввиду при написании данной претензии и что под выражением "снег не почищен" имел ввиду Шаплавский С.И. Задается вопрос где не почищен снег? Во вторник был вызван трактор и в моем присутствии была почищена проезжая часть вокруг жилого дома товарищества. Дворником товарищества дважды в день, в утреннее время до 8 часов и в вечернее, в случае наличия снегопада, производится очистка от снега пешеходных путей, с посыпкой их песчано-солевой смесью, производится так же очистка от снега входной группы и выхода с пожарной незадымляемой лестницы.
Добавлено спустя 37 минут 7 секунд
ТС работает в штатном режиме, все работает. В ТС жалоб не поступало, кроме необоснованных жалоб Шаплавского Если есть проблемы пишите заяву в ТС
вам бы в Белстат работать)
