Ж/д №13 Дзержинского-Любимова-Семашко

minchanka1:

А про 2-х уровневые на последних этажах не думали?

Думал, но хорошую планировку не потянем, а на размерах однушки нормальную 4к не сделаешь. Да и прыгать вверх-вниз как-то ...

minchanka1:

УКС сейчас в 19 доме предлагает по хорошей цене

Туда сейчас и смотрю, только не 18 дом по вашей ссылке, а 19 от Макроинжиниринга совместно с ИП Атлант-М Строй Дом №19
Но там только одна детская/спальня на полусолнечную сторону, остальные во двор (всегда тень).

[censored by Strelka]

[censored by perfetto_vita]

как там строка идет???? идет ли??

Вообще это обычная практика. Нам сказали, что в том случае, если мы откажемся, то нам вернут только номинальную стоимость, но если вы выкупили полный пакет облигаций, то имеете право перепродать их по договорной цене третьему лицу. А в случае неисполнения Айроном своих обязательств вроде прописано, что возврат с учетом индексации. Немного сумбурно, но как-то так.

Вероятно у всех застройщиков на данный момент примерно такие же условия в договорах. Может кто-то видел другие договора?
Понятно, что продать их можно, но в случае каких-то косяков они никому не нужны будут, и вернут деньги только по номиналу ЖО, что как минимум в 2.5 раза меньше.
Получается, что здесь остается надеяться только на честность застройщика?

Повторюсь, что в случае каких-то косяков покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. При этом продавец возмещает полную перечисленную сумму с учетом индексации (пп.7.3.2 и 7.5). Так что не стоит так переживать. Да и, искренне надеюсь, что нам не придется прибегать к этому

Rinkat:

А никого не смущают условия договора про стоимость ЖО (около 6 млн. руб)?

Это должно смущать конечно, т.к.эмитент несет обязательства именно по номинальной стоимости.Но по жилищным облигациям обязательства действуют на сумму всех затрат покупателя (это есть в постановлени). Но, если вы например досрочно захотите их погасить (по своей инициативе), то вам возместят номинал. НО , если "косяк" у эмитента (в нашем случае это "Белбизнесресурс" , то вне зависимости от номинала он нам должен вернуть все затраты с учетом индексации - это прописано в законодательстве и в договоре.

Еще надо задаться вопросом о наличии поручительства у облигаций (поручительство или банковская гарантия должны быть обязательно) и кто является поручителем. Так вот- поручителем здесь выступает !!!- Айрон (кстати, поручительство выдается только на номинальную стоимость всех О.)

Знаю что такое облигации не понаслышке и лично я не стала бы заключать этот договор, если бы не репутация и известность застройщика. Все таки они свои обязательства выполняют, дома сдают почти всегда вовремя, даже в 2011 устояли. Поэтому будем надеяться...
Но надо еще сказать, что на практике жилищные облигации Минфин позволяет выпускать только надежным эмитентам с хорошими финансовыми показателями(есть критерии)

Что касается выбора долевое строительство/облигации здесь есть плюсы и минусы. Облигации прежде всего выгодны застройщику из-за налоговых льгот. А покупателю выгодны в том случае, если продавец выставляет более низкие цены за счет этой экономии (но этого не наблюдается к сожалению), ну еще тем, что их можно подарить (вряд ли это понадобится).
Мне пока облигации создали только неудобства пунктом 4.7 в договоре (оругление с непонятными жульническми условиями возмещения этих округленных метров)

Rinkat:

А что там с округлением происходит?

minchanka1:

Мне пока облигации создали только неудобства пунктом 4.7 в договоре (оругление с непонятными жульническми условиями возмещения этих округленных метров)

Договор составляется с максимальной выгодой для застройщика.
Возврат денег происходит только если площадь меньше на 1% от проектной. Т.е. для квартиры 69,56 выкупается 70 облигаций. Деньги вернутся, если площадь будет меньше 69,56-1%. Это в теории. Доплачивать придется в любом случае, если площадь будет превышать.

E_J_I_K:

Добавьте застройщика (и айрон тоже) в название темы

так в названии других тем тоже названия застройщика " Айрон" нет Все находятся в разделе "долевое строительство"
или вы шапку имеете ввиду?там уточнила !