Ответить
  • pioner1313 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    pioner1313 Senior Member Автор темы

    6044

    15 лет на сайте
    пользователь #16518

    Профиль
    Написать сообщение

    6044
    # 30 марта 2009 09:11 Редактировалось pioner1313, 300 раз(а).

    Председатель: Сергей Александрович...8029 888-11-46

    сайт ТС http://dz131.by

    Долевое строительство комплекса "Дружный" (сайт дома - http://www.dolevoe.by) компанией "Синтез-Белнеп-Строй". Кто что знает о застройщике и подрядчике, стоит ли доверять?
    Договор для нуждающихся - скачать
    Планировки:
    Планировки в формате .dwg подъездов и квартир (отсутствует первый и послендний подъезд) 9.96 MB
    Скачать, Зеркало 1, Зеркало 2, Зеркало 3, Зеркало 4, Зеркало 5, Зеркало 6, Зеркало 7
    Планировки в формате .dwg (AutoCAD 2004) квартир первого подъезда (2 МБ)
    Скачать, Зеркало 1, Зеркало 2, Зеркало 3, Зеркало 4, Зеркало 5, Зеркало 6, Зеркало 7, Зеркало 8
    Планировки в формате .dwg (AutoCAD 2004) квартир девятого подъезда (1,6 МБ)
    Скачать, Зеркало 1, Зеркало 2, Зеркало 3, Зеркало 4, Зеркало 5, Зеркало 6, Зеркало 7, Зеркало 8
    однушки площадью 44,67
    левой двушки площадью 72,19
    левой двушки площадью 71,68
    правой двушки площадью 70,27
    правой двушки площадью 70,98
    правой двушки площадью 66,73
    правой трешки площадью 83,8
    левых трешек площадью 91,84; 91,98 и 92,13
    Информация о доме:
    Сопротивление теплопередаче наружных стен из керамзитобетонных блоков толщиной 500 мм составляет 3,06 м2 х С/Вт
    Звукоизоляция 52 дБ между квартирами
    Наша бесшумная канализация Skolan-dB
    Наши стены 510мм

    Наше озеленение
    Ответы застройщика на вопросы о доме
    Формула расчета очередного платежа по льготному кредиту:
    стоимость метра (стоимость по которой банк кредитует) * кол-во метров на человека по нормативу (20, 40, 60) * 0,9 * процент готовности - сумма выданного 5% кредита ранее

    Формула расчета аванса по льготному кредиту:
    остаточная стоимость по строительству (без услуг застройщика) / кол-во месяцев до сдачи дома в эксплуатацию * 50% (норматив аванса) / общая площадь квартиры * кол-во метров на человека по нормативу

    А что это вы тут делаете... А?...
  • Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster
    офлайн
    Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster

    14

    10 лет на сайте
    пользователь #169428

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 14 мая 2009 09:44

    ну да, для компании сумма не такая уж и большая получается, хотя...смотря на сколько затягивать и смотря сколько дольщиков привлекать (читай какому количеству человек платить).

    Огорчает меня, что сдача дома только в июле, это только в октябре где-то ключики получим. а так хочется побыстрее. Кстати, деньги до декабря долями выплачиваются. у вас тоже так. за метр платила 2 950 000. Моя однушечка на 8 этаже первого подъезда.

    А вы где обитать будете?

    Будем надеяться, что активность такая будет постоянной. Я рассматривала вариант строительства возле каменной горки. уже даже почти договор заключила. так вот у них тоже форум здесь есть. Люди с 2007 года такие счастливые, тоже наблюдают за строительством и чем ближе сдача (запланировано на 3 кв 2009), тем грустнее их посты. Надеюсь, нас такая участь не ждет!

  • Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster
    офлайн
    Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster

    14

    10 лет на сайте
    пользователь #169428

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 14 мая 2009 09:47

    Пару недель назад заходил на объект в рабочее время поговорить с людьми так сказать и был очень удивлен что в прорабской около 10 человек сидели за компами и рассматривали на них какие-то чертежи. Раньше я думал что на стройках компов вообще нет, отстал я видимо от жизни.

    действительно, поразительно. А я вчера ходила, тоже думала побеседовать, так они там так заняты были, что никого найти и не получилось - все по домику лазили.

  • SergeyAksuchenko Senior Member
    офлайн
    SergeyAksuchenko Senior Member

    1131

    18 лет на сайте
    пользователь #379

    Профиль
    Написать сообщение

    1131
    # 14 мая 2009 09:54
    Tatiana Dubrovskaj:

    Люди с 2007 года такие счастливые, тоже наблюдают за строительством и чем ближе сдача (запланировано на 3 кв 2009), тем грустнее их посты. Надеюсь, нас такая участь не ждет!

    Не переживайте, сейчас почти все строят быстрее, государству планы по вводу жилья надо выполнять.

    Дом, где мыстроимся, идёт с опережением на 6 месяцев(!!!), по плану сдача в 4кв. 2009, по факту вероятно будет 2 квартал, администрация города "давит" на застройщиков по срокам.

  • pioner1313 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    pioner1313 Senior Member Автор темы

    6044

    15 лет на сайте
    пользователь #16518

    Профиль
    Написать сообщение

    6044
    # 14 мая 2009 11:27

    SergeyAksuchenko, спасибо на добром слове!

    Tatiana Dubrovskaj, Моя однушка также в первом подъезде на 9-м этаже (с овальным балконом - 44,67 метров). А строюсь как и вы по 2950 и деньги до декабря. Когда договор заключали можно полубопытствовать (я 26 марта).

    ЗЫ Сколько будет этажей в первом подъезде не подскажите? Все время в офисе забываю спросить.

    А что это вы тут делаете... А?...
  • mickevich Senior Member
    офлайн
    mickevich Senior Member

    1749

    16 лет на сайте
    пользователь #7742

    Профиль
    Написать сообщение

    1749
    # 14 мая 2009 16:44

    pioner1313, приветствую вас! Я, правда, с Арэсовкой ветки, но, полагаю, не побрезгуете с ответом ("мы ведь без котлована даже сидим" и,более того, даже без основного договора пока!):D можно поинтересоваться, а ваша организация в договоре цену квартирки прописала в белорусских, нет ссылок на изменение курса бакса? Ну т.е. не привязаны ли вы к валюте каким-нить образом? Спасибо...

    вел. 1-366-366 МТС (33) 334-78-78
  • pioner1313 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    pioner1313 Senior Member Автор темы

    6044

    15 лет на сайте
    пользователь #16518

    Профиль
    Написать сообщение

    6044
    # 14 мая 2009 17:54

    mickevich, Ну н обижайтесь на мои слова про котлован, я любя... У меня в договоре никаких привязок нету к валюте, речь везде идет только о рублях.

    ЗЫ если сильно надо могу сфоткать договор сами почитаете.

    А что это вы тут делаете... А?...
  • mickevich Senior Member
    офлайн
    mickevich Senior Member

    1749

    16 лет на сайте
    пользователь #7742

    Профиль
    Написать сообщение

    1749
    # 14 мая 2009 18:04

    pioner1313, ну если сильно не трудно, то будет очень даже любопытно посмотреть ваш договор! И я любя влезла в вашу ветку пообчаться! не обижаюсь никак! Нравится мне эскизик вашего дома. Если честно, то изначально все глаза на него проглядела, но уж больно кусачий первый взнос у ваших!!!

    вел. 1-366-366 МТС (33) 334-78-78
  • pioner1313 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    pioner1313 Senior Member Автор темы

    6044

    15 лет на сайте
    пользователь #16518

    Профиль
    Написать сообщение

    6044
    # 14 мая 2009 18:18

    30% уже. Не такой уж и кусячий как 50% вначале.

    Постараюсь до завтра выложить!

    А что это вы тут делаете... А?...
  • mickevich Senior Member
    офлайн
    mickevich Senior Member

    1749

    16 лет на сайте
    пользователь #7742

    Профиль
    Написать сообщение

    1749
    # 14 мая 2009 19:49

    pioner1313, спасибо заранее:wink:

    вел. 1-366-366 МТС (33) 334-78-78
  • pioner1313 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    pioner1313 Senior Member Автор темы

    6044

    15 лет на сайте
    пользователь #16518

    Профиль
    Написать сообщение

    6044
    # 14 мая 2009 21:37

    Ловите! Извините, корректировать нету времени.

    http://uploading.com/files/C0G9PP60/договор.rar.html

    Если кто укажет на "скользкие места", "косяки" в договоре буду благодарен.

    ЗЫ Чтобы бесплатно загрузить файл придется подождать около 2-х минут (внизу счетчик тикает)

    А что это вы тут делаете... А?...
  • Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster
    офлайн
    Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster

    14

    10 лет на сайте
    пользователь #169428

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 15 мая 2009 00:12
    pioner1313:

    SergeyAksuchenko, спасибо на добром слове!

    Tatiana Dubrovskaj, Моя однушка также в первом подъезде на 9-м этаже (с овальным балконом - 44,67 метров). А строюсь как и вы по 2950 и деньги до декабря. Когда договор заключали можно полубопытствовать (я 26 марта).

    ЗЫ Сколько будет этажей в первом подъезде не подскажите? Все время в офисе забываю спросить.

    о, так это вы меня заливать будете :) у меня такая же квартира - 44,67, прямо под вашей. Договор я еду завтра, вернее уже сегодня, подписывать. В первом подъезде вроде как 12 этажей планируется.

  • Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster
    офлайн
    Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster

    14

    10 лет на сайте
    пользователь #169428

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 15 мая 2009 00:15
    SergeyAksuchenko:

    Tatiana Dubrovskaj:

    Люди с 2007 года такие счастливые, тоже наблюдают за строительством и чем ближе сдача (запланировано на 3 кв 2009), тем грустнее их посты. Надеюсь, нас такая участь не ждет!

    Не переживайте, сейчас почти все строят быстрее, государству планы по вводу жилья надо выполнять.

    Дом, где мыстроимся, идёт с опережением на 6 месяцев(!!!), по плану сдача в 4кв. 2009, по факту вероятно будет 2 квартал, администрация города "давит" на застройщиков по срокам.

    Будем верить в лучшее и готовиться к худшему ;) А кто у вас застройщик такой оперативный?

  • pioner1313 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    pioner1313 Senior Member Автор темы

    6044

    15 лет на сайте
    пользователь #16518

    Профиль
    Написать сообщение

    6044
    # 15 мая 2009 08:14

    Tatiana Dubrovskaj, Интересно, однушек уже нет, а вы по своей только сегодня идете подписывать договор (притом что квартира в первом подъезде и еще по цене для нуждающихся). Мне еще 2 месяца назад говорили что для нуждающихся уже больше нет квартир, а тут вот как оказывается... Даже и не знаю что думать.

    ЗЫ Постараюсь не заливать вас до того как вы окончите ремонт:wink:

    А что это вы тут делаете... А?...
  • mickevich Senior Member
    офлайн
    mickevich Senior Member

    1749

    16 лет на сайте
    пользователь #7742

    Профиль
    Написать сообщение

    1749
    # 15 мая 2009 17:18

    pioner1313, спасибо вам человеческое. Я нашла, что мне было интересно, а именно, что бывают и нормальные договоры долевого, где цена в белках без всяких ссылок тем более для нуждающихся. А то у нас ходят слухи, что будем к баксу привязаны, что очень даже не нравится. Хотя слухи пока.... А у вас еще что "понравилось", как застройщик (хотя так любой, пожалуй, поступает) себя не обделит:если внесенная сумма будет выше в итоге всех перерасчетов, то считать эту разницу доп. прибылью застройщика, а вам даже никаких процентов! Может я не правильно поняла...

    вел. 1-366-366 МТС (33) 334-78-78
  • pioner1313 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    pioner1313 Senior Member Автор темы

    6044

    15 лет на сайте
    пользователь #16518

    Профиль
    Написать сообщение

    6044
    # 15 мая 2009 18:22

    mickevich, А можно про ":если внесенная сумма будет выше в итоге всех перерасчетов, то считать эту разницу доп. прибылью застройщика" поподробнее, я что то такого не усмотрел когда читал, какой это пункт?

    А что это вы тут делаете... А?...
  • pioner1313 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    pioner1313 Senior Member Автор темы

    6044

    15 лет на сайте
    пользователь #16518

    Профиль
    Написать сообщение

    6044
    # 15 мая 2009 21:17

    mickevich, По моему эта фраза в договоре -"При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, Застройщик не позднее месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств обязан произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора Застройщик обязан известить Дольщика не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения." - противоречит тому что вы написали. Или вы что-то еще вычитали?

    А что это вы тут делаете... А?...
  • mickevich Senior Member
    офлайн
    mickevich Senior Member

    1749

    16 лет на сайте
    пользователь #7742

    Профиль
    Написать сообщение

    1749
    # 16 мая 2009 00:10

    pioner1313, сразу дико извиняюсь - никак не хочу подорвать ваше "равновесие" , но вот врезалася мне в глаз пункт 5.4 да и 5.5 вашего договора. Специально перечитала снова. "Фактическая сумма,затраченная на строительство, если окажется ниже внесенных средств,.... то разница остается у них." Но как же правду эту потом узнает простой дольщик, точнее кто ж ему скажет об этом! Справку дадут и пойдешь оплачивать, вот такая схема, думаю у всех дольщиков, разве кто-то прересчитывает? Могли бы не писать вообще... хотя опять ссылаюсь на свой мозг, который мог не так воспринять действительность. :wink:

    вел. 1-366-366 МТС (33) 334-78-78
  • Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster
    офлайн
    Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster

    14

    10 лет на сайте
    пользователь #169428

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 16 мая 2009 09:51

    Да ладно, пусть они уже заберают то, что останется, мы. подписывая договор, уже заранее были готовы к такой сумме.

    А вот пункты 6.2.7 и 8.1. - и в одном и во втором указана ответственность дольщика за несвоевременную уплату. только суммы разные указаны: в 6.2.7 - двойная учетная ставка рефинансирования, а в 8.1. - 0,001 процента. Может я что-то не так поняла, но как понимать эти противоречия?

    И еще, а почему цены без НДС указаны? это потом не выплывет в конце строительства случаем?

  • Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster
    офлайн
    Tatiana Dubrovskaj Neophyte Poster

    14

    10 лет на сайте
    пользователь #169428

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 16 мая 2009 10:30
    pioner1313:

    Tatiana Dubrovskaj, Интересно, однушек уже нет, а вы по своей только сегодня идете подписывать договор (притом что квартира в первом подъезде и еще по цене для нуждающихся). Мне еще 2 месяца назад говорили что для нуждающихся уже больше нет квартир, а тут вот как оказывается... Даже и не знаю что думать.

    ЗЫ Постараюсь не заливать вас до того как вы окончите ремонт:wink:

    Знаете, я и сейчас не уверена, что эта однушка последняя. Мне сказали, что я последнюю забрала (я раньше договаривалась с ними), оставалась только еще одна 53 метра. вчера подписывала - они еще молодым людям там предлагали. Им же продать нужно, вот они и продают! А вам уже дали 5-% кредит? или вы 17% брали?

    PS. лучше уж во время ремонта заливайте - не так обидно, да и вам дешевле восстанавливать ;)

  • pioner1313 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    pioner1313 Senior Member Автор темы

    6044

    15 лет на сайте
    пользователь #16518

    Профиль
    Написать сообщение

    6044
    # 16 мая 2009 12:30

    mickevich, По поводу пункта 5.4 и 5.5 я думаю что никто разницу не возвращает. Вернут только если индекс СМР изменится. Это и так ясно было.

    Tatiana Dubrovskaj, Не буду утверждать 100%, но где-то я слышал что то ли на строительство НДС не начисляется, то ли на строительство для нуждающихся. Если кто знает конкретнее - поясните пожалуйста!

    А что это вы тут делаете... А?...