Ответить
  • Gonzalos Senior Member
    офлайн
    Gonzalos Senior Member

    8844

    21 год на сайте
    пользователь #7532

    Профиль
    Написать сообщение

    8844
    # 10 марта 2009 10:40

    Стоимость агенства очень сложно определить я с вами согласен со всеми!!!

    Стоимость "агенства" = стоимости ПК + пару шкафов и столов. Ну и плюс лицензия

    GSM mobile, тут же говорят, что успехи агенства будут зиждется на вашей личной способности найти квартиры которые будут продаваться. Найдете такие квартиру - будут у вас деньги, не найдете - не будут..

  • 21645 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    21645 Senior Member Автор темы

    545

    19 лет на сайте
    пользователь #21645

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 11 марта 2009 10:48

    Есть такое понятие как бренд и доверие людей, если агенство работает прозрачно добросовесно и т.д. то его знают и посоветуют своим знакомым близким и так далее. А потом уже обильная реклама в сми и умение убеждать людей. Сугубо личное мнение.

    Подскажите,в такой деятельности,как А.Н. Зацикливается ли все на человеческом факторе?

  • Gonzalos Senior Member
    офлайн
    Gonzalos Senior Member

    8844

    21 год на сайте
    пользователь #7532

    Профиль
    Написать сообщение

    8844
    # 11 марта 2009 12:25

    Зацикливается ли все на человеческом факторе?

    Все зацикливается на предлагаемой квартире. Как то слабо представлятся что ктото откажется купить хату за половину рыночной цены только оттого что риэлтер рожей не вышел..:D

  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5214

    19 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5214
    # 11 марта 2009 14:04

    Gonzalos,

    Да но если придет мужик бомжеватого вида скажет я - риэлтор

    то вряд ли кто то станет через него продавать квартиру, да же если оно пообещает продать ее на 30% дороже рыночной

    Добро торжествует, зло - действует
  • 21645 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    21645 Senior Member Автор темы

    545

    19 лет на сайте
    пользователь #21645

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 12 марта 2009 11:32

    Очень мало специалистов по А.Н.,очень жаль.

  • 21645 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    21645 Senior Member Автор темы

    545

    19 лет на сайте
    пользователь #21645

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 13 марта 2009 10:59

    Актуально

  • capalle Junior Member
    офлайн
    capalle Junior Member

    84

    18 лет на сайте
    пользователь #46963

    Профиль
    Написать сообщение

    84
    # 13 марта 2009 14:13

    GSM mobile,

    Подскажите,в такой деятельности,как А.Н. Зацикливается ли все на человеческом факторе?

    Все зацикливается на умении руководства использовать дармовой труд агентов. Нужно

    1) набрать агентов, пообещав им золотые горы. Затраты при этом нулевые. Набор идет постоянно в любое агенство. Берут практически всех желающих.

    2) организвоать труд бесплатных агентов: дать им поручения прозванивать телефоны продавцов из базы, показывать квартиры и т.д.

    3) при возникновении шанса на продажу квартиры (шансы примерно равны нулю и 99% агентов быстро это понимают и бросают работу) быстро оттереть агента в сторону.

    Если не веришь в описанную схему - поработай агентом хотя бы недельку и все сам поймешь

  • Sebastian Senior Member
    офлайн
    Sebastian Senior Member

    716

    19 лет на сайте
    пользователь #25504

    Профиль
    Написать сообщение

    716
    # 13 марта 2009 15:40

    Ну, с агентами можно найти общий интерес.

    Ну, клиентов можно найти (Точнее, их нужно найти:))

    Еще придется наладить контакты:

    - с Агентством по регистрации недвижимо...(БТИ) - по сути будет с ними официальный договор, но на нем далеко не уедешь без нормальных человеческих отношений.

    - с оценщиками недвижимости.

    - с нотариусами.

    - с ИМНС

    - с ЖЭСами :roof:, а иногда попадаются ах какие разумные председатели ЖСК. (эти редко говорят по-русски. Может, это мое предвзятое мнение, но это не просто так).

    - если объекты на районе - то готовься к сельсоветам. Но сними как-то проще, чем см.пункт выше.

    С первыми четырмя надо дружить - все-равно иногда вылезит какая-нибудь бяка. То дата кривая, то клиент опаздывает - пожалуйста подождите, то наоборот - горит все. В общем подобные технические моменты.

    Клиенты, как я говорил, это отдельная история. Готовься, к тому, что их надо холить и лелеять, даже если они плохо пахнут. Одна жалоба - табун проверок, вторая - alles. Или свидетельство риэлтора заберут, или лицензию приостановят/заберут.

    Но иногда помогает с клиентами разговор на их языке (легкий мат, феня:D)

    Проще работать с пожилыми. Но какие они недоверчивые ! Но все-равно проще. Бабуля раз сто все переспросит, перезапишет, ей раз сто все покажет - и все поймет и в итоге всем хорошо.

    С молодежью тоже нормально работать - как правило, знают зачем идут и что это небесплатно.

    Сложнее с "граммотными". Он тебя и не слушает, он все и так "знает". Потом недовольства. Якобы "не говорили" ему такого.

    Ну, это в кратце. Свои перлы есть везде.

    Есть, конечно же, и люди с кооторыми просто приятно работать.

    Главное отличие риэлт бизнеса от прочего - жесткий контроль контролирующих органов.

    К тому же неспроста у нас развивается программа развития государственных АН, в которой места для коммерческих призрачны.

  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 14 марта 2009 23:24

    Sebastian,

    К тому же неспроста у нас развивается программа развития государственных АН, в которой места для коммерческих призрачны.

    Что за программа?

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Vit_Gapon Junior Member
    офлайн
    Vit_Gapon Junior Member

    31

    15 лет на сайте
    пользователь #163546

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 26 марта 2009 20:41

    1) Cпецифика а.н. , как бизнеса - предельно зарегулированный вид деятельности с огромным количеством ограничений и требований. Пример, для получения лицензии юридической компании достаточно 2-х аттестованных специалистов, а риелтерской компании выдадут лицензию только при наличии в штате 5-ти аттестованных риэлтеров (зачастую это те же юристы), причем ВСЕ они должны работать на полную ставку! Расценки на услуги (список услуг утвержден Совмином и не включает в себя ряд услуг, которые ранее квалифицировались как риелторские) от 1-го до 3-х процентов, утверждены опять-таки Совмином РБ. Для размещения рекламы в СМИ с вас потребуют заявку на рекламу, в которой есть ряд ограничений на использование "запрещенных к использованию" слов... И т.д. и т.п.

    2) Смысл открывать и развивать бизнес в кризис есть. Тем более, если будете продавать его в последствии. Только надо себе давать отчет в том, что халявы не будет. Можете потратить годы на становление.

    3) "Подводные камни" при организации, ведении и т.д. "Левые сделки", отсутствие возможности рассчитать на перспективу эффективность ваших вложений (приходит с опытом работы в данной отрасли, но в большинстве своем учредители уходят из бизнеса раньше, чем приходит опыт); отношение клиентов к риелтеру, как к простому торгашу, желающему оставить тебя без недвижимого имущества и денег, голым на улице... (По мнению клиента таким должен остаться риелтор :insane:)

    4) Примерные заработки среднего агенТства - коммерческая тайна :wink:

    5) Москва, как альтернатива? Возможно. Только надо учесть тот факт, что вам придется вложить в раскрутку компании в десятки раз больше средств, нежели в Беларуси.

    О себе - учредитель АН "Ассистанс Хэлс". Два года после приобретения компании стараюсь не только оставить ее "на плаву", но и развить до размеров Республиканского агентства. В перспективе Москва и Питер. Считаю, что пройдя такую подготовку в Беларуси, смогу без проблем перенести свой опыт в развитие российского АН.

    [censored by tut] (самореклама :wink:)

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (18 апреля 2009 15:25)
    Основание: пункт Правил 2.9.3

  • 18923 Onliner Team
    офлайн
    18923 Onliner Team

    1288

    19 лет на сайте
    пользователь #18923

    Профиль
    Написать сообщение

    1288
    # 27 марта 2009 11:20

    http://belbiz.by/news/18573.html статья про деятельность и юридические перспективы агентств недвижимости

  • Vit_Gapon Junior Member
    офлайн
    Vit_Gapon Junior Member

    31

    15 лет на сайте
    пользователь #163546

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 27 марта 2009 14:26
    Minsk Jurist:

    http://belbiz.by/news/18573.html статья про деятельность и юридические перспективы агентств недвижимости

    Вода сплошная - Некий директор некого АН опасается изменений о которых никто ничего не знает.

    "Темной-темной ночью, темный-темный Минюст вынашивает темные-темные планы"... Опомнитесь, господа! Они работают в светлое время суток и вполне объективно отвечают на все рабочие вопросы. А вот нравятся нам ответы или нет - личное отношение каждого к волнующей нас же теме. Мне тоже непонятно зачем при получении лицензии агентству необходимо иметь в своем штате 5 аттестованных специалистов, можно обойтись двумя. Но перед контролирующими и лицензирующими органами стоит иная задача - недопущение на рынок недвижимости мошеннических структур, способных организоваться на непродолжительное время в "действующее" предприятие. А проверки... Это как техосмотр автомобиля - ищут существенные недостатки с целью недопущения транспортного средства, обладающего оными, к движению. И если вы передвигаетесь на авто с автоматической коробкой передач и никогда не пользуетесь ручником, то это не означает, что вас допустят к движению при неисправном ручнике.

    Решайте поставленные перед вами задачи и повышайте свой финансовый IQ.

    А готовый, хорошо отлаженный бизнес за 10-30 тысяч долларов вам не продадут, не смотря ни на какие стенания неизвестных директоров "Е". За эти деньги вы можете получить:

    - "активы", которые "растворятся" в момент последней подписи;

    - коллектив, работа которого вам будет неподконтрольна;

    - судебные тяжбы с предыдущими владельцами бизнеса, которые захотят вернуть все официально вложенные по договорам займа деньги, хотя они получили их ранее наличными, проведя несколько крупных сделок...

    А отвечать за все это придется вам!!! Вот за что действительно надо опасаться.

  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    21 год на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 9 апреля 2009 08:29

    5)Москва,как альтернатива?

    палюбахе!

    давай! :D

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • St.Patrick Senior Member
    офлайн
    St.Patrick Senior Member

    26774

    20 лет на сайте
    пользователь #13966

    Профиль
    Написать сообщение

    26774
    # 9 апреля 2009 08:50
    Vit_Gapon:

    . Считаю, что пройдя такую подготовку в Беларуси, смогу без проблем перенести свой опыт в развитие российского АН. [censored by tut] (самореклама )

    без вопросов! я считаю что там и до Лондона недалаче с Нью Йорком... с такой-то подготовкой да еще в самой Беларуси!

  • Vit_Gapon Junior Member
    офлайн
    Vit_Gapon Junior Member

    31

    15 лет на сайте
    пользователь #163546

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 13 апреля 2009 15:36

    без вопросов! я считаю что там и до Лондона недалаче с Нью Йорком... с такой-то подготовкой да еще в самой Беларуси! Что до Лондона и Нью Йорка - мне дела нет, пока... А что касается развития бизнеса в Москве, Питере и Киеве, Вы уж извините, но вести дела там в разы легче. Единственное, что пока удерживает - мой бизнес в Беларуси еще не отстроен. Денег и усилий вложено немало, а результаты начали получать только через три года. В тот момент, когда я увижу, что система функционирует автономно, я смогу заняться и другими регионами.

    А как дела у Вас, коллега? Или Вы не из наших?:conf:

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 18 апреля 2009 11:58

    А как дела у Вас, коллега? Или Вы не из наших?

    это, *****, птица высокого полёта - шпак московский длинноязычный! :znaika:

  • Carry_K Neophyte Poster
    офлайн
    Carry_K Neophyte Poster

    21

    17 лет на сайте
    пользователь #81059

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 9 мая 2009 04:23

    Самый тяжелый и заморОчный бизнес, который только можно себе представить.

    Понятие "агент" дискредитировано в ноль! Именно потому, что на эту роль берут всех практически без разбору. Потом эта куча джентльменов удачи побегает-побегает по городу, да и выдохнется, - подвыяснив в бегах (кстати, по большей части в агентах в Минске подвизаются кадры с периферии, город не знающие), что труд это тяжелый, а КПД у него - низкий. Но достойную лепту в создание образа агента/дилетанта от недвижимости они к тому времени уже внесут.

    А человеческий фактор в виде клиента? Который с "преведом"? Сегодня ему надо, а завтра уже не надо? или надо, но "не по 3, а по 5"? А после всего этого вымотанный им агент уже и плох, и такой, и сякой....

    А эти смехотворные доходы????

    <br />