Тема закрыта
  • Zanud Senior Member
    офлайн
    Zanud Senior Member

    784

    18 лет на сайте
    пользователь #36139

    Профиль
    Написать сообщение

    784
    # 18 марта 2009 22:22
    Timos:

    Насчёт застоя - когда звонил по конкретным квартирам - многие оказывались проданы. Т.е. продажи были.

    И это психологически подстёгивало

    А были ли на самом деле эти "проданные" квартиры в натуре?Стопудова дешёвая утка:lol:Покупать сейчас может разве что умолишённый:insane:

    Я имею в виду - лето/осень 2008 года, когда был "застой" на рынке.

    Т.е. звоню по объяве - продано.

    Одну квартиру ходил смотреть, так там уже были до этого покупатели - взяли кредит у купили.

    Что касается сейчас - то покупает тот , у кого есть деньги но нет квартиры.

  • Zanud Senior Member
    офлайн
    Zanud Senior Member

    784

    18 лет на сайте
    пользователь #36139

    Профиль
    Написать сообщение

    784
    # 18 марта 2009 22:23
    krukru:

    В четвертом квартале физические лица на чистой основе приобрели $1283,9 млнИ того получается за последние 5 месяцев (не считая февраля) 1.765 Млрд. $ у физических лиц кэшем или на депозитах добавилось.

    как только $ начнет загибаться, хапун может случиться жэстачайшы

    Вот про загибание $ и вообще бумажных денег - этот трындёж и подвигал совершать ошибки и терять хладнокровие .

  • Timos Senior Member
    офлайн
    Timos Senior Member

    1747

    15 лет на сайте
    пользователь #140279

    Профиль
    Написать сообщение

    1747
    # 18 марта 2009 22:25
    krukru:

    В четвертом квартале физические лица на чистой основе приобрели $1283,9 млнИ того получается за последние 5 месяцев (не считая февраля) 1.765 Млрд. $ у физических лиц кэшем или на депозитах добавилось.

    как только $ начнет загибаться, хапун может случиться жэстачайшы

    Ага, и "деревянный" станет основной мировой валютой:lol::lol::lol:

  • kdm Senior Member
    офлайн
    kdm Senior Member

    1745

    22 года на сайте
    пользователь #2554

    Профиль
    Написать сообщение

    1745
    # 18 марта 2009 22:26

    Timos,

    Конечно станет, у нас же кризиса нет :) Вот и недвижимость в ближайшее время дорожать начнёт :)

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (19 марта 2009 09:38)
    Основание: пункт Правил 2.9.8

  • Timos Senior Member
    офлайн
    Timos Senior Member

    1747

    15 лет на сайте
    пользователь #140279

    Профиль
    Написать сообщение

    1747
    # 18 марта 2009 22:29

    Что касается сейчас - то покупает тот , у кого есть деньги но нет квартиры

    И нет планки в голове:roof:

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (19 марта 2009 09:38)
    Основание: пункт Правил 2.9.8

  • Zanud Senior Member
    офлайн
    Zanud Senior Member

    784

    18 лет на сайте
    пользователь #36139

    Профиль
    Написать сообщение

    784
    # 18 марта 2009 22:32
    Timos:

    Что касается сейчас - то покупает тот , у кого есть деньги но нет квартиры

    И нет планки в голове:roof:

    И нет уверенности в том, что 1к квартиры будут по 15-20 тысяч (чего, кстати: баксов ? евро?).

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    16 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 18 марта 2009 22:43
    krukru:

    В четвертом квартале физические лица на чистой основе приобрели $1283,9 млнИ того получается за последние 5 месяцев (не считая февраля) 1.765 Млрд. $ у физических лиц кэшем или на депозитах добавилось.

    как только $ начнет загибаться, хапун может случиться жэстачайшы

    если загнётся бакс то основная часть ЗВР страны вместе с депозитами накроется медным тазиком... и действительно будет хапун - только не на квартиры, а на соль, спички, тушёнку и т.д. :cry:

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    16 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 18 марта 2009 22:57

    5 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ****************** Найдено 6619 из 9366 <- типа максимум

    26 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6407 из 9217

    2 июня : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6077 из 9003

    9 июня : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6161 из 8884

    16 июня : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 5719 из 8647

    23 июня : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 5726 из 8488

    30 июня : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 5638 из 8365

    7 июля : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 5102 из 8185

    14 июля : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 5207 из 8122

    21 июля : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 4903 из 7829

    28 июля : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 4747 из 7814

    4 августа : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 4776 из 7475

    25 августа : Минск; дата поступления (обновления):********* за 1 месяц ***************** Найдено 4819 из 7101

    1 сентября : Минск; дата поступления (обновления):********* за 1 месяц ***************** Найдено 4953 из 6986

    8 сентября : Минск; дата поступления (обновления):********* за 1 месяц ***************** Найдено 4755 из 6974

    22 сентября : Минск; дата поступления (обновления):******** за 1 месяц ***************** Найдено 4765 из 7190

    29 сентября : Минск; дата поступления (обновления):******** за 1 месяц ***************** Найдено 4617 из 7087

    20 октября : Минск; дата поступления (обновления):********* за 1 месяц ***************** Найдено 4748 из 7165

    3 ноября : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 4827 из 7401

    10 ноября : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 4854 из 7533

    17 ноября : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 5165 из 7725

    24 ноября : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 5450 из 8049

    29 декабря : Минск; дата поступления (обновления):********* за 1 месяц ***************** Найдено 5368 из 8099

    12 января : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 5173 из 8100

    19 января : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 5251 из 8019

    18 марта : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 6788 из 9669

    кто то тут недавно слегка приврал что предложение упало? :spy:

  • matkiv Senior Member
    офлайн
    matkiv Senior Member

    4475

    17 лет на сайте
    пользователь #87533

    Профиль
    Написать сообщение

    4475
    # 18 марта 2009 23:06

    master_of_shadows,

    Допустим кредит тогда давали под 15%, сейчас под 30% оба на 20 лет. У покупателя имелось 20% превоначального взноса. Итого: на руках имеем 64 * 0.2 = 12.8к .

    Покупаем за 64. Кредит берём на: 64к - 12.8к = 51.2к . Выплата в первый месяц: 51.2к / 20 / 12 = 213 долга и 51.2 * 0.15 / 12 = 640 проценты. В сумме: 213 + 640 = 853. % уменьшаются каждый месяц на 213 /12 * 0.15 = 2.6625 .

    Покупаем за 40. Кредит берём на 40к - 12.8к = 27.2к . Выплата в первый месяц: 27.2к / 20 / 12 = 113 долга и 27.2 * 0.3 / 12 = 680 проценты. В сумме: 113 + 680 = 793. % уменьшаются каждый месяц на 113 /12 * 0.3 = 2.825 .

    И то и то (с точки зрения %). Но 2-ая несколько дешевле .

    Вроде подсчёты правильные, только одно но тогда 64к стоила 1к квартира не низшей ценовой категории, что счас продается за 40 можете сами глянуть на риэлте. ИМХО берите 50к цифры немного другие получатся

    50-12.8=37.2 1-ый мес 37.2/20/12=155 осн долг и 27.2*0.3/12=930

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    16 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 18 марта 2009 23:36
    matkiv:

    master_of_shadows,

    Допустим кредит тогда давали под 15%, сейчас под 30% оба на 20 лет. У покупателя имелось 20% превоначального взноса. Итого: на руках имеем 64 * 0.2 = 12.8к .

    Покупаем за 64. Кредит берём на: 64к - 12.8к = 51.2к . Выплата в первый месяц: 51.2к / 20 / 12 = 213 долга и 51.2 * 0.15 / 12 = 640 проценты. В сумме: 213 + 640 = 853. % уменьшаются каждый месяц на 213 /12 * 0.15 = 2.6625 .

    Покупаем за 40. Кредит берём на 40к - 12.8к = 27.2к . Выплата в первый месяц: 27.2к / 20 / 12 = 113 долга и 27.2 * 0.3 / 12 = 680 проценты. В сумме: 113 + 680 = 793. % уменьшаются каждый месяц на 113 /12 * 0.3 = 2.825 .

    И то и то (с точки зрения %). Но 2-ая несколько дешевле .

    Вроде подсчёты правильные, только одно но тогда 64к стоила 1к квартира не низшей ценовой категории, что счас продается за 40 можете сами глянуть на риэлте. ИМХО берите 50к цифры немного другие получатся

    50-12.8=37.2 1-ый мес 37.2/20/12=155 осн долг и 27.2*0.3/12=930

    осталось только понять что тот кто брал кредит ТОГДА уже почти год выплачивает по $853/месяц банку, а если бы брал сейчас то эта сумма ~10к (12 мес*$853) добавилась бы к первоначальному взносу как доп накопления, и кредит бы потребовался ТЕПЕРЬ уже не на 27.2к, а на 17к... :shuffle:

  • Liemetr Senior Member
    офлайн
    Liemetr Senior Member

    3189

    21 год на сайте
    пользователь #8028

    Профиль
    Написать сообщение

    3189
    # 18 марта 2009 23:53

    Intellectual, а жить это врему у тещи бесплатно? а %% это 640, а не 853.

    Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. 
  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    16 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 19 марта 2009 00:03
    Liemetr:

    Intellectual, а жить это врему у тещи бесплатно? а %% это 640, а не 853.

    даже если добавить в расходы съём квартиры то в доходы можно включить %% по депозиту, выйдет не так мрачно...

    и почему вы берёте только %%? :spy: срез платежа нам не важен - важно что в банк из кармана уходило именно 853, которые могли откладываться на первоначальный взнос...

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14314

    15 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14314
    # 19 марта 2009 00:07

    kitnamore,

    снижение количества комерческого новостроя к продаже

    на протяжении 10 лет - это значит

    было одно количество, а потом станет меньше.

    например было 100 метров, станет 90 метров. понимаете?

    )))

  • master_of_shadows Senior Member
    офлайн
    master_of_shadows Senior Member

    4073

    20 лет на сайте
    пользователь #16457

    Профиль
    Написать сообщение

    4073
    # 19 марта 2009 00:09

    matkiv, какие цифры фигурировали, те и посчитал. Всё на глаз и по приколу. Те же % ставки взяты с потолка ;).

    Intellectual, угу, типа того.

    Liemetr, жить на съёмной квартире. 200-400 баксов. Ну и считать надо все выплаты, а не только %.

    Что 213 + 640, что 113 + 680 маразм. Это не выплаты, а хрен знает что :roof:. Мечта банкира, наверное :lol:.

    <p>...take a look at the sky, just before you die...</p>
  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    16 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 19 марта 2009 00:19

    master_of_shadows,

    Что 213 + 640, что 113 + 680 маразм. Это не выплаты, а хрен знает что . Мечта банкира, наверное .

    угу, типа того. Мне иногда кажется что это новый вид сектантства - в здравом уме в такие афёры не полезешь, а тех кого "заманили" обрабатывают так что они потом как истинные сектанты отвергают любые доводы разума оставаясь верными "идее"... :spy:

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 19 марта 2009 08:42
    Intellectual:

    krukru (цитата): Цитата: В четвертом квартале физические лица на чистой основе приобрели $1283,9 млнИ того получается за последние 5 месяцев (не считая февраля) 1.765 Млрд. $ у физических лиц кэшем или на депозитах добавилось.

    как только $ начнет загибаться, хапун может случиться жэстачайшы

    если загнётся бакс то основная часть ЗВР страны вместе с депозитами накроется медным тазиком... и действительно будет хапун - только не на квартиры, а на соль, спички, тушёнку и т.д.

    Это точно.

    И Исчо - покупатели станут стремицца мгновенно слить стремительно пикирующий доллар. А что - продавцы совсем тупые - менять нестареющий бетон на завтрашние фантики и мучаться - куда их деть?

    Так что не хапун будет, а полный ступор с продажами - никто не будет знать, в чем (кроме золота/брюликов/нефти ) за хату оплату взять, чтобы через два дня не повесиццо от отчяния :D

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    18 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 19 марта 2009 08:55

    как только $ начнет загибаться, хапун может случиться жэстачайшы

    если загнётся бакс то основная часть ЗВР страны вместе с депозитами накроется медным тазиком... и действительно будет хапун - только не на квартиры, а на соль, спички, тушёнку и т.д. :cry:

    Интересно как на ценах отразится вчерашний обвал бакса на 6%...

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 19 марта 2009 09:01

    Alexadam, Никак.

    Обычные люди этого "обвала" даже не заметят.

    Это только на форумах горят жаркие споры и ежеминутно делаются различного рода прогнозы и предсказания.

    А в реальной жизни все гораздо спокойней и инертней.

  • tut Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tut Senior Member Автор темы

    18939

    23 года на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18939
    # 19 марта 2009 09:04
    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
Тема закрыта