Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

inhate:

НКА просралось - есть данные за вторую половину января.

За квартиру "36,6" с 50 килобаксами можно было попробовать торговаться. Естественно, в ебенях.

Гадюшники понятно дело подешевле.

Не совсем мне понятны и цены сделок по гадюшникам в пределах 80-100 мегарублей, которых было заметное количество - это сбрасывают сгоревшие бомжатники или что?

Если я Вас правильно понял (80-100млн руб за квартиру и не одну и уже после девальвации) - это значит, возможно, не массовые пожары в бомжатниках, а начало выхода на РН продавцов, которым невтерпеж. И реальный уровень "клева" покупателей много ниже аппетитов продавцов на риэлте.

Т.е. ценам падать еще многа.

Если я Вас правильно понял (80-100млн руб за квартиру и не одну и уже после девальвации) - это значит, возможно, не массовые пожары в бомжатниках, а начало выхода на РН продавцов, которым невтерпеж. И реальный уровень "клева" покупателей много ниже аппетитов продавцов на риэлте.

Т.е. ценам падать еще многа.

Ну вы сами могли взглянуть.

Оцениваемый диапазон 30-35м2, 10.01-01.02, ~52 сделки, >10% в дипазоне 50-100Мегарублей, что не позволяет мне их списать на какую-то статистичекую погрешность.

дОценту в портхвель http://respublika.info/4691/realty/article29101/

Недвижимость

Между своим и чужим

Квадратный метр жилья может подешеветь только при снижении цен на строительные материалы. Их производителям сегодня приходится выбирать: либо следовать за конъюнктурой мирового рынка и «вымывать» собственные оборотные средства, либо упорно держать стоимость продукции на прежнем уровне еще несколько месяцев. Естественно, квартиры станут более доступны, но произойдет это не ранее чем к концу года. Как отметил Александр Селезнев, в ближайшее время есть возможность удешевить жилье для «очередников» на 2,5 % за счет цемента и щебня.

http://respublika.info/4691/actual/article29103/

Кредитная политика белорусских банков в последние месяцы больше напоминает классическую иллюстрацию собаки на сене. Финучреждения активно наращивают ресурсную базу, привлекая все больше и больше депозитов граждан, а вот кредитные программы заморозили. В долг банкиры дают крайне неохотно. Ситуация в итоге формируется, прямо скажем, нездоровая. Ведь основной смысл существования банковской системы заключается во взимании разницы между процентами принимаемых вкладов и выдаваемых кредитов. Иначе недолго и «перегреться» на пассивных операциях.

Риелт снова колбасит. Видно, кризис ударил и по сайтам тоже.

Как вы думаете, статья далека от реальности, или все-таки можно найти квартиры по таким ценам?

По-крайней мере не исключаю.

Кому то деньги нужны и наличка очень и очень срочно. Причин может быть много. От грустных до веселых. А покупатели только ходят и смотрят и ждут, и даже цена ниже "рыночной" не всех убеждает бежать и немедленно оплачивать. Не все же инвесторы будут ждать 2-3 месяца прежде чем продать за ту же цену За ту же цену можно продать и сейчас

Как вы думаете, статья далека от реальности, или все-таки можно найти квартиры по таким ценам?

нереально.. автору вполне могли предлагать купить комнату в этих квартирах, а он по простоте душевной считал что предлагают всю квартиру. Так что, как известно, истина где то рядом..

Tol55, в настоящее время прогнозы экспертофф - свидетельство их собственной глупости. Когда дОцент заявляет, что в "в мае будет дно, однозначно", "цены будут 1.2 килобакса, однозначно", то его надо срочно лишать доцентского звания за некомпетентность. Что придумает через неделю наша власть - не знает даже сама власть. А тут, оказывается, есть провидец, который на два года вперед все знает.

Tol55:

Самое смешное. На тутбае уже многажды помянутый здесь эксперт прогнозирует рост цен на РН, а рядом "Твоя столица" рассказывает, что у людей нет денег покупать жилье и они стали больше снимать. Причем, сдающих все равно гораздо больше, чем снимающих и каждому потенциальному арендатору агентство предлагает 6 (!) вариантов. То есть сдающих в 6 раз больше! Цены на аренду упали до 200 долларов за однушку, но это у агентства. Следует понимать, что свободным поиском можно найти дешевле. Знаю людей, которые сдают гораздо дешевле рыночных цен, но только близким знакомым, в которых уверены, что не разнесут хатку. Коллега на работе сдавал квартиру двум холостякам из агентства, так они только что костров на полу не разводили. Окурки о подоконники и линолеум во всяком случае тушили.

На выходных в разговоре с человеком из этого бизнеса проскакивала цена около $170 за 1-к в стиле "привет из СССР" на окраине(малиновка), но пока это единичные случаи и расходятся для "своих"... только тс... а то сча Марфа придёт и расскажет что дешевле $350 нИма

добавлено:

в Киеве с 1 февраля на 50% коммуналку подняли, следующее повышение 1 апреля... в Эстонии уже офисы бесплатно сдают, только бы коммуналку платили... так что с арендой не всё так просто

audiofil:

http://news.[censored]/economics/128979.html

Цитата:Больше миллиона долларов нужно доплатить членам столичного строительного кооператива ЖСК 688 для того, чтобы въехать в благоустроенную новостройку в микрорайоне Сухарево. Несмотря на то, что дом был сдан в эксплуатацию еще в декабре прошлого года, строители, по мнению жильцов, решили компенсировать потери от девальвации за их счет.

Цитата:"Мы уже писали коллективное письмо в Комитет государственного контроля, Администрацию Президента. Но пока наши жалобы переадресовывают в управление капитального строительства Мингорисполкома.

что-то с математикой у них не то...

Согласно документам прогнозная стоимость одного квадратного метра в новостройке составляла 1,18 миллиона рублей. В конце января члены кооператива получили расчетный лист, в котором эта цифра составила уже 1,454 миллиона. .... Мы все считали, что стоимость дома подросла на 20 процентов. Тем более что 31 декабря дом был сдан. Однако по сметной стоимости, рассчитанной на январь, повышение цены составило более 40 процентов.....

рост от 1,18 до 1,454 это 23%, откуда они 40% придумали?

100$ за метр доплатить надо, при том что ранее оплатили всего 540$, и столько крика подняли.... допрыгаются эти льготники-очереденики, что кгк вообще мапид прикроет, и пойдут покупать жилье по рыночным ценам.

И двольно сильно впечатлило следующее:

Цитата:

Но самое интересное началось во второй половине января. На улице Казинца предлагали квартиру (64 квадратных метра) за 55000 долларов США. По улице Олега Кошевого жилье площадью в 59 квадратных метров предлагалось за 43000 долларов. Нетрудно подсчитать, что в первом случае хозяева оценивали квадратный метр в 859 долларов, во втором случае — в 729 долларов.

Как вы думаете, статья далека от реальности, или все-таки можно найти квартиры по таким ценам?

я думаю если бы пришел покупать дядя за 55000, а в чемодане у него внезапно оказалось 40000, условно говоря, то имхо, была б продана и за 40000