Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1468

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • redola-junior Member
    офлайн
    redola-junior Member

    474

    11 лет на сайте
    пользователь #723960

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 22 марта 2013 09:13

    gorevuha, Раз уже все справки собрали и 30 % оплатили - идите в банк, скрестив пальцы. Потом нам расскажите дали кредит или нет. И все подробности. Желаю удачи!!!
    ЗЫ - сами ждем справки и хотим строиться под 16, поэтому очень волнует этот вопрос!

  • curly Senior Member
    офлайн
    curly Senior Member

    776

    20 лет на сайте
    пользователь #13020

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 22 марта 2013 12:00

    gorevuha, а раскажите с каким застройщиком вы решили строиться?

    Не говори мне, что делать, и я не скажу куда тебе нужно пойти ...
  • AfterRain Senior Member
    офлайн
    AfterRain Senior Member

    817

    11 лет на сайте
    пользователь #782889

    Профиль
    Написать сообщение

    817
    # 22 марта 2013 22:02 Редактировалось AfterRain, 3 раз(а).
    gorevuha:

    кто-нибудь брал кредит под ЖО в Белинвестбанке под 16%??? Ато мы наивные договор заключили, 30% оплатили, справки собрали и собираемся на днях идти за кредитом. Неужели всем отказывают???

    ну и зря вы внесли 30%, или вам застройщик не дал отсрочку на внесение первого взноса на время рассмотрения банком возможности выдачи кредита? хотя бы 5-7 дней, нормальные застройщики дают
    белинвест к примеру не требует оплаты 25% своими до того как одобрят вам кредит. т.е. они берут у вас все доки, рассматривают, в случае одобрения звонят - езжайте оплачивайте свои средства, потом уж к ним на открытие кредитной линии.

    Добавлено спустя 7 минут 58 секунд

    agbarminsk:

    KillRib:

    andrey812
    16% подарок получают при 3-х условиях:
    1. справка нуждающийся
    2. есть 25% от всей суммы
    3. потянете выплату кабалы

    есть 4 УСЛОВИЕ
    строиться там где стоишь на очереди нуждающимся

    у БиБ есть и 5 условие: осуществлять трудовую деятельность нужно в нас. пункте где нуждаешься, прописан и строишься. И за этим условием тоже оч строго следят.
    Допустим организация имеет юр адрес в например Калинковичах, офис и склады официально арендуются в столице, но офис - это не филиал и хоть вы ни дня не работали в Калинковичах, но там же юр адрес - все, до свидания

  • gorevuha Junior Member
    офлайн
    gorevuha Junior Member

    43

    11 лет на сайте
    пользователь #793315

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 23 марта 2013 16:21

    Сходили в банк, обнадежили, что кредиты дают, надо только собрать все документы. Основную часть документов собрали, их в банк приняли, осталось донести остальную часть. Вроде все хорошо. Попалась очень приятная и милая девушка.
    Мы строимся с минскпромстроем. после полугодовалого изучения вопроса строительства квартиры сделала 2 вывода: 1) строится только с этим застройщикам ;
    2) лучше начать стройку надо было вчера , т.е как только решели строиться, а не сидеть как мы ждать и искать

  • PIMPF Senior Member
    офлайн
    PIMPF Senior Member

    5304

    13 лет на сайте
    пользователь #329297

    Профиль
    Написать сообщение

    5304
    # 23 марта 2013 18:26
    gorevuha:

    Вроде все хорошо. Попалась очень приятная и милая девушка.

    Рано еще об этом говорить. Решение будет принимать не приятная и милая девушка, а жесткая и прагматичная комиссия из головного банка.
    Условностей столько, что даже казалось бы однозначная ситуация может трактоваться этой комиссией неоднозначно.
    Успехов!

    Reach out and touch faith...
  • wits Senior Member
    офлайн
    wits Senior Member

    4384

    18 лет на сайте
    пользователь #36562

    Профиль
    Написать сообщение

    4384
    # 23 марта 2013 20:41
    curly:

    а раскажите с каким застройщиком вы решили строиться?

    +1

    Лучше, чем как надо, - не надо. Иногда можно маленько получше, под настроение. Но маленько.(с) Гришковец
  • clava Senior Member
    офлайн
    clava Senior Member

    1425

    13 лет на сайте
    пользователь #349074

    Профиль
    Написать сообщение

    1425
    # 24 марта 2013 00:17

    Весной 2009 года получили льготный кредит как проживающие и работающие в сельской местности. На 40 лет под 3% годовых. До сих пор дом "строится" превратившись в долгострой. За это время умер один из родителей и досталась одна треть дома. Если вступить в наследство то льготный кредит аннулируют? Учтётся ли оно если будет до кредитование связи с изменившейся стоимости метра? Доля в любом случае будет продана после оформления.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 24 марта 2013 09:57

    clava, мало информации. Непонятно, что является предметом наследования: дом не введен в эксплуатацию, значит и имущества формально в природе нет. Свидетельство о праве на наследство получено? Вы были включены в списки на льготный кредит в составе семьи родителей. Очень-очень много нюансов будет влиять на положение вещей.

    clava:

    Доля в любом случае будет продана после оформления.

    Ага, как только полностью кредит погасите. И то, не сразу, а спустя год.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • alirlizol Member
    офлайн
    alirlizol Member

    202

    11 лет на сайте
    пользователь #638737

    Профиль
    Написать сообщение

    202
    # 24 марта 2013 10:13

    Platonic, речь идет о наследовании части дома родителей.
    clava, насколько я знаю, Вам нельзя вступать в наследство до окончания строительства и оформления в БРТИ вашего строящегося дома. Договаривайтесь с родственниками, а то от кредитуемой площади в конце строительства отнимут площадь наследуемой Вами части.

  • clava Senior Member
    офлайн
    clava Senior Member

    1425

    13 лет на сайте
    пользователь #349074

    Профиль
    Написать сообщение

    1425
    # 24 марта 2013 10:54

    Platonic, В наследство осталась часть дома. Свидетельство о праве на наследство получено, но не зарегистрировано в БРТИ. На очередь стали как молодая семья. А кредит получили как проживающие в сельской местности (получатель там и работает, дом там и строится).

    Ага, как только полностью кредит погасите. И то, не сразу, а спустя год.

    Я имел ввиду что будет продано часть наследства. Но оно будет ещё какое то время учитываться как недвижимость находящаяся в собственности?
    alirlizol, Спс, получается нельзя. А о чём с родственниками договариваться?
    Ещё вопрос. Квартиру строим 60 квадратов. В свидетельстве о праве наследования по закону есть общая площадь 107 квадратов и общая площадь по СНиП 136 квадратов. От какой из них нужно вычитывать третью часть? Если от 107 то получается что 35 квадратов не кредитуют а только 25 с квартиры? Но кредит уже оформлен, предётся переоформлять после сдачи дома?

    Извините если криво формулирую вопросы.
  • alirlizol Member
    офлайн
    alirlizol Member

    202

    11 лет на сайте
    пользователь #638737

    Профиль
    Написать сообщение

    202
    # 24 марта 2013 11:27

    clava, когда писала про договариваться с родственниками, имела ввиду, что Вы еще не вступили в наследство и можете написать отказ. Я не юрист, но думаю, что третью часть надо брать от большей площади (((
    а вообще надо поговорить с консультантом в кредитном отделе,. может даже и не в вашем филиале. А как долго можно не регистрировать вашу долю в БРТИ? Может и дотянете до окончания строительства.
    А по поводу уменьшения кредита, банк это делает на раз-два, а для Вас это чревато не только возвращением кредита= оплата лишних метров, но и надо будет заплатить за пользование кредитом с учетом ставки рефинансирования. А вот здесь может набежать весьма круглая сумма. Так что, не тяните резину , консультируйтесь у настоящих специалистов ( а не на форумах) и принимайте решение.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 24 марта 2013 11:49 Редактировалось Platonic, 1 раз.

    clava, все, теперь я понял. Поначалу решил, что наследуется доля в строящемся доме.
    В любом случае, как и отмечено выше alirlizol, если в период строительства жилья с привлечением льготного кредита Вы приобретаете (в том числе в порядке наследования) жилое помещение, то общая площадь приобретенного жилья (как и доли в праве общей собственности на жилое помещение) будет вычитаться от норматива льготно кредитуемой площади строящейся квартиры. Такая норма прямо прописана в 13-м Указе.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • clava Senior Member
    офлайн
    clava Senior Member

    1425

    13 лет на сайте
    пользователь #349074

    Профиль
    Написать сообщение

    1425
    # 24 марта 2013 12:30

    alirlizol, Platonic, Спасибо.

    А как долго можно не регистрировать вашу долю в БРТИ?

    Нотариус при оформлении права наследования говорила, что ограничений по времени нет.

  • len4ik14 Member
    офлайн
    len4ik14 Member

    259

    13 лет на сайте
    пользователь #359726

    Профиль
    Написать сообщение

    259
    # 24 марта 2013 17:35

    Подскажите, по какой цене сейчас реально найти долевое строительство для нуждающихся. Может кто обзванивал застройщиков.

  • piton66 Senior Member
    офлайн
    piton66 Senior Member

    1069

    14 лет на сайте
    пользователь #198809

    Профиль
    Написать сообщение

    1069
    # 25 марта 2013 12:49 Редактировалось piton66, 1 раз.
    len4ik14:

    Подскажите, по какой цене сейчас реально найти долевое строительство для нуждающихся. Может кто обзванивал застройщиков.

    http://realt.by/newflats/object/381380/

  • curly Senior Member
    офлайн
    curly Senior Member

    776

    20 лет на сайте
    пользователь #13020

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 25 марта 2013 13:17
    gorevuha:

    Мы строимся с минскпромстроем. после полугодовалого изучения вопроса строительства квартиры сделала 2 вывода: 1) строится только с этим застройщикам ;

    ну застройщик неплохой, но цены у них конечно далеко не низкие, дешевле 1400 уже не найти, и высота потолков в их домах не радует 2,5 м.
    в целом планировки хорошие, так что удачи вам в оформлении кредита.

    Не говори мне, что делать, и я не скажу куда тебе нужно пойти ...
  • wits Senior Member
    офлайн
    wits Senior Member

    4384

    18 лет на сайте
    пользователь #36562

    Профиль
    Написать сообщение

    4384
    # 25 марта 2013 15:26

    Я так смотрю, дешевле 1 400 уже нигде нет...

    Лучше, чем как надо, - не надо. Иногда можно маленько получше, под настроение. Но маленько.(с) Гришковец
  • 7th_4el Senior Member
    офлайн
    7th_4el Senior Member

    5406

    18 лет на сайте
    пользователь #40292

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 26 марта 2013 00:03
    wits:

    Я так смотрю, дешевле 1 400 уже нигде нет...

    ещё немного и мысли о покупке квартиры за кардоном отпадут сами собой

  • 118803 Senior Member
    офлайн
    118803 Senior Member

    1786

    16 лет на сайте
    пользователь #118803

    Профиль
    Написать сообщение

    1786
    # 26 марта 2013 09:01

    была вчера в банке ББ. по поводу 16%.
    так вот в ББ очередь на получение данного кредита, аж до 10 апреля.
    так что кому необходо рассмотреть доки. банком, предварительно походу записаться необходимо.
    спрасила выдавались ли данные кредиты населению:
    ответ был - да, и многим.
    так что выше нос гардемарины
    нам застройщик дает 10 дней отсрочки на время рассмотрения доков банком. + если нужно большее кол-во по времени заключаеться доп. соглашение.
    кстати ББ не берет в залог недвижимость как БиБ

  • redola-junior Member
    офлайн
    redola-junior Member

    474

    11 лет на сайте
    пользователь #723960

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 26 марта 2013 09:07

    @ann@, а с каким застройщиком строитесь ? и Если не секрет на какую сумму кредита расчитываетее ? Я более склонна в БиБе кредит брать, но пока еще есть время подумать.