Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 23 января 2009 09:09

    Ага, Power_, отпишитесь потом, пожалуйста. Мне тоже интересно, как ситуацию разрулит исполком.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • skoresh Левша Team
    офлайн
    skoresh Левша Team

    202

    15 лет на сайте
    пользователь #72816

    Профиль
    Написать сообщение

    202
    # 26 января 2009 11:21

    Скажите, а сумма в 3 прожиточных минимума, которая является основанием для получения суперльготного :) кредита, как рассчитывается? Имею ввиду свои доходы. За какой срок берутся мои доходы и учитываются они 'грязными' или 'чистыми'.

    И еще может кто знает, там строго рубль в рубль не должно превышать, или есть какой-то коридор.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=545717&postdays=0&postorder=asc&start=0]Левша Team[/url]
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 26 января 2009 12:15

    skoresh, доход не должен превышать трех минимальных потребительских бюджетов для семьи из 4 человек.

    как рассчитывается?

    Есть постановление совмина от 20 декабря 2000 г. N 1955. Поищите на pravo.by.

    За какой срок берутся мои доходы и учитываются они 'грязными' или 'чистыми'.

    За 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита. Доходы считаются за вычетом подоходного налога, взносов в ФСЗН и уплаченых алиментов (если есть). Никакого "коридора" нет: доход не должен превышать трех размеров МПБ и точка.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 26 января 2009 12:22

    Platonic,

    Еще вопрос на ту же тему.

    Если я правильно понимаю, в исполком подается справка за 12 месяцев. А после включения в списки на кредитование в банк какая справка подается - на 12 месяцев, на 3 месяца или обе? И платежеспособность для определения максимальной суммы кредита по какой справке рассчитывается?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 26 января 2009 12:57

    В банк - за 3 месяца. По ней и считается платежеспособность

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • yury_07 Senior Member
    офлайн
    yury_07 Senior Member

    684

    14 лет на сайте
    пользователь #82911

    Профиль
    Написать сообщение

    684
    # 26 января 2009 12:59

    А какие основания для получения субсидии на строительство жилья?

    Я пока только понял из нормативки, что действует тот же лимит в 3 МБП.

    То есть выходит, человек получил и кредит под 5% и субсидию, если у него маленький доход?

    А если немного превышает, то ему ничего не светит - ни кредита, ни субсидии.

    Какие еще основания для субсидии?

  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 26 января 2009 13:00

    Platonic, спасибо.

  • poul_kiselev Onliner Watch Club
    офлайн
    poul_kiselev Onliner Watch Club

    447

    16 лет на сайте
    пользователь #33945

    Профиль
    Написать сообщение

    447
    # 27 января 2009 09:45

    У меня есть вопрос. Подскажите пожалуйста.

    Какой порядок получения льготного кредита?

    Мой вариант. Поправьте, если что-то не так.

    МИНГОРИСПОЛКОМ (включение в списки на льготное кредитование):

    Документы:

    1. Заявление.

    2. Справка об отсутствии задолженности по кредитам из АСБ Беларусбанка.

    3. Справка о доходах кредитополучателя и членов его семьи за последние 12 месяцев (на бланке АСБ Беларусбанка).

    После положительного решения Мингорисполкома меня направляют в определенный филиал АСБ Беларусбанка (по месту регистрации?)

    АСБ БЕЛАРУСБАНК (расчет платежеспособности):

    Документы:

    1. Паспорта членов семьи (+копии)

    2. Свидетельство о браке (+копия), свидетельства о рождении детей (+копия).

    3. Справка о составе семьи и занимаемой площади из ЖЭСа (ф4).

    4. Справка о постановке на учет для улучшения жилищных условий из администрации района (по месту регистрации? или из администрации района, в которой вставал на учет? (сменил регистрацию)).

    5. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.

    6. Справка о размере субсидии (ее отсутствии) из администрации района (по месту регистрации? или из администрации района, в которой вставал на учет? (сменил регистрацию)).

    7. Договор на участие в строительстве (+копия).

    8. Справка об очередном размере платежа для оплаты строительства.

    9. Справка о доходах кредитополучателя и членов его семьи за последние 3 месяца (на бланке АСБ Беларусбанка).

    10. Справка о доходах поручителей за последние 3 месяца (на бланке АСБ Беларусбанка).

    11. При подписании кредитного договора необходимо присутствие поручителей или наличие договоров поручительства, оформленных у нотариуса.

    Еще вопросы:

    1. При расчете платежеспособности считается ли кредит на карточке, по которой нет задолженности

    и месячных выплат никаких нет (кредит погашен, но договор не расторгнут (могу снять деньги в любой момент))? (кредит в ПРИОРБАНКЕ)

    2. Первый очередной размер платеж по строительству необходимо вносить своими деньгами?

    3. Если да, то на каком этапе будут использоваться деньги по льготному кредиту?

    4. Взаиморасчет между банком и застройщиком ведется самостоятельно без моего участия или мне постоянно необходимо предоставлять в банк справку об очередном платеже?

    5. Обязательно ли переоформляться для постановки на учет нуждающихся в другой администрации по месту новой регистрации или это необязательно.

    Очень важно мнение Platonic.

    Заранее спасибо.

  • Алексей-33 Senior Member
    офлайн
    Алексей-33 Senior Member

    3632

    13 лет на сайте
    пользователь #117478

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 27 января 2009 20:24

    Platonic, Доброго здоровья!!!

    Имею вопрос!

    Кинулся в налоговую по поводу возврата подоходного.

    Собрал все документы и вперед.

    Платежи делаются согласно графика платежей на два счета:

    1Возмещение расходов по строительству

    2 прибыль застройщика

    Так вот в налоговой сказали что суммы по второму счету они и вовсе не хотят принимать во внимание(якобы прибыль не принимается хоть и деньги свои вносились)

    А вот по первому пункту все еще интересней- съездите в банк или к застройщику и пусть они в платежке исправят расходы на строительство на очередной паевый взнос.

    Насколько правомерно??Ссылаются на какой то документ в котором указано ИМЕННО паевой взнос и никак по другому.

    позвонил застройщику-счет открыт для получения таких платежей и по другому ошибочно засчитанный платеж будет.

    Чего делать то????

    Заранее благодарен!!!

  • Master Member
    офлайн
    Master Member

    126

    19 лет на сайте
    пользователь #1906

    Профиль
    Написать сообщение

    126
    # 27 января 2009 20:46

    Тоже ходил сегодня в налоговую по поводу возврата подоходного в связи со строительством, правда до этого документы собирал неделю: справки о нуждаемости, с работы о доходах, декларацию заполнял и т.д.... В зачет пошел только паевой взнос, основной долг и % по банковскому кредиту, документы приняли, за денюжками через 2-е недели в банк ))

  • BIGKEBAB Senior Member
    офлайн
    BIGKEBAB Senior Member

    1327

    17 лет на сайте
    пользователь #20910

    Профиль
    Написать сообщение

    1327
    # 27 января 2009 21:29

    Сегодня наконец-то подписали кредитный договор! :ura::ura::ura: Да, долог этот путь был и тернист!

    114 лямов под 5% на 20 годов! Супер!

    poul_kiselev, а почему в Мингорисполкоме? В исполкоме того района, где строитесь.

    В исполкоме справку из Беларусьбанка никто не требовал. Требовали справки из БРТИ на всех. Ещё, если есть в собственности у кого-либо из членов семьи жилплощадь, документы на неё (ткехпаспорт и т.д.). Ещё просили справку из исполкома о том, что семья стоит в очереди нуждающихся по месту жительства(мы строимся в другом), делается она 5 дней. Ещё надо справки из ЖСА о составе семьи и занимаемом помещении ф.4, копии лицевого счёта (нам их сделали прямо в исполкоме).

    После положительного решения ждёте собрания ЖСК, придёт работник банка и дальше всё расскажет. Какие платежи в этот период будет начислять бухгалтер - фиг знает. Нам мало начисляли, т.к. нам практически все метры прокредитовали. В каком филиале - видимо определяет правление ЖСК. У нас менялся. Это не принципиально.

    В банке всё как у Вас написано. Но если есть собственность и вы хотите заключить с банком договор об её отчуждении после сдачи дома (тогда больше метров прокредитуют), надо ещё пакет документов. Будет интересно расскажу. Условия кредита, конечно, отличные, особенно на фоне нынешних процентных ставок "для всех".

    По поводу остальных вопросов:

    п. 1 Если ничего не должны - не считается. Но наличие кредита надо указывать. Лучше идти без кредитов - проще будет, ИМХО

    п. 2 Насколько я понимаю, в разных ЖСК по разному. В банке особо не парились по моим платежам, но они были. Я думаю это не принципиально.

    п.3 Как заключите договор, так и начнут использоваться.

    п.4 Вашего участия в этих взаиморасчётах нет. О всех движениях денег можно узнавать у бухгалтера или в банке.

    п. 5 Не знаю.

    Удачи.

  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 27 января 2009 21:36

    BIGKEBAB, подскажите, как оценивается недвижимость, которую отчуждаешь - по реальной стоимости или балансовой? Сколько, к примеру, может "завесить" однушка?

  • BIGKEBAB Senior Member
    офлайн
    BIGKEBAB Senior Member

    1327

    17 лет на сайте
    пользователь #20910

    Профиль
    Написать сообщение

    1327
    # 27 января 2009 22:02

    iharrr, оценивает БРТИ, т.н. оценочную стоимость. Она к реальной не имеет никакого отношения. Мою однушку 1962 г. выпуска 29 м кв. оценили в 7 млн. белок :D Эти 7 лимонов надо будет отдать в счёт погашения кредита после сдачи дома. А продать нужно, но кому - банку фиолетово, хоть собственной маме. На мой взгляд очень выгодное предложение, но, как я слышал в банке, очень мало кто об этом знает и этим пользуется.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 27 января 2009 22:21

    poul_kiselev, как только подойдет ваша очередь, администрация района, где вы стоите на учете, пришлет Вам уведомление с предложением строиться. Это может быть как ЖСК, так и долевое. Перечень документов скажут в администрации, но вроде бы и они требуют справки о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений и отчуждениях жилья. Не помню точно, завтра смогу уточнить. А справки о совокупном доходе, возможно, что по форме исполкома.

    Мингорисполком утверждает списки, составленные администрациями районов, и направляет их в Центральный аппарат Беларусбанка.

    Списки эти попадают в филиалы:

    - при строительстве в ЖСК - в один конкретный филиал, где открыт счет кооператива;

    - при долевом списки дольщиков могут направить в разные филиалы города независимо ни от места Вашей регистрации, ни от места строительства квартиры.

    При строительстве в ЖСК на организационное собрание приходит представитель банка. Всю процедуру кредитования рассказывает отвечает на вопросы. Он же даст уполномоченным перечень документов и бланки.

    АСБ БЕЛАРУСБАНК (расчет платежеспособности):

    Документы:

    1. Копии паспорта только на совершеннолетних детей (для многодетных семей)

    2. Да.

    3. Да. Хотя банк по Вашей просьбе может сделать запрос сам в ЖРЭО.

    4. С места постановки на учет

    5. Да. но можно в банке написать заявление, они сами запросят сведения из МГАГРиЗК (экс-БРТИ).

    6. Да, аналогично п.4

    7. Да, но только если долевое строительство. При строительстве в составе ЖСК договор заключается с самим ЖСК, а не с членами кооператива.

    8. Да. При долевом нужно брать справку каждый раз для очередного платежа. В ней не только указывается очередной платеж, но и сумма внесенных средств в счет строительства, процент строительной готовности и т.д.. При строительстве в ЖСК такую справку нужно брать только в случае открытия кредитной линии, в случае ее увеличения и при окончательном расчете. Обычно такие справки делает бухгалтер кооператива и приносит их в банк пачкой на всех сразу.

    9, 10 Да

    11. Да. Проще и дешевле в банке.

    Еще вопросы:

    1. Овердрафт или возобновляемая кредитная линия? По логике должен считаться, т.к. договор действующий.

    2. Так, как в договоре долевого строительства предусмотрено. При строительстве в составе ЖСК очень часто приходится первоначальный взнос оплачивать много ранее, чем даже начнут работы по обустройству стройплощадки. ПСД (проектно-сметная документация) тоже денег стоит и немалых. Вообще этот момент нигде не регламентируется и банком не контролируется, но вполне вероятно, что первоначальный взнос Вам придется оплатить за счет собственных, потому как просто не успеете к тому времени открыть кредитную линию.

    3. Как правило, сразу после открытия кредитной линии.

    4. При строительстве в ЖСК не надо предоставлять каждый раз: все кредитные деньги банком распределяются на членов кооператива пропорционально их долям квартир в общей площади дома, подлежащей льготному кредитованию, а деньги перечисляет банк на счет ЖСК, а с подрядчиком уже кооператив сам рассчитывается. Банк лишь контролирует перечисление денег (целевое использование). При долевом строительстве надо каждый раз приносить справку.

    5. Честно скажу, не знаю. Лучше в администрации района это уточнить.

    yury_07, гляньте здесь

    BIGKEBAB, есть такое. Хотя это и не секрет: 185-й Указ четко этот момент регламентирует:wink:

    Алексей-33, интересный коленкор. Даже не знаю, что и ответить, не слышал о таком "документе" и на практике не сталкивался. Попробую проконсультироваться узнать.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • stu Senior Member
    офлайн
    stu Senior Member

    720

    13 лет на сайте
    пользователь #124087

    Профиль
    Написать сообщение

    720
    # 28 января 2009 09:14
    Алексей-33:

    Platonic, Доброго здоровья!!!

    Кинулся в налоговую по поводу возврата подоходного.

    Так вот в налоговой сказали что суммы по второму счету они и вовсе не хотят принимать во внимание(якобы прибыль не принимается хоть и деньги свои вносились).

    Такая же ситуэйшен... При долевом строительстве у Застройщика обязан быть так называемый спецсчет для аккумулирования средств на строительство и обычный расчетный. Основные взносы (паевые) идут на спецсчет, а средства на вознаграждение Застройщику за организацию и обеспечение стр-ва (типа прибыль) только на расчетный. И банки кредитуют только суммы по спецсчету, а за организацию мол оплачивай сам.

    Налоговая считает я так понял так же.

    Со спецсчета застройщик имеет право тратить ТОЛЬКО на саму стройку и поэтому банк и налоговая имеет 100% гарантию что деньги пойдут по назначению, а расчетный естественно не контролируется. Может в том и причина.

  • pavlusha Senior Member
    офлайн
    pavlusha Senior Member

    7750

    18 лет на сайте
    пользователь #8832

    Профиль
    Написать сообщение

    7750
    # 28 января 2009 14:19

    день добрый

    вопросы такие (скорее всего к Platonic, -у , спасиб ему заранее)

    первый

    льготный кредит .. если он мне положен без очереди (неважно как, типа я многодетный ветеран войны с наполеоном тогда же тушивший аэс :) )

    так вот если кредит положен, обязан ли я строиться через укс или исполком ... или я могу итти в любое долевое

    далее, если все таки можно в любое долевое как рассчитывается кредит в таком случае? исходя из текущей долевой цены на положенные метры или по каким то табличным цифрам , типа есть максимум цены за метр и все

    второй вопрос

    влияет ли на размер кредита и на размер субсидии наличие у меня или членов моей семьи недвижимости (при том что по метрам например я попадаю в категорию нуждающихся , но есть например в собственности небольшая квартира)

    если влияет то как? (кредитуется разница в метрах например 20*кол. человек - те метры что есть .. или какие то еще варианты)

    заранее спасибо

    нет ничего приятней, чем смотреть как горит огонь, течет вода и работают люди
  • V35 Senior Member
    офлайн
    V35 Senior Member

    2085

    15 лет на сайте
    пользователь #50570

    Профиль
    Написать сообщение

    2085
    # 28 января 2009 14:44

    Господа, подскажите, плиз, компетентно: могу ли я получить налоговую льготу за 2008г (ну, и в нынешнем году тоже :) )? Ситуация такая - в 2007г я взял нельготный валютный кредит в приоре (нуждающимся на тот момент не являлся, прописки в Минске не было) и приобрел хрущевку. В декабре того же 2007г встал на учет нуждающихся в Минске. Осенью прошлого года моя контора вступила в ПВТ (не знаю, играет ли это какую-либо роль в рассматриваемом вопросе). В прошлом году по этому вопросу я звонил в налоговую своего района и получил отрицательный ответ - дескать нет оснований, на момент покупки на учете не стостоял:(. Но недавнее прочтение п15 закона "О подоходном налоге с физических лиц" натолкнуло на мысль, что право на вычет у меня и даже у моей жены имеется:o !

    Прав ли я, и если да, то как лучше поступить чтобы стрясти с любимого государства n-ое количество тугриков?

  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 28 января 2009 16:07

    Platonic,

    как только подойдет ваша очередь, администрация района, где вы стоите на учете, пришлет Вам уведомление с предложением строиться. Это может быть как ЖСК, так и долевое. Перечень документов скажут в администрации, но вроде бы и они требуют справки о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений и отчуждениях жилья. Не помню точно, завтра смогу уточнить. А справки о совокупном доходе, возможно, что по форме исполкома.

    Мингорисполком утверждает списки, составленные администрациями районов, и направляет их в Центральный аппарат Беларусбанка.

    Если я правильно понимаю, существуют две очереди:

    1) в исполкоме

    2) в Беларусбанке

    Причем во второй гражданин может и не стоять вообще - это дело добровольное, может ему вообще не нужны кредиты.

    Далее, очередь в исполкоме движется быстрее, чем в Беларусбанке. Т.е. вызывют гражданина в исполком и предлагают строиться без льготных кредитов. Если отказываешься - жди дальше с моря погоды.

    Во всяком случае, раньше так было

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • IvD Senior Member
    офлайн
    IvD Senior Member

    15993

    18 лет на сайте
    пользователь #5804

    Профиль
    Написать сообщение

    15993
    # 28 января 2009 17:47

    Интересно. вот, заявлено об откате процентов до старых размеров (15 и 20 процентов). http://news.[censored]/economics/127780.html

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 28 января 2009 20:52
    pavlusha:

    первый

    1. Лишь бы дом был включен в график финансирования. А это, как правило, ЖСК и УКСовские панельки в новостройках.

    2. В любом случае кредит рассчитывается исходя из стоимости кв.м. ТПК (типовых потребительских качеств) для соответствующих типов домов. Последние мне известные данные по г. Минску (с учетом затрат на инженерные сети , обустройство и озеленение)

    6 - 9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1379,070 тыс. рублей;

    10 - 19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1582,176 тыс. рублей;

    6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9-М - 1524,280 тыс. рублей;

    6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9 У1 - 1452,434 тыс. рублей;

    9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1475,328 тыс. рублей;

    жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей - 1685,069 тыс. рублей;

    жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 1938,952 тыс. рублей.

    pavlusha:

    второй вопрос

    Совершенно верно, нормируемый размер льготно кредитуемой площади (20 кв.м. на человека) уменьшается на площадь, находящуюся в собственности у кредитополучателя или членов его семьи.

    Если кто-то остается проживать в имеющейся квартире, за ними остается 20 кв.м. на каждого (36 - если остается один в однокомнатной), а разница отнимается от льготно кредитуемой площади новой квартиры. Более подробно(с примерами) в [url=http://pitka.at.[censored]/mas14.zip]Постановлении Минстройархитектуры от 27.08.2003 г. № 14

    V35, есть официальная позиция налоговой, опубликованная в "Вестнике МНС", 2007, N 2

    Вопрос: Физическим лицом в период с мая 2005 г. по март 2006 г. осуществлялась оплата стоимости строящейся квартиры по договору о долевом строительстве от 18 мая 2005 г. Для этого частично были привлечены кредитные денежные средства по договору с банком РБ от 20 июля 2005 г. В соответствии с решением местной администрации на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий физическое лицо состоит с 26 октября 2006 г.

    Может ли это физическое лицо получить имущественный налоговый вычет, если оно имело основания для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и на момент заключения договоров?


    Ответ: В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 15 Закона РБ от 21.12.1991 N 1327-XII "О подоходном налоге с физических лиц" (в редакции, действовавшей с 01.01.2006 до 01.01.2007, далее -Закон) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных плательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РБ индивидуального жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов (включая проценты по ним), полученных плательщиком на указанные цели в банках РБ, предоставляется плательщикам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, иных государственных органах и других государственных организациях, организациях негосударственной формы собственности и признанным таковыми по основаниям, установленным законодательством РБ.

    Следовательно, одним из условий предоставления имущественного налогового вычета является нахождение плательщика на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на момент оплаты расходов на строительство жилья, на момент приобретения жилья или на момент заключения кредитного договора, использованного на строительство или приобретение жилья. В случае, если физическое лицо имело основания для постановки на такой учет, но не стало на него в установленном законодательством порядке до указанных моментов, то право на получение имущественного налогового вычета у физического лица отсутствует.

    Таким же образом производился вычет сумм, направляемых на строительство и приобретение жилых помещений или на погашение кредитов, использованных на эти цели, и в 2002-2005 гг.

    Исходя из вопроса, оплата строительства квартиры производилась с привлечением кредитных денежных средств в период с мая 2005 г. по март 2006 г. Решением местной администрации физическое лицо было поставлено на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с 26 октября 2006 г., т.е. после заключения кредитного договора и после внесения денежных средств в оплату стоимости строящейся квартиры. Следовательно, физическое лицо не имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 1.1 п. 1 ст. 15 Закона.

    Chamfort, нет в Беларусбанке никакой очереди. И никогда так не было. Не очень хотелось делать вдаваться в подробности, но ладно. Поехали:wink:

    Итак, учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется согласно Указу Президента от 29.11.2005 № 565. Состоять на таком учете еще не означает иметь право на льготный кредит.

    В соответствии с Указом Президента от 14 апреля 2000 г. № 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" льготные кредиты предоставляются ОАО "Сберегательный банк "Беларусбанк" гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства реконструкции или приобретения жилых помещений.

    В соответствии со статьей 13 ЖК РБ, право на получение льготных кредитов, субсидий и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения имеют малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане, на которых распространяется действие статьи 84 настоящего Кодекса (Ст 84 ЖК РБ - Внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования)

    К малообеспеченным трудоспособным гражданам относят граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и обладающих способностью к осуществлению трудовой деятельности, у которых:

    - среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу открытия кредитной линии (подачи документов на получение субсидии) и

    - располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает:

    для получения льготного кредита - двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи;

    для получения субсидии - стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования для данной семьи – Постановление Совмина от 20.12.2000 г. № 1955

    Т.о. потенциальный кредитополучатель, претендующий на льготный кредит, должен:

    а) стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства (работы, службы);

    б) быть малообеспеченным;

    в) трудоспособным.

    Если пункт "б" не выполняется, гражданин может строиться за счет собственных средств или с привлечением нельготных кредитов (любых банков. Каких – сам выбирает), но по государственным ценам, как правило, в домах ЖСК или долевом строительстве через УКС.

    Если пункт "в" не выполняется - может получить жилое помещение социального пользования (ст. 84 ЖК РБ, п. 62 Указа № 565). Перечень всех категорий граждан, имеющих право на жилье социального пользования, определен в том же пункте (отдельная тема, поэтому не касаемся подробностей).

    Стоящий на учете гражданин может и не претендовать на льготный кредит, это его не обязывает.

    Так вот, согласно п. 1.10 упомянутого выше 185-го Указа, льготные кредиты, которые предоставляются Беларусбанком на строительство (реконструкцию, приобретение) жилья,

    предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями, Министерством обороны, Министерством внутренних дел, Министерством по чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности, Государственным пограничным комитетом, Службой безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическим центром при Президенте Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля. Утвержденные списки представляются в открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк» по полностью сформированным организациям застройщиков не позднее чем за месяц до начала кредитования.

    Детали, если интересно, почитайте. Не буду цитировать все, пост и так получился громоздким.

    К чему эта вся «эпопея»? К тому, что так называемая «очередь» никак не в банке, а в администрациях района (или по месту работы, службы). В администрациях района во время нахождения на учете гражданам могут предлагать улучшить жилищные условия как с господдержкой (льготные кредиты, субсидии), так и без нее (как многие называют – «коммерческая очередь»). Без кредитов и субсидий строительство осуществляется в таких же домах, как и для тех, кто строится с льготными кредитами, разница лишь в том, что эти дома не включаются в график льготного финансирования, поэтому цена несколько выше, а строящиеся сами решают, как оплачивать это строительство (сколько своими деньгами оплачивать, где и сколько брать кредита и т.д.).

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть