Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • FlexXx Senior Member
    офлайн
    FlexXx Senior Member

    3012

    17 лет на сайте
    пользователь #16719

    Профиль
    Написать сообщение

    3012
    # 19 февраля 2009 15:08

    inhate,

    размре кредита зависит от следующих моментов:

    +

    Горисполкомовская стоимость м2 по которой расчитывается оьбём кредита ежемесячно растет,процент готовности ,по которому тоже считают кредит в конце тоже естественно выше.

    с форума унр10.

  • AndrScorp Senior Member
    офлайн
    AndrScorp Senior Member

    642

    13 лет на сайте
    пользователь #133373

    Профиль
    Написать сообщение

    642
    # 19 февраля 2009 20:41 Редактировалось AndrScorp, 1 раз.

    del

  • AndrScorp Senior Member
    офлайн
    AndrScorp Senior Member

    642

    13 лет на сайте
    пользователь #133373

    Профиль
    Написать сообщение

    642
    # 19 февраля 2009 21:19

    Platonic,

    В любом случае кредит рассчитывается исходя из стоимости кв.м. ТПК (типовых потребительских качеств) для соответствующих типов домов. Последние мне известные данные по г. Минску (с учетом затрат на инженерные сети , обустройство и озеленение)

    6 - 9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1379,070 тыс. рублей;

    10 - 19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1582,176 тыс. рублей;

    6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9-М - 1524,280 тыс. рублей;

    6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9 У1 - 1452,434 тыс. рублей;

    9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1475,328 тыс. рублей;

    жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей - 1685,069 тыс. рублей;

    жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 1938,952 тыс. рублей.

    а как насчет этих высказываий http://news.[censored]/126788.html? Они что, каждый квартал цены повышают?

  • Bist Member
    офлайн
    Bist Member

    346

    14 лет на сайте
    пользователь #101297

    Профиль
    Написать сообщение

    346
    # 20 февраля 2009 00:17

    Подскажите, может кто сталкивался!!!!!!!!!!!!

    Такая ситуация: предлагают строить двухкомн. кв. по очереди. 58,2м2

    Дело в том, что построено уже 9 этажей (МАПИД) из 10 (только в январе получили разрешение на строительство, поэтому гнали без него и сейчас большое выполнение сразу).

    поэтому по графику платежей первый платеж в феврале 40 млн. исходя из уже сделаных обемов подрядчиком, второй в марте уже всего 9млн.

    Договор только сейчас дали подписывать, соответственно у меня 30 дней для оплаты первой части(льготник).

    Всего стоимость квартиры около 100 млн. Получается, что я могу взять кредита примерно на 80 млн.

    Вопрос вот в чем: ближайшее заседание исполкома 10 марта (внесение в список льготников) + время на оформление кредита в банке, не заставят ли меня уплатить первый платеж из собственных, очень не хотелось бы.

    Подскажите, кто что знает????????????

  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3164

    15 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3164
    # 20 февраля 2009 09:43

    По времени - документы из исполкома в банку идут до недели, беларусбанка дает кредит до трех дней.

    Выпуск дозволены
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 20 февраля 2009 09:59
    AndrScorp:

    Они что, каждый квартал цены повышают?

    Угу. Вот последние данные.

    Стоимость 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на декабрь 2008 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

    9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1507,082 тыс. рублей;

    19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1679,902 тыс. рублей;

    9-этажные жилые дома серии М464-М - 1672,745 тыс. рублей;

    6 - 8 - 10-этажные жилые дома серии М464-У1 - 1582,392 тыс. рублей;

    9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1569,279 тыс. рублей;

    жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей - 1909,193 тыс. рублей;

    жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 2133,859 тыс. рублей.

    Bist:

    не заставят ли меня уплатить первый платеж из собственных, очень не хотелось бы.

    Ну кто же Вас заставит-то? :wink: Вам просто придется внести первоначальный взнос в сроки и порядке, установленные договором. За счет каких средств (собственных или кредитных) Вы это сделаете, это уже другой вопрос.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 20 февраля 2009 10:16

    Если доход семьи не превышает 3 МПБ - получи льготный кредит http://news.[censored]/economics/129797.html

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3164

    15 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3164
    # 20 февраля 2009 12:07

    Platonic, данные AndrScorp более точны. Я сегодня утром видел в банке последний документ на эту тему - там более 1950 небыло. Мне подтвердили, что норму кредитования понизили.

    Chamfort, "получи кредит, сверни в трубочку, засунь в ...." - опрошенные застройщики пока не согласны работать 185 указу и получать бабло пропорционально выполненым работам.

    Выпуск дозволены
  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 20 февраля 2009 12:44

    inhate,

    Chamfort, "получи кредит, сверни в трубочку, засунь в ...." - опрошенные застройщики пока не согласны работать 185 указу и получать бабло пропорционально выполненым работам.

    Т.е. застройщикам Указа - не указ? :D Да и вообще, какая разница застройщикам, какие деньги - гражданина или кредиты/льготные кредиты?

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    10782

    17 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    10782
    # 20 февраля 2009 12:56

    Да и вообще, какая разница застройщикам, какие деньги - гражданина или кредиты/льготные кредиты?

    разница в графике поступления денег.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 20 февраля 2009 12:57

    inhate, данные, которые цитирует AndrScorp, я и выкладывал пару страниц назад - это цены на ноябрь. :wink:.

    Мною приведенные цены - это цены, которые должны применяться к декабрю 2008 по ПСД разработанной в базисном уровне цен на 1.01.2006. согласно последнему решению МГИ от 15.01.2009. Так что не надо тут мне петь военных песен.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3164

    15 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3164
    # 20 февраля 2009 13:28

    Т.е. застройщикам Указа - не указ? icon_biggrin.gif Да и вообще, какая разница застройщикам, какие деньги - гражданина или кредиты/льготные кредиты?

    Для застройщика разница в том, что по льготному кредиту он будет получать деньги строго пропорционально построеному по бумаге. Т.е. последний взнос - после сдачи дома. А по такой схеме мало кто работает - обычно рассрочка на несколько месяцев дается, по крайней мере у меня такое мнение сложилось по результатам общения с коммерческими застройщиками.

    Выпуск дозволены
  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 20 февраля 2009 13:44

    Вопрос все тот же

    Т.е. застройщикам Указа - не указ?

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 20 февраля 2009 13:59
    inhate:

    что по льготному кредиту он будет получать деньги строго пропорционально построеному по бумаге

    Серьезно? А что, под целевые авансы подрядчиков не кредитуются (под закупку того же оборудования, материалов, лифтов)? И может еще скажете, что авансы на СМР (по 50% стоимости выполненных работ предыдущего месяца) не кредитуются? Вы явно не в теме, inhate.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 20 февраля 2009 14:14
    Platonic:

    inhate (цитата):

    что по льготному кредиту он будет получать деньги строго пропорционально построеному по бумагеСерьезно? А что, под целевые авансы подрядчиков не кредитуются (под закупку того же оборудования, материалов, лифтов)? И может еще скажете, что авансы на СМР (по 50% стоимости выполненных работ предыдущего месяца) не кредитуются? Вы явно не в теме, inhate.

    Platonic, успокойте, пожалуйста, встревоженную душу. Сейчас как раз занимаюсь оформлением льготного кредита (пока на стадии исполкома). Неужели действительно кредитные средства выделяются не по графику платежей застройщика (в моем случае последняя выплата в мае), а по каким-то другим соображениям? Застройщик обещал быть гибким по графику в случае задержки с получением кредита (через допсоглашение). Однако растягивать выплаты до конца строительства (4-й квартал 2009 г.) может ему быть не по душе... Какая в данном случае нормативка?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 20 февраля 2009 14:33

    iharrr, график, конечно, предполагает пропорциональные взносы и в опрделенные договором сроки. Но, очень часто реальные платежи не совпадают с теми, которые запланированы на стадии заключения договора. Кредитные деньги банк будет выделять на основании справки о стоимости строительства и сумме очередного взноса.

    Как правило, очередной взнос включает в себя:

    - стоимость выполненных СМР (строительно-монтажных работ) предыдущего месяца;

    - целевые авансы (особенно на начальной стадии строительства);

    - авансирование строительства следующего месяца (как правило, в объеме порядка 50% стоимости СМР предыдущего месяца).

    В этом плане, безусловно, несколько проще строительство в составе ЖСК, потому как оплату стоимости строительства до Вашего включения в кооператив просто делят на всех уже вступивших в ЖСК членов.

    Т.е. грубо говоря, за Вас как бы оплачивают приходящуюся на Вас долю другие члены ЖСК. В последующем, после того, как Вы откроете кредитную линию в банке, на Вас будет приходиться несколько большая сумма очередного взноса по сравнению с другими членами кооператива до тех пор, пока не "выровняется" разница в оплате построенных долей. Улавливаете логику?

    При долевом строительстве несколько сложнее. Тут с каждым дольщиком заключается персональный договор строительства. Поэтому, очевидно, что никто не будет ждать пол-года, пока Вы оплатите расходы по строящейся квартире.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 20 февраля 2009 14:51

    При долевом строительстве несколько сложнее. Тут с каждым дольщиком заключается персональный договор строительства. Поэтому, очевидно, что никто не будет ждать пол-года, пока Вы оплатите расходы по строящейся квартире.

    Т.е., как я понимаю, застройщик может "послать"? Мол, плати и всё на этом:(

    А при нельготном кредите такой же порядок, или там банк следует графику платежа?

    Если последнее, то можно ли вначале воспользоваться нельготным кредитом (хотел бы получить вдобавок к льготному), чтобы хоть немного снизить остроту вопроса для застройщика, а потом уже использовать льготную кредитную линию?

  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3164

    15 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3164
    # 20 февраля 2009 15:01

    Неужели действительно кредитные средства выделяются не по графику платежей застройщика (в моем случае последняя выплата в мае), а по каким-то другим соображениям? Застройщик обещал быть гибким по графику в случае задержки с получением кредита (через допсоглашение). Однако растягивать выплаты до конца строительства (4-й квартал 2009 г.) может ему быть не по душе... Какая в данном случае нормативка?

    В кредитном отделе ББанка мне сказали, что платежи по льготному кредиту в соответсвии со 185 указом и внутренним положением будут проводиться на основании справок о задолженности от застройщика.

    Если вы берете кредит в конце строительства (степень готовности дома - 80%) - вам могут оплатить _до_ 80% стоимости вашей квартиры. Если меня не дезинформировали, то речь об оплате именно 80% квартиры, а не о перечислении 80% кредита. Если ваши условные 80% квартиры потребуют 100% кредита - эта сумма будет перечислена застройщику.

    С другой стороны, если дом находится на стадии (по бумагам) 15%, то застройщику не перечислят больше денег, чем 15% от стоимости квартиры (хотя это может составлять и более 15% положеного вам кредита)

    А вообще - не ленитесь, сходите в ближайший кредитный отдел (это не в каждой сберкассе есть) и спросите сами, что и как будет применительно к вашему договору.

    При долевом строительстве несколько сложнее. Тут с каждым дольщиком заключается персональный договор строительства. Поэтому, очевидно, что никто не будет ждать пол-года, пока Вы оплатите расходы по строящейся квартире.

    Тут есть два типа застройщиков - крупные предприятия типа УНР10 и Минскстроя намерены использовать льготные кредиты в том или ином виде в домах начинаемых в марте.

    "Чиста застройщики" без строителей в собственности на такую схему не идут пока и хотят получить все бабло в течении короткого срока.

    Выпуск дозволены
  • AndrScorp Senior Member
    офлайн
    AndrScorp Senior Member

    642

    13 лет на сайте
    пользователь #133373

    Профиль
    Написать сообщение

    642
    # 20 февраля 2009 15:03 Редактировалось AndrScorp, 1 раз.

    del

  • iharrr Member
    офлайн
    iharrr Member

    292

    13 лет на сайте
    пользователь #111798

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 20 февраля 2009 15:16

    inhate,

    Если я уже внёс из собственных средств 30%, а к моменту платежа готовность дома 25%, то я ничего не получу по кредитной линии?