Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

del

Подскажите, может кто сталкивался!!!!!!!!!!!!

Такая ситуация: предлагают строить двухкомн. кв. по очереди. 58,2м2

Дело в том, что построено уже 9 этажей (МАПИД) из 10 (только в январе получили разрешение на строительство, поэтому гнали без него и сейчас большое выполнение сразу).

поэтому по графику платежей первый платеж в феврале 40 млн. исходя из уже сделаных обемов подрядчиком, второй в марте уже всего 9млн.

Договор только сейчас дали подписывать, соответственно у меня 30 дней для оплаты первой части(льготник).

Всего стоимость квартиры около 100 млн. Получается, что я могу взять кредита примерно на 80 млн.

Вопрос вот в чем: ближайшее заседание исполкома 10 марта (внесение в список льготников) + время на оформление кредита в банке, не заставят ли меня уплатить первый платеж из собственных, очень не хотелось бы.

Подскажите, кто что знает????????????

AndrScorp:

Они что, каждый квартал цены повышают?

Угу. Вот последние данные.

Стоимость 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на декабрь 2008 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1507,082 тыс. рублей;

19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1679,902 тыс. рублей;

9-этажные жилые дома серии М464-М - 1672,745 тыс. рублей;

6 - 8 - 10-этажные жилые дома серии М464-У1 - 1582,392 тыс. рублей;

9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1569,279 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей - 1909,193 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 2133,859 тыс. рублей.

Bist:

не заставят ли меня уплатить первый платеж из собственных, очень не хотелось бы.

Ну кто же Вас заставит-то? Вам просто придется внести первоначальный взнос в сроки и порядке, установленные договором. За счет каких средств (собственных или кредитных) Вы это сделаете, это уже другой вопрос.

Platonic, данные AndrScorp более точны. Я сегодня утром видел в банке последний документ на эту тему - там более 1950 небыло. Мне подтвердили, что норму кредитования понизили.

Chamfort, "получи кредит, сверни в трубочку, засунь в ...." - опрошенные застройщики пока не согласны работать 185 указу и получать бабло пропорционально выполненым работам.

Да и вообще, какая разница застройщикам, какие деньги - гражданина или кредиты/льготные кредиты?

разница в графике поступления денег.

Т.е. застройщикам Указа - не указ? icon_biggrin.gif Да и вообще, какая разница застройщикам, какие деньги - гражданина или кредиты/льготные кредиты?

Для застройщика разница в том, что по льготному кредиту он будет получать деньги строго пропорционально построеному по бумаге. Т.е. последний взнос - после сдачи дома. А по такой схеме мало кто работает - обычно рассрочка на несколько месяцев дается, по крайней мере у меня такое мнение сложилось по результатам общения с коммерческими застройщиками.

inhate:

что по льготному кредиту он будет получать деньги строго пропорционально построеному по бумаге

Серьезно? А что, под целевые авансы подрядчиков не кредитуются (под закупку того же оборудования, материалов, лифтов)? И может еще скажете, что авансы на СМР (по 50% стоимости выполненных работ предыдущего месяца) не кредитуются? Вы явно не в теме, inhate.

iharrr, график, конечно, предполагает пропорциональные взносы и в опрделенные договором сроки. Но, очень часто реальные платежи не совпадают с теми, которые запланированы на стадии заключения договора. Кредитные деньги банк будет выделять на основании справки о стоимости строительства и сумме очередного взноса.

Как правило, очередной взнос включает в себя:

- стоимость выполненных СМР (строительно-монтажных работ) предыдущего месяца;

- целевые авансы (особенно на начальной стадии строительства);

- авансирование строительства следующего месяца (как правило, в объеме порядка 50% стоимости СМР предыдущего месяца).

В этом плане, безусловно, несколько проще строительство в составе ЖСК, потому как оплату стоимости строительства до Вашего включения в кооператив просто делят на всех уже вступивших в ЖСК членов.

Т.е. грубо говоря, за Вас как бы оплачивают приходящуюся на Вас долю другие члены ЖСК. В последующем, после того, как Вы откроете кредитную линию в банке, на Вас будет приходиться несколько большая сумма очередного взноса по сравнению с другими членами кооператива до тех пор, пока не "выровняется" разница в оплате построенных долей. Улавливаете логику?

При долевом строительстве несколько сложнее. Тут с каждым дольщиком заключается персональный договор строительства. Поэтому, очевидно, что никто не будет ждать пол-года, пока Вы оплатите расходы по строящейся квартире.

Неужели действительно кредитные средства выделяются не по графику платежей застройщика (в моем случае последняя выплата в мае), а по каким-то другим соображениям? Застройщик обещал быть гибким по графику в случае задержки с получением кредита (через допсоглашение). Однако растягивать выплаты до конца строительства (4-й квартал 2009 г.) может ему быть не по душе... Какая в данном случае нормативка?

В кредитном отделе ББанка мне сказали, что платежи по льготному кредиту в соответсвии со 185 указом и внутренним положением будут проводиться на основании справок о задолженности от застройщика.

Если вы берете кредит в конце строительства (степень готовности дома - 80%) - вам могут оплатить _до_ 80% стоимости вашей квартиры. Если меня не дезинформировали, то речь об оплате именно 80% квартиры, а не о перечислении 80% кредита. Если ваши условные 80% квартиры потребуют 100% кредита - эта сумма будет перечислена застройщику.

С другой стороны, если дом находится на стадии (по бумагам) 15%, то застройщику не перечислят больше денег, чем 15% от стоимости квартиры (хотя это может составлять и более 15% положеного вам кредита)

А вообще - не ленитесь, сходите в ближайший кредитный отдел (это не в каждой сберкассе есть) и спросите сами, что и как будет применительно к вашему договору.

При долевом строительстве несколько сложнее. Тут с каждым дольщиком заключается персональный договор строительства. Поэтому, очевидно, что никто не будет ждать пол-года, пока Вы оплатите расходы по строящейся квартире.

Тут есть два типа застройщиков - крупные предприятия типа УНР10 и Минскстроя намерены использовать льготные кредиты в том или ином виде в домах начинаемых в марте.

"Чиста застройщики" без строителей в собственности на такую схему не идут пока и хотят получить все бабло в течении короткого срока.

inhate,

Если я уже внёс из собственных средств 30%, а к моменту платежа готовность дома 25%, то я ничего не получу по кредитной линии?