Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1464

    20 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1464
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2849

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2849
    # 24 марта 2022 11:27 Редактировалось serwik, 1 раз.
    Andrew_ISEU_:

    почитал 240 указ, может где пропустил, там есть критерии по среднему доходу на человека, для принятия решения пропустить по 240 или нет?

    В самом 240 -- нет. Там только указано, что поддержка оказывается малообеспеченным. А по критерию отнесения к малообеспеченным -- отдельное постановление, в шапке есть.

  • modder Senior Member
    офлайн
    modder Senior Member

    676

    10 лет на сайте
    пользователь #630488

    Профиль
    Написать сообщение

    676
    # 31 марта 2022 11:58

    Здравствуйте. Встали с супругой и ребенком на очередь как молодая семья (льгот никаких не имеем). Подскажите на что можно рассчитывать? Как я понял можно взять участок на строительство или ждать очередь на квартиру. С учётом что я 28000 ный, это лет через 100. (Г.витебск). Подскажите можно ли как то самому искать квартиру на вторичка к примеру или ещё что-то? Есть ли какие то варианг. Спасибо

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2849

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2849
    # 31 марта 2022 12:46
    modder:

    Подскажите можно ли как то самому искать квартиру на вторичка к примеру или ещё что-то?

    конечно, можно.
    Но из господдержки тогда ничего не получите (это, собственно, на неё и очередь). Только имущественный налоговый вычет.

  • modder Senior Member
    офлайн
    modder Senior Member

    676

    10 лет на сайте
    пользователь #630488

    Профиль
    Написать сообщение

    676
    # 1 апреля 2022 12:09
    serwik:

    modder:

    Подскажите можно ли как то самому искать квартиру на вторичка к примеру или ещё что-то?

    конечно, можно.
    Но из господдержки тогда ничего не получите (это, собственно, на неё и очередь). Только имущественный налоговый вычет.

    То есть для господдержки нужно в любом случае ждать 26000 очередь?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15156

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15156
    # 1 апреля 2022 12:23
    modder:

    То есть для господдержки нужно в любом случае ждать 26000 очередь?

    А что вы подразумеваете под господдержкой? Кредит под СР-2%?

    VW Touareg 3.6 FSI
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2849

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2849
    # 1 апреля 2022 12:44
    modder:

    То есть для господдержки нужно в любом случае ждать 26000 очередь?

    Для того, чтобы получить "квартиру по госцене + в кредит на 20 лет 1-5% с погашением части кредита государством" -- да.
    ИНВ, участок для строительства -- можно и раньше.

  • modder Senior Member
    офлайн
    modder Senior Member

    676

    10 лет на сайте
    пользователь #630488

    Профиль
    Написать сообщение

    676
    # 2 апреля 2022 00:32
    serwik:

    modder:

    То есть для господдержки нужно в любом случае ждать 26000 очередь?

    Для того, чтобы получить "квартиру по госцене + в кредит на 20 лет 1-5% с погашением части кредита государством" -- да.
    ИНВ, участок для строительства -- можно и раньше.

    Понял спасибо. А что такое инв?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6112

    16 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6112
    # 2 апреля 2022 11:30

    modder, Вам же serwik в ответе на первый вопрос написал

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • modder Senior Member
    офлайн
    modder Senior Member

    676

    10 лет на сайте
    пользователь #630488

    Профиль
    Написать сообщение

    676
    # 4 апреля 2022 21:56
    Platonic:

    modder, Вам же serwik в ответе на первый вопрос написал

    Понял, извиняюсь

  • 3136569 Neophyte Poster
    офлайн
    3136569 Neophyte Poster

    3

    1 год на сайте
    пользователь #3136569

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 9 апреля 2022 09:34

    Ребята, я правильно понимаю, что одним из вариантов быстрой монетизации учета как молодая семья является возможность без ожидания и очередей построиться долевым без господдержки по цене для нуждающихся, которая ниже рыночной? Или такие варианты от уксов и др застройщиков тоже мониторятся многочисленными желающими и мгновенно раскупаются с ночными дежурствами около уксов? Если же такие возможности есть, подскажите, пожалуйста,, как это долевое с частью квартир по ценам для очередников лучше искать? Обзванивать администрации районов или застройщиков?

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2555

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2555
    # 29 апреля 2022 11:44
    3136569:

    Ребята, я правильно понимаю, что одним из вариантов быстрой монетизации учета как молодая семья является возможность без ожидания и очередей построиться долевым без господдержки по цене для нуждающихся, которая ниже рыночной? Или такие варианты от уксов и др застройщиков тоже мониторятся многочисленными желающими и мгновенно раскупаются с ночными дежурствами около уксов?

    Совершенно верно, ночное дежурство актуально.

  • IRINA_PL Junior Member
    офлайн
    IRINA_PL Junior Member

    41

    7 лет на сайте
    пользователь #1487348

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 16 мая 2022 15:38

    Здравствуйте. Мы 5 лет назад с мужем как молодая семья построили квартиру (35кв метров) за деньги свекрови, ( муж получал налоговый вычет) и потом оформили дарственную на неё, (на свекровь) За это время у нас родилась 3 детей. Имеем ли мы право построится как многодетные, или те 35 метров тоже учитываются ?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6112

    16 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6112
    # 16 мая 2022 17:11

    IRINA_PL, смешались в кучу кони, люди.
    Вопрос корректно надо задавать так: "Имеем ли мы право построиться как многодетные? Если имеем, то те 35 метров тоже учитываются?"
    За ответом на первый вопрос - в исполком по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    По второму вопросу - при определении нормируемого размера льготно кредитуемой площади учитывается размер общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора.
    Т.е. если 3 года прошло с момента отчуждения квартиры на основании договора дарения, то площадь подаренной квартиры не будет учитываться при определении норматива льготно кредитуемой площади.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • IRINA_PL Junior Member
    офлайн
    IRINA_PL Junior Member

    41

    7 лет на сайте
    пользователь #1487348

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 16 мая 2022 17:17
    Platonic:

    IRINA_PL, смешались в кучу кони, люди.
    Вопрос корректно надо задавать так: "Имеем ли мы право построиться как многодетные? Если имеем, то те 35 метров тоже учитываются?"
    За ответом на первый вопрос - в исполком по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    По второму вопросу - при определении нормируемого размера льготно кредитуемой площади учитывается размер общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора.
    Т.е. если 3 года прошло с момента отчуждения квартиры на основании договора дарения, то площадь подаренной квартиры не будет учитываться при определении норматива льготно кредитуемой площади.

    Спасибо большое за ответ, простите, как смогла так и спросила 😅

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2555

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2555
    # 25 мая 2022 08:55
    Platonic:

    Т.е. если 3 года прошло с момента отчуждения квартиры на основании договора дарения, то площадь подаренной квартиры не будет учитываться при определении норматива льготно кредитуемой площади.

    В принципе адекватные условия.

  • batmanman Member
    офлайн
    batmanman Member

    203

    11 лет на сайте
    пользователь #316948

    Профиль
    Написать сообщение

    203
    # 25 мая 2022 16:55

    Подскажите - правильно ли я понимаю. =) На что, я могу рассчитывать.
    Подошла очередь в городе спутнике

    Малообеспеченные граждане, осуществляющие строительство (реконструкцию) жилья в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках

    , стою на очереди с женой - если подходим по ЗП как нуждающиеся - то можно получить кредита на ~29000.

    в размере cтавки рефинансирования, уменьшенной на 2% пункта. При приобретении статуса многодетной семьи - в размере, установленном для многодетных семей

    ? + Если хочу докредитовываться - то у беларусбанка есть такой кредит (23%) - можно рассчитывать по кредитному калькулятору - там +- реальный рассчет? И если у меня нет платежей по рассрочкам \ кредитам - то я отнимаю платеж по субсидийному кредиту - и рассчитываю так максимально - что я могу получить? Жена не включается в совокупный доход - но может быть поручителем. Все верно?

    Какая еще подпись?
  • Zizoou Spinning team
    офлайн
    Zizoou Spinning team

    1380

    11 лет на сайте
    пользователь #293073

    Профиль
    Написать сообщение

    1380
    # 19 июля 2022 08:29

    подскажите такой вопросик - с 2 детьми 7 лет назад стоя в очереди получили арендное жилье (58км.м), в собственности жилья ни у кого нету, сейчас ожидаем 3 ребенка, можем ли мы рассчитывать на расширение и вообще хоть на что то?