Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1464

    20 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1464
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6108

    16 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6108
    # 15 февраля 2021 20:10

    Lonewolf, насколько я помню, даже сам факт обращений влияет на рейтинг при скоринге.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • ka-12.by Member
    офлайн
    ka-12.by Member

    152

    11 лет на сайте
    пользователь #301666

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 30 апреля 2021 04:06 Редактировалось ka-12.by, 1 раз.

    Здравствуйте. Нужна ваша помощь,т.к. запутался в законах и расчетах.Ситуация такая: малоимущая семья в Минске из 3-х чел.(мама ,ребенок-инвалид и 18-летняя дочь )стоят на очереди из отдельной категории граждан ,воспитывающих ребенка-инвалида. Предложили строится в Соколе с господдержкой .В собственности у матери ½ доли частного дома ,составляющая 32 м². Как я понял, можно рассчитывать на субсидию покрытия основного долга по формуле (15*3-32)*817*0.9=9558,9 , после первоначального взноса 10% или этой субсидией можно оплатить первый взнос? Под какой % и на какой % суммы можно будет оформить льготный кредит и от какой суммы можно будет оформить субсидию на уплату части процентов ?Если первый взнос будет внесён своими средствами,то льготный кредит будет выдан на оставшиеся 90%? Если нет,то где можно докредитоваться и под какой %?

  • drive74 Member
    офлайн
    drive74 Member

    302

    10 лет на сайте
    пользователь #619550

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 25 июля 2021 15:26

    Доброго времени суток. Вопрос с жильём всегда был актуален, сейчас стал критично актуален. Подскажите, знающие люди. Ответы на вопросы
    1. Как быстро завладеть информацией по выпускаемых проектных документация? Или нужно читать все номера газет " минский курьер"?
    2.если нет банка партнёра то какой кредит необходимо брать на новостройка?
    3.на вторичку можно брать только кредиты под примерно 21%?
    Если застройщик мапид, то звонить к ним в отдел реализации?[/quote

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2484

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2484
    # 28 июля 2021 09:24

    На вторичку возобновили кредитование?

  • 1599686 Junior Member
    офлайн
    1599686 Junior Member

    56

    7 лет на сайте
    пользователь #1599686

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 10 августа 2021 22:17
    Konstantin_Ev:

    На вторичку возобновили кредитование?

    Беларусбанк под 21 кредитует

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2484

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2484
    # 22 августа 2021 16:51
    1599686:

    Konstantin_Ev:

    На вторичку возобновили кредитование?

    Беларусбанк под 21 кредитует

    Совсем уже со ставками с ума посходили...

  • John_Locke Senior Member
    офлайн
    John_Locke Senior Member

    619

    9 лет на сайте
    пользователь #854610

    Профиль
    Написать сообщение

    619
    # 15 ноября 2021 01:14

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, молодым семьям без детей положены какие-то льготы по кредитам, или нет? Хотелось бы построить или купить квартиру

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2776

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2776
    # 15 ноября 2021 12:18 Редактировалось serwik, 2 раз(а).
    John_Locke:

    молодым семьям без детей положены

    ... работать, работать и еще раз работать... Зарабатывая на квартиру, машину, детей, дачу, яхту, остров и прочее, что там еще вам хочется...
    Чем именно работать (руками, головой, иными частями тела) и в какой сфере -- на ваше усмотрение.... "все работы хороши, выбирай на вкус"(с)

    Пока вы можете рассчитывать только на имущественный налоговый вычет, если находитесь на учёте нуждающихся и решаете свой "жилищный вопрос" самостоятельно.

  • Дун-я Senior Member
    офлайн
    Дун-я Senior Member

    3680

    8 лет на сайте
    пользователь #1085643

    Профиль
    Написать сообщение

    3680
    # 15 ноября 2021 14:13
    John_Locke:

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, молодым семьям без детей положены какие-то льготы по кредитам, или нет? Хотелось бы построить или купить квартиру

    Если стоите на очереди нуждающихся как молодая семья без наличия в собственности недвижимости или квартиры.

  • 114465 Senior Member
    офлайн
    114465 Senior Member

    1399

    14 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1399
    # 15 ноября 2021 15:07 Редактировалось 114465, 1 раз.
    Дун-я:

    John_Locke:

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, молодым семьям без детей положены какие-то льготы по кредитам, или нет? Хотелось бы построить или купить квартиру

    Если стоите на очереди нуждающихся как молодая семья без наличия в собственности недвижимости или квартиры.

    Вы не закончили мысль. Если [ваш текст], то….

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6108

    16 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6108
    # 15 ноября 2021 15:37

    Не существует никаких "льгот по кредитам" для молодых семей без детей.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • John_Locke Senior Member
    офлайн
    John_Locke Senior Member

    619

    9 лет на сайте
    пользователь #854610

    Профиль
    Написать сообщение

    619
    # 15 ноября 2021 16:57 Редактировалось John_Locke, 1 раз.

    Так можно получить кредит, или нет. В собственности жилья нет. На очередь стать можно, т.к. Оба супруга не имеют своего личного жилья, и не участвуют в строительстве в данный момент.
    Отвечая на комментарий о самостоятельном обеспечении. Работаем, и получаем вполне неплохо для данного места, но собирать все равно придется очень долго, а лезть в кредит под 20% совсем не хочется. Вот и интересуюсь, есть ли возможность взять кредит по более вменяемые проценты

  • Tankist_grdk Onliner Moto Club
    офлайн
    Tankist_grdk Onliner Moto Club

    369

    11 лет на сайте
    пользователь #376596

    Профиль
    Написать сообщение

    369
    # 15 ноября 2021 17:05
    John_Locke:

    Так можно получить кредит, или нет. В собственности жилья нет. На очередь стать можно, т.к. Оба супруга не имеют своего личного жилья, и не участвуют в строительстве в данный момент.
    Отвечая на комментарий о самостоятельном обеспечении. Работаем, и получаем вполне неплохо для данного места, но собирать все равно придется очень долго, а лезть в кредит под 20% совсем не хочется. Вот и интересуюсь, есть ли возможность взять кредит по более вменяемые проценты

    Нет никаких льгот. Единственный способ не влезать в кредит под 20 % это строительные сбережения. Изучайте условия кредита на беларусбанке и данную ветку. И лучше не отклыдывать в долгий ящик данный вопрос, так как с 1 октября условия данного кредитования уже немного ухудшились.

  • Дун-я Senior Member
    офлайн
    Дун-я Senior Member

    3680

    8 лет на сайте
    пользователь #1085643

    Профиль
    Написать сообщение

    3680
    # 15 ноября 2021 17:24

    Постановка на очередь для молодых семей.
    Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, относящиеся к молодым семьям.
    Молодыми семьями являются семьи, впервые вступившие в брак, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома или не является нанимателем такого жилья по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимает объект долевого строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору в населенном пункте по месту принятия на учет.
    Таким образом молодая семья может стать на очередь при соблюдении следующих условий:
    – оба супруга вступили в брак в первый раз;
    – хотя бы одному из супругов еще не исполнилось 31 года;
    – ни у одного из супругов в населенном пункте по месту принятия на учет нет:
    - в собственности квартиры или одноквартирного жилого дома;
    - во владении и пользовании жилья, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
    - занимаемого объекта долевого строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору.
    Документом, подтверждающим первичность вступления в брак обоих супругов, будет являться справка, которая выдается органом загса или архивом органов, регистрирующих акты гражданского состояния из записи акта о заключении брака.
    Документом, подтверждающим отсутствие у обоих супругов в населенном пункте по месту принятия на учет в собственности или в пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда квартиры, одноквартирного жилого дома или объекта долевого строительства, является:
    – справка о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в населенном пункте по месту подачи заявления о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (Выдается территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ). Данный документ самостоятельно можно не предоставлять, так как он запрашивается по принципу «Одно окно»).
    – справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи (Выдается организацией, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда (например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр), организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения), исполнительным комитетом. Данный документ самостоятельно можно не предоставлять, так как он запрашивается по принципу «Одно окно»).

    ГДЕ тут про детей? Может я чего-то не уследила.... :shuffle:

  • 114465 Senior Member
    офлайн
    114465 Senior Member

    1399

    14 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1399
    # 15 ноября 2021 17:50 Редактировалось 114465, 3 раз(а).
    John_Locke:

    Так можно получить кредит, или нет.

    Конечно можно, на общих условиях. У нас пол страны в «очереди» стоят, если всем раздавать льготные кредиты, кто бы брал тогда под 20+?

    John_Locke:

    а лезть в кредит под 20% совсем не хочется

    А как он может быть ниже, если депозиты по 18-19% в общем доступе? Или предлагаете банку брать деньги под 19%, а вам выдавать под 7%?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6108

    16 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6108
    # 15 ноября 2021 19:35

    Дун-я, Вы цитируете нормы, касающиеся постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Эта постановка на учёт не гарантирует вообще ничего. Поэтому у меня к Вам встречный вопрос: где там про кредиты и льготы? Вы путаете эмигрантов с туристами.
    Вопросы господдержки в виде льготных кредитов и субсидий при строительстве/покупке регулируются нормами 13-го и 240-го указов соответственно. Не думаю, что Вы будете изучать их, поэтому в качестве правового ликбеза: молодым семьям без детей рассчитывать можно только на себя. Льгот не предусмотрено. Точка.
    Ну, разве что на имущественный налоговый вычет можно рассчитывать, если семья станет на учёт. Все это сто раз обсуждалось в профильных ветках.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Дун-я Senior Member
    офлайн
    Дун-я Senior Member

    3680

    8 лет на сайте
    пользователь #1085643

    Профиль
    Написать сообщение

    3680
    # 16 ноября 2021 10:08

    Platonic, тут Вы правы. Я пыталась донести не о льготных кредитах. Я о том, что состоящие на учете нуждающихся могли рассчитывать на пониженную ставку кредита. Так мои дети строились. Если бы не состояли, то ставка по полной. А некоторые банки не состоящих на учете вообще не кредитуют. По любому надо стать на очередь нуждающихся , а там отслеживать выгодные условия.
    Хотя сейчас все очень сложно :roll:

  • John_Locke Senior Member
    офлайн
    John_Locke Senior Member

    619

    9 лет на сайте
    пользователь #854610

    Профиль
    Написать сообщение

    619
    # 16 ноября 2021 12:39
    Дун-я:

    Platonic, тут Вы правы. Я пыталась донести не о льготных кредитах. Я о том, что состоящие на учете нуждающихся могли рассчитывать на пониженную ставку кредита. Так мои дети строились. Если бы не состояли, то ставка по полной. А некоторые банки не состоящих на учете вообще не кредитуют. По любому надо стать на очередь нуждающихся , а там отслеживать выгодные условия.
    Хотя сейчас все очень сложно :roll:

    Меня вот и интересует пониженная ставка по кредиту. Сколько она сейчас, и дадут ли такой кредит мне

  • Дун-я Senior Member
    офлайн
    Дун-я Senior Member

    3680

    8 лет на сайте
    пользователь #1085643

    Профиль
    Написать сообщение

    3680
    # 16 ноября 2021 13:14

    John_Locke, это надо отслеживать у каждого банка. А сумма кредита зависит от Вашей зарплаты и доходов поручителей.

  • 114465 Senior Member
    офлайн
    114465 Senior Member

    1399

    14 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1399
    # 16 ноября 2021 13:26 Редактировалось 114465, 2 раз(а).

    Дун-я, да не вводите человека в заблуждение, и не давайте пустых надежд. Уже давным давно нет никаких «пониженных» ставок обычным очередникам.

    Ещё раз, когда люди в банки будут нести деньги на депозиты под 1-1,5%, тогда все увидим кредиты под 3-4%. А пока выносят, даже при предложенных 18-19%, будет кредит 20%+ и то не всем.