Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 4 ноября 2020 10:26

    poludik, нет.

    Ежики плакали, кололись, но продолжали жрать кактус. Вижу, что не доходят предупреждения. Могу ещё одной красной угостить - будет время изучить правила форума.
    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • poludik Neophyte Poster
    офлайн
    poludik Neophyte Poster

    29

    10 лет на сайте
    пользователь #386013

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 5 ноября 2020 08:51

    Platonic, спасибо большое за ответ. Больше этого не повторится.

  • lesopatolog Junior Member
    офлайн
    lesopatolog Junior Member

    90

    7 лет на сайте
    пользователь #1143041

    Профиль
    Написать сообщение

    90
    # 12 ноября 2020 17:48

    Добрый день, кто-нибудь знает как сейчас обстоят дела с выделением кредитов для индивидуального строительства дома, по указу 240.?

  • lana.forum Neophyte Poster
    офлайн
    lana.forum Neophyte Poster

    11

    9 лет на сайте
    пользователь #584010

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 12 ноября 2020 19:00

    Добрый день. Подскажите, где можно посмотреть актуальную версию 13 Указа?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 13 ноября 2020 15:17

    lana.forum, в платной версии эталон-онлайн. Стучите в личку.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • lana.forum Neophyte Poster
    офлайн
    lana.forum Neophyte Poster

    11

    9 лет на сайте
    пользователь #584010

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 13 ноября 2020 20:09

    Platonic, ну это само собой) стучу, спасибо)

  • bykost Senior Member
    офлайн
    bykost Senior Member

    799

    14 лет на сайте
    пользователь #77622

    Профиль
    Написать сообщение

    799
    # 16 ноября 2020 10:34

    Если что, платная версия эталон-онлайн 2р в сутки. Можно sms-кой оплатить. Это так не ради рекламы, а просто к сведению. Конечно, сам факт, что нормативка у нас платная с некоторых пор, жутко бесит.

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    1936

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    1936
    # 19 ноября 2020 10:59
    lesopatolog:

    Добрый день, кто-нибудь знает как сейчас обстоят дела с выделением кредитов для индивидуального строительства дома, по указу 240.?

    По моему видел профильную ветку именно связанную с этим указом.

  • копатыч Junior Member
    офлайн
    копатыч Junior Member

    48

    9 лет на сайте
    пользователь #478344

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 1 декабря 2020 12:36

    всем привет. состоим в очереди на улучшение жилищных условий 23 года (состав семьи 4 человека). за это время скопили определенную сумму. но так чувствуем, что очередь до нас так и не дойдет. и вот хотим начать строиться сами. вопрос: какие бонусы нам может дать наша очередь на жильё? (где то слышал, что в исполкоме можно написать заявление и предложат долевое строительство по льготной цене м2)

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2338

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2338
    # 1 декабря 2020 14:25 Редактировалось serwik, 2 раз(а).
    копатыч:

    где то слышал, что в исполкоме можно написать заявление и предложат долевое строительство по льготной цене м2)

    Да. Если у них есть такие дома (для нуждающихся, но не в порядке очереди). Но с большой вероятностью это будет дом либо где-то в городе-спутнике (для минчан) либо отданные коммерческими застройщиками городу в счёт сноса квартиры в домах "не типовых потребительских качеств" (цена метра в таком доме для вас будет меньше, чем для "коммерческих" покупателей в нём же, но далеко не такой сладкой, как в домах по очереди).
    Плюс имущественный налоговый вычет (освобождение от подоходного налога доходов в размере средств, потраченных на строительство/приобретение жилья)

  • копатыч Junior Member
    офлайн
    копатыч Junior Member

    48

    9 лет на сайте
    пользователь #478344

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 1 декабря 2020 15:06
    serwik:

    копатыч:

    где то слышал, что в исполкоме можно написать заявление и предложат долевое строительство по льготной цене м2)

    Да. Если у них есть такие дома (для нуждающихся, но не в порядке очереди). Но с большой вероятностью это будет дом либо где-то в городе-спутнике (для минчан) либо отданные коммерческими застройщиками городу в счёт сноса квартиры в домах "не типовых потребительских качеств" (цена метра в таком доме для вас будет меньше, чем для "коммерческих" покупателей в нём же, но далеко не такой сладкой, как в домах по очереди).
    Плюс имущественный налоговый вычет (освобождение от подоходного налога доходов в размере средств, потраченных на строительство/приобретение жилья)

    понял. спасибо

  • 2231980 Member
    офлайн
    2231980 Member

    110

    4 года на сайте
    пользователь #2231980

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 1 декабря 2020 17:06 Редактировалось 2231980, 2 раз(а).
    копатыч:

    serwik:

    копатыч:

    где то слышал, что в исполкоме можно написать заявление и предложат долевое строительство по льготной цене м2)

    Да. Если у них есть такие дома (для нуждающихся, но не в порядке очереди). Но с большой вероятностью это будет дом либо где-то в городе-спутнике (для минчан) либо отданные коммерческими застройщиками городу в счёт сноса квартиры в домах "не типовых потребительских качеств" (цена метра в таком доме для вас будет меньше, чем для "коммерческих" покупателей в нём же, но далеко не такой сладкой, как в домах по очереди).
    Плюс имущественный налоговый вычет (освобождение от подоходного налога доходов в размере средств, потраченных на строительство/приобретение жилья)

    понял. спасибо

    Не совсем так. Пишу по опыту личному. Стояла на очереди,с 2007 года. Поняла, што не дождусь - ушла к коммерческому застройщику за 1350 руб. за метр в кирпичный дом(1.5 года назад). Коллега, в это же время по очереди, на таком же долевом участии в панельке по цене 1170.Разница не значительная, при сравнении кирпича и панельки и расположения. Кредит нам дали одинаковый, на общих основаниях. Налоговый вычет- такойже. Я стояла на очереди и не важно у кого строюсь.Правда сейчас разница в цене по больше.Сейчас особо по льготам ничего не изменилось. Кредитов нет,даже если подошла очередь.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2338

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2338
    # 1 декабря 2020 18:12
    2231980:

    Разница не значительная,

    "не совсем так" :)
    Для однушки -- да. А для 3-4ки на 100 квадратов -- разница при ваших цифрах 18 000 рублей (на тот момент ~8500$).
    Впрочем -- значительно/незначительно каждый оценивает самостоятельно. В т.ч. с учётом расположения, материала, планировок и тп.

  • 114465 Senior Member
    офлайн
    114465 Senior Member

    1293

    13 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1293
    # 1 декабря 2020 18:26
    2231980:

    ушла к коммерческому застройщику за 1350 руб. за метр в кирпичный дом(1.5 года назад)

    Это где так полтора года назад строили?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    14410

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    14410
    # 2 декабря 2020 10:41
    ***Shima***:

    2231980:

    ушла к коммерческому застройщику за 1350 руб. за метр в кирпичный дом(1.5 года назад)

    Это где так полтора года назад строили?

    В деревне Старые Чемоданы очевидно. :D

    KIA Sorento 2.5 D4CB
  • 2231980 Member
    офлайн
    2231980 Member

    110

    4 года на сайте
    пользователь #2231980

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 4 декабря 2020 06:23

    А ветка для Минчан? Возможно для Вас любой областной центр страны и деревня, но мораль такова. Можно долго ждать, но где гарантия, что следующий дом для очередников не будет дороже? Не повысится % жилищного кредита, которого сейчас и вовсе нет. Может и не такая большая разница получится? По крайней мере я уже заселились, а те кто ждал очереди , строится хотят, на первый взнос вроде и собрали, да кредитов нет. Ждём лучших времен. По очереди в долевку хорошо идти сейчас, если есть вся сума.

  • 114465 Senior Member
    офлайн
    114465 Senior Member

    1293

    13 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1293
    # 4 декабря 2020 09:36
    2231980:

    По очереди в долевку хорошо идти сейчас, если есть вся сума.

    Уверены, что это наилучшая идея? На падающем рынке и со сложившейся ситуацией в стране, имея всю сумму, прыгать в котлован? Месье знает толк в извращениях.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2338

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2338
    # 4 декабря 2020 10:04 Редактировалось serwik, 1 раз.
    2231980:

    Можно долго ждать, но где гарантия, что следующий дом для очередников не будет дороже?

    никаких гарантий. и что он вообще будет. но -- так есть шанс выгадать деньги на ремонт в хатке.
    Каждый сам оценивает варианты для себя. Максимум -- можно разъяснить отдельные моменты. Но решение (как, когда, где, с кем и почём строиться) каждый должен принимать сам.
    И я поэтому не берусь оценивать, кто прав -- вы или ваш условный коллега, ждущий очередь.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    14410

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    14410
    # 4 декабря 2020 10:56
    2231980:

    Ждём лучших времен.

    В 2010-2011 годах под 5% построились и жук и жаба. А ждуны сидят всё ждут лучших времен (я не про вас :) )...

    KIA Sorento 2.5 D4CB
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2338

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2338
    # 4 декабря 2020 12:12
    Lonewolf:

    В 2010-2011 годах под 5% построились и жук и жаба

    Это да.
    Но с тех пор прошло 10 лет. Выросли новые желающие обзавестись квадратами.
    Но некоторые продолжают оглядываться на 2000-2010 годы...