Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • 114465 Senior Member
    офлайн
    114465 Senior Member

    1293

    13 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1293
    # 24 апреля 2020 09:41
    iriv:

    Всем привет.Уважаемые подскажите. Нужна сумма 62 000 руб, хочу купить вторичку в минске,зп 1200руб.,жена в декрете, один ребенок. Где взять оптимальный кредит,желательно на длительный срок (240 месяцев),сколько придется выплачивать в месяц и дадут ли вообще кредит. Новичок в этом деле. Стою на очереди,как молодая семья,подвернулась квартирка,дайте совет,как быть,может будут льготы какие.

    Вот что выдаёт онлайн калькулятор ББ:

    Требуемый среднемесячный доход за последние 3 месяца для получения кредита на указанных условиях на сумму 62 000.00 BYN должен составлять не менее 1448.13 бел.руб*

    Размеры ежемесячного платежа, всего 1 013.69 BYN
    в том числе:
    по основному долгу 280.54 BYN
    по процентам 733.15 BYN
    проценты за весь период пользования кредитом 94 576.35 BYN

    Примечание:
    * Данный расчет не является обязательством банка по выдаче кредита в указанной сумме.

    Но ни кто точнее, чем в банке вам на скажет.

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    1936

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    1936
    # 28 апреля 2020 10:23
    ***Shima***:

    Вот что выдаёт онлайн калькулятор ББ:

    Требуемый среднемесячный доход за последние 3 месяца для получения кредита на указанных условиях на сумму 62 000.00 BYN должен составлять не менее 1448.13 бел.руб*

    Размеры ежемесячного платежа, всего 1 013.69 BYN
    в том числе:
    по основному долгу 280.54 BYN
    по процентам 733.15 BYN
    проценты за весь период пользования кредитом 94 576.35 BYN

    Примечание:
    * Данный расчет не является обязательством банка по выдаче кредита в указанной сумме.

    Но ни кто точнее, чем в банке вам на скажет.

    Есть большая вероятность получить отказ..

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост куратором Platonic (28 апреля 2020 10:36)
    Основание: Подпункт 3.5.22 Правил

  • nataffka Senior Member
    офлайн
    nataffka Senior Member

    1386

    12 лет на сайте
    пользователь #168573

    Профиль
    Написать сообщение

    1386
    # 29 апреля 2020 21:11
    Konstantin_Ev:

    Есть большая вероятность получить отказ..

    почему? поясните, пожалуйста..

  • demixmen Member
    офлайн
    demixmen Member

    104

    10 лет на сайте
    пользователь #386137

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 3 мая 2020 00:41

    [censored by Grace-o]

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост куратором Platonic (3 мая 2020 07:28)
    Основание: П.п. 3.5.19 Правил

  • ALISUK Neophyte Poster
    офлайн
    ALISUK Neophyte Poster

    4

    1 год на сайте
    пользователь #3024751

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 9 мая 2020 00:18 Редактировалось Platonic, 1 раз.

    [censored by Platonic]

  • 3027495 Neophyte Poster
    офлайн
    3027495 Neophyte Poster

    2

    1 год на сайте
    пользователь #3027495

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 11 мая 2020 14:44

    Добрый день, требуется помощь! Подскажите пожалуйста семья из трех человек состоит на учете нуждающихся, земельный участок взят под строительство жилого дома, на данный момент построены коробка, крыша, окна,двери. Подскажите можем ли мы рассчитывать на льготный кредит или на субсидию? Какими документами это регламентировано?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 11 мая 2020 16:19

    3027495, невозможно ответить на вопрос - очень много нюансов.
    Изучайте:
    - про льготные кредиты - в шапке ссылка на 13-й Указ.
    - про субсидии на погашение кредитов - 240-й Указ и есть отдельная ветка

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • 3027495 Neophyte Poster
    офлайн
    3027495 Neophyte Poster

    2

    1 год на сайте
    пользователь #3027495

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 12 мая 2020 10:22
    Platonic:

    3027495, невозможно ответить на вопрос - очень много нюансов.
    Изучайте:
    - про льготные кредиты - в шапке ссылка на 13-й Указ.
    - про субсидии на погашение кредитов - 240-й Указ и есть отдельная ветка

    Спасибо, по 13 Указу не кредитуют, а под 240 мы к сожалению не попадаем)

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 12 мая 2020 10:33

    Ну, на нет и суда нет

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Annisa Senior Member
    офлайн
    Annisa Senior Member

    1251

    9 лет на сайте
    пользователь #656183

    Профиль
    Написать сообщение

    1251
    # 18 мая 2020 17:29 Редактировалось Annisa, 1 раз.

    del

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 18 мая 2020 18:14
    Annisa:

    Банк утверждает, что нужно подтверждение малообеспеченности на дату постановки на учет нуждающихся.

    Нет - на дату включения в списки для получения льготного кредита.

    Annisa:

    Каким образом это подтверждать?

    Если Вы получали кредит конкретно по 195-му Указу как семья военнослужащего, то банк в соответствии с пунктом 8 постановления Совмина от 28.02.2019 № 243 запрашивает информацию об отнесении Вас к категории малообеспеченных у органов, которые включили в списки на получение льготного кредита.

    Annisa:

    Касается ли это требование военнослужащих?

    Это требование касается именно тех кредитов, которые предоставлены военнослужащим по 195-му Указу.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Annisa Senior Member
    офлайн
    Annisa Senior Member

    1251

    9 лет на сайте
    пользователь #656183

    Профиль
    Написать сообщение

    1251
    # 18 мая 2020 19:16 Редактировалось Annisa, 2 раз(а).

    Platonic, спасибо большое за ответ!

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 18 мая 2020 19:26

    Annisa, 1. Это не субсидия. 2. Банк ничего считать не будет - все будет делать тот орган, который утверждал списки. Банку нужно подтверждение малообеспеченности. Процедура - по постановлению Совмина 835 от 04.11.2017

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • bodkin Member
    офлайн
    bodkin Member

    138

    9 лет на сайте
    пользователь #485663

    Профиль
    Написать сообщение

    138
    # 2 июня 2020 02:15

    Добрый день.

    Подскажите варианты приобретения жилья исходя из
    семья отец и несовершеннолетний cын
    в очереди на жилье не стоят, есть документы подверждающие проживание в Минске с мая 2011 года
    есть вклад на 70000 рублей
    ЗП 5000 рублей

    какие вообще есть варианты приобретения\строительства двух\трехкомнатной квартиры?

    big brother is watching you
  • 114465 Senior Member
    офлайн
    114465 Senior Member

    1293

    13 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1293
    # 2 июня 2020 10:12
    bodkin:

    какие вообще есть варианты приобретения\строительства двух\трехкомнатной квартиры?

    Вам квартиру выбрать? А потом пожить за вас в ней не нужно? В гугле набираете «новостройки Минск» и выбираете. Как более-менее определились с районом, застройщиком, квартирой - можете ее обсудить вот тут. Далее уже смотреть кредиты/рассрочки на выбранного застройщика.

    Либо 2 вариант, задаёте этот же вопрос в агенстве, вас за ваши же деньги (примерно за пол вашей зарплаты) вылижут и все расскажут, подберут.

  • oggo Member
    офлайн
    oggo Member

    153

    12 лет на сайте
    пользователь #154241

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 4 июня 2020 12:59

    Друзья! Кто нибудь делал рефинансирование кредита на строительство? Беларусбанк за 6 лет договора ни разу не снизил процент. Как с ним бодаться? Что посоветуете?

  • Romchik007 Member
    офлайн
    Romchik007 Member

    332

    13 лет на сайте
    пользователь #113414

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 4 июня 2020 13:10
    oggo:

    Друзья! Кто нибудь делал рефинансирование кредита на строительство? Беларусбанк за 6 лет договора ни разу не снизил процент. Как с ним бодаться? Что посоветуете?

    Вполне нормальная процедура. Новый другой банк перевел по безналу на счет прошлого банка всю сумму задолженности, проценты погасил сам лично что были должны, взял в старом банке справку (что кредит погашен полностью), и теперь плата новому банку на более выгодных процентах.

    На100ящий ОВЕРКЛОКЕР | ЛЮБЛЮ ЖИЗНЬ!!)))
  • oggo Member
    офлайн
    oggo Member

    153

    12 лет на сайте
    пользователь #154241

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 4 июня 2020 15:38

    Ненормальная процедура. Банки отказываются от этого инструмента. Кажется, мы на грани грандиозного шухера!

  • kamelia Senior Member
    офлайн
    kamelia Senior Member

    769

    12 лет на сайте
    пользователь #183043

    Профиль
    Написать сообщение

    769
    # 5 июня 2020 10:25
    oggo:

    Ненормальная процедура. Банки отказываются от этого инструмента. Кажется, мы на грани грандиозного шухера!

    в данный момент, может и отказываются. а раньше проблем не было, как и написал

    Romchik007:

    Новый другой банк перевел по безналу на счет прошлого банка всю сумму задолженности, проценты погасил сам лично что были должны, взял в старом банке справку (что кредит погашен полностью), и теперь плата новому банку на более выгодных процентах.

  • leo82 Member
    офлайн
    leo82 Member

    470

    10 лет на сайте
    пользователь #371036

    Профиль
    Написать сообщение

    470
    # 15 июня 2020 11:12

    Добрый. Подскажите, пожалуйста, кто в курсе. На строительство кредиты какой-нибудь банк выдает сейчас?

    Я - кузнец! Не могу ни куя...