Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • Byldozert34 Member
    офлайн
    Byldozert34 Member

    352

    12 лет на сайте
    пользователь #186396

    Профиль
    Написать сообщение

    352
    # 21 февраля 2020 15:10

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, если в договоре купли-продажи квартира продается за белорусские рубли .... (в скобках что равняется $$$$$ ).... А если доллар тут за неделю станет 3 руб ???? Стоимость изменится в белках ???? Может кто сталкивался ?

    В жизни нет безвыходных ситуаций - есть только не принятые решения.
  • toshik9696 Junior Member
    офлайн
    toshik9696 Junior Member

    81

    8 лет на сайте
    пользователь #780248

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 21 февраля 2020 23:02

    Всем привет, есть так называемые квартиры в рассрочку на 10-15 лет, так вот в чем подвох кто с этим сталкивался?? Если можно расскажите подробнее, или все таки лучше брать кредит на квартиру.

  • 114465 Senior Member
    офлайн
    114465 Senior Member

    1273

    13 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 22 февраля 2020 00:57 Редактировалось 114465, 1 раз.
    toshik9696:

    Всем привет, есть так называемые квартиры в рассрочку на 10-15 лет, так вот в чем подвох кто с этим сталкивался?? Если можно расскажите подробнее.

    Ну как минимум что за квартиры, где договор? Тут на кофе не гадают, прочтение договора сразу отметает все вопросы подвоха, а если сами не разберётесь, скидывайте сюда - вместе почитаем. Из очевидных может быть привязка к $, цена квадрата выше чем по рынку.

    Byldozert34:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, если в договоре купли-продажи квартира продается за белорусские рубли .... (в скобках что равняется $$$$$ ).... А если доллар тут за неделю станет 3 руб ???? Стоимость изменится в белках ???? Может кто сталкивался ?

    Естественно, у нас вся страна привязана к $, а фантики - для баловства. Если бы разрешили расплачиваться в стране везде за $, ни кто бы и не вспомнил про белочки уже через год.

  • toshik9696 Junior Member
    офлайн
    toshik9696 Junior Member

    81

    8 лет на сайте
    пользователь #780248

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 22 февраля 2020 16:24
    ***Shima***:

    toshik9696:

    Всем привет, есть так называемые квартиры в рассрочку на 10-15 лет, так вот в чем подвох кто с этим сталкивался?? Если можно расскажите подробнее.

    Ну как минимум что за квартиры, где договор? Тут на кофе не гадают, прочтение договора сразу отметает все вопросы подвоха, а если сами не разберётесь, скидывайте сюда - вместе почитаем. Из очевидных может быть привязка к $, цена квадрата выше чем по рынку.

    Byldozert34:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, если в договоре купли-продажи квартира продается за белорусские рубли .... (в скобках что равняется $$$$$ ).... А если доллар тут за неделю станет 3 руб ???? Стоимость изменится в белках ???? Может кто сталкивался ?

    Естественно, у нас вся страна привязана к $, а фантики - для баловства. Если бы разрешили расплачиваться в стране везде за $, ни кто бы и не вспомнил про белочки уже через год.

    на пример вот один из сайтов где продают квартиры в расрочку, так как я прочитав что там пишут то в общем ничего сложного нету, по крайней мере мне так кажется, возможно вы что то раскажете по подробнее?? https://minsk.c-ens.by/

  • 114465 Senior Member
    офлайн
    114465 Senior Member

    1273

    13 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 22 февраля 2020 19:19 Редактировалось 114465, 10 раз(а).
    toshik9696:

    на пример вот один из сайтов где продают квартиры в расрочку, так как я прочитав что там пишут то в общем ничего сложного нету, по крайней мере мне так кажется, возможно вы что то раскажете по подробнее?? https://minsk.c-ens.by/

    Сами хоть внимательно прочитайте, что скидываете. Бегло прочитав по диагонали, сделал вывод (лично мое мнение, на 100% правду не претендую, лень внимательно вчитываться) - они не продают квартиры, там принцип пирамиды, вступаете за 5% стоимости квартиры, вносите часть стоимости квартиры, потом какое-то время платите рассрочку, они за эти деньги покупают предыдущим людям квартиры, а потом и до вас дойдёт, но это не точно, может и не дойдёт :lol: Стоимость привязана к учетным паям, оценили квартиру в 40 паев, сегодня он равен 1000 рублей и вы должны 40.000, а завтра оценили в 4000 рублей, и вы должны уже 160.000, в случае кризиса ковром отдать не получится. До уплаты полной суммы квартира не ваша, а сдаётся вам по договору аренды. Это из очевидного. Гарантий ноль, даже в видео из имущества - голый офис с столом, стулом и ноутбуком.

    Цель, обозначенная в уставе, — объединение паевых взносов, приобретение недвижимости в кооперативную собственность и дальнейшее ее распределение среди членов кооператива в соответствии с участием каждого.

    Гражданам предлагают стать членом организации, заплатив вступительный взнос — 5% от стоимости желаемой квартиры. И в течение определенного периода (минимум полгода) накапливать деньги, внося их на счет кооператива под 1,5% годовых. Когда будет собрана оговоренная сумма учетных паев, можно выбирать недвижимость. «Жилищный баланс» ее приобретает, вселяет людей по договору найма, которые затем выкупают жилье (в рассрочку до 15 лет), а также платят проценты за владение и пользование недвижимостью — собственностью кооператива и за пользование средствами паевого фонда организации. Можно рассчитаться раньше, тогда меньше будет переплат, которые на этапе выкупа в минувшем году составили 11,1% годовых.

    Вам это ничего не напоминает? Лизинг, например? Только описанный в другой терминологии: паи, взносы — и тем самым не подотчетный, как лизинговые организации, Нацбанку.

    — Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, доходы и прибыль кооператива не могут распределяться между его членами. В случае возникновения в финансовом году убытков члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев покрыть их путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован судом по требованию кредиторов. При этом члены кооператива несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в установленных законодательством случаях и пределах. В случае банкротства потребительского кооператива рассуждать о возможности полного возмещения его членам стоимости паенакоплений, образованных за счет внесения паевых взносов, можно исключительно в теоретической плоскости. Поскольку расчеты с данной категорией кредиторов производятся в последнюю очередь, на практике, как правило, имущества организации-банкрота оказывается недостаточно.

    Это так, что удалось на скорую руку набросать.

    Ну а теперь самый главный вопрос: проценты годовые переплаты составили 11,1% - для чего вообще туда лезть, если это на 1-2% меньше, чем в банке? Хочется приключений на 5 точку? Или стоять с плакатами каждые выходные: памагиця, абманули, абяшчали?

  • 2_bad Senior Member
    офлайн
    2_bad Senior Member

    1061

    14 лет на сайте
    пользователь #78832

    Профиль
    Написать сообщение

    1061
    # 24 февраля 2020 20:40 Редактировалось 2_bad, 1 раз.

    del

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 24 февраля 2020 21:26

    2 bad, боюсь, что банк будет учитывать весь лимит при оценке кредитоспособности поручителя. Банк должен оценить способность поручителя исполнить свои обязательства по своему кредиту и обязательства в рамках поручительства. Оценивая риски, банк будет исходить из наихудшего сценария.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • 2_bad Senior Member
    офлайн
    2_bad Senior Member

    1061

    14 лет на сайте
    пользователь #78832

    Профиль
    Написать сообщение

    1061
    # 24 февраля 2020 22:29 Редактировалось 2_bad, 3 раз(а).

    del

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 24 февраля 2020 22:58

    2 bad, нет универсального ответа. Как бы банально это не звучало, но в каждой ситуации банк принимает решение с учётом многих, порой неочевидных факторов. Все решается индивидуально, нет стандартных решений.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • 2961164 Neophyte Poster
    офлайн
    2961164 Neophyte Poster

    4

    1 год на сайте
    пользователь #2961164

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 25 февраля 2020 07:54

    Добрый день!
    Подскажите, какие есть варианты получения справки о доходах безработному?
    Налоговая сможет предоставить такую справку, если заполнить декларацию и уплатить подоходный налог за 2019 год?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 25 февраля 2020 13:51

    2961164, налоговая может и даст справку, а учтет ли такие доходы банк для определения кредитоспособности - большой вопрос. Такие моменты лучше уточнять в конкретном банке.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • 2961164 Neophyte Poster
    офлайн
    2961164 Neophyte Poster

    4

    1 год на сайте
    пользователь #2961164

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 25 февраля 2020 14:33
    Platonic:

    2961164, налоговая может и даст справку, а учтет ли такие доходы банк для определения кредитоспособности - большой вопрос. Такие моменты лучше уточнять в конкретном банке.

    Благодарю за ответ.

  • VikaBronza Junior Member
    офлайн
    VikaBronza Junior Member

    37

    9 лет на сайте
    пользователь #647554

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 25 февраля 2020 21:39

    2 bad, подскажите , а поручителями могут быть только близкие родственники? Спасибо

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 25 февраля 2020 21:52

    VikaBronza, не только. Любой дееспособный гражданин может быть. Главное - наличие у него постоянного источника дохода, позволяющего исполнить обязательства по кредитному договору.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    1913

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    1913
    # 27 февраля 2020 12:34
    Platonic:

    2961164, налоговая может и даст справку, а учтет ли такие доходы банк для определения кредитоспособности - большой вопрос. Такие моменты лучше уточнять в конкретном банке.

    А как в такой ситуации можно это считать доходом :-?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 27 февраля 2020 12:47

    Konstantin_Ev, а тут у каждого банка свои правила. Нет тут общепринятых критериев, каждый банк самостоятельно определяет свою кредитную политику, включая оценку кредитоспособности заявителя.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    1913

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    1913
    # 29 февраля 2020 10:56
    Platonic:

    Konstantin_Ev, а тут у каждого банка свои правила. Нет тут общепринятых критериев, каждый банк самостоятельно определяет свою кредитную политику, включая оценку кредитоспособности заявителя.

    Понятно, но кредитование безработных не понятная кредитная политика.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 29 февраля 2020 12:08

    Konstantin_Ev, согласен. И скорее всего банк откажет в заключении кредитного договора. Важен не только сам по себе доход, а его постоянный характер.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Volleybolist Member
    офлайн
    Volleybolist Member

    119

    9 лет на сайте
    пользователь #643037

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 29 февраля 2020 23:04

    Приветствую ребятки. Так как в данной теме не силён,решил узнать у знающих людей! Молодая семья с маленьким ребёнком,стоим на очереди. Есть ли какие сейчас льготы и как их получить? Слышал только про налоговый вычет.

  • 114465 Senior Member
    офлайн
    114465 Senior Member

    1273

    13 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 1 марта 2020 11:42 Редактировалось 114465, 1 раз.
    Volleybolist:

    Приветствую ребятки. Так как в данной теме не силён,решил узнать у знающих людей! Молодая семья с маленьким ребёнком,стоим на очереди. Есть ли какие сейчас льготы и как их получить? Слышал только про налоговый вычет.

    Правильно слышали.