Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1468

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • ekaterina_96 Neophyte Poster
    офлайн
    ekaterina_96 Neophyte Poster

    6

    5 лет на сайте
    пользователь #2691972

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 12 августа 2019 17:41

    Добрый день, уважаемые форумчане!
    Вопрос: я и муж в браке чуть больше года. Обоим по 23 года. У меня в собственности дача в Минской области и квадратов в квартире по прописке (прописана с родителями) хватает. У мужа квадратов не хватает. Можем ли мы рассчитывать на какие-то льготы на кредитование?
    Спасибо за ответ!

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 12 августа 2019 22:15

    ekaterina_96, не можете.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Barbossa Senior Member
    офлайн
    Barbossa Senior Member

    570

    15 лет на сайте
    пользователь #151055

    Профиль
    Написать сообщение

    570
    # 15 августа 2019 16:01

    Всем добрый день. Подскажите, пожалуйста, я и жена (обоим по 30 лет) решаем квартирный вопрос. Решили купить квартиру: первоначальный взнос + кредит банка. Дому 3 года, считайте вторичка, но в квартире никто не жил, продают, хотим купить. Жена минчанка стоит на очереди на улучшение жилищных условий с 2007 года, у нее прописка Минск., я зарегистрирован в Минской области в квартире родителей. Стоит ли нам регистрироваться как молодая семья и поможет ли это нам при приобретении квартиры? Повлияет ли это как-то на величину кредита? Спасибо большое.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 15 августа 2019 16:05 Редактировалось Platonic, 1 раз.
    Barbossa:

    Стоит ли нам регистрироваться как молодая семья

    Не существует такой административной процедуры.
    На размер кредита влияет кредитоспособность - размер документально подтвержденного дохода, но не статус семьи и не категория учета.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3736

    16 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3736
    # 15 августа 2019 22:59

    Barbossa, на кредит никак не влияет. Но те, кто стоит на очереди и "решает жилищный вопрос" имею право на имущественный вычет по подоходному налогу. Если сейчас на очереди стоит только жена -- значит право на вычет имеет только она, если встанет на учёт и вы -- будете иметь право оба.
    По постановке на учёт и вычету есть отдельные темы.

  • Barbossa Senior Member
    офлайн
    Barbossa Senior Member

    570

    15 лет на сайте
    пользователь #151055

    Профиль
    Написать сообщение

    570
    # 16 августа 2019 01:54
    Platonic:

    Barbossa:

    Стоит ли нам регистрироваться как молодая семья

    Не существует такой административной процедуры.
    На размер кредита влияет кредитоспособность - размер документально подтвержденного дохода, но не статус семьи и не категория учета.

    serwik:

    Barbossa, на кредит никак не влияет. Но те, кто стоит на очереди и "решает жилищный вопрос" имею право на имущественный вычет по подоходному налогу. Если сейчас на очереди стоит только жена -- значит право на вычет имеет только она, если встанет на учёт и вы -- будете иметь право оба.
    По постановке на учёт и вычету есть отдельные темы.

    спасибо, ребята

  • pianocktail Junior Member
    офлайн
    pianocktail Junior Member

    88

    11 лет на сайте
    пользователь #635386

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 28 августа 2019 16:15 Редактировалось pianocktail, 1 раз.

    Добрый день!
    Никогда не сталкивались с кредитами и поэтому слабо представляем, как это работает. Но суть такая.
    Планируем покупать квартиру. В кредит будет где-то 70% от стоимости на 10 лет (ориентируемся, что так).
    Сколько времени займет процедура с момента подписания договора до получения денег от банка? И может сразу посоветуете, в какой банк стоит обратиться при таком высоком проценте от суммы.
    Спасибо.

    мечтатель и зануда
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3736

    16 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3736
    # 28 августа 2019 17:16

    pianocktail,
    Вряд ли кто-то будет с вами подписывать договор, если у вас есть только 30% стоимости (максимум -- предварительный, по которому продавец возьмёт аванс и будет обязан подписать окончательный договор в течение какого-то периода, пока вы ищете кредит).
    Выбрали квартиру -- уточнили у застройщика/продавца стоимость -- пошли по банкам искать/согласовывать условия кредитования. Выбрали самые подходящие -- сводите продавца и банк вместе и подписываете одновременно 3 договора: купли-продажи квартиры, кредитный договор и договор обеспечения банку кредита (залог, поручительство и тп) -- со ссылками друг на друга. После этого вносите свои 30%, а банк перечисляет продавцу свои 70% (на руки вам их никто не даст).
    В банк -- любой. Лучше в тот, в котором у вас кредиты/депозиты/ зарплата -- там больше вероятность получения кредита. Но не факт, что там будут лучше условия (сроки,%).

  • pianocktail Junior Member
    офлайн
    pianocktail Junior Member

    88

    11 лет на сайте
    пользователь #635386

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 29 августа 2019 10:25

    Меня интересует другая ситуация.
    Квартиру мы до сих пор не выбрали. Но судя по рынку, интересные предложения улетают достаточно быстро (буквально в течение недели). Можно ли заранее с банком оговорить условия и суммы кредитования и сразу согласовать их, чтобы когда появится "та самая квартира", осталось только прийти в банк и подписать договор? Квартиру будем покупать на вторичке. По сумме, на которую ориентируемся, тоже все четко.

    В любом случае, завтра иду узнавать в банк, но в друг у кого-то был подобный опыт - сколько заняла по времени вся эта история? Спасибо.

    мечтатель и зануда
  • Ark123 Senior Member
    офлайн
    Ark123 Senior Member

    2050

    11 лет на сайте
    пользователь #722967

    Профиль
    Написать сообщение

    2050
    # 29 августа 2019 10:38 Редактировалось Ark123, 2 раз(а).

    pianocktail, Да. В Сбербанке и Приорбанке для согласования кредита не нужно никаких договоров. Просто сумма кредита, уверенность в том, что это не больше 70% от стоимости квартиы и ваши данные типа справки о зп и т.п. Они предварительно одобряют и это валидно в течение 30 дней. Был опыт в Приорбанке. Плюс в приоре можно взять кредит под фиксированную ставку (не зависящую от ставки рефинансирования, если хочется перестраховаться от ее роста).

  • pianocktail Junior Member
    офлайн
    pianocktail Junior Member

    88

    11 лет на сайте
    пользователь #635386

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 29 августа 2019 13:51

    Ark123, супер! Вот это и хотелось услышать.

    мечтатель и зануда
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3736

    16 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3736
    # 29 августа 2019 17:08
    pianocktail:

    чтобы когда появится "та самая квартира", осталось только прийти в банк и подписать договор?

    Очень быстро, скорее всего, не получится. Не первичке -- да, возможно. На вторичке банку все равно надо будет некоторое время на проверку конкретной квартиры. Потому что в обеспечении кредита у вас что? скорее всего -- залог этой же самой квартиры. Т.е. банк должен быть уверен, что "в случае чего" он эту квартиру сможет продать.
    А не влипнуть в ситуацию, когда квартиру вы должны вернуть по оспоренной сделке, а продавец полученные от банка деньги давно пропил....

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 29 августа 2019 18:43

    Есть мнение, что банку до сиреневой звезды чистота сделки. Правоотношения продавца и покупателя - одна история, а кредитора (залогодержателя) и должника (залогодателя) - совсем другая тема гражданско-правовых отношений. Это как мухи и котлеты.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Ark123 Senior Member
    офлайн
    Ark123 Senior Member

    2050

    11 лет на сайте
    пользователь #722967

    Профиль
    Написать сообщение

    2050
    # 29 августа 2019 23:50 Редактировалось Ark123, 2 раз(а).

    Ничего никто не проверяет. Опыт месячной давности с приором. Вторичка.
    1) заявка на кредит зная его сумму, примерный процент (меньше 70) от стоимости квартиры, справка о зп.
    2) ответ дали в течение 3 дней
    3) найдя квартиру заказал ее оценку для банка. Фирм вагон, в гугле ищутся. Оценка заняла 2-3 дня.
    4) приор получив оценку назначил дату, когда могут перечислить деньги. Может быть и до двух недель, у меня было дней 4-5.
    5) подписав договор в брти и оплатив первую часть, показал это приору (док-во оплаты и копия договора).
    6) оформили кредит и перечислили деньги.
    В этот же день подписал акт приема и получил сертификат на квартиру.

    Далее залог оформить надо будет и т.д.

  • 1871271 Neophyte Poster
    офлайн
    1871271 Neophyte Poster

    8

    8 лет на сайте
    пользователь #1871271

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 30 августа 2019 12:27

    Здравствуйте всем,подскажите пожалуйста мы семья из 4 человек,стоим в очереди для нуждающихся как молодая семья,сейчас плюс по метрам ,прописаны ещё 2 в квартире ,хотим строить жильё/покупать,очередь ещё далека по спискам,хотим брать кредит 50/,на что мы можем рассчитывать в долевом,под какой процент и как считается в долевом стоимость метров ,для нуждающихся или нет.как нам двигаться и куда идти первым делом,спасибо

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3736

    16 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3736
    # 30 августа 2019 12:58 Редактировалось serwik, 1 раз.

    1871271, стоимость метров "для нуждающихся" -- это для тех, кто идёт к застройщику по направлению исполкома (а исполком, соответственно, направления даёт согласно очереди).
    Так что можете рассчитывать на строительство и кредитование на общих условиях. И на имущественный налоговый вычет (ветку по нему желательно почитать, чтобы не задавать одни и теже вопросы в сотый раз)

  • yesp Neophyte Poster
    офлайн
    yesp Neophyte Poster

    29

    11 лет на сайте
    пользователь #734303

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 31 августа 2019 23:20

    Всем привет.
    Интересует такой вопрос. Ещё не женат с девушкой, свадьба планируется позже. Есть вариант купить жильё в новостройке. Часть денег есть у девушки. Можно ли оформить сделку таким образом что свои средства вносит один человек, а кредит выдаётся на другого человека? Дают ли банки на таких условиях кредит?
    Спасибо

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3736

    16 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3736
    # 1 сентября 2019 00:12 Редактировалось serwik, 2 раз(а).

    yesp, продавцу фиолетово, кто будет вносить деньги -- они будут вноситься со ссылкой на договор, а значит, считаться внесёнными от имени Покупателя. Банк кредит даст тому, кто будет числиться Покупателем квартиры. Я так понимаю, Покупателем планируется молодой человек?
    В этом случае девушке надо бы знать, что внесение части денег никиких прав на квартиру ей не даст, а квартира, приобретённая до брака, совместно нажитым имуществом не является и в случае развода никак делится не будет -- отойдёт хозяину до раздела имущества. Фактически, девушка свои деньги молодому человеку просто подарит, а молчел получает в единоличную собственность квартиру, не вкладывая ни рубля и выплачивая кредит из общего семейного бюджета.
    Так что, если у девушки там приличная сумма, есть шанс, что её используют и как девушку, и как денежный мешок...
    Для избежания этого могу предложить варианты:
    1. Более простой, но дающий меньшую степень защиты. Договор займа на уплачиваемую сумму. Прав на квартиру не даст, но позволит в случае чего предъявить молодому человеку требования о возврате денег.
    2. Более сложный, но с большей защитой. Приобретение квартиры в совместную собственность -- Х% покупает девушка, остальное -- молчел. Один собственник не сможет полностью распоряжаться квартирой без согласия второго. Усложняется оформление, молчелу надо искать деньги для оплаты части своей доли -- на 100% банк кредит вряд ли даст. Условия кредитов надо уточнять в банках -- они могут быть индивидуальными.
    3. Сначала брак, потом квартира. Банк примет доходы обоих для расчета кредитоспособности, квартира будет в общей собственности (для сделок потребуется согласие супруга), порядок раздела имущества в случае развода можно прописать в брачном договоре.

  • санеквит Neophyte Poster
    офлайн
    санеквит Neophyte Poster

    8

    11 лет на сайте
    пользователь #695176

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 3 сентября 2019 18:03

    Добрый день, такая ситуация. Отец построил квартиру 12 лет назад как афганец, я (дочь) с детьми шла как члены семьи, прописаны все в этой квартире. В ней живет наша семья. Назрела необходимость ее продать, кредита осталось мало, но в горисполкоме сказали, что нужна очень веская причина, типа смерти собственника, или перезда в другую страну, или развода, чтобы ее продать. Как поступить? Кредит готовы скоро закрыть, долга не останется.

  • чава Member
    офлайн
    чава Member

    333

    16 лет на сайте
    пользователь #92580

    Профиль
    Написать сообщение

    333
    # 3 сентября 2019 21:20

    Сталкивался ли кто , с покупкой квартиры у близкого родственника ( вторичка ) отец , мать например. Через кредит в банке. Какие условия и подводные камни , и вообще практикуют ли банки в РБ такие вещи?