Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Cupon:

как может быть кредит выгоднее рассрочки ?
если при рассрочке цена не подымается....конечно второе
надо читать условия договора

Вот только что то с вариантом рассрочки попадаются только те, где в рассрочку метр дороже, чем за деньги, да и еще привязан к валюте. И по рассрочке очень часто квартира числится на "застройщике", а это, если не поменяли законодательство, означает что повышенная коммуналку.

Всем привет! У меня немного наивный вопрос - как вобще узнать информацию о начале строительства новостройки? Я знаю, что есть проектные декларации, они выходят в газете "Звязда". Может есть какой-то онлайн-агрегатор, который бы быстро размещал информацию о выходе новой декларации? И как люди узнают о стройке еще до выхода декларации, бронируют предварительно квартиры и т.д. Я почему спрашиваю - хочу строить квартиру в конкретном месте, там в ближайшее время уже должна начаться стройка, но где ловить момент начала, когда уже можно идти в офис к застройщику - я не очень понимаю.

Вовиг, лучше самому позвонить и предметно обговорить все детали с сотрудником кредитной службы

1g1, а вы думаете -- банк это условие в договоре прописал специально, чтобы дать вам выиграть?
Банк по договору будет иметь право менять процент даже в случае отсутствия девальвации. И совсем не обязан снижать процент после...

serwik, 17 июля этого года подписан Закон о внесении изменений и дополнений в Банковский кодекс. Через три месяца после опубликования эти изменения вступят в силу (вот не помню, когда он опубликован, но вступят они в силу на днях буквально). По новым нормам банки будут не вправе в одностороннем порядке увеличивать размер процентной ставки по кредитам. Как-то так.
UPD: 28 июля 2018 г. Закон опубликован

serwik, так ставку рефинансирования меняет Национальной банк. И в таких случаях изменение ставки по кредиту не является инициативой банка. В изменённом БК теперь четко установлены два подхода к определению размера процентов за пользование кредитом: в абсолютном числовом выражении (фиксированная годовая процентная ставка) и исходя из величины, привязанной к базовому показателю (переменная годовая процентная ставка).
Порядок определения процентной ставки согласовывается сторонами при заключении кредитного договора. Но теперь вводится запрет на увеличение кредитодателем в одностороннем порядке размера процентов за пользование кредитом. Такое условие, при его включении в договор, считается ничтожным. Соответственно единственным способом изменения размера процентов остается использование переменной процентной годовой ставки при изменении базового показателя. Но это уже будет зависеть исключительно от действий регулятора, но никак не банков.
P.s. При одномоментной девальвации рефинанс Нацбанк может вообще не трогать. Так что фиг тут угадаешь насчёт профита.

[censored by Grace-o]

Konstantin_Ev:

Platonic:

Но теперь вводится запрет на увеличение кредитодателем в одностороннем порядке размера процентов за пользование кредитом. Такое условие, при его включении в договор, считается ничтожным. Соответственно единственным способом изменения размера процентов остается использование переменной процентной годовой ставки при изменении базового показателя. Но это уже будет зависеть исключительно от действий регулятора, но никак не

Уверенностью в завтрашнем дне такое решение конечно не назовешь, но хоть какая-то доля спокойствия в том, что банк самовольно не поднимет проценты

Но ведь ничто не мешает банку выпустить доп. соглашение для подписи с двух сторон, верно? А в условиях указать, к примеру, "при несогласии кредитополучателя с новыми условиями договора, он обязан вернуть сумму основного долго в течение такого-то срока". Получается банк самовольно проценты не поднял, и у тебя есть "выбор": можешь согласиться с условиями или вернуть весь долг. В ипотечном договоре БПС указаны подобные условия.
Вот такая иллюзия спокойствия, к сожалению.

Sane4ek:

Но ведь ничто не мешает банку выпустить доп. соглашение для подписи с двух сторон, верно? А в условиях указать, к примеру, "при несогласии кредитополучателя с новыми условиями договора, он обязан вернуть сумму основного долго в течение такого-то срока". Получается банк самовольно проценты не поднял, и у тебя есть "выбор": можешь согласиться с условиями или вернуть весь долг. В ипотечном договоре БПС указаны подобные условия.
Вот такая иллюзия спокойствия, к сожалению.

Согласен..жестко у нас с этими делами, по минимуму хочется иметь дела с банками, но иногда времени ждать нет, приходится соглашаться

Andrew-1978:

Вот только что то с вариантом рассрочки попадаются только те, где в рассрочку метр дороже, чем за деньги, да и еще привязан к валюте. И по рассрочке очень часто квартира числится на "застройщике", а это, если не поменяли законодательство, означает что повышенная коммуналку.

с рассрочкой больше заморочек, и выбор квартир всегда ограничен, не самый лучший вариант