Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1468

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • Ksushika Junior Member
    офлайн
    Ksushika Junior Member

    70

    7 лет на сайте
    пользователь #1922164

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 27 марта 2018 12:58
    natalia1980:

    Не берут уже в ББ 3%, продавец открывает счёт до востребования и на этот счёт ему перечисляется вся сумма и всю сумму он сможет снять в любой момент. Но в ББ было не давно первых два года - ставка реф., сейчас же с перввого года ставка + 3 п.п. Вот это буквально пару недель назад у них такие изменения в банке произошли по кредитованию недвижимости.

    Это возможно если у них брать кредит. Но мы берем в БПС, звонила в ББ, сказали возьмум за зачисление на их счет.

  • Sane4ek Junior Member
    офлайн
    Sane4ek Junior Member

    41

    13 лет на сайте
    пользователь #319635

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 27 марта 2018 18:37
    Ksushika:

    natalia1980:

    Не берут уже в ББ 3%, продавец открывает счёт до востребования и на этот счёт ему перечисляется вся сумма и всю сумму он сможет снять в любой момент. Но в ББ было не давно первых два года - ставка реф., сейчас же с перввого года ставка + 3 п.п. Вот это буквально пару недель назад у них такие изменения в банке произошли по кредитованию недвижимости.

    Это возможно если у них брать кредит. Но мы берем в БПС, звонила в ББ, сказали возьмум за зачисление на их счет.

    Узнавала во всех банках, кроме тех, у кого нет онлайн-чата на сайте :) Все берут комиссию, кроме Идеи и Альфа банка.

  • natalia1980 Neophyte Poster
    офлайн
    natalia1980 Neophyte Poster

    18

    6 лет на сайте
    пользователь #2434750

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 27 марта 2018 20:17
    Sane4ek:

    Узнавала во всех банках, кроме тех, у кого нет онлайн-чата на сайте Все берут комиссию, кроме Идеи и Альфа банка.

    Мы подали документы в ББ, ждём решения. И нам сказали, что на счёт до востребования деньги поступают полностью, никакие 3 % снимать не будут. Если счёт текущий, то деньги поступают уже за минусом 3 %. Не думаю, что обманут. У нашего продавца был открыт текущий счёт, отправили её открывать счёт до востребования. Но вот как только у нас случится перечисление денег, я здесь отпишусь.

  • Cupon Senior Member
    офлайн
    Cupon Senior Member

    7002

    17 лет на сайте
    пользователь #81603

    Профиль
    Написать сообщение

    7002
    # 28 марта 2018 15:12 Редактировалось Cupon, 1 раз.

    С 1 мая белорусам хотят по-новому выдавать кредиты

    на туте статья
    а говорили что ничего страшного нет...все в норме, после нытья евразэс

  • Ark123 Senior Member
    офлайн
    Ark123 Senior Member

    2050

    11 лет на сайте
    пользователь #722967

    Профиль
    Написать сообщение

    2050
    # 28 марта 2018 16:16

    Ну а что плохого? По идее человек в здравом уме не будет брать кредит с выплатой более 40%.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 28 марта 2018 16:35
    Ark123:

    Ну а что плохого? По идее человек в здравом уме не будет брать кредит с выплатой более 40%.

    Есть люди, у которых ЧАСТЬ зп в серую платится.

  • Cupon Senior Member
    офлайн
    Cupon Senior Member

    7002

    17 лет на сайте
    пользователь #81603

    Профиль
    Написать сообщение

    7002
    # 28 марта 2018 16:37 Редактировалось Cupon, 1 раз.

    Ark123, почему и нет
    свою отдаешь...на жены живешь

  • Ark123 Senior Member
    офлайн
    Ark123 Senior Member

    2050

    11 лет на сайте
    пользователь #722967

    Профиль
    Написать сообщение

    2050
    # 28 марта 2018 16:55
    Cupon:

    свою отдаешь...на жены живешь

    А будут считать совокупной доход, как сейчас, или нет. интересно.

  • Cupon Senior Member
    офлайн
    Cupon Senior Member

    7002

    17 лет на сайте
    пользователь #81603

    Профиль
    Написать сообщение

    7002
    # 28 марта 2018 17:02

    Ark123, должны считать
    ибо дадут 5 000 у.е....и свободен

  • Koteika2010 Member
    офлайн
    Koteika2010 Member

    199

    10 лет на сайте
    пользователь #1054643

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 29 марта 2018 14:31
    natalia1980:

    Sane4ek:

    Узнавала во всех банках, кроме тех, у кого нет онлайн-чата на сайте Все берут комиссию, кроме Идеи и Альфа банка.

    Мы подали документы в ББ, ждём решения. И нам сказали, что на счёт до востребования деньги поступают полностью, никакие 3 % снимать не будут. Если счёт текущий, то деньги поступают уже за минусом 3 %. Не думаю, что обманут. У нашего продавца был открыт текущий счёт, отправили её открывать счёт до востребования. Но вот как только у нас случится перечисление денег, я здесь отпишусь.

    Могу я раньше отписаться-буквально 27.03 Беларусбанк перечислил моему продавцу деньги на счет до востребования. Ни за перечисление ни за снятие наличных комиссии не было. Деньги были обналичены в валюте.

    Koteika
  • 2231980 Member
    офлайн
    2231980 Member

    112

    6 лет на сайте
    пользователь #2231980

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 29 марта 2018 14:35

    Подскажите пожалуйста,кто в теме,как нововведения по кредитам с 1 мая скажутся на кредитах на жилье?

  • Sane4ek Junior Member
    офлайн
    Sane4ek Junior Member

    41

    13 лет на сайте
    пользователь #319635

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 29 марта 2018 14:56
    VikiMatveeva:

    natalia1980:

    Sane4ek:

    Узнавала во всех банках, кроме тех, у кого нет онлайн-чата на сайте Все берут комиссию, кроме Идеи и Альфа банка.

    Мы подали документы в ББ, ждём решения. И нам сказали, что на счёт до востребования деньги поступают полностью, никакие 3 % снимать не будут. Если счёт текущий, то деньги поступают уже за минусом 3 %. Не думаю, что обманут. У нашего продавца был открыт текущий счёт, отправили её открывать счёт до востребования. Но вот как только у нас случится перечисление денег, я здесь отпишусь.

    Могу я раньше отписаться-буквально 27.03 Беларусбанк перечислил моему продавцу деньги на счет до востребования. Ни за перечисление ни за снятие наличных комиссии не было. Деньги были обналичены в валюте.

    Кредит брали в ББ? Получается, что внутри банка на счет до востребования там всё ок.
    Мы же берем в БПС, там за зачисление на счет берут 2% или 700 рублей. Поэтому возлагаем надежды на Идею или Альфа банк.

  • Cupon Senior Member
    офлайн
    Cupon Senior Member

    7002

    17 лет на сайте
    пользователь #81603

    Профиль
    Написать сообщение

    7002
    # 29 марта 2018 15:31 Редактировалось Cupon, 1 раз.

    del

  • Ksushika Junior Member
    офлайн
    Ksushika Junior Member

    70

    7 лет на сайте
    пользователь #1922164

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 29 марта 2018 15:57
    Cupon:

    Sane4ek, в ББ неважно откуда идут деньги...

    Ну как не важно, если их консультант говорит, что от другого банка комиссия за зачисление

  • Koteika2010 Member
    офлайн
    Koteika2010 Member

    199

    10 лет на сайте
    пользователь #1054643

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 29 марта 2018 16:10
    Sane4ek:

    VikiMatveeva:

    natalia1980:

    Sane4ek:

    Узнавала во всех банках, кроме тех, у кого нет онлайн-чата на сайте Все берут комиссию, кроме Идеи и Альфа банка.

    Мы подали документы в ББ, ждём решения. И нам сказали, что на счёт до востребования деньги поступают полностью, никакие 3 % снимать не будут. Если счёт текущий, то деньги поступают уже за минусом 3 %. Не думаю, что обманут. У нашего продавца был открыт текущий счёт, отправили её открывать счёт до востребования. Но вот как только у нас случится перечисление денег, я здесь отпишусь.

    Могу я раньше отписаться-буквально 27.03 Беларусбанк перечислил моему продавцу деньги на счет до востребования. Ни за перечисление ни за снятие наличных комиссии не было. Деньги были обналичены в валюте.

    Кредит брали в ББ? Получается, что внутри банка на счет до востребования там всё ок.
    Мы же берем в БПС, там за зачисление на счет берут 2% или 700 рублей. Поэтому возлагаем надежды на Идею или Альфа банк.

    Да,кредит в ББ. По поводу других не знаю..

    Koteika
  • Serg-Tanya Junior Member
    офлайн
    Serg-Tanya Junior Member

    44

    7 лет на сайте
    пользователь #2044277

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 4 апреля 2018 23:09

    может кто сталкивался с ситуацией при оформлении кредита на жилье, когда у члена семьи,который идет в совокупный доход плохая кредитная история?
    Была у консультанта, все рассказали по совокупному доходу и доходу поручителей сказали, что нужную сумму скорее всего дадут. Но уже после визита в банк узнала, что у брата ( он идет в совокупный доход) был просроченный кредит три месяца, который взыскивался по исполнительному производству. На сегодняшний день он полностью погашен. После этого он брал рассрочку в МТС, которую выплатил вовремя. Теперь переживаю,как это повлияет на решение банка о выдаче нужной суммы,т.к больше родственников,кроме него для совокупного дохода нет. У поручителей и у меня-заявителя проблем с несвоевременно погашенными кредитами, рассрочками и штрафами нет и не было.
    Подскажите, может кто был в подобной ситуации, на сколько вероятно, что кредит одобрят либо это уже однозначно будет отказа в получении нужной суммы?

  • chered90 Neophyte Poster
    офлайн
    chered90 Neophyte Poster

    28

    8 лет на сайте
    пользователь #1742833

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 5 апреля 2018 00:49

    В БПС с этим строго, врядли пропустят. В ББ попроще, во всяком случае, ответ же будет быстро получен. В каком берете банке?

  • natalia1980 Neophyte Poster
    офлайн
    natalia1980 Neophyte Poster

    18

    6 лет на сайте
    пользователь #2434750

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 5 апреля 2018 07:29
    Serg-Tanya:

    взыскивался по исполнительному производству.

    Скорее всего нет. Но вы можете в банке проконсультироваться, они вам всё расскажут, им то же не интересно собирать бумаги, оформлять, а потом кредитный комитет откажет. Вы честно расскажете про всех поручителей и в совокупный кто идёт, и вам скажут да или нет. Мы одного поручителя меняли после консультации. Чисто теоретически он подходил, но консультант сказала, что вряд ли.

  • maryjane_55 Member
    офлайн
    maryjane_55 Member

    118

    13 лет на сайте
    пользователь #251997

    Профиль
    Написать сообщение

    118
    # 5 апреля 2018 08:22

    Может кому-то будет полезна информация: вчера снимали с текущего счета( Беларусбанк), комиссии нет, отменили

  • Serg-Tanya Junior Member
    офлайн
    Serg-Tanya Junior Member

    44

    7 лет на сайте
    пользователь #2044277

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 5 апреля 2018 09:09
    chered90:

    В БПС с этим строго, врядли пропустят. В ББ попроще, во всяком случае, ответ же будет быстро получен. В каком берете банке?

    В Беларусбанке.
    Просто не знаю, как поступить. Родителей нет,мужа тоже. Один брат и кроме него в совокупный нельзя никого брать, т.к двоюродные братья,сестры, тети и дяди это не близкие родственники.