Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1468

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • Red__Cat Member
    офлайн
    Red__Cat Member

    187

    7 лет на сайте
    пользователь #2108145

    Профиль
    Написать сообщение

    187
    # 21 декабря 2017 15:13
    Platonic:

    VikiMatveeva, Red__Cat, п.п. 3.5.22. Правил почитайте. Надеюсь на понимание.

    Здесь хоть какой-то вопрос можно задать, чтобы не нарушить стопиццот ваших правил? Этот вопрос не по существу? Модератор с синдромом вахтера - печальное зрелище, а главное мешающее остальным.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 21 декабря 2017 15:22

    Red__Cat, 1. Задавать вопросы никто не запрещает, но зачем эти простыни с цитатами самих себя?
    2. Правила не мои, а форума. Вы с этими правилами согласились при регистрации. Так какие ко мне претензии?
    P.s. Если что-то не устраивает - в личку или можете пожаловаться на меня администрации. За сим прекращаю.
    Далее - без предупреждений

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Koteika2010 Member
    офлайн
    Koteika2010 Member

    199

    10 лет на сайте
    пользователь #1054643

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 21 декабря 2017 16:42
    Platonic:

    Red__Cat, 1. Задавать вопросы никто не запрещает, но зачем эти простыни с цитатами самих себя?
    2. Правила не мои, а форума. Вы с этими правилами согласились при регистрации. Так какие ко мне претензии?
    P.s. Если что-то не устраивает - в личку или можете пожаловаться на меня администрации. За сим прекращаю.
    Далее - без предупреждений

    Какая разница кто кого цитирует? У людей конкретные вопросы,а конкретные ответы на них помогут не только задающим их,но и другим интересующимся данной темой.

    Koteika
  • grossbel Member
    офлайн
    grossbel Member

    290

    11 лет на сайте
    пользователь #595554

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 27 декабря 2017 10:41 Редактировалось Platonic, 2 раз(а).

    [censored by Platonic]

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост куратором Platonic (27 декабря 2017 12:36)
    Основание: П.п. 3.5.16, 3.5.18, 3.5.19 Правил

  • strike89 Neophyte Poster
    офлайн
    strike89 Neophyte Poster

    17

    7 лет на сайте
    пользователь #2031396

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 2 января 2018 10:31
    Fialka-Kate:

    1677972:

    Добрый день! Мы молодая семья, прописаны в Витебской обл., в р-не, на учете нуждающихся не стоим (там смысла нет, жилье у родителей свое), льгот никаких не имеем. Работаем и снимаем квартиру в Минске. Хотим попробовать долевое строительство. Подскажите, пожалуйста, в какой банк лучше обратиться за предоставлением кредита? И еще вопрос, у мужа есть возможность прописаться в Сенице Минский р-н, но я так понимаю, что смысла тоже нет, если вступим в долевое, то на очередь не поставят? Спасибо за ответы

    Мы совсем недавно брали кредит в Белинвестбанке

    Добрый день! Вы как молодая семья, оба первый раз в браке, можете становиться на очередь, как нуждающиеся. Главное, при этом, не иметь имущества своего личного.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 2 января 2018 13:38
    strike89:

    Главное, при этом, не иметь имущества своего личного.

    Не имущества, а жилых помещений в собственности. Но это детали. Не сможет семья, зарегистрированная в Витебской области, стать на учет нуждающихся в Минске

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • drongo Senior Member
    офлайн
    drongo Senior Member

    1211

    15 лет на сайте
    пользователь #153831

    Профиль
    Написать сообщение

    1211
    # 3 января 2018 08:18

    Подскажите, кто в курсе, какие сейчас есть варианты кредитования строительства жилого дома для молодой семьи из 3 человек, состоящей на улучшении?

  • slimus_minus Junior Member
    офлайн
    slimus_minus Junior Member

    78

    9 лет на сайте
    пользователь #1434346

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 3 января 2018 21:45

    Добрый вечер,дайте не большую консультацию.
    Мы молодая семья пока из 2ух, и у нас своя квартира полученная по дарственной.Дом типовой старой постройки, не большие комнаты, маленькая кухня и т.д., ждем пополнения и хотелось бы построить квартиру с большей квадратурой и просторными комнатами. Есть ли у нас шанс получить кредит как молодой семье? Возможно ли квартиру отписать назад на родителей(учитывается площадь родителей) и сколько нужно ждать?Работаем в одном городе, население города до 15 тыс. Спасибо за помощь

  • Elenacosmo Senior Member
    офлайн
    Elenacosmo Senior Member

    853

    13 лет на сайте
    пользователь #291355

    Профиль
    Написать сообщение

    853
    # 4 января 2018 11:44
    strike89:

    Вы как молодая семья, оба первый раз в браке, можете становиться на очередь, как нуждающиеся

    На сегодняшний день, что РЕАЛЬНО это дает?

    А какие варианты остались для льготников ?
    Обычный кредит + Налоговый вычет? Какие еще лазейки? :-?

  • Andrius80 Senior Member
    офлайн
    Andrius80 Senior Member

    954

    11 лет на сайте
    пользователь #772534

    Профиль
    Написать сообщение

    954
    # 4 января 2018 13:55
    Elenacosmo:

    Обычный кредит + Налоговый вычет?

    Так это, если я правильно понимаю, когда тебя "пригласят" строиться...

    Elenacosmo:

    На сегодняшний день, что РЕАЛЬНО это дает?

    присоединяюсь к вопросу

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    25767

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    25767
    # 4 января 2018 14:47
    Andrius80:

    Elenacosmo:

    Обычный кредит + Налоговый вычет?

    Так это, если я правильно понимаю, когда тебя "пригласят" строиться...

    Elenacosmo:

    На сегодняшний день, что РЕАЛЬНО это дает?

    присоединяюсь к вопросу

    Не важно какой кредит (льготный или обычный). Вычет дается, если на момент "оформления квартиры" был нуждающимся.

  • Elenacosmo Senior Member
    офлайн
    Elenacosmo Senior Member

    853

    13 лет на сайте
    пользователь #291355

    Профиль
    Написать сообщение

    853
    # 4 января 2018 17:09

    Что еще, кроме налогового вычета можно получить от государства молодой семье с 2 детьми?
    Кредит льготный. Еще что?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 4 января 2018 18:41
    Elenacosmo:

    Что еще, кроме налогового вычета можно получить от государства молодой семье с 2 детьми?
    Кредит льготный. Еще что?

    Низкую, относительно рыночной, цену метра (это если в Минске). Но для этого надо быть в числе первых в списке нуждающихся.

  • lucky_ts Member
    офлайн
    lucky_ts Member

    114

    12 лет на сайте
    пользователь #406132

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 4 января 2018 23:17 Редактировалось lucky_ts, 1 раз.

    Трижды подумайте, брать ли кредит на строительство жилья в БПС-Сбербанке.
    Взяв кредит, вы будите обязаны передать построенную квартиру под залог в банк, заключить у нотариуса договор об ипотеке и получить свидетельство из БРТИ о том, что на квартиру наложено обременение. Естественно за все это платите ВЫ.
    Будьте также готовы к тому, что вам придется брать разрешение у банка на перепланировку (особенно актуально для квартир со свободной планировкой). Заявление о разрешении перепланировки банк будет рассматривать до 10 дней, после чего необходимо подписать доп. соглашение в котором будет указано, что в течении года вы обязуетесь предоставить новый тех.паспорт и свидетельство о гос. регистрации после перепланировки. В случае не исполнения данного срока на вас могут быть наложены штрафные санкции. Кроме этого, после получения вышеупомянутых документов от БРТИ вы обязаны провести независимую оценку вашего жилого помещения после перепланировки, оценка естественно тоже за ваш счет....
    ИМХО: если сумма кредита небольшая, проще одолжить под чуть больший процент чем связыватся с этими бюрократами.

  • Elenacosmo Senior Member
    офлайн
    Elenacosmo Senior Member

    853

    13 лет на сайте
    пользователь #291355

    Профиль
    Написать сообщение

    853
    # 5 января 2018 11:24 Редактировалось Elenacosmo, 4 раз(а).
    AntonVict:

    Elenacosmo:

    Что еще, кроме налогового вычета можно получить от государства молодой семье с 2 детьми?
    Кредит льготный. Еще что?

    Низкую, относительно рыночной, цену метра (это если в Минске). Но для этого надо быть в числе первых в списке нуждающихся.

    А если ты не первый в списке, то смысла особо нету, так ?

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    25767

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    25767
    # 5 января 2018 11:57
    lucky_ts:

    Трижды подумайте, брать ли кредит на строительство жилья в БПС-Сбербанке.
    Взяв кредит, вы будите обязаны передать построенную квартиру под залог в банк, заключить у нотариуса договор об ипотеке и получить свидетельство из БРТИ о том, что на квартиру наложено обременение. Естественно за все это платите ВЫ.
    Будьте также готовы к тому, что вам придется брать разрешение у банка на перепланировку (особенно актуально для квартир со свободной планировкой). Заявление о разрешении перепланировки банк будет рассматривать до 10 дней, после чего необходимо подписать доп. соглашение в котором будет указано, что в течении года вы обязуетесь предоставить новый тех.паспорт и свидетельство о гос. регистрации после перепланировки. В случае не исполнения данного срока на вас могут быть наложены штрафные санкции. Кроме этого, после получения вышеупомянутых документов от БРТИ вы обязаны провести независимую оценку вашего жилого помещения после перепланировки, оценка естественно тоже за ваш счет....
    ИМХО: если сумма кредита небольшая, проще одолжить под чуть больший процент чем связыватся с этими бюрократами.

    В другие банки обращались? Там такого нет?
    В ББ тоже самое, только без договора об ипотеке.

  • Неизвестный кот Member
    офлайн
    Неизвестный кот Member

    127

    9 лет на сайте
    пользователь #1273440

    Профиль

    127
    # 5 января 2018 13:13
    lucky_ts:

    Трижды подумайте, брать ли кредит на строительство жилья в БПС-Сбербанке.
    Взяв кредит, вы будите обязаны передать построенную квартиру под залог в банк, заключить у нотариуса договор об ипотеке и получить свидетельство из БРТИ о том, что на квартиру наложено обременение. Естественно за все это платите ВЫ.
    Будьте также готовы к тому, что вам придется брать разрешение у банка на перепланировку (особенно актуально для квартир со свободной планировкой). Заявление о разрешении перепланировки банк будет рассматривать до 10 дней, после чего необходимо подписать доп. соглашение в котором будет указано, что в течении года вы обязуетесь предоставить новый тех.паспорт и свидетельство о гос. регистрации после перепланировки. В случае не исполнения данного срока на вас могут быть наложены штрафные санкции. Кроме этого, после получения вышеупомянутых документов от БРТИ вы обязаны провести независимую оценку вашего жилого помещения после перепланировки, оценка естественно тоже за ваш счет....
    ИМХО: если сумма кредита небольшая, проще одолжить под чуть больший процент чем связыватся с этими бюрократами.

    Я брал кредит в Бпс-сбербанке в августе 2017. Но без ипотеки, с поручителями. Никто вас не заставлял оформлять залог квартиры. Сами согласились. Вообще бпс-сбербанк всё оперативно провёл платежи
    Другие банки хотели И ЗАЛОГ И ПОРУЧИТЕЛЕЙ. Сумма кредита 30000 рублей на 20 лет

  • TesterMe Member
    офлайн
    TesterMe Member

    304

    12 лет на сайте
    пользователь #513242

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 5 января 2018 13:46
    lecha-12:

    Я брал кредит в Бпс-сбербанке в августе 2017. Но без ипотеки, с поручителями. Никто вас не заставлял оформлять залог квартиры. Сами согласились. Вообще бпс-сбербанк всё оперативно провёл платежи
    Другие банки хотели И ЗАЛОГ И ПОРУЧИТЕЛЕЙ. Сумма кредита 30000 рублей на 20 лет

    +1. В июне брал кредит. Можно было выбирать либо залог либо поручители. Естественно выбрал 2-й вариант. Сумма чуть побольше.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 5 января 2018 18:28
    Elenacosmo:

    AntonVict:

    Elenacosmo:

    Что еще, кроме налогового вычета можно получить от государства молодой семье с 2 детьми?
    Кредит льготный. Еще что?

    Низкую, относительно рыночной, цену метра (это если в Минске). Но для этого надо быть в числе первых в списке нуждающихся.

    А если ты не первый в списке, то смысла особо нету, так ?

    Что бы стать первым в списке, для начала надо стать в него хотя бы последним. А там уже как карта ляжет. Может от работы предложат, а может детей нарожаете ещё.

  • nonono Member
    офлайн
    nonono Member

    474

    14 лет на сайте
    пользователь #238413

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 5 января 2018 18:49 Редактировалось nonono, 1 раз.

    Требуется авторитетное мнение, господа. Недавно испытал шок, когда мне отказали в выдаче кредитной карты. 5 раз ее одобрили, а по итогу, когда пришел непосредственно в банк - отказ. На иждивении никого нет, жены нет, кредитов нет, средний доход (ИП) - в районе нескольких тысяч рублей. Я понял, что слабо понимаю логику банков. Теперь же появилась потребность в кредите на жилье (50-60к рублей). Хочу его взять на короткий срок - 2-3 года. И почему-то мне кажется, что получу отказ, потому как маленький срок. Логика банка понятна - чем больше срок, тем больше профит. Наверное по кредитке я получил отказ именно по причине того, что банк посчитал, что получит слабую выгоду. Так вот вопрос - как вы считаете, есть ли шанс получить кредит на недвижимость на короткий срок или же не стоит даже пытаться?

    Per anus ad astra