Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1468

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    25767

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    25767
    # 27 октября 2017 14:22
    Да-net:

    Ma_ri:

    Если в собственности ничего нет,то на семью из 5-х человек это 66000 бел.руб,даже если они строят квартиру площадью не 100 кв м ,а 70.

    Извините, но о чём Вы пишите?
    Да ББ с Вами не согласен:
    https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/soft-lending/l ... 65#content

    Добавлено спустя 5 минут 39 секунд

    Выделю для настойчивых:
    "стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, но не превышающей предельный норматив стоимости 1 кв. метра обшей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров Республики Беларусь.
    То, что кое-где и кто-то изобрели возмозможнось "обхода" норм 13 Указа в этом отношении в виде своей трактовки, говорит только о не компетентных работниках, и это как минимум!

    Вы бы нашли что то вроде

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ЛЬГОТНОГО КРЕДИТА

    И все вопросы бы отпали.

  • Ma_ri Member
    офлайн
    Ma_ri Member

    253

    11 лет на сайте
    пользователь #721418

    Профиль
    Написать сообщение

    253
    # 27 октября 2017 14:22
    Да-net:

    И не надо "смешивать" нормы общей площади, подлежащей кредитованию, и предельную стоимость 1кв.м.! Именно из-за такого "смешивания" и вылязит ЛК в размере более 660р на кв.м.!

    В соответствии с Указом №13 максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения, с учетом нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, и по стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, но не превышающей единый предельный норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров Республики Беларусь, и не должен превышать для многодетных семей 100 процентов стоимости строительства (реконструкции) нормируемых размеров общей площади жилого помещения, принимаемой в расчет для определения размера льготного кредита.

    Норматив общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливается в размере 20 кв. метров на одного члена семьи
    Что не понятно?

  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    11 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 27 октября 2017 14:30
    Ma_ri:

    Что не понятно?

    Это вам не понятно! Лишь потому, что вам выгодно думать именно так!

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6284

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6284
    # 27 октября 2017 14:30

    Да-net, можно вопрос?
    Есть многодетная семья из 5 человек. Строит трехкомнатную квартиру площадью 78 кв.м. Фактическая стоимость строительства 1 кв.м. 850 рублей. В собственности кредитополучателя и членов его семьи жилых помещений не имеется.
    Каким образом будет выглядеть расчет предельного размера льготного кредита? Спасибо.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    11 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 27 октября 2017 14:37 Редактировалось Да-net, 3 раз(а).

    Platonic, предельный размер ЛК 5×20×660!
    Эта семья имеет право ЛК до 100кв.м., но если она строит квартиру, например 78кв.м., то ЛК определяется по метражу строящегося помещения и величины предельного норматива стоимости кв.м., то есть: 78×660!

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6284

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6284
    # 27 октября 2017 14:44 Редактировалось Platonic, 1 раз.
    Да-net:

    то ЛК определяется по метражу строящегося помещения

    Вопросов больше не имею. Вы уволены
    UPD:
    Andrew-1978, 14-е постановление утратило уже силу. Но тем не менее сам порядок расчета остался прежним. В нем был один из примеров:
    Пример 2. Семья из 3 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 2-комнатной квартиры общей площадью 55 кв. метров. Жилое помещение вводится в эксплуатацию без выполнения работ, обеспечивающих полную его готовность к эксплуатации.
    Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. метров на одного члена семьи и составляет 60 кв. метров (20 x 3). Величина льготного кредита не должна превышать 90 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. метра 1,8 млн. рублей составляет 97,2 млн. рублей (1,8 x 60 x 0,9).

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Ma_ri Member
    офлайн
    Ma_ri Member

    253

    11 лет на сайте
    пользователь #721418

    Профиль
    Написать сообщение

    253
    # 27 октября 2017 14:48 Редактировалось Ma_ri, 1 раз.
    Да-net:

    Ma_ri:

    Что не понятно?

    Это вам не понятно! Лишь потому, что вам выгодно думать именно так!

    Я не думаю,я знаю свои права и мало того,что знаю точно,я еще пользуюсь своими знаниями,своими правами и УЖЕ ВОСПОЛЬЗОВАЛАСЬ льготным кредитом в полном объеме)))

    Да-net:

    Эта семья имеет право ЛК до 100кв.м., но если она строит квартиру, например 78кв.м., то ЛК определяется по метражу строящегося помещения и величины предельного норматива стоимости кв.м., то есть: 78×660!

    Тогда почему по 660 ,а не по реальной стоимости метра,1200 например ?

    Platonic:

    Да-net:

    то ЛК определяется по метражу строящегося помещения

    Вопросов больше не имею. Вы уволены

    В точку! :super:

  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    11 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 27 октября 2017 14:50

    Это какой-то цирк безумия и безнаказанности!

  • Ma_ri Member
    офлайн
    Ma_ri Member

    253

    11 лет на сайте
    пользователь #721418

    Профиль
    Написать сообщение

    253
    # 27 октября 2017 14:53
    Да-net:

    Это какой-то цирк безумия и безнаказанности!

    В Вашем конкретном случае - правовой безграмотности)

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6284

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6284
    # 27 октября 2017 14:55

    Ma_ri, сжальтесь, будьте милосердной. У человека когнитивный диссонанс.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Ma_ri Member
    офлайн
    Ma_ri Member

    253

    11 лет на сайте
    пользователь #721418

    Профиль
    Написать сообщение

    253
    # 27 октября 2017 15:17 Редактировалось Ma_ri, 2 раз(а).
    Platonic:

    Ma_ri, сжальтесь, будьте милосердной. У человека когнитивный диссонанс.

    Только так можно оправдать человека,который голословно обвиняет специалистов в некомпетентности.

    Добавлено спустя 6 минут 4 секунды

    Platonic, спрошу у вас,может вы "в теме":
    семья строится с привлечением льготного кредита,коммерческого кредита-это 95 % стоимости квартиры+собственные средства.На льготный и коммерческий кредиты договора подписаны,перечисления идут,своими пока не вносили.Готовность дома 100 %,по перерасчету пока тайна,покрытая мраком,но пошли слухи от особо приближенных к УКСу людей,что стоимость метра стала дешевле.Как быть?Вносить собственные средства,согласно суммы указанной в договоре или ждать окончательного перерасчета? Если внести собственные средства,то вернут ли их при перерасчете дольщику или переведут на погашение льготного кредита?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6284

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6284
    # 27 октября 2017 15:41

    Ma_ri, лично я бы внес, а потом разбирался с перерасчетом. С возвратом могут быть любые варианты - в практике разное было.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Ma_ri Member
    офлайн
    Ma_ri Member

    253

    11 лет на сайте
    пользователь #721418

    Профиль
    Написать сообщение

    253
    # 27 октября 2017 15:42

    Platonic, спасибо.

  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    11 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 28 октября 2017 17:56 Редактировалось Да-net, 2 раз(а).
    Platonic:

    Да-net:

    то ЛК определяется по метражу строящегося помещения

    Вопросов больше не имею. Вы уволены

    Так, на память Вам оставил!

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 29 октября 2017 18:36 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    Ma_ri:

    Если внести собственные средства,то вернут ли их при перерасчете дольщику или переведут на погашение льготного кредита?

    А что у вас в договоре долевого прописано?
    У меня написано так, что вроде как застройщик возвращает на погашение льготного кредита. Хотя, можно по разному трактовать этот пункт:

  • Ataman Senior Member
    офлайн
    Ataman Senior Member

    2560

    16 лет на сайте
    пользователь #123851

    Профиль
    Написать сообщение

    2560
    # 29 октября 2017 23:51

    Подскажите, если я хочу взять нельготный кредит на ПОКУПКУ жилья в одном из госбанков, можно ли будет покупать квартиру на вторичном рынке? Есть ли подводные камни?

  • alex_ault Senior Member
    офлайн
    alex_ault Senior Member

    2500

    16 лет на сайте
    пользователь #125047

    Профиль
    Написать сообщение

    2500
    # 30 октября 2017 00:14

    Подскажите, плиз, по ситуации.
    Многодетная семья 5 человек стояла на очереди несколько лет. В собственности жилья не было. По очереди ничего не предложили и не получили. И тут в наследство приходит квартира 51 метр.
    Выпадает ли эта семья из многодетной очереди в такой ситуации? Старшему ребенку при этом уже исполнилось 18 лет. Разговор про Минск.

    Еще нюанс: по доходам к малообеспеченным семья не относится.

  • 2333275 Neophyte Poster
    офлайн
    2333275 Neophyte Poster

    3

    6 лет на сайте
    пользователь #2333275

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 30 октября 2017 00:29

    Ребят, кто в курсе, помогите, строится в УКСе панелька, дом в списке строящихся с гос. поддержкой, стоим на очереди как нуждающиеся, семья из 4 человек, под понятие малообеспеченных не подпадаем, по 13 указу имеем право на льготный кредит, но очередь в исполкоме на него не подошла. Имеем ли мы возможность в этой ситуации получить льготный кредит или хотя бы субсидию? Заранее благодарна.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6284

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6284
    # 30 октября 2017 18:55
    alex_ault:

    Выпадает ли эта семья из многодетной очереди в такой ситуации?

    Смотря какое основание было для постановки на учет и какова сейчас обеспеченность общей площадью.
    2333275, не имеете. Ключевой момент Вы сами обозначили:

    2333275:

    очередь в исполкоме на него не подошла

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 30 октября 2017 21:49

    Platonic, А разве есть такое понятие, как "очередь на льготный кредит"?
    Есть очередь на строительство жилья с господдержкой и если подошла очередь на строительство квартиры в таком доме, то и льготный кредит положен" автоматом" если семья попадает в соответствующую категорию семей.