Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1468

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • 2054885 Neophyte Poster
    офлайн
    2054885 Neophyte Poster

    8

    7 лет на сайте
    пользователь #2054885

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 18 июня 2017 21:09 Редактировалось Platonic, 1 раз.

    Гимн Ильготникау youtube. com/[censored by Platonic]

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост куратором Platonic (18 июня 2017 21:19)
    Основание: П.п. 3.5.15, 3.5.18 Правил

  • 1896861 Junior Member
    офлайн
    1896861 Junior Member

    45

    8 лет на сайте
    пользователь #1896861

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 22 июня 2017 11:28 Редактировалось 1896861, 2 раз(а).

    Здравствуйте! В каком банке выгоднее брать кредит на строительство долевое. Во всех первые 2 года под СР-13%, послед года + 3%. Только Белинвест ставка овернайт. Не понимаю до конца, что это? Под что выгоднее брать СР или Овернайт? Спасибо за ответы.Брест

  • nadya_ivelta Neophyte Poster
    офлайн
    nadya_ivelta Neophyte Poster

    5

    10 лет на сайте
    пользователь #888925

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 23 июня 2017 15:13

    Сегодня оформляли в белинвесте, брест. Вышла под 14,65% на 15 лет. Сказали, что ставка фиксированная

  • Pilat_ Senior Member
    офлайн
    Pilat_ Senior Member

    1544

    16 лет на сайте
    пользователь #112089

    Профиль
    Написать сообщение

    1544
    # 23 июня 2017 15:57 Редактировалось Pilat_, 1 раз.

    Добрый дент, подскажите плз, подал заявление в один банк, сейчас решил что выгоднее как миинимум часть взять в другом. Возможно ли это и как я должен уведомлять об этом первый банк?

  • Tbl_HE_OguH Junior Member
    офлайн
    Tbl_HE_OguH Junior Member

    38

    10 лет на сайте
    пользователь #807241

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 23 июня 2017 16:31

    Добрый день.
    Есть кредит в банке под 23% (фиксированный) на покупку вторички (на 10 лет).
    Сейчас проходит акция - можно взять под СР+3%
    Сейчас СР довольно низкая, т.е. как минимум на краткосрочном этапе можно выиграть.
    С другой стороны банк утверждает, что еще не было случаев, когда фиксированную ставку поднимали из-за роста СР.
    В раздумиях уже больше больше месяца :(
    Если СР будет 40%, то будет не очень (при плавающей ставке). Однако никто не помешает банку изменить мою "неизменяемую" ставку на те же 40%, если остаться на фиксированной...

    Быть или не быть?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18774

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18774
    # 23 июня 2017 16:42
    Tbl_HE_OguH:

    Быть или не быть?

    Я правильно понимаю, что вы хотите рефинансировать свой кредит 23% кредитом 16% на потребнужды? :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Tbl_HE_OguH Junior Member
    офлайн
    Tbl_HE_OguH Junior Member

    38

    10 лет на сайте
    пользователь #807241

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 23 июня 2017 16:45
    Lonewolf:

    Tbl_HE_OguH:

    Быть или не быть?

    Я правильно понимаю, что вы хотите рефинансировать свой кредит 23% кредитом 16% на потребнужды? :)

    Нет
    Кредит тот же, в том же банке, только вместо фиксированной ставки в 23% предлагают плавающую - СР + 3%

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18774

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18774
    # 23 июня 2017 17:01 Редактировалось Lonewolf, 1 раз.
    Tbl_HE_OguH:

    Lonewolf:

    Tbl_HE_OguH:

    Быть или не быть?

    Я правильно понимаю, что вы хотите рефинансировать свой кредит 23% кредитом 16% на потребнужды? :)

    Нет
    Кредит тот же, в том же банке, только вместо фиксированной ставки в 23% предлагают плавающую - СР + 3%

    Ясно. Вы уточните еще момент - действительно ли ставка будет плавающая. У банков есть практика заявлять кредит под СР+х, а в договоре ее потом фиксировать как фактическую на момент заключения.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Artek45 Senior Member
    офлайн
    Artek45 Senior Member

    1081

    15 лет на сайте
    пользователь #162338

    Профиль
    Написать сообщение

    1081
    # 24 июня 2017 04:02
    Lonewolf:

    Tbl_HE_OguH:

    Быть или не быть?

    Я правильно понимаю, что вы хотите рефинансировать свой кредит 23% кредитом 16% на потребнужды? :)

    что за банк?

  • Tbl_HE_OguH Junior Member
    офлайн
    Tbl_HE_OguH Junior Member

    38

    10 лет на сайте
    пользователь #807241

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 26 июня 2017 10:33
    Lonewolf:

    Tbl_HE_OguH:

    Lonewolf:

    Tbl_HE_OguH:

    Быть или не быть?

    Я правильно понимаю, что вы хотите рефинансировать свой кредит 23% кредитом 16% на потребнужды? :)

    Нет
    Кредит тот же, в том же банке, только вместо фиксированной ставки в 23% предлагают плавающую - СР + 3%

    Ясно. Вы уточните еще момент - действительно ли ставка будет плавающая. У банков есть практика заявлять кредит под СР+х, а в договоре ее потом фиксировать как фактическую на момент заключения.

    Точно плавающая, уточнял:
    если ставка поднимется, буду платить больше в месяц; если опустится, то меньше.

    Добавлено спустя 11 секунд

    Artek45:

    Lonewolf:

    Tbl_HE_OguH:

    Быть или не быть?

    Я правильно понимаю, что вы хотите рефинансировать свой кредит 23% кредитом 16% на потребнужды? :)

    что за банк?

    Приорбанк

  • Palenok Member
    офлайн
    Palenok Member

    188

    7 лет на сайте
    пользователь #1975541

    Профиль
    Написать сообщение

    188
    # 2 июля 2017 16:55

    Есть предположения по СР, до какого значения и как долго будут понижать/удерживать?

  • Figaro-Gomel Junior Member
    офлайн
    Figaro-Gomel Junior Member

    80

    12 лет на сайте
    пользователь #489188

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 2 июля 2017 21:46

    Здраствуйте может кто нибудь сталкивался с нашей ситуацией, буду рад за помощь
    Сложилась следующая ситуация у нас в семье, подскажите какие льготы имеет наша семья при строительстве или покупки жилья в Минске (т.к.мы тут проживаем) и в Гомеле .
    Ситуация какая: жена стоит на очереди в улучшении жилищных условиях в Гомеле, я вместе с ней стою, и прописка у нас гомельская. Официально работаю в Минске чуть более 4-х лет и проживаем в Минске по договору найма. У нее первая девочка внебрачная, чуть более года назад у нас родился совместный ребенок., 2 мес назад ему дали 2-ю группу инвалидности.
    Заранее всем благодарен

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост куратором Platonic (3 июля 2017 12:49)
    Основание: П.п. 3.5.19. Правил

  • probook Member
    офлайн
    probook Member

    102

    14 лет на сайте
    пользователь #195498

    Профиль
    Написать сообщение

    102
    # 3 июля 2017 12:25
    nadya_ivelta:

    Сегодня оформляли в белинвесте, брест. Вышла под 14,65% на 15 лет. Сказали, что ставка фиксированная

    Сказали или реально фиксированная?

  • Kollya Senior Member
    офлайн
    Kollya Senior Member

    3597

    20 лет на сайте
    пользователь #12933

    Профиль
    Написать сообщение

    3597
    # 4 июля 2017 21:52

    текст указа 240 сегодняшнего есть уже где-нибудь или только комментарий?

    удачи
  • zhav Member
    офлайн
    zhav Member

    267

    13 лет на сайте
    пользователь #256631

    Профиль
    Написать сообщение

    267
    # 5 июля 2017 10:04 Редактировалось zhav, 2 раз(а).
    Figaro-Gomel:

    Сложилась следующая ситуация у нас в семье, подскажите какие льготы имеет наша семья при строительстве или покупки жилья в Минске (т.к.мы тут проживаем) и в Гомеле .
    Ситуация какая: жена стоит на очереди в улучшении жилищных условиях в Гомеле, я вместе с ней стою, и прописка у нас гомельская.

    ИМХО, в Минске - никаких.

    Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд

    У нас тоже в семье воспитывается РИ, состоим на отдельной очереди, очередь за год продвинулась на 3 человека (и то не факт, что эти люди сняты с очереди по причине постройки жилья с господдержкой), мы 64. Ждать нечего, вступили в долевое, строим все за свои.

    Добавлено спустя 34 секунды

    По Гомелю ситуация должна быть другая.

  • volk-981981 Member
    офлайн
    volk-981981 Member

    298

    11 лет на сайте
    пользователь #592288

    Профиль
    Написать сообщение

    298
    # 5 июля 2017 10:51 Редактировалось volk-981981, 1 раз.
    zhav:

    Figaro-Gomel:

    Сложилась следующая ситуация у нас в семье, подскажите какие льготы имеет наша семья при строительстве или покупки жилья в Минске (т.к.мы тут проживаем) и в Гомеле .
    Ситуация какая: жена стоит на очереди в улучшении жилищных условиях в Гомеле, я вместе с ней стою, и прописка у нас гомельская.

    ИМХО, в Минске - никаких.

    Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд

    У нас тоже в семье воспитывается РИ, состоим на отдельной очереди, очередь за год продвинулась на 3 человека (и то не факт, что эти люди сняты с очереди по причине постройки жилья с господдержкой), мы 64. Ждать нечего, вступили в долевое, строим все за свои.

    Добавлено спустя 34 секунды

    По Гомелю ситуация должна быть другая.

    Почему бы не дать возможность строиться под более маленький % семьям,воспитывающим детей-инвалидов,а не палить все резервы государства,раздавал кредиты под 1% мнагадетнай алкашне и мусорам-военным??? Но не могу я своим мозгом этого понять.Вроде в 13 указ указано,что воспитывающим инвалидов имеют внеочередное право на льготы...

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (6 июля 2017 14:59)
    Основание: 3.5.17

  • 2253515 Neophyte Poster
    офлайн
    2253515 Neophyte Poster

    5

    6 лет на сайте
    пользователь #2253515

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 5 июля 2017 11:42

    Может кто подскажет где сейчас выгоднее брать кредит?

  • zhav Member
    офлайн
    zhav Member

    267

    13 лет на сайте
    пользователь #256631

    Профиль
    Написать сообщение

    267
    # 5 июля 2017 12:46 Редактировалось zhav, 1 раз.
    volk-981981:

    Вроде в 13 указ указано,что воспитывающим инвалидов имеют внеочередное право на льготы...

    У них в приоритете многодетные. Да ну его....! Руки, голова есть, денег заработал, сам построю.

    При этом вижу здоровых мужиков, со, слава Богу здоровыми детьми, многодетные, ждут халяву. Тюфу, противно мне все это.

  • proektarch Junior Member
    офлайн
    proektarch Junior Member

    97

    7 лет на сайте
    пользователь #1946374

    Профиль
    Написать сообщение

    97
    # 5 июля 2017 15:26 Редактировалось proektarch, 1 раз.
    Kollya:

    текст указа 240 сегодняшнего есть уже где-нибудь или только комментарий?

    в администрации райнов говорят, что документ ещё не получали, информации по указу у них нет

  • proektarch Junior Member
    офлайн
    proektarch Junior Member

    97

    7 лет на сайте
    пользователь #1946374

    Профиль
    Написать сообщение

    97
    # 6 июля 2017 12:47

    На сайте pravo.by появился сам Указ 240. Судя по тексту Указа, на субсидии по процентам смогут рассчитывать многодетные, военные, инвалиды 1, 2 группы, ну и лауреаты премий президента. Вернее право имеют все, но согласно очереди, а все вышеперечисленные вне очереди.
    При том часть процентов гасится только исходя из нормируемой цены 1кв.м., а это 660 рублей за 1м.кв. В Минске 1800 рублей за 1м.кв. это минимальная цена в панельке.