Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • ADS Senior Member
    офлайн
    ADS Senior Member

    1483

    14 лет на сайте
    пользователь #90326

    Профиль
    Написать сообщение

    1483
    # 3 февраля 2009 20:14
    inhate:

    Цитата:а смысл в том что 5%-ный будут давать всем нуждающимся, которые проходят ценз "малоимущий", не зависимо от того, сколько лет он находится в очереди- 20 или 1месяц. часть жилплощади будет покрываться 5%, а часть- 17%. я так понимаю. долевое строительство вполне может оживиться от такого решения

    Что-то мне кажется в Минске были проблемы с обеспечением льготными кредитами "нищих" очередников, не говоря уже о всех остальных нуждающихся.

    Так кажется или были? :)

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 3 февраля 2009 20:18

    SergeyAksuchenko, Вы ничего не попутали!? В исполком подаются сведения о совокупном доходе семьи за 12 месяцев, предшествующих месяцу представления этих сведений. А в банк - за последние три месяца - для расчета платежеспособности. От размера дохода за эти три месяца напрямую зависит размер предельной суммы кредита. :znaika: Так что лучше не советовать то, о чем Вы явно не в теме:wink:

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    15 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 3 февраля 2009 20:55

    Platonic, примерно так себе это и представлял... Всё время было 12 месяцев, а то вдруг 3 стало :) Короче надо год нищим побыть, а потом 3 месяца повкалывать :)

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • SergeyAksuchenko Senior Member
    офлайн
    SergeyAksuchenko Senior Member

    1132

    20 лет на сайте
    пользователь #379

    Профиль
    Написать сообщение

    1132
    # 3 февраля 2009 21:05
    Platonic:

    SergeyAksuchenko, Вы ничего не попутали!? В исполком подаются сведения о совокупном доходе семьи за 12 месяцев, предшествующих месяцу представления этих сведений. А в банк - за последние три месяца - для расчета платежеспособности. От размера дохода за эти три месяца напрямую зависит размер предельной суммы кредита. Так что лучше не советовать то, о чем Вы явно не в теме

    Извиняюсь попутал, всё наоборот значит.

    Это я от радости что такая халява может прикатить :P вобщем "нищим" мне не быть :cry:

  • arul Member
    офлайн
    arul Member

    260

    18 лет на сайте
    пользователь #4765

    Профиль
    Написать сообщение

    260
    # 4 февраля 2009 13:56
    V35:

    Господа, подскажите, плиз, компетентно: могу ли я получить налоговую льготу за 2008г (ну, и в нынешнем году тоже )? Ситуация такая - в 2007г я взял нельготный валютный кредит в приоре (нуждающимся на тот момент не являлся, прописки в Минске не было) и приобрел хрущевку. В декабре того же 2007г встал на учет нуждающихся в Минске. Осенью прошлого года моя контора вступила в ПВТ (не знаю, играет ли это какую-либо роль в рассматриваемом вопросе). В прошлом году по этому вопросу я звонил в налоговую своего района и получил отрицательный ответ - дескать нет оснований, на момент покупки на учете не стостоял. Но недавнее прочтение п15 закона "О подоходном налоге с физических лиц" натолкнуло на мысль, что право на вычет у меня и даже у моей жены имеется !

    Прав ли я, и если да, то как лучше поступить чтобы стрясти с любимого государства n-ое количество тугриков?

    народ. Кто нить ответит по этому вопросу?. У меня аналогичная ситуация.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 4 февраля 2009 14:24

    arul, тынц :wink:

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • SerKot Senior Member
    офлайн
    SerKot Senior Member

    939

    14 лет на сайте
    пользователь #90999

    Профиль
    Написать сообщение

    939
    # 11 февраля 2009 12:39

    Строю квартиру в ЖСПК. От работы. Один умный человек, сказал, что меня должны освободить от уплаты инфраструктуры на основании, что я с семьей проживаю и прописан в общежитии (стыдно признаться, но ни у кого из нас нет и квадратного метра за душой). Имхо, неправда. Может кто точно, знает? Заранее спасибо.

  • kentuk Member
    офлайн
    kentuk Member

    193

    14 лет на сайте
    пользователь #83085

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 12 февраля 2009 10:31

    Решение МГИК №101 от 15.01.2009

    http://onliner.by/phpBB3/viewtopic.php?f=9&t=29

    А что насчет Минского района? Можно ли нам надеяться на такое чудо?

  • IvD Senior Member
    офлайн
    IvD Senior Member

    15993

    18 лет на сайте
    пользователь #5804

    Профиль
    Написать сообщение

    15993
    # 12 февраля 2009 11:14
    kentuk:

    Решение МГИК №101 от 15.01.2009

    http://onliner.by/phpBB3/viewtopic.php?f=9&t=29

    А что насчет Минского района? Можно ли нам надеяться на такое чудо?

    так по Минскому району вроде и не было таких проблем :-?

  • kentuk Member
    офлайн
    kentuk Member

    193

    14 лет на сайте
    пользователь #83085

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 12 февраля 2009 11:32

    Так в районе не так много и строят. Например в Петришках, где я прописан, уже лет 10 квартир не строят, а очередь то все больше собирается.

    И я имел ввиду, если прописан в районе, могу ли строить в Минске с таким кредитом?

  • Power_ Senior Member
    офлайн
    Power_ Senior Member

    794

    15 лет на сайте
    пользователь #63423

    Профиль
    Написать сообщение

    794
    # 12 февраля 2009 13:10

    Так кто-нибудь понял толком про "Решение Минского городского исполнительного комитета № 101 от 15.01.2009 о включении граждан в списки для предоставления льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений".

    Вступило это в действие? Получается, можно получить льготный 5% кредит (если ты малоимущий и нуждающийся) без всякой очереди? Только цена кв. метра будет коммерческой (долевое строительство)? Кредит будут давать на положенную площадь на человека, но по "исполкомовской цене", а остальное за свой счет?

    Или я в чем то ошибаюсь?

    И еще, если кто-нибудь пробивал где дешевле и выгоднее можно вступить в долевое строительство 1-2 комн. поделитесь информацией.

  • Квартирант Onliner Watch Club
    офлайн
    Квартирант Onliner Watch Club

    2440

    13 лет на сайте
    пользователь #123027

    Профиль
    Написать сообщение

    2440
    # 17 февраля 2009 16:42

    Кто подскажет как граматно поступить в данной ситуации.

    Есть двушка в провинции стоит тыс 35-40

    авто и гараж допустим продам ещё 10

    итого 50

    Нужно двухкомнатная в минске какие есть варианты?

    P.S.

    В из рук в руки посмотрел горячие предложения 1 метр 1300. за 40-50 метровую двушку выходит 50-60 тыс$

    Вроде не всё так мрачно.

    [img]http://i048.radikal.ru/0908/2a/783b83cae394.gif[/img]
  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    15 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 18 февраля 2009 00:05
    Квартирант:

    Есть двушка в провинции стоит тыс 35-40... Нужно двухкомнатная в минске какие есть варианты?..... за 40-50 метровую двушку выходит 50-60 тыс$

    Вроде не всё так мрачно.

    Если бы так было то из провинции все бы в Минск перебрались... :)

    Очень я сомневаюсь, что в провинции сейчас вообще что то продать реально, если в Минске с ценником такое творится...

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • Квартирант Onliner Watch Club
    офлайн
    Квартирант Onliner Watch Club

    2440

    13 лет на сайте
    пользователь #123027

    Профиль
    Написать сообщение

    2440
    # 18 февраля 2009 11:41

    Alexadam, Ты не понял. Речь шла не о том что продать двушку и купить сразу тоже двушку.

    Смысл в том что уже что то есть от чего можно оттолкнутся, не с нуля типа.

    Мне без разницы, за 30 я уверен без проблем скину.

    Просто вопрос: Как построить квартиру имея (или ещё не имея) 30-40 штук.

    Может долевое какое или ЖСК, просветите кто я в этих делах не разбираюсь.

    Просто мне кажется что имея что то всегда проще что то сделать чем ничего не имея. Просто вопрос как всё это сделать грамотно.

    На ум приходит отдать половину стоимости а потом выплачивать, но не кредит а застройщику (может квартирантов заселить и за счёт их выплачивать). Вобщем у кого какие мысли?

    P.S.

    А с провинции люди сваливают, а кто не сваливает тем либо там прекрасно, либо ещё не созрели.

    [img]http://i048.radikal.ru/0908/2a/783b83cae394.gif[/img]
  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3163

    15 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3163
    # 18 февраля 2009 12:48

    Квартирант, застройщик подождет максимум до сдачи дома. Вскоре после этого вы должны полностью расчитаться с застройщиком. Так что 25% в белках либо 19% в валюте - это жестокая реальность для вас.

    Алгоритм примерно такой:

    1) Получить на руки $30k

    2) Заплатить минимальный взнос в долевом строительстве

    3) За время строительства дома - выплачивать застройщику - это где-то года полтора, если вы вписываетесь в самом начале.

    Выпуск дозволены
  • FlexXx Senior Member
    офлайн
    FlexXx Senior Member

    3012

    17 лет на сайте
    пользователь #16719

    Профиль
    Написать сообщение

    3012
    # 18 февраля 2009 12:50

    долевое какое или ЖСК

    может кто прояснить в чем разница между ними

    т.к. согласно

    Решение МГИК №101 от 15.01.2009

    http://onliner.by/phpBB3/viewtopic.php?f=9&t=29

    только долевое.

  • Алексей-33 Senior Member
    офлайн
    Алексей-33 Senior Member

    3632

    13 лет на сайте
    пользователь #117478

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 18 февраля 2009 12:55

    FlexXx, ЖСК это если не ошибаюсь Жилищно-Строительный Кооператив т.е если грубо собрались с корешами(кучей человек 100-200) организованно зарегились подали доки и сами выступаете заказчиком строительства(выбираете подрядчика,сами материалами снабжаете и прочь фигню делаете САМИ) а долевое есть застройщик который все делает сам НО при этом ВАС использует ввместо кошелька.Как то так .

  • FlexXx Senior Member
    офлайн
    FlexXx Senior Member

    3012

    17 лет на сайте
    пользователь #16719

    Профиль
    Написать сообщение

    3012
    # 19 февраля 2009 10:21

    долевое есть застройщик который все делает сам НО при этом ВАС использует ввместо кошелька.Как то так

    подобное предполагал, но часто встречается подобное

    столько новых домов для строительства через ЖСК, КИЗов и на условиях долевого участия

    т.е. вместе ЖСК и долевое

    http://nb.by/index.php?option=com_content&task=view&id=5420&Itemid=227

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3538

    15 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3538
    # 19 февраля 2009 12:19
    Platonic:

    ...

    К малообеспеченным трудоспособным гражданам относят граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и обладающих способностью к осуществлению трудовой деятельности, у которых:

    - среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу открытия кредитной линии (подачи документов на получение субсидии) и

    - располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает:

    для получения льготного кредита - двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи;

    ...

    Подскажите, пожалуйста, что такое "предельный размер льготного кредита для данной семьи" и как он расчитывается на примере многодетной семьи из пяти человек?

  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3163

    15 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3163
    # 19 февраля 2009 14:40

    vklimk, размре кредита зависит от следующих моментов:

    Количество членов семьи, стоимости квадратного метра типаовых качеств, разверов доходов кредитополучателя и поручителей.

    Вот мой личный пример: семья из двух человек хочет квартиру в 19этажном каркасном доме.

    2 человека * 20 кв. метров * 2 133 859 (жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей) * 90% ~= 76 818 924 - больше этой суммы мне не дадут в принципе никак.

    С учетом того, что площадь квартиры - 39 м.2 сумма будет меньше: 39 * 2 133 859 * 90% = 74 898 450

    Доход у меня позволяет взять даже не льготный кредит на такую сумму, так что я не проверял дальше.

    Выпуск дозволены