Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1461

    19 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1461
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • ysn06 Member
    офлайн
    ysn06 Member

    379

    13 лет на сайте
    пользователь #109986

    Профиль
    Написать сообщение

    379
    # 28 января 2009 21:39

    Platonic, наверно уже читали новость

    Нацбанк Беларуси заявляет о снижении ставок по кредитам на жилье в ближайшее время

    http://news.[censored]/economics/127780.html

    Может есть какая-нибудь информация или может как-нибудь прокоментируете?

    Если понизят ставки, понизят ли в ББ по уже взятым кредитам под 20% ?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 28 января 2009 21:47

    ysn06,:-? Читал. Маловероятно, что по ранее заключенным договорам снизят ставки. Хотя, не исключаю.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • ysn06 Member
    офлайн
    ysn06 Member

    379

    13 лет на сайте
    пользователь #109986

    Профиль
    Написать сообщение

    379
    # 28 января 2009 21:58

    Глава Национального банка Беларуси (НББ) Петр Прокопович заявляет, что в ближайшее время коммерческие банки снизят стоимость кредитов, выдаваемых на строительство жилья.

    А ББ комерческий банк? Или слово комерческий просто проскочило?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 28 января 2009 22:12

    У нас все банки второго уровня коммерческие, поскольку целью их деятельности является получение прибыли.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 28 января 2009 22:29

    Platonic,

    К чему эта вся «эпопея»? К тому, что так называемая «очередь» никак не в банке, а в администрациях района (или по месту работы, службы). В администрациях района во время нахождения на учете гражданам могут предлагать улучшить жилищные условия как с господдержкой (льготные кредиты, субсидии), так и без нее (как многие называют – «коммерческая очередь»). Без кредитов и субсидий строительство осуществляется в таких же домах, как и для тех, кто строится с льготными кредитами, разница лишь в том, что эти дома не включаются в график льготного финансирования, поэтому цена несколько выше, а строящиеся сами решают, как оплачивать это строительство (сколько своими деньгами оплачивать, где и сколько брать кредита и т.д.).

    По сути это и есть две очереди, о которых я писал, только обе получаются в исполкоме. Первая - общая, а вторая - дома, включенные в график льготного финансирования. Только не понятно, почему цены в них могут отличаться

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 28 января 2009 22:45

    "Очередь" одна: одним предложили строиться без льготного кредита - отказались - ждут свой черед на строительство с льготным финансированием дальше (пока ранее вставшие не построились или не снялись с учета); предложили следующим по очереди (ставшим позднее) - те согласились - построились - их сняли с учета. Предыдущие стоят на учете дальше. И т.д.

    Цены могут отличаться, потому как не факт, что тот же МАПИД (чья норма прибыли ограничена при строительстве льготных домов) будет подрядчиком. Опять же, вполне вероятно, что дом может быть улучшенной планировки, да и затраты на инфраструктуру (в отличие от льготников) входят в стоимость строительства . Много факторов влияет на формирование цены.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 29 января 2009 09:08

    Platonic,

    затраты на инфраструктуру (в отличие от льготников) входят в стоимость строительства .

    Затраты на инфраструктуру при строительстве квартир для граждан, стоящих в очереди в исполкоме входят в стоимость? :o

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 29 января 2009 09:28 Редактировалось Platonic, 1 раз.

    Chamfort, конечно. Освобождаются от возмещения затрат только в пределах нормируемого размера общей площади строящегося жилого помещения. Было постановление Сомина и решение МГИ, лениво искать по правде говоря

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • pavlusha Senior Member
    офлайн
    pavlusha Senior Member

    7750

    18 лет на сайте
    пользователь #8832

    Профиль
    Написать сообщение

    7750
    # 29 января 2009 10:01

    Platonic, еще раз спасибо за консультацию

    нет ничего приятней, чем смотреть как горит огонь, течет вода и работают люди
  • Алексей-33 Senior Member
    офлайн
    Алексей-33 Senior Member

    3632

    13 лет на сайте
    пользователь #117478

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 29 января 2009 20:26

    Platonic, Опять Я и опять к ВАМ!!!

    Решил я свой вопрос с налоговой!!!

    если интересно то документ на который ссылалась налоговая есть указ от 28.01.2008 г №43 о организации застройщика.кажется так.Там как раз и прописано какие взносы и как должны называться.А в 15 о подоходном просто указывается что принимается к вычету.

    Но я все равно поборол их и они приняли так как есть.Выплата через 15 дней через банк.

    к вычету кстати принимается только взнос на строительство.а прибыль застройщика во внимание не берется(как и не кредитуется)

    Спасибо за участие!!!

  • IvD Senior Member
    офлайн
    IvD Senior Member

    15993

    18 лет на сайте
    пользователь #5804

    Профиль
    Написать сообщение

    15993
    # 30 января 2009 22:40

    Сегодня по 8 каналу видел хвост рекламы про то, что какой-то застройщик продает квартиры и дает кредит под 11 процентов для покупки. Интересно, что это.

  • IvD Senior Member
    офлайн
    IvD Senior Member

    15993

    18 лет на сайте
    пользователь #5804

    Профиль
    Написать сообщение

    15993
    # 2 февраля 2009 21:23

    "снизили" процент. Анонсировали до 15, а снизили до 17. Вот ведь :ass:

  • SergeyAksuchenko Senior Member
    офлайн
    SergeyAksuchenko Senior Member

    1132

    20 лет на сайте
    пользователь #379

    Профиль
    Написать сообщение

    1132
    # 3 февраля 2009 17:45

    ОБС: В Минюсте на согласовани находится документ после положительного решения которого 5% кредит будет доступен всем нуждающимся ,но малоимущим,так что стремитесь снизить свой семейный бюджет на три месяца и ждите приятного сюрприза от государства.

  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3163

    15 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3163
    # 3 февраля 2009 18:05

    SergeyAksuchenko, а какой смысл-то? На пятипроцентный кредит как я понимаю в Минске и так хватает среди очередников, вклюая тех, которым "уже пора".

    Выпуск дозволены
  • sega_t Senior Member
    офлайн
    sega_t Senior Member

    1975

    15 лет на сайте
    пользователь #42106

    Профиль
    Написать сообщение

    1975
    # 3 февраля 2009 18:16

    Алексей-33,

    к вычету кстати принимается только взнос на строительство.а прибыль застройщика во внимание не берется(как и не кредитуется)

    Вот не очень понятно почему? Как это аргументируется? Это ведь ваши расходы на строительство. Почему услуги риэлтера (прибыль риэлтера), проценты банку по кредиту (прибыль банка) принимаются к вычету, а прибыль застройщика, которая кстати вроде бы включается в сметную стоимость не принимается? Вам ведь справку о сметной стоимости застройщик выдавал? Туда его прибыль включена была?

    Почитал указ http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?start=1&RN=P30800043

    И сразу возник вопрос. А у вас что, организация застройщиков (ЖСК) была?

  • mazdaj Senior Member
    офлайн
    mazdaj Senior Member

    2114

    15 лет на сайте
    пользователь #52318

    Профиль
    Написать сообщение

    2114
    # 3 февраля 2009 19:30
    inhate:

    SergeyAksuchenko, а какой смысл-то? На пятипроцентный кредит как я понимаю в Минске и так хватает среди очередников, вклюая тех, которым "уже пора".

    а смысл в том что 5%-ный будут давать всем нуждающимся, которые проходят ценз "малоимущий", не зависимо от того, сколько лет он находится в очереди- 20 или 1месяц. часть жилплощади будет покрываться 5%, а часть- 17%. я так понимаю. долевое строительство вполне может оживиться от такого решения

  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    15 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 3 февраля 2009 20:00
    mazdaj:

    inhate:

    SergeyAksuchenko, а какой смысл-то? На пятипроцентный кредит как я понимаю в Минске и так хватает среди очередников, вклюая тех, которым "уже пора".

    а смысл в том что 5%-ный будут давать всем нуждающимся, которые проходят ценз "малоимущий", не зависимо от того, сколько лет он находится в очереди- 20 или 1месяц. часть жилплощади будет покрываться 5%, а часть- 17%. я так понимаю. долевое строительство вполне может оживиться от такого решения

    Было бы очень не плохо :) Пора становиться нищим :)

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3163

    15 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3163
    # 3 февраля 2009 20:01

    а смысл в том что 5%-ный будут давать всем нуждающимся, которые проходят ценз "малоимущий", не зависимо от того, сколько лет он находится в очереди- 20 или 1месяц. часть жилплощади будет покрываться 5%, а часть- 17%. я так понимаю. долевое строительство вполне может оживиться от такого решения

    Что-то мне кажется в Минске были проблемы с обеспечением льготными кредитами "нищих" очередников, не говоря уже о всех остальных нуждающихся.

    Выпуск дозволены
  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    15 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 3 февраля 2009 20:01
    SergeyAksuchenko:

    ОБС: В Минюсте на согласовани находится документ после положительного решения которого 5% кредит будет доступен всем нуждающимся ,но малоимущим,так что стремитесь снизить свой семейный бюджет на три месяца и ждите приятного сюрприза от государства.

    А разве не за год берётся ?

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • SergeyAksuchenko Senior Member
    офлайн
    SergeyAksuchenko Senior Member

    1132

    20 лет на сайте
    пользователь #379

    Профиль
    Написать сообщение

    1132
    # 3 февраля 2009 20:07

    Alexadam, за год для банка, за три месяца для исполкома, который формирует списки и направляет их в банк.