Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Скажите, в Агропроме так и не дают пока кредиты? Вроде говорили, что нет пока кредитных ресурсов

lucky_ts:

После этого банк составляет договор об ипотеке (дело нескольких дней, т.к. нужны подписи руководства банка), потом в назначенный день, в банке забираешь подписанный договор об ипотеке, с ним к нотарису. У нотариуса также обзательно присутвие супруги. После с подписанным договором об ипотеке в БРТИ, там делают свидетельство о том что на квартиру наложено обременение. После получения свидетельства снова в банк.

Чушь какая-то. Договор о передаче в залог банк оформляет самостоятельно. В согласованное время в БРТИ подъезжает кредитополучатель (с супругой(ом), если есть) и представитель банка. Договор заверяется непосредственно в БРТИ. Пожали друг другу руки, взяли по одному экземпляру договора и разбежались. Свидетельство о регистрации залога выдается тут же, на месте.

Бильбо:

Народ, брал кто кредит на жилье в Белинвесте?

Я брал.

Бильбо:

Может есть какие то нюансы?

Долго рассматривают.

Бильбо:

есть нюанс - % может увеличится, но меньше быть не может...

Может. При падении СР напишите заявление на уменьшение ставки по кредиту.

octopushasnofriends:

Бильбо:

octopushasnofriends:

льготный кредит для нуждающихся.

а льготный то откуда?

не льготный, прошу прощения. В общем же есть для нуждающихся:
https://www.belinvestbank.by/individual/credit/Kredity-na-finansi ... vizhimosti
тут вот -1%. Ещё -0.6% если на 10 лет брать, и -0.6%, если жилье в залог.
11.8% - вроде неплохо. Или есть какие-то подводные камни?

Сам думал взять, но начал разбираться... Там ставка овернайт(12%)*1.15 =13.8%
Ставка овернайт в 2011 году доходила до 70% (когда ставка реф. нбрб была 45%), а в 2014 до 50% (когда ставка реф. нбрб была 20%).
Да еще и умножить на 1.15... лучше уж к ставки реф. нбрб привязываться..

Бильбо:

Lonewolf:

Может. При падении СР напишите заявление на уменьшение ставки по кредиту.

хм... в банке сказали другое... допустим, только причем реф если у них % от овернайта зависит?

Овернайт обычно повторяет движение СР. Не важно, суть в том, что при падении текущих ставок вы можете понизить свою написав заявление.

В БИБе можно только написать 3 заявления на понижение ставки по кредиту (недавно было 2). Обязательно узнайте сможете ли вы воспользоваться этой возможностью. Мне на мои 16% отказали (якобы кредит был "на льготных условиях".
И, смотрю, условия постоянно переписывают. Не так давно для нуждающихся -2% было. И формула была СО*1. Видно с понижением СО пытаются удержать итоговый процент. Узнавайте детали кредитного договора в отделении БИБа. Что именно они "фиксят" в договоре, процент на дату заключения, или формулу.

Del

octopushasnofriends:

Единственный вариант, что остался адекватным - беларусбанк, выходит?

в этот колхоз не ногой, решил брать в БПС

тоже интересно.
В БСП справка после 6 месяцев работы только против 3 месяцев в беларус.

Florida:

Почему колхоз, объясните. Мы тоже выбираем между БПС и Беларусбанком.

+ в пользу БПС
1. чуть выгоднее по % (и можно поиметь скидку 0.5%) , у кого возникают сомнения сделайте раскладку в excel и убедитесь.
2. огромный концерн с кучей бабла, беларусбанк та еще шарашкина контора как и наша экономика
3. БПС никогда не изменял ставку в большую сторону, ББ этим грешит (т.е. если БПС пишет СР+3, то это так и останется, в ББ это может стать СР+5 +10 +20, понятно что это все теория и это маловероятно, но все же), ну и когда резко скакали ставки БПС удерживал % на приемлемом уровне
4. Обслуживание , не знаю за другие города , но в Гомеле ББ это гребаный колхоз, все от тебя воротят нос, нихера не объясняют, отсылают из кабинета в кабинет, начинают при тебе собираться домой и т.д Они не заинтересованы в клиентах.. В БПС противоположная ситуация, четко понятно, доступно, все объяснят на пальцах и т.д. (для примера моя очередь подошла в 18.50, работают они до 19, ушел я из банка около 20, все разложили посчитали показали и т.д) Вы им нужны как клиент и это видно...
5. Есть ануитет, да в целом переплата выходит больше, но для многих это все же выгоднее за счет более низкого ежемесячного платежа и возможностью взять большую сумму при более низкой зарплате.
6. Можно брать под залог, не у всех есть возможность найти поручителей.

octopushasnofriends:

В БСП справка после 6 месяцев работы только против 3 месяцев в беларус.

не после, а за. мне например это выгоднее в итоге сумма выходит больше.. тут уже у кого как..

+ББ
Если когда-нибудь чисто теоретически возможно появятся какие то льготы и поблажки, то в 1 очередь они появятся в этом банке, т.к. он более социально ориентированный.. но в последние годы все наоборот урезают... поэтому как-то сомнительно...

Все написано по быстрому на коленке, поэтому может немного сумбурно..

пы.сы.
Все ИМХО, никого ни к чему не склоняю...

пы.пы.сы.
сегодня несу в БПС документы

Бильбо, Это не аргументы, а детский сад какой то. Половина - неправда, а вторая половина - ваши личные ощущения.
Я сейчас беру кредит в АСБ. Всё вежливо, культурно и подробно объясняют. Минск.
И под залог в АСБ можно брать кредит.
И ставка в БПС не ниже.