Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1468

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • TYHO Member
    офлайн
    TYHO Member

    351

    14 лет на сайте
    пользователь #168790

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 21 ноября 2017 13:21

    Здравствуйте! Много читал, но так почему-то четкого ответа не получил, либо не понял :( Скажите, пжл, мы молодая семья (3 чел.) стоим на очереди на жилье, но по всей видимости ждать 20 лет своей очереди не будем, будем строиться за свои средства и кредит на жилье от Беларусбанка. Когда-то слышал, что если ты стоишь на очереди и строишь себе жилье, не дождавший этой своей очереди, Исполком /гос-во перечисляет тебе в счет погашения кредита какую-то сумму (сколько-то там базовых величин). Есть такое на самом деле или нет? Разъясните пжл, буду очень благодарен.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 21 ноября 2017 13:48
    TYHO:

    Есть такое на самом деле или нет?

    До 6 08.2017 действовал 585-й Указ, в соответствии с которым предоставлялась финпомощь. В шапке ссылка есть, правда уже поезд ушел. Сейчас действуют нормы 240-го Указа. Изучайте.
    p.s.Правила Форума тоже почитайте, особенно п.п. 3.5.19. Пока ограничусь устным предупреждением

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • nataffka Senior Member
    офлайн
    nataffka Senior Member

    1386

    14 лет на сайте
    пользователь #168573

    Профиль
    Написать сообщение

    1386
    # 21 ноября 2017 14:00

    Добрый день!
    Только не бейте сильно.
    Подскажите, где можно почерпнуть информацию о строительстве жилья с самого начала, узнать возможные в моем случае варианты?
    Отстала от этой темы за последние 10 лет совсем.
    С чего вообще начинать?

  • TYHO Member
    офлайн
    TYHO Member

    351

    14 лет на сайте
    пользователь #168790

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 21 ноября 2017 14:14
    Platonic:

    TYHO:

    Есть такое на самом деле или нет?

    До 6 08.2017 действовал 585-й Указ, в соответствии с которым предоставлялась финпомощь. В шапке ссылка есть, правда уже поезд ушел. Сейчас действуют нормы 240-го Указа. Изучайте.
    p.s.Правила Форума тоже почитайте, особенно п.п. 3.5.19. Пока ограничусь устным предупреждением

    Спасибо большое!!! Пошел изучать

  • KotTt Senior Member
    офлайн
    KotTt Senior Member

    976

    16 лет на сайте
    пользователь #95223

    Профиль
    Написать сообщение

    976
    # 21 ноября 2017 19:50

    Добрый день. Зарегистрированы с супругой отдельно. С ней трое детей. Менее 10 квадратов на человека. Квартира в ее собственности. Можно ли при строительстве жилья строить не включая супругу в состав семьи?

  • KotTt Senior Member
    офлайн
    KotTt Senior Member

    976

    16 лет на сайте
    пользователь #95223

    Профиль
    Написать сообщение

    976
    # 23 ноября 2017 15:23

    Воросик ещё по кредитам. Нужно взять 8 тыс долл. Для квартиры на втроричке. Но не по программе какой-то... Какой банк актуальнее? На 5 лет. И название кредита

  • elisovetta Neophyte Poster
    офлайн
    elisovetta Neophyte Poster

    5

    6 лет на сайте
    пользователь #2294284

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 27 ноября 2017 12:14

    Добрый день! Подскажите, может ли молодая семья рассчитывать на строительство квартиры по ценам "для нуждающихся"?

    прошу прощения, если промахнулась веткой или этот вопрос уже не единожды обсуждался.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3736

    16 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3736
    # 27 ноября 2017 18:12

    elisovetta, может, когда до неё дойдет очередь (возможно, через 5 лет, а возможно, через 25). Цены "для нуждающихся" -- по направлениям исполкомов/ведомств.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18765

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18765
    # 29 ноября 2017 10:20
    serwik:

    elisovetta, может, когда до неё дойдет очередь (возможно, через 5 лет, а возможно, через 25). Цены "для нуждающихся" -- по направлениям исполкомов/ведомств.

    Еще можно под дверями УКСа постоять пару дней. :trollface:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Koteika2010 Member
    офлайн
    Koteika2010 Member

    199

    10 лет на сайте
    пользователь #1054643

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 1 декабря 2017 21:21

    День добрый. Может,кто брал кредит на покупку вторички в районе 20-23 тыс. у.е. Под какой доход давали?

    Koteika
  • lesha_01 Senior Member
    офлайн
    lesha_01 Senior Member

    3915

    16 лет на сайте
    пользователь #94595

    Профиль
    Написать сообщение

    3915
    # 3 декабря 2017 16:09
    VikiMatveeva:

    День добрый. Может,кто брал кредит на покупку вторички в районе 20-23 тыс. у.е. Под какой доход давали?

    Всё очень зависит от сроков, банков, вида поручительства и т.д. Лучше позвонить по конкретным банкам и попросить посчитать интересующие вас суммы (в том числе и не забывайте про доход поручителей, от тоже должен быть не менее определенной суммы).

  • shurik77 Neophyte Poster
    офлайн
    shurik77 Neophyte Poster

    13

    11 лет на сайте
    пользователь #707484

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 4 декабря 2017 10:34

    Добрый день!Подскажите пожалуйста кто нибудь получал субсидию по 240 указу,на строительство "ИЖС"!?

  • Bald_shima Senior Member
    офлайн
    Bald_shima Senior Member

    1400

    16 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1400
    # 6 декабря 2017 23:58
    shurik77:

    Добрый день!Подскажите пожалуйста кто нибудь получал субсидию по 240 указу,на строительство "ИЖС"!?

    Вам сюда

  • les_xos Neophyte Poster
    офлайн
    les_xos Neophyte Poster

    25

    11 лет на сайте
    пользователь #585827

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 7 декабря 2017 09:06

    Добрый день. Подскажите банк где выгоднее можно снять деньги с р/с.
    Ситуация простая, покупаю на вторичке, часть наличными часть с привлечением кредита. Банк переводит деньги на счёт продавца, в каком банке выгоднее открыть счёт, дабы ещё не аереалвчивать комисии при снятии продавцом.

  • kkk1984 Senior Member
    офлайн
    kkk1984 Senior Member

    6183

    15 лет на сайте
    пользователь #143279

    Профиль
    Написать сообщение

    6183
    # 17 декабря 2017 13:45

    частичное рефинансирование кредита на недв - возможно ли?
    то есть оставить часть старого кредита, а основное перенести на новый

    Народ будет жить плохо. Но недолго
  • arinanemiga Neophyte Poster
    офлайн
    arinanemiga Neophyte Poster

    16

    9 лет на сайте
    пользователь #1268974

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 19 декабря 2017 20:20

    Добрый день. Подскажите банк где выгоднее можно снять деньги с р/с.
    Ситуация простая, покупаю на вторичке, часть наличными часть с привлечением кредита. Банк переводит деньги на счёт продавца, в каком банке выгоднее открыть счёт, дабы ещё не аереалвчивать комисии при снятии продавцом.

    в идея банке без комиссии снятие

    Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд

    VikiMatveeva:

    День добрый. Может,кто брал кредит на покупку вторички в районе 20-23 тыс. у.е. Под какой доход давали?

    Брали 51000 бел. руб. ( 26 000 дол.) в белинвестбанке под 12,69 %. Доход 1200 б.р.

  • Koteika2010 Member
    офлайн
    Koteika2010 Member

    199

    10 лет на сайте
    пользователь #1054643

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 20 декабря 2017 14:38
    arinanemiga:

    Добрый день. Подскажите банк где выгоднее можно снять деньги с р/с.
    Ситуация простая, покупаю на вторичке, часть наличными часть с привлечением кредита. Банк переводит деньги на счёт продавца, в каком банке выгоднее открыть счёт, дабы ещё не аереалвчивать комисии при снятии продавцом.

    в идея банке без комиссии снятие

    Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд

    VikiMatveeva:

    День добрый. Может,кто брал кредит на покупку вторички в районе 20-23 тыс. у.е. Под какой доход давали?

    Брали 51000 бел. руб. ( 26 000 дол.) в белинвестбанке под 12,69 %. Доход 1200 б.р.

    Благодарю!

    Koteika
  • Red__Cat Member
    офлайн
    Red__Cat Member

    187

    7 лет на сайте
    пользователь #2108145

    Профиль
    Написать сообщение

    187
    # 21 декабря 2017 12:19 Редактировалось Red__Cat, 1 раз.
    arinanemiga:

    Добрый день. Подскажите банк где выгоднее можно снять деньги с р/с.
    Ситуация простая, покупаю на вторичке, часть наличными часть с привлечением кредита. Банк переводит деньги на счёт продавца, в каком банке выгоднее открыть счёт, дабы ещё не аереалвчивать комисии при снятии продавцом.

    в идея банке без комиссии снятие

    Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд

    VikiMatveeva:

    День добрый. Может,кто брал кредит на покупку вторички в районе 20-23 тыс. у.е. Под какой доход давали?

    Брали 51000 бел. руб. ( 26 000 дол.) в белинвестбанке под 12,69 %. Доход 1200 б.р.

    подскажите, если вопрос нескромный, то напишите в личку - какой ежемесячный платеж насчитали? 1200 - это совокупный? Сколько и с каким доходом потребовали поручителей? Спасибо.

  • Koteika2010 Member
    офлайн
    Koteika2010 Member

    199

    10 лет на сайте
    пользователь #1054643

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 21 декабря 2017 14:09
    Red__Cat:

    arinanemiga:

    Добрый день. Подскажите банк где выгоднее можно снять деньги с р/с.
    Ситуация простая, покупаю на вторичке, часть наличными часть с привлечением кредита. Банк переводит деньги на счёт продавца, в каком банке выгоднее открыть счёт, дабы ещё не аереалвчивать комисии при снятии продавцом.

    в идея банке без комиссии снятие

    Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд

    VikiMatveeva:

    День добрый. Может,кто брал кредит на покупку вторички в районе 20-23 тыс. у.е. Под какой доход давали?

    Брали 51000 бел. руб. ( 26 000 дол.) в белинвестбанке под 12,69 %. Доход 1200 б.р.

    подскажите, если вопрос нескромный, то напишите в личку - какой ежемесячный платеж насчитали? 1200 - это совокупный? Сколько и с каким доходом потребовали поручителей? Спасибо.

    У меня тот же вопрос про количество поручителей,а также какие у них доходы были? Буду очень признательна за ответ здесь или в личке!!

    Koteika
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 21 декабря 2017 14:41

    VikiMatveeva, Red__Cat, п.п. 3.5.22. Правил почитайте. Надеюсь на понимание.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть