Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1468

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 9 октября 2017 16:04

    aguileno, нет

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • 1808826 Junior Member
    офлайн
    1808826 Junior Member

    32

    8 лет на сайте
    пользователь #1808826

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 12 октября 2017 23:50
    2284012:

    Может кто подскажет, будут ли давать субсидию по 240 указу на строительство частных домов?

    субсиди предоставляются для:

    • строительства жилых помещений в экономичных жилых домах, перечень проектов которых утверждается Министерством архитектуры и строительства;
    • строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов;
    • реконструкции жилых помещений.

    (п. 1.7 Указа № 240)

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост куратором Platonic (13 октября 2017 08:44)
    Основание: П.п. 3.5.18 Правил форума

  • 1431441 Member
    офлайн
    1431441 Member

    146

    9 лет на сайте
    пользователь #1431441

    Профиль
    Написать сообщение

    146
    # 13 октября 2017 06:52
    1808826:

    2284012:

    Может кто подскажет, будут ли давать субсидию по 240 указу на строительство частных домов?

    субсиди предоставляются для:

    • строительства жилых помещений в экономичных жилых домах, перечень проектов которых утверждается Министерством архитектуры и строительства;
    • строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов;
    • реконструкции жилых помещений.

    (п. 1.7 Указа № 240)

    Да, будут давать многодетным, остальным сказали, пока отказ

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост куратором Platonic (13 октября 2017 08:44)
    Основание: П.п. 3.5.18 Правил форума

  • 2322498 Junior Member
    офлайн
    2322498 Junior Member

    48

    6 лет на сайте
    пользователь #2322498

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 14 октября 2017 12:07

    Здравствуйте! Подскажите если реконструкция в сельской местности по 240 указу какой % готовности должн быть перед началом кредитования?

    Добавлено спустя 1 минута 50 секунд

    И можно ли возвратить свои средства которые потратишь ??

  • verka79 Neophyte Poster
    офлайн
    verka79 Neophyte Poster

    15

    6 лет на сайте
    пользователь #2323351

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 15 октября 2017 17:02

    Добрый день. Может кто сталкивался с такой ситуацией. Получили в 2010 году в соответствии с 185 указом льгоьтный кредит на постройку дома в Минском районе. В 2015 свекровь на мужа оформила дарственную на квартиру в г.Минске. Строительство жилого дома еще не завершено. Может ли банк пересчитать кредит в связи с приобретение по договору дарения.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 15 октября 2017 20:24

    verka79, не только может, но и обязан пересчитать размер кредита. См. последний абзац п.п. 1.6 Указа №13

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • verka79 Neophyte Poster
    офлайн
    verka79 Neophyte Poster

    15

    6 лет на сайте
    пользователь #2323351

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 15 октября 2017 20:45 Редактировалось verka79, 1 раз.

    Platonic, не только может, но и обязан пересчитать размер кредита. См. последний абзац п.п. 1.6 Указа №13 Ну так это 13 указ, он разве имеет силу на 185?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 15 октября 2017 21:10

    verka79, вообще-то 185-й давно утратил силу с выходом 13-го. Хотя и в нем содержалась аналогичная норма.
    p.s. C цитированием аккуратнее.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • MaLiGood Junior Member
    офлайн
    MaLiGood Junior Member

    42

    13 лет на сайте
    пользователь #361068

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 20 октября 2017 10:44

    Если я прописана с родителями в одной квартире, при этом мы стоим на улучшении жилищных условий. Собираемся с мужем стать на учет на улучшение жилищных условий как молодая семья. Тогда с очереди на улучшение жилищных условий по месту жительства родителей меня убирают, так?

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост куратором Platonic (20 октября 2017 14:09)
    Основание: П.п. 3.5.18 Правил. (И ведь ранее подсказал, в какой ветке эта тема обсуждается)

  • Леляяяя Neophyte Poster
    офлайн
    Леляяяя Neophyte Poster

    29

    6 лет на сайте
    пользователь #2293833

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 24 октября 2017 09:11

    Всем здравствуйте! Может кто знает или сталкивался с такой ситуацией.??? Как оплачивается прибыль застройщика? Весь вопрос в том, что ЛК покрывает всю запрошенную УКС. Получается, что в эту сумму входит(строительство+прибыль). Но, укс говорит, что прибыль мы должны сами погостить после ввода дома в эксплуатацию. Мне не понятно, кто говорит правду а кто врет.??

  • sellina Neophyte Poster
    офлайн
    sellina Neophyte Poster

    5

    12 лет на сайте
    пользователь #405264

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 24 октября 2017 10:15 Редактировалось sellina, 6 раз(а).

    Здравствуйте!

  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    11 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 24 октября 2017 10:24 Редактировалось Да-net, 1 раз.
    Леляяяя:

    Весь вопрос в том, что ЛК покрывает всю запрошенную УКС.

    Очень странно! Ведь, согласно ПД стоимость строительства в Вашем доме ~880р (с учётом прибыли УКСа), а единый предельный норматив стоимости 1 м2 общей площади жилья для расчёта ЛК составляет 660 бел.руб.! В любом случае, должны присутствовать собственные средства во взносах, а как их распишут: непосредственно на строительство или на оплату прибыли застройщика уже не принципиально!

  • Леляяяя Neophyte Poster
    офлайн
    Леляяяя Neophyte Poster

    29

    6 лет на сайте
    пользователь #2293833

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 24 октября 2017 11:10
    Да-net:

    Леляяяя:

    Весь вопрос в том, что ЛК покрывает всю запрошенную УКС.

    Очень странно! Ведь, согласно ПД стоимость строительства в Вашем доме ~880р (с учётом прибыли УКСа), а единый предельный норматив стоимости 1 м2 общей площади жилья для расчёта ЛК составляет 660 бел.руб.! В любом случае, должны присутствовать собственные средства во взносах, а как их распишут: непосредственно на строительство или на оплату прибыли застройщика. Что тут странного? По положенных метрам так и выходит. Меня интересует прибыль в данной ситуации.

    Добавлено спустя 14 минут 57 секунд

    Банк кредитует положенные метры, но по договору Укс выходит так. Стоимость квартиры и прибыль входит в общую цену и банк по ЛК кредитует эту сумму. А укс еще хочет, чтобы мы сами после ввода дома в эксплуатации, заплатили прибыль.

  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    11 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 24 октября 2017 12:09

    Леляяяя, банк не может кредитовать прибыль застройщика, хотя бы потому, что 660р - это даже меньше стоимости затрат на само строительство (в расчёте на кв.м.)!
    Почитал ветку, где Вы строитесь и понял, что специалист кредитного отдела, где вы кредитуетесь творит "чудеса", которые просто ни в какое рамки не входят!

  • 1723472 Junior Member
    офлайн
    1723472 Junior Member

    81

    8 лет на сайте
    пользователь #1723472

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 24 октября 2017 12:41

    Да-net, тут немного другая ситуация имеется ввиду.
    Имеется ввиду, что к примеру семья из 6-ти человек имеет право на 6чел. х 20м2 = 120 м2
    исходя из этого считается предельная сумма кредита 120 м2 х 660р = 79200 руб.
    а семья берет к примеру квартиру, стоимость которой составляет 69 000 руб.
    в таком случае кредитуется стоимость всей квартиры - 69 000 руб. ? ведь размер кредита больше
    или только затраты на строительство - 65 714 руб, а прибыль в размере 3 286 оплачивается самостоятельно?

    поняли, что имелось ввиду?

  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    11 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 24 октября 2017 13:04 Редактировалось Да-net, 1 раз.
    1723472:

    Да-net, тут немного другая ситуация имеется ввиду.
    Имеется ввиду, что к примеру семья из 6-ти человек имеет право на 6чел. х 20м2 = 120 м2
    исходя из этого считается предельная сумма кредита 120 м2 х 660р = 79200 руб.
    а семья берет к примеру квартиру, стоимость которой составляет 69 000 руб.
    в таком случае кредитуется стоимость всей квартиры - 69 000 руб. ? ведь размер кредита больше
    или только затраты на строительство - 65 714 руб, а прибыль в размере 3 286 оплачивается самостоятельно?

    поняли, что имелось ввиду?

    1723472, то о чём Вы написали я и называю чудесами!
    Если многодетная семья из 6-и человек строит квартиру, например, 60кв.м., то и кредоваться должны только эти 60, а не 120! В противном случае банк дополнительно кредитует 60кв.м., которые дольщиком не строятся!
    А, вот что там у вас специалист в банке насчитывает, так это :o :-?

  • 1723472 Junior Member
    офлайн
    1723472 Junior Member

    81

    8 лет на сайте
    пользователь #1723472

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 24 октября 2017 13:09

    Да-net, ясно.
    Со всем уважением, но Вам бы обновить знания законодательства.
    Больше вопросов нет.
    Отвечать не нужно.

  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    11 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 24 октября 2017 13:13
    1723472:

    Отвечать не нужно.

    Я, всё-таки, себе позволю: можете даже не сомневаться, что до окончания строительства этот "косяк" с кредитованием не строящихся метров, обязательно поправят!

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 24 октября 2017 13:29 Редактировалось Platonic, 1 раз.

    Да-net, максимальный размер льготного кредита определяется исходя из нормируемого размера льготно кредитуемой площади, а она может быть больше фактической. Очевидно, что сам размер кредита не должен превышать стоимости квартиры. Но за счет разницы между размером фактической площади и льготно кредитуемой может быть покрыта разница между фактической стоимостью и нормативной.
    Так что Вы глубоко ошибаетесь, утверждая, что

    Да-net:

    Если многодетная семья из 6-и человек строит квартиру, например, 60кв.м., то и кредоваться должны только эти 60, а не 120!

    Расчет будет производиться исходя из норматива 120 кв.м. А далее будет расчетная стоимость сопоставляться с фактической.

    Да-net:

    до окончания строительства этот "косяк" с кредитованием не строящихся метров, обязательно поправят!

    А нет никого косяка.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Да-net Senior Member
    офлайн
    Да-net Senior Member

    6471

    11 лет на сайте
    пользователь #601221

    Профиль
    Написать сообщение

    6471
    # 24 октября 2017 15:19

    Platonic, Вы ошибаетесь! Причём, не первый раз!